อยากซื้อขายที่ดิน ต้องทำแบบไหน.ถึงจะไม่เสียโง่!!!

[@Smilequve]

รอเมื่อไหร่กรมที่ดิน จะทันสมัยกว่านี้สักที ยุคดิจิตัลมาตั้งนานแล้ว กรมที่ดินน่าจะปรับตัวเสียที

[@ccmobile116]

เช้าชามเย็น2ชาม3ขาด สบายๆอยู่แล้วจะเปลื่ยนแปลงไปทำไม รับเงินเดือน สบายๆดีอยู่แล้ว กว่าจะเข้าทำงานได้ก็ต้องใช้เส้นสาย จ่ายใน้โต้ะไปหลายแสน จะเอาอะไรมากมายกับระบบราขการ55555

[@kitiyamaas5745]

ชอบมากคะได้ความรู้มากๆเลยกำลังจะหาซื้อที่อยู่พอดีเลยอีกสามปีข้างหน้า

[@peeyawatlamkosakun4993]

@@kitiyamaas5745 ทนายเขาพูดโดยละเอียดเลยครับ การซื้อที่ดินต่อจากคนอื่น ก็เหมือนซื้อรถมือสอง ต้องดูว่ารถเคยทำสีเคยเกิดอุบัติเหตุเคยย้อมแมวหรือไม่ ต้องตรวจสอบโดยละเอียดก่อนจ่ายเงิน บางคนบอกว่า กรมที่ดินน่าจะทันสมัยเป็นดิจิตอล ผมเช็คที่ดินข้ามจังหวัด และ นัดทำการรังวัด ผ่าน Application มือถือ อันนี้เป็นดิจิตอลหรือเปล่าผมไม่ทราบ บางคนบอกว่า เช้าชามเย็นชาม จ่ายเงินใต้โต๊ะหลายแสนกว่าจะได้ทำงาน เป็นข้าราชการ ผมก็อยากรู้ว่าที่ไหน ผมจะได้เอาญาติพี่น้องไปทำให้หมด และก็อยากรู้ว่าคนพูด เป็นข้าราชการที่ไหน จะได้เอานักข่าวไปสัมภาษณ์ ให้มันเป็น Story เลย

[@appapp1608]

@@peeyawatlamkosakun4993 ผมจบช่างรังวัด ว.ท.ก. สมัยก่อนต้องสอบ กพ.ครับ แต่ถ้าลูกจ้างชั่คราวนี้นอาจจะใช้ จะพูดอะไรควรมีจิตสำนึก

[@user-jm5zd2tg9w]

@@peeyawatlamkosakun4993 appอะไรครับแนะนำหน่อย

[@tana823]

สำหรับใครจะซื้อที่ดินหรือรับขายฝากที่ดิน(ผมส่วนตัวไม่รับจำนองเพราะรอนานปัญหาเยอะ)1.ตรวจสอบหลักเขตตรงกับโฉนดไหม 2.ดูเอกสารรังวัดที่ดินว่าเนื้อที่หลักเขตรวมทั้งถนนตรงตามระบุบนตัวโฉนดหรือไม่ 3.ตรวจที่กรมที่ดินผู้ครอบครองตรงกับที่ระบุในใบโฉนดหรือเปล่า*ข้อนี้สำคัญมากเพราะบางครั้งพี่น้องแอบเอามาขายโดยไม่บอกพี่น้องที่เหลือหรือสามีภรรยาแอบขายโดยปิดบังอีกฝ่าย 4.ตรวจโฉนดให้ดีว่าได้มาโดยมรดกหรือซื้อขายแต่ต้องไม่ใข่การครอบครองโดยปรปักษ์เพราะเสี่ยงโดนเจ้าของตัวจริงฟ้องศาลเรียกคือโฉนดได้ ท้ายที่สุดดูทางเข้าออกให้ดีระวังจะเป็นที่ตาบอดเอาได้ครับ

[@user-yb2tr5xc2d]

ตั้งแต่รางวัดไปเลย เสียตังค์ค่ะ ไม่ใช่ค่ารางวัดนะ (เงินกินเปล่า) ประสพการณ์จริงเมื่อเร็วไปนี้เอง วันนั้นจ่ายไป 6พันค่ะ ไม่ขอแจกแจงนะคะ จ่ายแบบงงๆ กลุ้มใจเจ้าหน้าที่รัฐ (บางคน)

[@boomjchannel]

ใช้เรียก7-8พันบาท ที่แค่ไม่กี่ตารางวา! สรุปไม่ได้วัดอะไรเลย งง!

[@abb6141]

เป็นธรรมดาของระบบครับ ต้องทำใจเพื่อความรวดเร็ว ถ้าไม่ทำตามนั้น จะถูกดองเรื่องแช่เย็นไว้ในช่องฟิต

[@user-hk4sd2ox4m]

สมัยนี้ยังมีอีกเหรอครับ ค่าบริการรางวัด

[@user-qb1ds4hp4t]

​@@user-hk4sd2ox4mผมเจอเจ้าหน้าที่บางคนทำตัวเหมือนขอทาน

[@user-qo9bl5zu6m]

50 ตรว เสีย 5000 บาท เร็วนี้

[@user-rg4bv1xj6n]

ในเคสแนวที่​เคยมีคลิป​แชร์​กันมา ที่นาชาวบ้านเคยโดนเมื่อ​3/4ปีแล้ว​ ก็​ทำนาปกติ​แต่ว่าอยู่ๆมีนายทุน​อ้างว่าเขาได้ซื้อ​ที่แถบนั้น​ใว้หมดแล้วจากนาย.. ที่ไม่รู้ว่าอยู่​ไหนเป็น​ใคร​ไม่มีตัวตน​ในพื้นที่​ และ​นายทุน​ก็​เป็น​ใคร​จากไหน​ไม่รู้​พาลูกน้อง​มาเต็มมาข่มขู่​ว่าชาวบ้าน​บุก​รุกที่ดิน​ส่วนตัว​ ชาวบ้าน​ถ่ายคิปออกข่าวแค่​คลิป​เดียว​แล้ว​ข่าว​ก็​เงียบ​กริบ​ไปเลย เห็น​พี่​พูด​แล้ว​นึกถึง​เคสคดีนี้​เลยเหมือน​กัน​เป๊ะ​

[@f1channel732]

ก่อนตกลงทำสัญญาจะซื้ออสังหาฯ ผมขอโอกาส แนะนำครีบ ควรตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ ณ สนง ที่ดิน ทุกๆ ครั้ง และทุกท่านมีสิทธิ์ขอตรวจสอบเอกสารถือว่าเป็นเอกสารมหาชน ที่ ปชช ที่สามารถ ขอตรวจสอบ ก่อนทำนิติกรรม เพื่อความถูกต้องสมบูารณ์ ไม่ว่า เรื่องกรรมสิทธิ์การถือครองในที่ดินก็ดี หรือความสมบูรณ์ในเอกสารสิทธิ์ก็ดี หรือการตรวจสอบเขตรังวัดที่ดิน ก็ดี

[@user-hd9he4vl3v]

ขอบคุณนะคะคุณทนาย ดิฉันไม่เคยรู้เรื่องราวแบบนี้เลย และคงมีคนอีกมากมายที่ยังไม่รู้ นั่นสิถึงมีคนรวยคนดังโดนโกงในการซื้อที่ดิน

[@cschuhmacher2823]

ขนาดซื้อขายผ่านกรมที่ดิน ยังมีฟ้องร้องได้ สุดยอด แถมใครขโมยโฉนดไปจำนอง กว่าจะยึดที่ดินคือยากมาก ขอบคุณ คุณทนายมากสำหรับข้อมูล แต่บางเรื่องตรวจสอบยากจริงๆ เคยซื้อมา 200 ตรว. มารังวัดใหม่เหลือ 197 ตรว.

[@user-vi3in1yf4v]

ของอิฉันตอนซื้อจากน้าสาวในใบ210ตรว.ที่ป้าลุงข้างๆขยับรั้วมาเรื่อยๆเลยเอาเจ้าหน้าที่ดินมารางวัดปรากฏว่าลุงเขยขยับมาเป็นเมตรกว่าความยาวตลอดที่ดิน แกไม่ยอมลุงเขยใหญ่ เราเป็นหลานยายบอกอย่ามีเรื่องกันยอมๆแก ต่อมาออกใบใหม่ทางอากาศ? เหลือ179ตรว. เฮ้อปัจจุบันไอ้ลุงก็และป้าต่ยไปหมด ลูกๆก็ว่าพ่อเขาไม่ได้เอา อิฉันเลยสร้างกำแพงเอาที่มีออกมาใหม่ ไม่อยากมีเรื่อง กรรมใครมันคะ

[@rujeebonsangue7292]

เราเป็นเหมือนกันอยากได้

[@rujeebonsangue7292]

ง

[@user-hk4sd2ox4m]

@@user-vi3in1yf4v ใจดีแบบนี้มันไม่ใช่ล่ะ ฟ้องสิ ต้องเอาเรื่อง

[@bearhug7809]

ผมว่ายังขาดอยู่เรื่องหนึ่งที่ไม่ได้พูด คือ ต้องตรวจสอบระวางที่ดินว่า โฉนดที่เอามาขาย มีตำแหน่งที่ดินตรงกับที่ดินที่เราไปดูจริงหรือเปล่า? คุณทนาย ช่วยแนะนำเป็นขั้นๆน่าจะดีว่า ต้องทำยังไงบ้างที่ละขั้น อันไหนก่อน หลัง ตรวจสอบระวางตำแหน่งที่ดินยังไง หรือต้องขอรังวัดก่อนซื้อขายมั้ย? กลัวได้โฉนด ไม่ตรงกับตำแหน่งที่ดินที่ไปดูละยุ่งเลย

[@user-hk4sd2ox4m]

จริงครับ

[@user-hq4om4vx5f]

ฟังแล้ว มีแต่เสียกับเสีย เก็บเงินจ่ายสดเลยดีกว่า ง่ายสุด กำเงินสด ปลอดภัยที่สุด

[@user-vy1db6fg3x]

สุดยอด บอกข้อมูลชัดเจน เข้าใจง่ายขอบคุณคะ

[@herethoon8737]

เริ่มจากการไปดูที่ดินที่จะซื้อ ดูสภาพพูดคุยกับเจ้าของหรือคนที่ใช้ที่ดินตรงนั้นรวมทั้งชาวบ้านรอบๆ มีใครเช่าหรือมีประวัติอย่างไร นำสำเนาโฉนดไปถามสำนักงานที่ดินว่าซื้อขายได้ไหม ใช้แบบฟอร์มหนังสือจะซื้อจะขายปิดอากรแสตมป์ ให้คู่สมรสลงชื่อรับรู้ด้วย ถ้าพร้อมกันไปโอนที่สำนักงานที่ดินเลยจะค่อนข้างปลอดภัยเพราะเจ้าหน้าที่จะตรวจสอบอีกครั้ง ใช้ทนายก็ดีแต่เสียเงินถ้ามีคนที่ชำนาญเกี่ยวกับการซื้อขายที่หรือนายหน้าก็ขอแรงกันไปได้ เขาจะไปเอากับคนขายเอง หลายคนหลายคดีความก็เสียค่าโง่ให้ทนายก็มี เช่นยุให้ฟ้องร้องกันแทนที่จะเจรจาจบกันได้ คำพูดที่ว่าโง่คนพูดได้ความสะใจแต่ไม่ควรพูด นะครับ

[@bmj9793]

1.จะทราบได้อย่างไรว่าคนที่มาอาศัยอยู่ในที่ดินนานเท่าไรแล้ว(ครอบครองปรปักษ์) 2.จะทราบได้อย่างไรว่าคนที่จะนำที่ดินมาขายมีพี่น้องร่วมท้องหรือไม่ 3.จะทราบได้อย่างไรว่าคนที่จะนำที่ดินมาขายสถานะโสด,สมรส

[@user-wr7zk8in5y]

คุณจะซื้อคุณต้องสืบหาข้อเท็จเองแล้วครับเพราะคนจะขายเขาคงไม่บอกความจริงทุกอย่างหรอกครับ

[@user-hk4sd2ox4m]

ข้อ2 ติดต่อให้กรมที่ดินสืิบค้นได้ ว่าเค้ามีสิทธิ์คนเดียวหรือไม่ ข้อ3 ติดต่ออำเภอ ข้อ1 ถามชาวบ้านแถวนั้นให้เป็นพยานรู้เห็น

[@phillipoffspring]

ขอบคุณท่านทนายมากๆ สุดยอดที่ให้ความรู้เกี่ยวกับชึ้อที่ดีนและรายละเอียดต่างๆชัดเจนมากครับผม

[@sontiyaara7127]

ฟังวันนี้​ รู้สึก​โชคดีที่เลือกซื้อที่ดินกับสำนักงานกรมบังคับคดีได้ที่มาแบบปลอดภัย​ เกือบพลาดเหมือนกันค่ะ​

[@user-un5kx6bs8z]

สวัสดีค่ะท่าน ความรู้มาอีกแล้ว ขอบคุณมากมาย🙏🙏🙏

[@simonzear21]

ขอบคุณข้อมูลมากครับ ไม่เคยคิดเลยว่าการซื้อขายที่ดินจะมีรายละเอียดที่ต้องระมัดระวังหลายอย่างจริงๆ ได้ข้อมูลที่เป้นประโยชน์มากครับผม

[@montreeprasit2402]

สวัสดีครับคุณทนาย ดูคลิปนี้แล้วได้ความรู้เยอะมากเลยครับ ขอบคุณจากใจจริงครับ👍👍👍

[@radhanasiri]

ขอบคุณมากครับ เทคนิคพวกนี้ช่วยได้เยอะมากๆ เพราะคนทั่วไปคงไม่ซื้อขายกันทุกปีทุกเดือน คนที่ชำนาญในกระบวนการ สามารถวางขั้นตอนได้รัดกุมปลอดภัยจึงมีน้อย แม้คนส่วนใหญ่ต่างก็ซื้อขายกันด้วยเจตนาสุจริต แต่อาจไม่รอบรู้รอบด้านทั้งแง่กฏหมาย กระบวนการ และสิทธิในการรับรู้เข้าถึงเอกสารต่างๆ ที่จะช่วยป้องกันความผิดพลาด จึงอาจเกิดปัญหาตามมาได้ การซื้อขายที่ดินไม่ใช่เรื่องเล็กแบบซื้อขนมหวานปากซอย ทุกรายละเอียดสำคัญทั้งนั้น กันใว้ดีกว่าแก้ครับ

[@littlebird1336]

ขอบคุณค่ะที่มาให้ความรู้เกี่ยวกับการซื้อขายที่ดิน ดิฉันคิดว่าการซื้อขายที่ดินในเมืองไทยน่าจะมีทนายเค้าไปช่วยดูแลเรื่องเอกสารการซื้อขายจะปอดภัยที่สุดนะคะ

[@user-vk9id1dl7b]

คุณทนายควรมีตัวอย่างมาให้ดูด้วยครับ จะได้เข้าใจแจ่มแจ้ง ชัดเจน

[@WAN-zm9bg]

ให้คุณทนายไปช่วยดูแลคะ รับรองปลอดภัยคะ

[@ohmthenizer8984]

ข้อมูลใช้ได้จริงเลยครับ เอกสารการครอบครองนี่สำคัญมาก และแนะนำให้ไปอัพเดทข้อมูลกับ สนง. ที่ดินเพิ่มเติม ด้วยการขอคัดสำเนา ป้องกันเอกสารโฉนดข้อมูลเก่า และเช็คขนาดพื้นที่จริงๆ

[@peeyawatlamkosakun4993]

ถูกต้องครับ

[@eloggox3177]

ค่าคัดสำเนาแพงมั้ยครับ..?

[@peeyawatlamkosakun4993]

@@eloggox3177 ค่าธรรมเนียม 20 ค่าพยาน 20 ค่าคำขอ 5 รวม 45 ประมาณนี้

[@eloggox3177]

@@peeyawatlamkosakun4993 ขอบคุณครับ

[@user-jk6bn9oz4d]

หนูไม่ค่อยรู้เรื่อง ที่กินเลย ถ้าอยากจ้างคนมาช่วยดู ต้องทำอย่างไรคะ

[@nodah5245]

ใช่เลยค่ะ เพิ่งโดนมา เอาสำเนาแผ่นหน้าแรกมาให้ดู พอโอนที่ดินและจ่ายเงินเรียบร้อย ได้จำนวนเนื้อที่อยู่แผ่นหลัง สรุปคือเนื้อที่ไม่ครบเหมือนที่คุยกันไว้ เงินก็ไม่ลดให้

[@peeyawatlamkosakun4993]

ต้องไปตรวจสอบกับต้นขั้ว แล้วก่อนจะทำการ ขอตรวจสอบกับสำเนา ถ้ามีการปลอมแปลงเราจะไม่ทราบ

[@tum3901]

ขออนุญาตถามทนายอานนท์นะครับผมซื้อที่ดินจัดสรรแบ่งขายแต่สุดท้ายผมโอนตัดรางวัดได้แปลงแม่ซึ่งเป็นโฉนดแปลงใหญ่กระผมจึงอยากสอบถามว่าถ้ากระผมอยากได้เป็นโฉนดแปลงเฉพาะของกระผมเองหมายถึงออกมาเป็นแปลงที่จัดสรรแล้วได้ของใหม่ที่เป็นแปลงที่ซื้ออย่างเดียวต้องทำอย่างไรครับท่านทนายและถามอีกว่าจะมาีปัญหาในอนาคตไหมครับถ้ามีการโอนซื้อขายกับคนอื่นภายหน้า รบกวนช่วยหาคำตอบได้ไหมครับขอบคุณมากๆครับ

[@khwanpatsaktanon3662]

ได้ความรู้ดีมากค่ะชอบคุณ ท่านทนายค่ะ

[@mayomomprio3391]

ขอบพระคุณ คุณทนายที่ให้ความรู้นี้ค่ะ

[@walipornsuanya1358]

ขออนุญาตปรึกษาหน่อยได้ไหมค่ะมีโครงการจะปรับปรุงบ้านหรือสร้างบ้านใหม่รวมถึงมองๆหาบ้านสำเร็จรูปในเงื่อนไขที่ว่า เอาแบบตัวอย่างที่คุณทนายทำรีวิวในยูทูปมาเป็นต้นแบบบ้านที่จะสร้างหรือรีโนเวทบ้านแต่ก็ปรึกษาหลายบริษัทด้วยกันแต่ละบริษัทดูโปรไฟล์ในเฟสบุ๊คดูแล้วน่าเชื่อถือทุกบริษัทเลย แต่ก็อดกังวลไม่ได้อยู่เพราะยังไม่เคยมีประสบการณ์สร้างบ้านมาก่อนเลย ตั้งใจจะซื้อบ้านสำเร็จรูป ก่อนแต่ก็กลัวว่าเมื่อรับเงินมัดจำไปแล้วไม่มาสร้างจริง เพราะเลือกแบบบ้านอยู่ที่จังหวัดอื่น(ระยองมาสร้างที่อุดรธานี)ถ้าเป็นกรณีนี้มีคำแนะหรือเปล่าถ้ารับเงินมัดจำไปแล้วไม่มา สร้างจริงจะสามารถขอคคำปรึกษาหรือขอความช่วยเหลือจากหน่วยงานไหนบ้างค่ะ ที่เลือกบ้านสำเร็จรูปก่อน เพราะตัวเองมีเวลาจำกัดในการควบคุมในการดำเนินก่อสร้าง ขอบคุณล่วงหน้าน่ะค่ะที่ให้คำแนะนำ

[@romerunt4959]

และกรณีศึกษาการซื้อขายที่ดินของ พระพยอม ละครับ ขนาดเจ้าหน้าที่ที่ดินรับรองว่าซื้อขายได้ มำให้พระพยอมสูญเงินร่วม10ล้านอย่างจะอย่างไรครับ

[@peeyawatlamkosakun4993]

เรื่องนี้ ถ้าไปอ่านตั้งแต่ต้นจนจบ จะเข้าใจ ว่าเพราะอะไร ผมเคยอธิบายเปรียบเทียบ ให้ ข้าราชการ หลายคนฟัง จนเขาเข้าใจ ผมเคยไปคุยกับหลวงพ่อพยอมในเรื่องทั่วไป แต่ไม่เคยพูดเรื่องนี้

[@prasertphlapeng9305]

ในคดีนี้ ถ้าอ่านดีๆจะรุ้ว่าทำไมพระพยอมท่านแพ้ ไม่เกี่ยวกับข้าราชการ แต่เกี่ยวกับคนที่ครอบครองที่แบบปรปักแล้วมาฮั้วกันขายให้พระพยอมท่านต่างหาก

[@user-rl6fu5zv9y]

ถ้าเป็นที่มรดกยังไม่ได้แบ่งแยก แต่มีคนในครอบครัวเป็นเจ้าของผู้รับสัญญาอยู่ เวลามีการซื้อขายจะมีปัญหาตามมาหรือเปล่าครับ

[@user-qk7zc7jh5z]

ขอบคุณ​คุณ​ทนายที่ใก้ความรู้ครับ💓💓💓💓👨‍⚕️

[@user-qo9bl5zu6m]

ต้องละเอียดรอบคอบ ต้องดูชื่อหลังโฉนด พร้อมบัตรประชาชนคนที่ถืออยู่

[@user-su3di6dp4x]

ขอบคุณครับ ให้ชาวบ้าน ประชาชนมีความรู้

[@ping-pong5559]

, ขอบคุณทนายนะคะ ที่ให้ความรู้ ประชาชน

[@rinbuit5430]

ยื่นหมูยื่นแมวที่กรมที่ดินอย่างเดียว ไม่วางมัดจำอะไรทั้งสิ้น

[@norikoyamamoto2574]

จริงคะคุณทนายความ เราไม่รู้เลย เจ้าของที่ดินเดี๋ยวนี้ติดจำนองเยอะมากพระพยอมท่านยังเอาฉโนดที่ที่ดีพับเป็นถุงกล้วยแขกเลย กลัวมาก

[@suraksayamarsel2993]

ขอบคุณมากค่ะ คุณทนาย ได้ความรู้ มากมาย เพราะ ดิฉัน กำลังคิดจะซื้อ ที่ดิน อยู่ค่ะ

[@user-ou9dd9cr7h]

ได้ความรู้มากเลยครับ ขอบคุณมากครับคุณทนาย

[@pawpaw8672]

ขอ​ขอบคุณ​มกค่ะที่มาให้ความรู้​เกี่ยวกับการซื้อที่ดินค่ะ

[@pichankrumram2996]

เป็นประโยชน์มากครับคุณทนาย..ขอบคุณครับ

[@NahtGarhardt]

ขอบคุณท่านทนายมากๆนะค่ะ ให้ความรู้ที่ดีมากค่ะ

[@mymint9746]

การรับซื้อจำนอง ผู้รับจำนองที่ดินควรรับเฉพาะโฉนดที่เป็นชื่อของลูกค้าโดยตรงตามกรรมสิทธิ การเอาโฉนดที่เป็นชื่อของคนอื่นไปจำนองน่าจะผิดกฎหมาย

[@SarayootTanapanyo]

สาระดี มีประโยชน์มาก ขอบพระคุณท่าน มาก ๆ ครับ

[@prasoetsuriyawong6380]

ขอบคุณท่านทนายมากๆครับที่ให้ความรู้เกี่ยวกับเรื่องการซื้อขายที่ดิน.ผมกำลังหาซื้อที่ยู่ครับ.มีปัญหาอะไรผมขอรบกวนท่านทนายช่วยชี้แจงเวลาที่ผมเช่าซื้อที่นะครับ.คลิปนี้ดีมากๆเลยครับ

[@peeyawatlamkosakun4993]

ถามผมก็ได้เดี๋ยวให้ข้อมูล ซื้อเข้าไปในคลิปคุณเกรียงไกร สีฟ้าก็ได้

[@user-fw1nz6cs4e]

ดีจังเลยค่ะคุณทนายได้ความรู้👍👍👍

[@user-bv6eh1tt9l]

ขอขอบคุณครับทนายอานนท์

[@janthrablocher1862]

ชอบดูคุณ​ทนายอานนท์​มากติดตามมาตลอดคุ่ะให้ความรู้ดีมากค่ะ

[@user-we3mr1ph5d]

ฟังสบายๆได้ความรู้ครับขอบคุณ

[@wirujakhawduang6112]

ขอบคุณ​ค่ะ​ได้รับ​ความรู้ขอบคุณ​ค่ะ​ได้รับ​ความรู้ที่ดีนะค่ะ...

[@user-jp6jv9nx3r]

ขอบคุณค่ะ

[@napaporsriwilan2354]

ขอบคุณ คุณทนายที่ให้ความรู้ค่ะ🙏

[@siraphopf4460]

ขอบพระคุณสำหรับความรู้ครับ

[@supapornsopinsawatrat5686]

สวัสดีค่ะที่ดินมีโฉนดแต่ให้คนอื่นเช่าเลี้ยงปลาซึ่งเจ้าของเดิมเขาให้เช่ามาก่อนค่ะ แต่มีสัญญาเช่าแบบนี้ทำถูกต้องมั้ยคะ

[@amr-6027]

ง่ายสุดเลย ตกลงกันได้ นัดโอนเลย ไม่ต้องทำสัญญาจะซื้อจะขาย

[@sahchia6610]

ดีมากเลยครับ ได้ความรู้มากๆ ทำเป็นวิทยาทานต่อไปนะครับ ขอบคุณครับ

[@pholpen9953]

ทนายรบกวนช่วยพูดเรื่อง ถ้าเป็นลูกคนเดียว เมื่อพ่อแม่จากไป การรับมรดกนั้น มีขั้นตอนวิธีการยุ่งยากอย่างไร หรือต่างจากการให้มรดกตอนที่มีชีวิตอยู่ด้วยสิเน่หาอย่างไรด้วยครับ ขอบคุณครับ

[@user-jw3cy6kt2l]

ถึงจะเป็นลูกคนเดียวก็ต้องทำเรื่องรับมรดกมั้งคะแต่ค่าใช้จ่ายไม่มากค่ะ

[@user-hk4sd2ox4m]

ทายาทคนอื่นของแม่คุณมีอีกไหม เช่น มีสามีคนอื่นอีกไหมที่จดทะเบียนสมรส แล้วตายแล้วหรือยัง รวมถึงมีลูกที่เกิดกับสามีคนอื่นนั้นๆ หรือไม่ ทางฝั่งพ่อก็เช่นเดียวเอามาคิดหมด แต่ถ้าพ่อแม่คุณไม่มีการจดทะเบียนสมรสกับใครอื่นใดมันก็ง่าย คุณก็ไปติดต่อกรมที่ดินพร้อมใบมรณบัตรพ่อแม่ ขอโอนที่ดินเป็นชื่อคุณ จากนั้นคุณก็ยื่นคำร้องต่อศาลขอเป็นผู้จัดการมรดก ก็จบ ง่ายมากๆ

[@sombathiggins6647]

ขอบคุณค่ะคูณทนาย

[@chinchintrip6395]

ขอบคุณสำหรับความรู้ค่ะคุณพี่ทนาย

[@zazababor3224]

ขอบคุณสำหรับความรู้ค่ะ

[@user-on3hd5ri8l]

ชื่นใจครับ ท่านมาให้ความรู้ แก่ชาวบ้าน

[@user-ro7el5gh1z]

ขอบคุณ มากๆนะครับ ท่านอธิบายได้ดีมาก ครับ

[@user-km3im9lw5b]

ขอบคุณสำหรับความรู้ดีๆค่ะ

[@watsapolkenji8391]

ปรึกษาเรื่อง ค่านายหน้า / กรณี ร่วมทุน-ร่วมหุ้น

[@user-wk9nw2tv7p]

ขอบคุณที่แบ่งปันความรู้ค่ะ

[@user-le5dm3wp2m]

เยี่ยมได้ความรู้ขอบคุณครับ

[@piccolaonee]

ขอบคุณมากค่ะที่ให้ความรู้ การค้าขายทุกอย่างในบ้านเรามักมีคนฉ้อโกงหลอกลวงเยอะค่ะ

[@OppoA-gr2bs]

ความรู้เป็นประโยชน์มากครับ,ขอบคุณครับ

[@user-ng5ry4wk9v]

ถ้าเราสนใจซื้อที่ดินบางส่วน เพราะที่ดินรอรังวัดแบ่งแยกโฉนดอยู่ และเราต้องดารกู้แบงค์ แต่เราอยากวางเงินมัดจำไว้ก่อน พอได้โฉนดแล้วค่อยไปกู้แบงค์ เราควรเขียนสัญญาจะซื้อจะขายยังไงไหนครับ

[@saisamornburinok3353]

ขอบคุณค่ะ สำหรับความรู้ดีๆ

[@user-wq8ph2zl6v]

ขอบคุณค่ะที่มาให้ความรู้

[@mayayoutube3889]

กระชับเข้าใจง่าย ขอบคุณค่ะ

[@mylovebeetaween8036]

ขอบคุณอาจารย์มากครับ ในแต่ละคลิปมีประโยชน์กับประชาชนมากครับ

[@porkiam_pkkoeisuwan]

รบกวนสอบถามครับ กรณีด้าหน้าโฉนดเป็นชื่อพ่อ(เสียชีวิต)แต่ด้านหลังโฉนดได้ทำสัญญา ให้ ลูกไว้แล้วอย่างนี้ ลูกมีสิทธิ์ในการซื้อ-ขาย สมบูรณ์หรือยัง หรือไม่อย่างไรครับ

[@jarinyasteiner8116]

ขอบคุณสำหรับข้อมูลดีๆค่ะ🙏👍

[@user-uw2qp4fg5l]

ขอบคุณสำหรับคำชี้แนะครับ

[@user-yc6xq1ot3q]

ขอบคุณมากครับ กับข้อเสนอแนะดีๆ มีประโยชน์มากๆครับ

[@user-wn6jc9tr4l]

เรียนถาม ถ้าภรรยา กับ สามี ไม่ได้จดทะเบียนกัน(มีบุตรด้วยกัน) แต่ สามีเป็นเจ้าของที่ โดยการซื้อจากเงินมรดกที่ถอนออกมาจากธนาคาร แต่ตอนซื้อ ภรรยาได้เซ็นในเอกสารที่ สำนักงานที่ดินด้วย กรณีนี้ ตอนขายต้องให้ภรรยาเซ็นยินยอมด้วยหรือไม่ครับ

[@user-hk4sd2ox4m]

เคสนี้น่าสนใจนะครับ ก็ในเมื่อไม่ได้จดทะเบียนสมรส แล้วเอาสิทธิ์อะไรมาเป็นเจ้าของร่วม

[@bghigvhchv5682]

ขอบพระคุณคะได้ความรู้เยอะคะ

[@anon3783]

ได้ความรู้มากๆเลยครับ.

[@chuchawadee]

ขออนุญาตถามนะคะทนายถ้าเขียนว่า ชื่อคนตายอยู่ด้านหลังโฉนดเป็นผู้มอบมรดกให้แก่ นส…………. อันนี้ซื้อขายได้ไม่มีปัญหาใช่มั้ยค่ะ

[@anuchaintaphan]

กรณียื่นฟ้องปรปักษ์ผู้ยื่นฟ้องนอกจากทำมาหากินบนที่ดินแปลงนั้นมานานแล้วก็จริงแต่ต้องมีชื่อในใบเสร็จหรือเป็นคนเสียภาษีที่ดินนั้นจริงด้วย ถือเป็นแสดงความเป็นเจ้าของที่สำคัญอย่างหนึ่ง กรณีที่ทำกินมานานแล้วแต่ไม่มีใบเสียภาษีที่ดินมาแสดงให้ชัดเจนได้ก็สำเร็จได้ยาก

[@La-rx6la]

ຂໍຂອບພຮະຄຸນ ຈາກໃຈຈຶ່ງ,,🙏🙏🙏

[@user-yb2tr5xc2d]

เอกสารแต่ละอย่างรอนานนับเดือน นับปี (สุดๆ)

[@user-tu4iz2bs3w]

ขอบคุณความรู้ดีๆคะ

[@mali2555]

อยากสอบถามคะคุณทนายอานนท์พอดีเราซื้อที่ดินตั้งแต่ปี59มา1ไร่จดใบโฉนดมาแล้วและข้างเคียงเข็นรับทราบตั้ง1ไร่แล้วและดิฉันมาซื้อเพิ่มอีก3ไร่อีกในปี64และอีกใบ6ไร่ในปี64และได้จ้างเอกชนมารางวัดที่ดินทุกรอบปันหาดิฉันจะรวมโฉนดแล้วมาวัดที่ดินพื้นที่ดินดิฉันไปอยู่ในแนวเขตแดนของข้างเคียงถามจากช่างที่มาวัดที่ดินว่ารวมแล้วน่าจะอยู่ในเขตพื้นที่เค้าเกือบ2งาน ตอนนี้เค้าไม่ยอมให้ย้ายรั่วและเซ็นแนวเขตให้ดิฉันต้องทำยังงัยบ้างคะ

[@user-yi4zm3vd1w]

ขอถามหน่อยครับอาจารย์เอกสารตัวจริงดูยังไงครับ เอกสารตัวปลอมดูยังไง ตอบเพื่อเป็นวิทยาทานให้ผมๆท่านๆที่ไม่รู้หน่อยครับ🙏

[@user-my1xr8lq6t]

สูตรผมไปกู้.ซื้อที่กะธนาคาร ๆเข้าเช็กไห้ถ้าธนาคารเข้าไม่ไห้กู้เราก้ไม่กู้ จบกู้เฉพาะกะที่ธนาคารไห้กู้ เพราะธนาคารเขาเอาใบจิงเเน่

[@ju-tube5319]

ขอบคุณค่ะควมมรุ้เรื่องดิน

[@user-mb6zu1vf9u]

ขอบคุณครับท่านทนายอานนท์

[@run4116]

ขอบคุณสาระความรู้ดีๆครับ

[@kang556]

เดี๋ยวนี้เช็ค ฉโนดที่ดิน ทางเน็ตได้ครับ ทำอะไรจะจำนองมากน้อยยอมเสียเวลาไปที่ดินดีกว่า สบายใจ

[@kusonk1231]

ขอบคุณที่ให้ความรู้ครับพี่อานนท์

[@annsupapornkoobatian1125]

ขอบคุณ มากค่ะ, มีความรู้ขี้นมาอีกเยอะค่ะ

[@kitnararatchapongkhun2781]

ได้ความรู้มากๆเลยครับ

[@user-er3pl9tw5z]

คุณทนายครับถ้าซื้อบ้านสามีภรรยาร่วมกันใช้ชื่อมาภายหลลังได้แยกทางหย่ากันแล้วบ้านมาผ่อนหมดภายหลัง หย่าหลายปี สามีจะโอนให้ภรรยาคนเดียวจะได้จบปัญหา ต้องทำใบมอบอำนาจอย่างไรต้องแนบบัตรไหมครับ

[@SamSung-er1ls]

ขอบคุณค่ะที่แบ่งปัน

[@suphapornkaraket5260]

ขอบคุณมากๆค่ะกับคลิปดีๆ

[@user-sx8iq9xf3c]

ขอบคุณครับผมแต่ผมอยากถ้ากรณีที่เป็นที่ดินของแม่ได้ขายให้กับคนชื้อแล้วแบ่งออกข้างหน้าทางเข้าขายไปแล้วยังมีที่ข้างในอยู่แล้วแม่ถามคนที่ชื้อว่าจะเอาทางตรงที่จะแบ่งออกเป็นทางเดินแปลงข้างในออกมาคนที่ชื้อว่าไม่เดินด้วยและแล้วแม่ได้แบ่งที่ทำเป็นทางออกผ่านของคนที่ชื่อคนที่ชื้อก็ได้ชื้อตีนทางเดินแล้วแม่ทำทางแบ่งออกมาแล้วไม่ได้คิดว่าจะเอาเป็นทางส่วนตัวเลยใช้คำว่าสาธารณะประโยชน์แล้วคนที่ชื่อเห็นว่าเป็นสาธารณะประโยชน์ไปแล้วแล้วตัวผมได้ทำเสาไฟเข้าไปในพื้นที่ข้างในที่มีอยู่แล้วผมฝังหลักตรงไหร่ทางข้างของคนที่ชื้อนะครับแล้วคนที่ชื่อบอกว่าให้เอาออกจากข้างทางที่แม่ได้แบ่งที่ทำทางไปแล้วนะครับแล้วคนที่ชื่อจะมาเดินรวมทางที่แม่ได้ถามก่อนชื้อขายไปแล้วว่าไม่ใช้ทางเส้นนี้รวมด้วยทีนี้ได้ทำเป็นทางมีชื่อว่าสาธารณะประโยชน์แล้วคนที่ชื่อมีสนธิใช้ทางเส้นนั้นแล้วจะไม่ให้เอาเสาไฟไว้ไหร่ทางที่แม่ทำไว้ผมอยากรู้ว่าถ้าตัวผไม่ย่ายเสาตรงนั้นแล้วคนชื้อจะได้ไหมละครับท่านผมอยากผมคิดดูเอาแบบหน้าตาเชิยเลยครับทีแลกว่าไม่ยอมชื้อรวมทางเข้าพอถึงแม่เิาทำทางเป็นสาธารณะประโยชน์ไปแล้วเลยใช้ตัวนั้นมาเป็นข้ออ้างแล้วจะมีวิธีแก้ปัญหาแบบนี้ได้อย่างไรครับผมขอบคุณครับผมขอเป็นกำลังใจท่านนะครับที่ออกมาให้ข้อคิดให้กับทุกท่านที่เจอปัญหาในเรื่องนี้ผมคิดว่าในวันข้างหน้าต่อไปคงจะมีเรื่องแบบนี้เกิดขึ้นมากแน่เลยครับเพราะเงินทองหาลำบากเพราะบางทีพ่อแม่พี่น้องไปก็ลูบคมเงินมาแล้วไม่มีใช้จะมีการแบ่งขายกันถ้าไม่เรื่องนี้ดูไว้ลูกหลานคงจะตกเป็นเหยื่อนายทุกบิบให้ขายในกรณีตัวอย่างแบบตัวผมแม่กับน้องขายหน้าทางออกไปนายทุนอยู่ดักหน้าทางเข้าตนนี้ผมเจอแล้วครับผมขนาดเป็นที่ตัวเองแบ่งออกทำทางจะเอาเป็นส่วนตัวก็คิดว่าคนอื่นๆเขาก็จะเดินด้วยเลยเอาเป็นชื่อสาธารณะประโยชน์แล้วนายทุนเห็นตรงนี้เป็นช่องทางกันแก้งแล้วน้อครับท่านพอมีทางออกให้ตัวผมได้รัยีู้ว่าจะเอาไงดีแก้ปัญหานี้เพือไม่ให้นายทุนมาใช้ข้อนี้มาบิบบังคับไม่ให้ทำอพไรในไหร่ทางข้างแปลงที่เขาชื้อขอบคุณครับผม

[@mrbikehayabusa4397]

รบกวนสอบถามครับ ที่ดิน ติดห้ามโอน10ปี ครอบครองแล้ว 6ปี / ดีที่สุดคือห้ามซื้อ ถูกต้องไหมครับ คุณทนายอานนท์ ขอบคุณครับ / ผู้ขายแจ้งว่า " สามารถซื้อขายกันได้โดยการจดจำนอง หรือทำโอนไว้อนาคตได้ "

[@adamkasler7761]

ของเราก็ซื้อโฉนดแบบนี้เลยค่ะ ติดห้ามโอน10ปี (เสียรู้เค้า) เราก็ปรึกษากรมที่ดิน เค้าให้คำแนะนำ ให้ทำพินัยกรรมค่ะ ตอนนี้เราก็ถือพินัยกรรมอยู่ เหลืออีก5ปีถึงจะโอนได้ เบื่อเลย

[@nananoy6176]

Thank you so much!

[@sayamonwisuwong9530]

สอบถามค่ะถ้าที่ดินที่เป็นพินัยกรรมแต่เรายังไม่โอนเป็นชื่อของเรา เราจะไปการซื้อขายและโอนเป็นชื่อคนที่จะมาซื้อเลยทีเดียวได้ไหม