｜相同的預算 ｜新成屋 V.S 老屋大對決｜室內裝修業深入剖析

豪哥提醒：本次的討論是單從價格及坪數進行探討，未將業主居住需求及其他較複雜的變數納入討論範圍中，買房時還是要從多個方面去思考
#老屋翻修 #室內設計
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0:00 開場
0:46 不動產與裝修業的關聯
2:46 新成屋+平面車位多少錢？
3:15 新成屋+裝潢自備款先準備多少？
3:42 現在透天多少錢？
4:53 就像一台20年的...
5:38 新成屋和老屋翻修的比較
7:16 透天翻修自備款要多少？
8:10 結論

[@chinlin1050]

在家鄉幫長輩買下原本承租的老透天(主建物2層樓，三樓有鐵皮屋頂)，重點式的翻修CP值很高(以提高生活機能和隔音為前提)。前院圍牆拆了換地磚，弄個鐵皮改成車庫並加裝鐵捲門。廚房地板和廚具翻新，1樓衛浴翻新，2樓廁所擴建成實用的衛浴，部份門和窗換新(改隔音窗)，電熱水器供電要牽專線，全屋的電燈換新燈具並改用LED燈泡(還有窗簾更新增加房子質感的CP值也很高)...換新的變頻冷氣等等...總共花費不到100萬，但是房子的隔音和生活品質提高很多，老透天地不到30坪，但是因為建到滿的關係，每一層的可用空間真的大很多...

[@applewormhuang9954]

提供資訊超級中肯，估價跟我家施作的費用都一樣。如果有長輩幫助，自備款夠，透天老屋比較好，也沒有各種公設費用和維護問題。

[@user-rt2ki4zx7e]

看完唯一的想法⋯ 收入讓我離實現買房子的夢想越來越遙遠🥲

[@ivykang1900]

很喜歡你的工作服,有設計十字架的圖案

[@user-mq6nj2dx1k]

謝謝豪哥的解說，我家也是岳父母留下的30幾年透天，最近也是一直考慮想整棟去整理! 豪哥的解說很清楚，讓我大概知道要準備多少錢了!

[@user-hq5zh3vx6g]

豪哥就是讚👍👍

[@hermdesign]

感謝美女記者讚美

[@mynotebooks]

想請教豪哥 買老透天會不會有危險的問題啊？ 不是大概的建材只能用40-50年嗎？ 如果這樣的情況下老屋重建 會不會是內部都裝潢的很好 但是還是會有危樓的問題呢？ 感謝豪哥

[@sid704]

很好的觀念分享 在房價越好越高的現在 要有空間真的要買透天

[@venice0413]

感謝豪哥分享，我的做法也是如此，老透天真的很棒！

[@mamalocal2296]

我就是後者，透天翻修丟了5~600出來，因為是家裡的老屋，花不是很多的錢把長輩的持份買來整修，雖然每個月還款真的很少，但一開始就把這麼大筆的現金丟進去其實很痛，也少了投資的機會；再來就是裝修期間很長因為遇到比較沒經驗的裝修業者，價格有點對不上品質，如果是新成屋裝潢，遇到的雷可能會少比較多；最後就是舊社區問題，這些我覺得都是要考慮進去的缺點。

[@hermdesign]

是，舊社區會面臨隔壁鄰居居住人口都偏老，新大樓反而都是年輕人居多

[@catingss]

新大樓小雖小但至少是新法規的新建築,抗震能力一定比老屋來的好,老屋如果是921之前的房子那就更要擔心地震的問題了,透天雖然使用面積大,但也有要追垃圾車或是掛號郵件無人收取的問題,新的貴,增值能力也較好,老屋漲價的空間是真的有限...

[@user-mg5hv8kp3t]

@@catingss 透天3-4層抗震也不需要那麼高, 我爺爺家50年前蓋的, 但他蓋得比較好,硬壁控的, 我爸家30年前朋友蓋的,品質很差,磚牆,都是3樓透天獨棟, 都經過921, 都沒有明顯可見受損. 在台東 (PS:兩家相距600公尺,我一直搞不懂為什麼我爺爺那家才冬暖夏涼,差很多)

[@user-gm5tk4kx3t]

@@user-mg5hv8kp3t鋼筋彎鉤有差

[@Li-Po-Wen]

但也要考慮你買800 銀行鑑價不一定有800... 到時候需要拿出的現金會多出不少 再來老屋他終究還是老屋 不管再怎麼改 他結構還是老屋 😅

[@ronantsao4874]

豪哥，請問一下梓官的老透天翻新有承接嗎？

[@rickychiang7642]

金額一樣，目前漲到一個頂點的狀態，選透天，因為土地會增值，還能留給下一代都更，大樓蓋了二十幾樓住個60年，都更的機率微乎其微，地震頻繁的情況下，只能成為危樓，價值趨貶。

[@hermdesign]

大樓住個30年也會面臨要整修的問題

[@user-on1yj3be6l]

感謝豪哥無私分享🙏，雖然可能這集出來之後老屋就要漲價了😂

[@hermdesign]

還好啦，全台老屋500萬戶，我沒這麼大的影響力

[@zone1763]

不知道農建地適合買嗎 但就是屋頂外面都鐵皮屋 不知道能改嗎

[@sunnylai1017]

新建大樓跟老屋透天翻修的選擇，感覺還是要看每個人的家庭成員數量跟生活習慣，每次跟朋友之間聊到這個問題第一個問題就是倒垃圾這回事就夠頭痛了，如果沒有預算上考量的話，我還是會寧願選擇大樓哪怕是空間小了一點，但是夠用就好😂

[@Voyager12AEx]

會買老屋的某部分人不是用CP值來衡量的 很大原因是感情個人喜好房子因素

[@user-mr5pm9wp8i]

請教一下如果全棟要翻修一坪大約抓多少錢呢？ 謝謝🙏

[@user-fi5jr4jd1x]

我也想在高雄市區內找到透天老屋來重建成自己喜歡的樣子， 希望有機會跟豪哥請教。

[@ROSY90026]

可是現在缺工造成工資上漲，老屋翻新比買新的房子還便宜但是現金要夠多也會找好的包發商才可

[@user-nf3kd7qg8i]

我也是高雄人，本來在看左營的新成屋~ 三房平車基本上都快兩千~~後來跑去仁武靠近榮總買了一棟19年中古透天15xx~自己花個70-80w 整理整理~也是不錯 又可以停兩台車~~

[@hermdesign]

很棒的選擇

[@Aaaaaazz73]

如果是老房子的公寓vs新成屋，豪哥會怎麼建議？

[@timcheung2404]

金錢有時間性的價值。 當前持有的金錢會比未來獲得的金錢具有更高的價值~

[@user-xg4lr5tt5p]

如果透天跟預售屋比，透天這價格的應該比較偏鄉下吧！

[@user-lz2lp3zi2d]

3500萬板橋20年中古屋，4房66坪，裝潢家電500萬，這個金額在板橋買新的，沒有這個空間，我考慮的是實際坪數

[@user-uq9pp2lj6o]

我去年12月就是選擇前者，把老屋翻新的錢，搭配新青安拿去當頭款，買了新成屋。

[@kk49725]

去年就有新青安了？金豪洨

[@m54330000]

大樓社區還要繳管理費.支出一年下來也不少 有住戶拿房子出租的話.來來去去複雜人士不少. 安全跟居住問題也會多

[@whl5204]

重作費用是多少?

[@legend12399]

看來如果想換領域~~應該可以找豪哥

[@hermdesign]

歡迎歡迎

[@chih-hsienchiu2757]

豪哥有考慮到新屋跟舊屋的耐震係數嗎？況且直接選最爛的，有考慮結構安全嗎？梁柱與地基這些是不能改變的不是嗎？

[@weilin4854]

舊屋不都挺過那些地震了嗎:D 除非他結構就已經出問題的話那就另當別論囉

[@youare0066]

​@@weilin4854不是吧，以前的耐震係數就是沒那麼高，這是事實，你說還沒倒，但可能已經有受損，難保之後不大的地震就倒了，就是壓垮駱駝的最後一根稻草

[@weilin4854]

@@youare0066 我懂你的擔憂~買房的人應該也會做點功課，雖然說要挑鬼屋買XD但是也不會去買個屋齡過高或結構不安全的去翻修:D

[@mhmh1779]

我自己如果買房只會考慮屋齡２０年以下，符合９２１之後新法規，畢竟幾乎一輩子薪水就在那房屋上，如果房屋出狀況，以後真的不知道怎麼辦。

[@user-lv2ro2kk5l]

沒有~因為他想說服你買老屋，然後找他翻修

[@vincemac5798]

豪哥越看越像韓哥

[@user-cc5sb8tt8r]

請問老透天的耐震程度，能否透過裝潢來獲得加強？

[@user-wn2uv6kd8o]

老屋翻新最重要的就是基礎工程及結構補強。

[@smallall77218]

老屋磚造使用年限約30-40年，如果這類的老屋建議翻修嗎？還是這一類的老屋在翻修時會加強結構？

[@hermdesign]

這個議題超翻天了，第一政府要推都更推不動，第二危老重建也很慢，所以就是無解 但是我個人覺得連棟透天型態的，要基地都綁在一起，地震來了不會你倒其他人沒倒，所以相對是非常安全的

[@user-en6xf5er3w]

自地自建 眉角超多的 ~ 起厝按半料 傷神又費力 ~目前已經蓋好等入住

[@hermdesign]

自地建有時候還真看點運氣

[@maggie0518]

我是買了30年的社區別墅。漏水壁癌很多問題。整棟打掉重新蓋，還挖了地下室。其實價格和買一棟全新差不多，只是可以按照自己喜歡的方式蓋

[@user-ex1dq5lq9h]

你這不是老屋改建了，這叫自地自建

[@asakren]

看豪哥分析，我決定以後存錢買老透天來改建 我大概是兩年前開始看豪哥的頻道 那時候有買房子的想法，加上我也是裝潢一族 花那麼多錢買房子，如果房子裝潢不是我想要的風格 那我花那麼多錢是給投機客跟房東當盤子嗎？ 看了很多房子裝修的頻道，剛好YT推薦豪哥 才開始跟豪哥結緣 我手上的基金賣掉掉+現在已經有8百萬 只是買老透天就會身上的錢花光甚至還要借信貸 所以我把腦筋動到爸媽身上 老家已經快40年了～ 只要有機會就會想辦法洗腦爸媽 拿一部分的錢出來裝修老家 這樣我就不用花太多錢 甚至已經講出：你們現在的膝蓋還能再爬幾年樓梯 結果爸媽說到時候真沒辦法爬，就睡一樓孝親房..😑 反正我現在就是先存錢說服不了爸媽 就等過幾年房價比較合理以後再買 或是等我明年工作比較閒以後來看法拍屋 最近房價炒成這樣我就不相信他不會跌 美國第二大百年銀行都會倒閉了 台灣一沒金礦二沒油田可以挖 難道房價還能飛到天上去？

[@hermdesign]

房價上去就下不來，除非有大風險性的動作發生

[@mhmh1779]

緩漲啊~ 沒有人願意自己售價比購買價低，除非有重大意外，不然現在大家都學聰明了，管你流行什麼病，房屋抱牢就對了。

[@eggs79727]

如果挑老屋翻新 有沒有基本要考量的條件 例如糟到完全沒辦法翻新的

[@mingtzu7305]

推~我家去年就買了中古透天整棟翻修（中部），覺得比買新大樓空間CP值高很多 本來之前有些擔心老屋四十幾年會不會太舊，但某次聽到友人說總統府建築都100年以上了，還不是好好的，瞬間釋懷😂

[@user-ny9wj1xp9j]

總統府每年花多少錢在維護跟補強你知道嗎==

[@Obama_Tainan]

@@user-ny9wj1xp9j 你知道嗎？

[@zxc515015able]

主結構無法補強！

[@mizuno2007]

自家可以掌控了解 外面不管新舊被打軟腳你都不知道 花蓮那幾棟都是一樓腳先斷或是中間擠爆 台灣沒有入法要求定期整修 日本不管買房租房都會收筆費用 用來整新 日本留下建築或是保留眷村 只要有定期整修 幾乎都是頭好壯壯保留著

[@mhmh1779]

透天不高或許還好，如果是老公寓或華廈大樓就比較危險 畢竟９２１之後已經修改建築法規，以前蓋的比較不符合新法規耐震。

[@ChihTeYen]

豪哥您好 我老家在台南 是個二樓三的老透天 大概5 0年有了 本想買個四十幾坪大樓 （室內也才30坪左右） 怎知最近台南漲翻天 我家附近 （永康） 總價都要二千萬以上 令我有另一種想法 老屋改建 但我家夾在中間 不是邊間 感覺改建不太容易 最近在研究這個 找到豪哥的頻道 發現內容很不錯 像我家這種案例 請問 改建 費用會很貴嗎 工程會很困難嗎 謝謝您

[@hermdesign]

屋寬5米以上才建議重建

[@ChihTeYen]

@@hermdesign 豪哥你好，我老家，屋寬只有4米2左右，地坪24，有蓋房子的部分只有14坪，所以現有的條件，只能翻新，將2樓3，改成正3樓，維持和鄰居共用牆，不建議全部打掉重建囉 ? 謝謝

[@user-eq5vr1kz8d]

加強磚造 會建議買來翻嗎?

[@hermdesign]

可以啊

[@chenwenfan1772]

也難說，最近整修40幾年老公寓，許多規劃不符合現在的生活方式，而且驚奇不斷....老師翻新也不一定比較省，錢很容易花在看不見的地方。 且無電梯管理室車位，以現在的生活、購物習慣，要適應一陣子。如果還有能力，絕對花錢買電梯車位和管理員。

[@user-wn2uv6kd8o]

套你最後說的，有能力我當然買電梯透天啊，我幹嘛買大樓還要擔心那麼多鄰居吵雜的因素。

[@weikung66]

請問老透天翻新可以順便加電梯嗎？有無法規問題

[@user-ex1dq5lq9h]

記得電梯要申請建照、使照，有電梯繳的稅也比較高

[@afrogreek409]

謝謝豪哥，很有氣魄的挑戰者

[@bondjofan1196]

其實現在新大樓的公設真的很吸引人

[@danieltsao9836]

從沒用過…

[@anyuan255]

有錢當然買透天 為何現在預售屋這麼熱 不就是大家手上現金都不太夠嗎

[@vincentwu6854]

以買賣的流程來說，買最爛或甚不堪居住，貸款會有困難。全現金買就另當別論了

[@hermdesign]

最爛不是外觀爛，是裡面狀況

[@cheng6926]

老屋享空間 新屋享管理

[@user-lz9jy4wu1p]

豪哥還有沒講到的，透天未來不用繳管理費，大樓要繳好幾千，和車位的管理費，未來可能會上漲，透天和大樓差距會越來越大。

[@user-dz7gc3tf5h]

可是老屋銀行不能給你貸八成啊! 現金就是個問題 不然誰想買公設一堆的預售屋

[@ManboyHello]

這個只能以南部的市場來說，北部就以雙北來說不是公寓就是大樓，透天的價格根本天價 沒有父母幫忙根本超困難

[@user-xg4lr5tt5p]

豪哥請問一下，如果鄉下自地自建，地基通常是哪一種！？

[@hermdesign]

獨棟的話建議還是用筏基

[@user-xg4lr5tt5p]

@@hermdesign 謝謝豪哥

[@ckuang4964]

有錢誰要住老屋😂 那個耐震堪憂 台灣這麼搖😂

[@user-cocobrian]

👍

[@user-zp6uo9vz6c]

豪哥的工作室再高雄嗎

[@thelovelybi]

對，所以他幾乎只接南部的案子

[@asakren]

豪哥只接高雄的案子喔～還好我住高雄！ 可惜還沒說服我爸媽改建老家

[@billbill7057]

去年剛買一棟近100坪的30年透天1300萬，改成6套房翻修花300萬

[@user-yt2fi5nu2f]

您好。方便請問位置再哪裡

[@billbill7057]

@@user-yt2fi5nu2f 台南

[@qiumoonpaper]

@@billbill7057 是要租給學生嗎??

[@user-cc7cp8hc2t]

40.30年老屋花了四五百萬裝修，萬一來個大地震… 花了一輩子錢結果變危樓怎辦？ 只能賭嗎…..現在安居樂業真難

[@pochenchen3548]

如果現金有到5、6百 還是會買新成屋更大坪數然後貸款…

[@user-ep5sc4cg6z]

問題就在自備款，有那麼好借就好了，翻修的錢又不能含在房貸

[@weaker4009]

有裝修貸啊

[@hermdesign]

所有現金部位要高一點

[@mhmh1779]

一般基層人民或租屋族要存到2-300萬，真的要很久很不容易。(科技業和高薪行業例外)

[@user-cb4px9bj2i]

我有一間50年的老屋，但是沒有心力去翻新，現在很想賣掉。

[@weaker4009]

沒能力整理的可以賣啊

[@user-iu4rh6sf6n]

請問想賣的房子在哪裡

[@fenlu83]

鳳山也貴，中古也壓不下來

[@jonathanlin4143]

豪哥, 有個疑問, 如果要買老屋全棟翻新自住, 你建議買越舊屋況越差的越好, 但是這些老屋高機率屋齡都很高, 不是更需要多花一筆錢做結構強化嗎? 而且透天屋齡如果太高, 主體結構可能就是RC加強磚造而非目前主流的RC, 這樣貸款成數不也是會受到限制? 如果買的是RC加強磚造, 目前老屋翻新工程有哪些工法進行結構補強? 能做到符合現行法規的程度嗎?

[@chih-hsienchiu2757]

老屋翻修一向都只是偏拉皮，要強化結構非常困難，例如擴柱、翼牆、剪力牆在一般透天執行上都有空間的難度，而如果整個重建又需要檢討新法規的問題。

[@streamshuang]

謝謝分享

[@user-nc1hu3xx9d]

中南部如果買大樓的預算已經很接近北部,那真的不如買老屋或是原透天翻新,新成屋大樓越來越小,快跟香港一樣了

[@hermdesign]

現在情形真的是這樣

[@user-xg4lr5tt5p]

兩房一廳含車位1400，1500是新北的價格了耶

[@howard8429]

1400-1500那邊買的到新北新成屋或是預售屋啊？桃園現在兩房建坪30坪1平車都要1700萬以上了耶

[@whatsgoingonaveeno]

剩下淡水吧

[@user-xg4lr5tt5p]

@@howard8429 可以，新北蛋殼區，建坪2x初

[@user-xg4lr5tt5p]

@@whatsgoingonaveeno 淡水這價格建坪可以3x

[@user-ep5sc4cg6z]

這價格，高雄是蛋黃區

[@sunshowers995]

要找那種很像鬼屋爛到不行的老屋，結果真的找到鬼屋XD

[@user-oo2st7gz5u]

差不多啊，前幾年一層100萬，是基本估價點 現在通膨，4層500萬，開價合理，有良心，果然是信耶穌的價格

[@hermdesign]

感謝主

[@chenmars2082]

爛到不行的超老屋， 銀行不一定可以貸到八成， 所以現金要比預想更多一點， 甚至要準備到四成以上。

[@hermdesign]

其實我所謂的爛到不行不是指廢墟的房屋，而是屋內可能有漏水壁癌嚴重，這樣你就很好跟屋主談價錢

[@user-cc7cp8hc2t]

看留言大家都不怕買了40幾年老屋，要貸一輩子的錢哪天大地震倒光光嗎…….大家都好敢衝

[@borgjerry6306]

假設借到現金這點太輕描淡寫了，事實上就是很難做到。而容易借到的人根本不用聽這些，買下去就對了

[@o585]

我只能說 有預算根本不會買老屋根本不值得別鬧了透天難整理 現在一般小家庭根本不會選透天 別鬧了

[@02396580]

1千出頭的預算就差在選擇而已😅有幾千萬預算當然買新成屋這還要考慮嗎🤔️

[@cano770708]

買老屋裝潢費用才高啊😂

[@LUCK369]

透天好，沒有他媽的上下樓惡鄰居問題

[@hermdesign]

住到樓上樓下惡鄰真的會發瘋

[@qiumoonpaper]

附近有宮廟,或是鄰居6,7點才到家~開始喝酒聊天抽菸,吵鬧好幾個小時才回家 也是很累人...

[@RogerCYZ]

7:26 影片內容說現金需要760萬，我算起來是660萬，我少算什麼嗎？ 透天總價800萬，自備款2成160萬， 翻修500萬， 需要現金500+160=660萬

[@user-gj4pm3xj1x]

660才對

[@asakren]

老房子貸八成是天花板，通常地點如果不是黃金地段 核貸下來是不到八成的

[@a469822]

房地產商在大陸因為虧損不少，只能炒作台灣的房地產賺到的去貼補大陸損失這塊

[@user-tk9ti3cq2g]

買不起，炒房炒太高

[@shinhwataiwan]

我家是楠梓超過40年的連棟邊間透天，很爭扎要賣掉換大樓，還是重整繼續住？ 位置在國昌國中後方後勁溪河堤邊，整片社區都是透天厝， 環境安靜乾淨，騎車出去就有德民路商圈 家人打趣說等台積電開始量產時，應該可以開個１千萬吧，噗～～

[@kisslittle0329]

楠梓區的地價只會越來越高

[@rui9717]

重整吧 這類房子外面難找

[@shinhwataiwan]

@@rui9717 說實在的重整可能也要花個幾百萬，錢也是個大問題....🥲

[@whatsgoingonaveeno]

房屋拿去增貸看看能有多少啊

[@asakren]

@@shinhwataiwan 買新房子更花錢，我家是近40年老透天 因為是邊間採光很好，每個房間都是雙面採光 買大樓要雙面採光不知道要多花幾十萬 再來是公設現在都35%起跳，公用電費跟管理費也是一大筆 最後碰到樓上太吵，或是漏水要處理就會很累 不是說老透天就不漏水，但老透天的漏水自己處理就好 比較不會牽扯左鄰右舍 住大樓的話要是樓上漏水又不願處理，那時候想哭都沒地方 花1000萬買大樓，有350萬買的是公設跟消防、電梯...等跟大家共用 只有650萬自己用的到 如果花1000萬買老透天...1000萬全部都是自己用 沒有要跟人share的地方 當然買透天還要看結構安不安全 話說現在新大樓哪一間不漏水？哪裡外牆不脫落？ 我們家的老透天除了剛住幾年頂樓排水孔堵住三樓才漏水 後來防水重作已經20幾年沒漏水過 前陣子地震，我現在租的地方在9樓 每次一搖我就擔心，人生還沒享受到就被壓死 住大樓我覺得只有管理員收包裹，還有坐電梯不用爬樓梯 只有這兩個我覺得比透天好的地方 我現在每一兩個月在家裡，就會找機會跟爸媽洗腦房子要改建 只要爸媽一起出錢我就可以找豪哥了....🎉🎊

[@user-dj1gv2es1w]

興x發

[@Nella-jx3bo]

我也很猶豫 我家在頂埔站走路10分鐘的 47年4層樓透天！！ 我請房仲幫忙估價 找了3間房仲 心中大概有個底價 因家裡只有三個人 所以一開始想換房子時 我們看3房或是2+1 屋齡20年以內 總價落在1600內 看了半年左右 越看越遠😂 心中很掙扎到底要再多花點錢 再去買新房 還是花大概4百萬全室翻修 一樓車庫客廳廚房 二樓兩件房間和曬衣間 三樓我和我男友的房間+客餐廳+更衣室 四樓做視聽室和書房 蠻好奇如果你在土城 有一間地坪16共四層 但是已經47年的老房子 會願意用400萬去裝修 還是賣掉換新房子內？

[@user-kt1hk9cx6o]

原屋貸款整修

[@yypwp1073]

原屋重整+1，現在整棟還能跟家人有些空間距離，甚至有些公共空間可以獨享，買大樓就不可能了，太多公共空間共享，摩擦也會變多

[@chenghsinliu1128]

台北市沒辦法用這招 光土地成本就破表了

[@rebelalliance3559]

但40-50年老屋結構...應該都得補強吧

[@hermdesign]

連棟建築還好，獨棟就需要

[@rebelalliance3559]

@@hermdesign 請問豪哥, 可否講解, 屋主如何評估40-50年透天獨棟加強磚造老屋, 是補強結構改建比較好, 還是直接打掉重蓋. 另，豪哥只做高雄嗎？台南有沒有做？

[@ckuang4964]

有錢誰要住老屋😂 那個耐震堪憂 台灣這麼搖😂

[@qiumoonpaper]

大安森林公園旁邊的老屋,很貴很貴

[@user-eq5vr1kz8d]

台北市的舊屋你也買不起

[@ckuang4964]

@@user-eq5vr1kz8d 好啦大家都窮都買不起😁