想要房产暴富，做好这六件事 | 买的好、管得好、卖得好、杠杆用好、资产保护好、避税避好

[@shiyuliu3950]

思路清晰没有水话，内容非常棒

[@donaldlin1034]

我喜歡投資出租房，很保守的方法：1. 不貸款買房 2. 容易找到房客的地區 3. 要5年內的新房4. 價格不超過50萬 5. 租金只要$2,000.00 以上 這20年來投資結果我很滿意

[@fz5966]

你的第一条就有80%的人做不到。。。

[@kikixu6695]

@@fz5966😂😂😂😂

[@emmadong7987]

哪有这么便宜的房子？

[@angio-proteomie2293]

麻州这边20几万的单元房，租金可以到$1500 以上了。

[@shawnwangzhu]

@@angio-proteomie2293对呀麻州房东握手，好些地方能买到20万/unit，租金也快接近2000的，只要价格合适啥时候都可以买

[@karazhang5549]

菊子把房产投资致富逻辑说的简洁清晰，谢谢你🎉

[@rongrong8991]

谢谢菊子用心做的视频❤，每天都在学习，每天都在进步

[@clearsky158]

遇到租霸 一切全完

[@CHERIE688]

真诚的专业分享， 菊子， 爱了🥰👍

[@pengli4769]

道理都明白。关键是现在利率高。菊子姐应该说说当下高利率如何应对?

[@RH-dl2gd]

复议

[@samcheng7551]

她有说过可以做40年贷款

[@菊子说房产]

我接下来说这个话题，其实我之前有说过： 高利率是临时的，高利率下只要房价讲下来10%左右就对冲了

[@菊子说房产]

呵呵，好，以后讲一期

[@GardeningZ]

忘掉暴富

[@angelwu1076]

先点赞，再观看

[@heidiz4359]

橘子姐，给大家讲讲 高利率下适不适合全款或增加大量首付买？现在很犹豫呀

[@Chenjack90]

不适合，在高利率的情况下买房投资是不划算的，可以做其它的资产配置对冲风险

[@engytb6169]

一直出租的房子去住两年再卖的那个不能享受50万全额吧？比如出租了8年，自住两年，只能享受50* 2/10吧？

[@zerotoinfmath]

就现在这个利率，现在这个房价，要靠投资房产暴富有点不靠谱。

[@Transkaya]

第一次听明白这个1031规定，和到底有什么好处。会计师也不一定懂得更多。谢谢菊子的解释！

[@xianzhang432]

中肯，中肯，中肯😊

[@xt.7933]

现在利率高 正现金流都难

[@菊子说房产]

首付辅导30%， 好好找，有的，比如savannah

[@cjlifevideo]

暴富难，小富一定可以的。

[@isabellapaganelli3824]

很喜欢你的视频，有一期你讲过non resident如果继承遗产房，要支付40%的稅，請問房子價值多少才收40 ％？謝謝

[@菊子说房产]

继承遗产，不是遗产房，是在美国这边有100万多一点的投资本金，资产差不多也是这个价钱（因为是2020年左右，商业资产都缩水了），因为外国人遗产只有6万免税额，超过的部分都要按照差不多40% 征税

[@donaldlin1034]

我22年前就開始存錢買出租房了，我55歲就辭職啦

[@Chenjack90]

一个好的人生规划胜过不断的折腾，不被沿途的风景所诱惑所以才能在这个年纪就过上自己想要的生活

[@michellew389]

请教：第一个酒店的例子没听明白。一半是银行现金流5%，一半是自己本金现金流10%。合起来总体现金流不应该是7.5%吗？怎么会是15%？

[@菊子说房产]

自己的钱挣10%， 银行的钱有成本就是利息，是4.6%， 但是它实际挣的是10%， 付掉4.6的利息之后，赚到的5%多也都给了自己，这样，10+5% 就是15%。 这还只是现金流的部分，没有计算到增值。

[@kevinzhouyi9436]

你对的 7.5

[@Transkaya]

是看你自己掏出来的钱最后赚了多少，比如你出了100， 最后赚了10，银行借你的钱不是你自己的吧，可是它也给你带来5，所以最后就是（10+5)/100=15%。比如第二年你把银行钱还了，出100，它赚回10，这样利润是10%，所以平均还是不错的。

[@fayel.8911]

最近买68万美金刚需自住房，8/8/8学分，7.7%的30年贷款利率，会不会亏😂

[@jasonzhao5957]

自主没有赚和亏的说法，赚了你会卖掉拿回钱去租房吗？亏了你会止损买了去租房吗？

[@lingshanxu9969]

理论都懂，可是物业现在没增值5%年化，反倒跌了10%

[@菊子说房产]

平均，有时候高有时候低

[@GraceLiu-n1d]

卖的好太重要早卖了2年少赚了1M

[@rachelowen3424]

赚钱就行，毕竟市场走向谁也无法预测的很准

[@HMWS-wm7fp]

👍👍👌👌🌺🌺

[@imagination7748]

😊😊