小心成下個受害者！一圖秒懂買賣房屋流程 看穿詐騙！ 林茂樹 蔡志雄 徐佳馨 - 《夢想街之全能事務所》精華篇 網路獨播版

受害者畢生積蓄全沒！看穿詐騙！一圖秒懂買賣房屋流程別省小錢反成冤大頭！「代書」與「履約保證」千萬別少！
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/ @ebcrealestate

[@DrtkFgugv]

就是用屢保才匯款，，別匯入房眾代銷業的私人帳戶

[@朝元-w7q]

說真的，這件事情沒重判的話，以後別的代書有樣學樣，後患無窮。

[@溫光村]

賣方不要急，要堅持原則，這個林董不斷插嘴！很差勁！聽律師説好嗎！印鑑章不可以交給任何人！要親自蓋印鑑章。

[@柴大大-w9t]

這種騙局到處都有 二年前賣屋被某小有名氣仲介設局 連買方都自己人 最後只好請抬面下有力人士方處理 差點被吃掉 這種事件還會有 大家賣房真的還是小心 證件 權狀不隨便交

[@愛貓愛狗愛繁星愛地球]

林世平 請問仲介如何吃法？

[@何振邦-q9d]

有做履約的話,每一流程,錢進了,會發簡訊,賣方才會同意往下一個流程,款項齊了,賣方才會交印鑑,給代書去過戶吧...要你賣方一下子,就把權狀印鑑都交出去,這樣的代書,交易就有問題.

[@Goddess-select]

重點不再履保，在屋主賣方房子沒設定貸款，買方跟代書是一夥

[@nathanchen567]

買方用自己的代書很正常啊！！ 賣方要堅持尾款入履約保証帳戶後才交出印鑑証明！！

[@Goddess-select]

哈~那照你說的，買方就只能全部用現金買了

[@李小珠-x9n]

有名的仲介公司也是這樣給我搞啊，1月6號簽約。說4月20號才能交屋

[@陳華真-w3t]

被詐騙的都是無貸款也沒被設定過的乾淨房源，而且都是自售&私下交易不透過仲介的買賣管道⋯

[@賴政憲]

這個買賣不動產詐騙，是1簽約金，2交付證件用印款，3尾款。 2項是交付給代書，並非交給買方，代書把證件轉交給買方未徵求賣家同意，這個代書大有問題。 3尾款要在三個月以後交付，就讓買方太多詐騙空間了，即便交還代書也可以補發新權狀去貸款。（本案是登記完畢後去銀行錢莊借貸，然後再登記回到買方讓買賣造成糾紛）所以不能在登記完畢幾日內完成尾款交付，一定是有問題的買賣。

[@劉惠甄-o8m]

要立法買賣過戶當時,賣方要至戶政事務所親自簽名較沒爭議

[@巫小姐-l5u]

9:25 10:15 5:14 6:02 2024 08 25 賣家 有政府制式合約 ，別讓買家 在備註亂寫奇怪 。 可以不然就不要賣 。 訂金要先收到手，才簽約 。 不要沒收到錢就簽約 。 訂金 20% 以上 。

[@阿美余]

最近在廣告上看到賣房總價ㄧ千兩百九十萬 相信嗎❓

[@美圖-u9m]

政府制度有問題，如資產情況時時情況更新，對標驗證（警示有風險需本人到場協辦（單項不托驗）） 資產hold 及 資金hold 公正交易確認及証明（証明不托領）領取土地及資金。

[@cdykimo]

但到一直插話..........敗筆

[@meowmeowmi]

一直插話很吵，最後也沒講清楚到底買賣流程應該是怎樣

[@alen2512]

很吵加1，解釋不清楚

[@jessiechen335]

一切都要電腦化，全部透明化，即時更新，即時通知的功能。印鑑這種東西不可靠，廢除本票制度，用支票取代。行騙的代書，仲介公司一定要讓他們倒閉，永久去除執照，讓他們去轉業，才不會後患無窮

[@賴政憲]

這個詐騙問題出在貸款啦。 賣方是否同意買家的尾款以這個房屋用貸款支付做的手腳。 代書是否涉案，或是過失，端看案件來論證。

[@楊富鈺]

林心渝lOO分，另沒一個人教到重點！銀行只保護買方一p，S，

[@ku1718]

那個董仔ㄧ直講他很利害很利害很利害，我認真聽認真聽認真聽，嘛是聽無。

[@Goddess-select]

他一點也不厲害，不然第一時間就不會簽約下去了，只是他有警覺性加上身後的人脈懂這塊，教他防堵停損

[@楊振義-f3w]

自己如果是合法代書又不做違法的事，那今天如果他賣自己的房子還會有問題嗎?知道問題在那裡吧?錢準備充足去法院公証，一次完成，可以嗎?

[@mayky6039]

買賣雙方要換新條款。要本人去地鎮事，本人身份證明，而且這樣算是詐欺罪

[@老百姓-w2i]

這節目看到最後還是不懂怎麼被騙，怎麼防範，該怎麼買賣房子！

[@西姆寶寶]

他找的是沒有貸款的房子，如果是我的做法，會用那間房子去跟銀行申請一筆貸款，他要轉走得有銀行端介入，他就下不了手 這個案件在於那個代書是詐騙的一伙，他的證照已經被註銷了

[@小資-c9z]

有賣過房子，但心中有個很大的疑問，當時代書說不給買家先過戶，對方如何辦貸款 所以先過戶到底是不是正常的流程？

[@李麗娜-u9d]

買賣房屋是辦到哪裡應付多少錢，這有一定的流程，不是什麽所有價金全部都入履約帳戶才能過戶，這樣買方也不肯，流程走到哪錢就付到哪，流程走到繳交雙方的稅金之後，連完稅證明，一起送到地政過戶，有貸款的也要等過完戶再辦貸款，這時買方要立一長等值的商業本票給賣方收著，這是給賣方的一個保障，買方貸款下來交給賣方，這時賣方也要同時將買方立的本票交還給買方當場撕毀

[@王建鴻-l6f]

仲介真的賺很大，看她改造成這樣要花多少錢，就不難理解。 而且還知道要連同雷射一起改，不遭人諷。嗯。。。。又聰明、又有錢。阿姨，我不想努。。。。

[@chienya]

林董太吵 工作人员可以遞纸條 叫其住嘴

[@程小發]

這一集節目 是來吵嘴的 一直大聲插嘴 不給別人說明

[@abdi-fhrjdk-cbnfkgk]

聽不懂

[@陳心慧-y2n]

女主持人一直插話也不是專業。妳那麼行那就不用請專業律師代書

[@rickythetube]

標題下秒懂是怎樣，又不是講的很清楚，如果一秒可以懂那麼多事，我早就是愛因斯坦了

[@ysw7767]

為了省代書費自己去考代書

[@nathanchen567]

出款是買方的權力！

[@moshinasda8668]

權力可以詐騙嗎？

[@黃美華-m1r]

主持人很不專業，把重點都插掉，真是掉漆。

[@Sammy-uq8hg]

這結論是怎樣

[@陳府謜-z3m]

我也不上fb真的有幾份早就跟我住在一起了

[@游俊傑-g6k]

我覺得這個節目雖好可是每當要講重點卻又被插話，還有主持人問那姓林的說你怎麼發現怪才去變更印鑑回答的確又牛頭不對馬嘴，只回答違反合約精神？那是什麼碗糕？

[@李麗娜-u9d]

林老闆說他發現問題再趕快到戶政變更印鑑，這印鑑是有時間問題的，前面賣方自己交出印鑑，後又變更印鑑，時間上兜不起來搞不好還會被告

[@xx-sk7rt]

最後只有判4年

[@adogeorge]

政府很忙沒時間一下出國考查一下去金門視察淹水累都累死了你們這些小事政府I DONT CARE。現在政府民調很低心情很不好然後又要選舉了你們還出來亂真是傷腦筋真是剪不斷理還亂所以政府就先大睡一場當成一場惡夢重點是這是超完美智慧詐騙政府很笨的幫不了忙你們自求多福政府只能冷眼旁觀重點還是要忙著計畫這禮拜要用國民旅遊卡去哪裡打卡拍照還有些商店可以用國民旅遊卡刷卡換現金真棒啊。

[@莊董-j3n]

應該是地政事務所，有人通知林董事長，他才會知道房子，已經被人偷辦過戶。

[@liq5255]

可就算通知，已過戶不是已經來不及了嗎？他為什麼又說變更印鑒證明讓他無法過戶？但如果詐騙還沒過戶，銀行又怎麼會知道詐騙要去辦過戶？這林董講的不清不楚的

[@陳府謜-h7f]

我是台灣出生啊之前有過去越南再來回來台灣啊 戶籍謄本的越南新娘叫軟香郎啊 這不知道人蛇集團不知道怎麼用他就是弄違法的啊

[@以森]

政府在搞什麼，還不趕快又作為。

[@陳志昇-t8t]

一直插話看到耐心都沒了

[@miin1130]

我真得很討厭他的拼命插話

[@葉添水-t3k]

目前房價 看民進黨 還在嗎 有時 繼續跌 因對抗到底 台北 看30

[@kq8863]

哈哈大笑😂

[@葉瀞]

林董事不是薔薔的爸爸

[@gogo76543]

林好吵

[@吳孟修-n6h]

林董 真的很吵 難怪會被騙

[@19918annie]

一直插嘴⋯⋯聽到後來都不知道主題跟重點 (吵)

[@pin2818]

如果你有被投資詐騙+我的名字，我有辦法幫助到你，可以讓你擺脫困境....

[@mayasu6598]

二次詐騙？

[@agemiobayashi1698]

丿

[@hsin3396]

林董好吵

[@asd66554]

林董很愛插嘴

[@JoeVega161]

董a你講話口齒不清腦袋也不清楚耶！

[@王建鴻-l6f]

這樣也能當上董仔，也算是勵志節目了。不要嫌了好嗎？！