香港樓市重返97也不奇怪 曾煥平：經濟唔好邊有心情買樓｜Office鋪位工廈死晒 新盤、二手樓鬥劈價 銀行蝕賣銀主盤增壞帳｜美國繼續敵視中國 未來可能會加息｜負資產｜李嘉誠｜減息｜新世界｜經一拆局

[@edigesthk]

曾煥平1小時足本分析 👉🏼 p.nmg.com.hk/jtsang 限時優惠‼7折訂閱一年「經一共肥計劃」 優惠碼：JTSANG *必須於網頁版訂閱1年方可享有優惠，優惠期至2024年3月15日。 *你將以7折優惠價$551.6訂閱1年計劃，訂閱期過後，會以原價$788續訂，閣下可隨時取消訂閱。

[@robetoumb]

佢講啲嘢係人都知，只是沒有一個較為重磅的人勇敢說出真相

[@__Tommy]

曾煥平先生是唯一講人話(i.e.真話)嘅業界人仕，值得尊敬！👍👍👍👍👍

[@mabelmabel2519]

對，我正想講他講真心話！

[@rffg781]

​@@user-kcuty依家乜都 要就住講 也是香港死因之一！

[@2025come]

​@@user-kcuty 你不想嗎？

[@takuyatse]

@@user-kcuty 佢咪解釋左囉

[@cooper2871]

Yeah? Animal sound?

[@cl4626]

一見到曾煥平 , 一定睇 !

[@eaststarto9597]

曾先生講嘢好中肯一針見血

[@kl999999]

曾先生的評論中肯。你可以看到它與來自官員、開發商和代理商的"真"訊息相區別，他們總是說樓市很好，並開始復甦，完全將現有問題歸咎於外在因素。。

[@dinshuiwai]

見佢解釋struggle 得咁struggle, 真係哭笑不得

[@ec-panda5982]

So real 減乜鬼息會升、以前鬼咁高息啲人都爭崩頭買

[@mcqueentsang4862]

係呢個4萬個AA不停唱好樓市 ,同埋主媒體嚴重偏幫發展商香港，竟然有人敢講真話 曾生好野👏👏👏

[@ChiChau-nv3mq]

曾主席係最好💯💯

[@kittyk7385]

曾先生分析中肯，不偏不倚，佩服👍

[@JovyLo-z3d]

曾Sir 真材實料！ 真好有料！ 曾Sir 快開個人KZbin 頻道一定大受歡迎❤🎉

[@kp-vy7ft]

曾生每個point都一針見血，之後補多句好說話當搽少少藥膏，俾你針到體無完膚，又唔係覺得好痛，勁！

[@simonleung8880]

Thank you very much Tsang Sir 👍👍👍

[@yatmunjanuschong4126]

曾大哥好嘢👍 你有片我全家都支持🎉💪

[@KL-xv5gj]

實話實說，樓市明燈、夠專業！👍🙏👏

[@Hgfgvvvvb]

明燈 ?

[@kachai]

明燈 ? 即係點呀😅

[@TRANMILMEE]

​@@user-kcuty长远来讲肯定会复苏 ---鼎！废话。长远来讲大家都会死

[@WaihingCheuk-nc7qk]

雖然現時住宅價跌咗30 ％，但係仍然非常昂貴，一般市民很難負擔，要不吃不喝16年，租售比也不合理，應該再跌-50 ％才會比較合理，另外大灣區融合趨同也對北部片區帶來很大壓力，工、商、舖首當其衝，已大幅下跌60-70 ％，估計也沒有跌完，最近幾個月一些舖王、收租王、甲級商廈大投資者一窩蜂推出物業套現，估計和銀行要求明年3月底前大幅減loan有關，末來物業市場持續下跌已板上釘釘的事😊

[@aldalan5362]

38年樓要9千~1萬 /尺，唔平，97價都係6~7千/尺(同一屋苑，同一層樓)

[@WaihingCheuk-nc7qk]

@@aldalan5362 從很多數據來看，現時樓價都係很昂貴，不合理！

[@th12111]

@@aldalan5362仲要住左咁多年+舊樓

[@道硩理]

根本香港一直以來都是官商勾結高地價政策，即使由2021年最高跌7成才算是合理價

[@WaiSiu-q2e]

​@@道硩理高地價政策所以才有低稅制，但現在要改否則一定被淘汰

[@judywong8233]

最有料樓市專家

[@Tenthousandyears-f2m]

好中肯。

[@soso-tr4bu]

專業·中肯，益智市民❤❤❤❤

[@HelloNg789]

曾生 中肯👍

[@lamdennis9904]

曾先生的說話內容，與地產界利益有衝突，但曾生仍無所避忌，向政府、市民說明我們面對的問題，聞之者足戒

[@vgfghe7432]

其實是很簡單的供求問題，現在香港很多人都選擇不婚不生，人們都不組織家庭了買樓的需求自然底。我實在看不到近期樓價會回升的可能。

[@tf4949]

都係d山係石頭海係水嘅嘢，不過講真話，但就住就住。盲眼人都係有排落，陰乾格，人口結構改變扺消緊地少人多，不過唔係重點，重點係長遠同上面睇齊。息口同上落未必最大關係，升跌才是，只要過河有腳濕，揸火棒邊有問題，音樂停前有人接就得，如果有一定升的股票那有人怕價高入貨？

[@SWMCHUCHU]

曾先生，勁，有料到。

[@mayhwong2851]

Thanks for Mr. Tsang’s sharing!

[@tiffanyc58]

呢個因果的骨牌效應佢解釋得好清楚

[@Pat639]

啱! 股市都可以跌回4000點

[@久保嘉晴-g8x]

一個漁港嘅樓值幾多錢呢

[@davidsiu5495]

多謝分享

[@KTLZ1]

工商鋪地產代理全綫蝕本經營，都唔知可以撐幾耐...

[@guschan7924]

咁係你悲觀啫！我就睇到由治及興帶嚟嘅好處！

[@daobian]

多謝詳盡分析。

[@Hugo-qx2mk]

講野就住就住，政治絕對要正確😂

[@jasonciyyk]

中肯

[@waiyinlee4598]

曾sir好嘢我支持

[@johnnyngo7077]

說出香港現有狀況的因果，令人聽得明白也很有說服力！市民雖要聽的正是這些有思考和理據的知識！

[@2025come]

😂 曾生去哪裡 鐵粉追到哪裡 不會錯過👍

[@Sally_Mu]

樓市可升可跌，買得起先買。

[@JovyLo-z3d]

曾Sir 快開KZbin 曾Sir 樓市频道🎉

[@soso-tr4bu]

感恩❤還有中肯·專業的人❤

[@SiuhungKwong]

中肯 加良心

[@xxangel5752]

大家睇緊樓價的同時，30-40年前地產起飛，大廈的維修問題已漸漸出現，大維修講緊分分鐘一戶要夾6位數字，加上漏水、管理費上升問題，買樓根本唔係只睇樓價上落的問題，未上車的真係要三思

[@chansit-w1e]

咁應該點

[@PeterPo-rs7bl]

Fair conclusion

[@EasyLam-mh2pe]

除過境數高，沒其他東西高🥳

[@waikeekee2003]

未賣的樓，要重新劃則，10萬間改到3萬間，200呎改到600呎一個單位

[@likharveyjiang2568]

遲啦，單位之間如有主力牆唔可以隨便扑。

[@moneyhappy2010]

等誠哥投資香港😊就係香港經濟起飛時間🎉

[@2025come]

😂 沒有黃巢之亂 2.0 沒有黃瓜繆論 已經感恩

[@vincentleung6114]

誠哥都唔知有冇機會睇到香港轉好

[@神霸]

至慘得返d籃屍起舞同埋公公治漁村呢，所以d樓價咪漁村化囉，幾好呀

[@hpmc7426]

7:00 我只係一個普通人, 只係隔左個關口, 食個燒烤又好乜9火煱又好, 價錢平三倍, 張餐枱大三倍, 侍應禮貌好無限倍, 邊度仲駛考慮.

[@agnesip1981]

講得非常啱

[@laiyintang4528]

請問仲量行同誰人含作？

[@andrewchin2626]

曾煥平是現時的地產明星，當然更希望是林奮強甚麽黄金十年等等。

[@wonglee8249]

tks

[@rickyyeung4371]

認識一個老朋友三十幾年，佢係資深地產代理從業員，私底下同我講：連鎖茶餐廳好似金記咁，執吓一間又一間；但相反兩餸飯開完一間又一間，預兆到香港經濟環境會越來越差，依家千祈唔好買樓，今日你用十蚊買嘅野，下年可能只值8蚊…明白未？

[@oscar1219]

二餸飯係明燈。因98金融風暴至沙士都有好多二餸飯，到05年左右經濟改變慢慢消失。 愈多二餸飯代表經濟不好。誠哥都走出來講唔係簡單的投入就可解決當前問題。 日日搞細JOB就當做咗嘢，放下煙火、模型飛機表演....等。有冇人作用?大家都心知。

[@HKG2046]

⁠@@oscar1219 98至沙士好多兩餸飯？🤔

[@劉奕彤-q6g]

@@oscar1219 人講你又講 98至沙士 大把傻仔好似你咁冇工開 宜家呀豬呀狗都有工開仲話經濟差 D錢宜家係積左係銀行度 係流動性問題 唔係經濟性問題

[@cy369]

​@@HKG2046當年十蚊碗魚蛋粉

[@feiyau-ep8eg]

街邊未讀過書嗰隻貓都知啦, 使乜要一個認識30年嘅老朋友講你知呀

[@WaiLam-y8w]

今朝聽完葉秀亮，大家分析一致。 聽物業代理同政府分析就不夠中肯。

[@selinachook4775]

輪流轉…阿彌陀佛🙏🙏

[@chrislam5320]

長遠樂觀 vs 長遠悲觀

[@RCQPaFijQQ]

❤🎉愚人 認為 置之死地而後生🎉 樓市必定會恢復重生但係唔知道幾時❤❤❤😊😊

[@maffia489]

下世紀

[@waichiuli132]

樓價升 怨聲响全城 樓價仆 人民衣食足 😂😂

[@ylChan-h5i]

誠哥都走資，買樓同誠哥對賭？😅

[@sklai1907]

呢個uncle 好🉐，l love him

[@georgejack1744]

樓市人踩人

[@King_king0]

大家請相信我，香港這高壓環境及曾先生的工作 … 他其實已經在盡量唱好香港資產市場！真實情況說出來應該會被拉😂

[@HKG2046]

再講白啲，會有麻煩！

[@maffia489]

世事也被你看........

[@TWCY]

Well said, your last sentence, ‘真實情況說出來應該會被拉’. Does it mean he was telling lies ?

[@ericcc3461]

而家啲舖租仲係好貴，點會仲冇空間跌，根本唔合理，明踩實吹，偷換概念，都話啲測量行（專做所謂大碼交易，如商舖，寫字樓，工廈，地皮，豪宅等等），仲賤人過地產代理

[@FB.HKpeople]

香港跟大灣區同城化，樓價當然也要與大灣區平均價(每尺千元)睇齊，所以即使現在已經跌至萬元，可能還有八至九成下跌空間。而最大的問題是因為政治生活環境高壓而令大陸越來越多人躺平，開始選擇移居更加廉價的農村及四五線城市。而用到工商舖的零售業則因受互聯網賤物鬥窮人式的銷售而大規模消失，其價值可能比住宅更差。而最大問題的是未來人工智能機械取代絕大部分工作時代可在未來3-10年內到來，到時可能不少人被迫賣樓以維持生計，樓價不跌才怪！ 土地財政祇不過是先洗未來錢的一種方式，地價越炒得高整體借貸杠杆比例也越高，同時也越令基層人民及實體經濟受到剝削，將來暴跌時所受到的反作用力危害也越大，借錢始終要還的！ 隨著人口老化及人工智能取代就業崗位的比例加速上升，政府財政入不敷支是肯定的！政府應及早進行結構性改革精簡架構，放棄大包大攬的笨思維，只保留軍權安防等核心利益業務，把民生事務(連同央行、土地及公共財產)等吃力不討好的業務掉還給全體人民股東共同擁有的基金自行經營管理，讓全體人民共同自負盈虧自動調節，否則遲早因財政及民心問題而崩潰！

[@zhanhuijiang207]

如果有钱人能选择移居更加廉价的农村及四五线城市。说明这些地区发展迅速。人们消费理性，不是钱多人傻。

[@FB.HKpeople]

@zhanhuijiang207 除非政治环境恶化，否则有钱人不会随便因楼价而移居的。

[@Macu-f8p]

多謝曾SIR珍言分析。樓市死撐未見底。最好有出世紙就可買樓焗旺樓市也-😢😂

[@RK-lu7vn]

嘉賓評論十分到位，比一般 KoL 大有分別，直得一贊

[@baoya6551]

97我得7歲，我早排上過KZbin 睇淘大都係100w左右，而且成400幾尺😂私樓冇乜可能尼個價

[@CDVP2]

97年我住嗰度1100呎賣左1000萬，03年沙士跌到300萬多啲😂，到今日我都唔信，但現實發生左。

[@HKG2046]

⁠@@CDVP2 21年升到2千幾，你都唔信，但現實發生咗！咁撚早賣，戇鳩！

[@chowbarry1547]

沙士年基層得6000 蚊， 宜家起碼13000 沙士年m記餐20 幾, 宜家40 幾。。 想樓價跌到沙士年， 全香港人工都要減一半

[@CDVP2]

@@HKG2046 當年一千萬賣咗樓之後，炒多兩間， 未到沙士已經破咗產啦。 好在同一時期攞幾百萬買咗個舖位，2019 地產發展收地，收返接近半個億。

[@Kidultloo]

佢講得合理，工商舖和住宅是一體

[@liLeeanna]

怎解無了字幕

[@ms8652]

而家樓市係下行趨勢，非必要都唔會買樓

[@wonderfullword123]

中港一體化😉洗咩落嚟買樓？大灣區啲樓又靚又大又平👏!!

[@spmchannel8362]

Innovation favours the bold

[@WalterPau-q6g]

totally agree

[@poukei]

獅山話係時候入手喎

[@johlau1]

寫字樓商鋪工業大廈仲有下跌空間，尤其商鋪。當然住宅落3-5成不是夢。大陸遊客不來的主因不是匯率，性價比才是

[@monachu123]

回到97都仲貴過回到2000年後嗰幾年

[@ccchan3878]

講完等如冇講

[@wonginghun]

啲用詞謹慎到🤣🤣🤣 好驚用錯形容詞

[@dkkw921]

Struggle 就係掙扎！

[@tsien627]

抖結

[@HKG2046]

@@tsien627咁撚大陸！

[@HKG2046]

就係吊緊鹽水！

[@dkkw921]

@ 說話唔講得太盡，留一手！

[@hingtai6787]

而家香港樓價仲係世界中仍處於極貴水平, 根本仲係好唔合理, 根本未跌夠

[@mic7498]

要住就要買

[@tsuikwanming4943]

重返67年百德新街,跌都賺球球聲

[@TimeToGG]

求仁得仁, 一小時生活圈, 法治仲衰過大6; 周街吉舖, 9:00PM 後死城, 憑咩會升?

[@神霸]

佢地覺得唱好就得架啦😂😂, 做大戲咩，on99

[@whchan1285]

還是未能暢所欲言！

[@weichan1642]

香港至少有小部分專業界人士願意出來講真話。

[@cheunghoichingwhite]

好

[@victortsang9019]

唔會跌到零，咪跌到大陸價，已經夠大穫啦

[@sb8nd]

講幾句狠嘅又搵塊膠布😂算盡咗力點醒啲人😊

[@asice716]

如果香港將來回歸平淡，消費物價和人工同內地一線城市睇齊 或差不多， 對平民黎講，何嘗唔係一件好事？

[@ylChan-h5i]

可能返回漁村社會，更有情懷？😅

[@asice716]

@@ylChan-h5i而家香港資金可以自由進出， 而內地唔可以。 香港仲有個premium係到 相對其他一線城市。 但如果將來 呢個都改變， 香港真係咩價值都冇晒， 2線城市都唔係。

[@ylChan-h5i]

@@asice716 特朗普已着手對付中港兩地，第一招取消最惠國待遇，第二招引爆金融核彈，不背書香港聯繫滙率，中國失去融資美元渠道，中港將成政經命運共同體。😂

[@GgfgHhk]

無可能, 有的東西是固定不變的,例如煙仔稅 買同一包煙仔相差500% ,然後係電費 物業管理費, 但深圳樓價同人工仲有產值同香港相差不遠 設施好過香港 但其它成本相差好遠.

[@asice716]

@@GgfgHhk短期內我認同既。長期黎講， 十年 廿年後， 真係唔知。

[@PepperWong-gd6kw]

要捱最少3-5年 仲有2025一月強人上場有什么新招，阿爺有什么回应才明朗化方向，無得搞.

[@LEELee-mg5bl]

睇不到北韓都有樓市復甦

[@maggiewong6874]

發夢樓市才會復活

[@花生觀眾]

照分析..... 商鋪跌70% , 住宅幾時才跌至70%

[@chowbarry1547]

你FF好了，除非全香港人工都減一半。。

[@aocaoc25]

💯💯💯💯💯💯💯💯

[@ccwong943]

炮台山 的 101新盤，2萬5蚊呎, 在它旁邊的新樓天后divi，實用495呎，現在跌到850萬，現在要蝕賣200萬，蝕到仆街先賣出

[@wskong3270]

好呀，其實唔少人尤其已退休的係好希望物價一直跌

[@ykyau]

評論中肯，有理有據。不像其它所謂專家，盲目亂吹。

[@BicMann]

香港嘅房地產價格將每年持續下跌，直到2047年為零。 係無可爭議的。 下降的速度會加快。 都係無可爭議嘅。 今年下降了4.5%。 一年。 到2027年，它將每年下降5%。 . 係基本嘅數學

[@KKLKK2210]

好事ar

[@lgson7542]

而家兩個字就可以概括 --- 死晒

[@th12111]

4里息都高 以前十幾里