預告登記與繼承與設定~😎✨👍

[@王真的]

老師講得太好人，感恩。

[@家源蔡-l7r]

謝謝老師詳細解說，讓我在準備考試中，能快速釐清法條觀念，感謝您用心製作的課程影片。

[@js0912]

謝謝讚美 覺得不錯再多多幫我們分享出去^^

[@melodyyang5172]

謝謝老師！

[@js0912]

謝謝^^

[@yayayan]

謝謝解說！

[@js0912]

不客氣^^

[@張郁惠-t9d]

好仔細的解說，感謝你

[@js0912]

感謝支持跟鼓勵^^新年開心^^

[@bbaaiiii]

老師您好，我想請問⋯ 我跟女朋友近期一起買房，是我女朋友的房屋所有權人（名字買她的），我們想用預告登記的部分保有我的權益！ 但這樣聽下來的意思是，如果假設有一天我女朋友不小心死亡，我身為預告登記者也是沒有房屋的優先繼承權對嗎？我依然只是房屋的預告登記者，不會繼承這棟房子，是這個意思嗎？謝謝🥺

[@js0912]

對的~預告登記是一種請求權~所以將來你的權利是請求移轉的權利~非所有權....如果沒有婚姻關係也不是法定繼承人..結婚後為配偶就會有繼承權...

[@paul2082]

想請問一下 如果房子名是媽媽的 但是房貸我要繳 是否可以用”預告登記”去避免 媽媽把房子隨意變賣或是贈與呢？

[@js0912]

預告登記保全的是將來取得權利的請求權.... 也就是將來取得所有權的人... 有無達到你想要的效果可能就需要自己確認了...

[@paul2082]

@@js0912 非常感謝您的回覆👍

[@shasha9166]

保重身體！

[@js0912]

感謝^^有的，失去的聲音回家了，

[@王靖遠]

謝謝解說

[@js0912]

謝謝^^

[@釋魂刀]

想問一下首先身體要顧好喔 老師 再來就是我的詢問 我母親是 請求權人 然後 名義人 已經過世變成 他的兒子繼承 那我想詢問一下 如果我母親哪天過世 我要如何繼續保障 請求權人的名義呢? 還是平白無故把房子送給對方呢? 對方兒子很期待我的母親離世 房子變成他做主的那一天我該如何堤防呢?

[@js0912]

😊謝謝你~ 預告登記請求權是債權性質~但是還是可以到地政事務所辦理變更~也就是註記成繼承人的名字~ 因為所有權人還是對方~因為不知道你們當時候做預告登記的原因是什麼? 如果是要請求移轉還是要等到所有權移轉給你們才取得物權喔

[@釋魂刀]

@@js0912 在民國90年母親跟一位好朋友一起買房子母親付款70萬 對方50萬當時我母親也不懂法律問題，所以完全不懂房子歸屬問題，當時對方說把房子登記在他名下，然後給我母親登記預告登記給她一個保障，就這樣過了二十年，前三年對方過世房子就變成她兒子名下，我母親依然是請求權人但要如何把房子變成他名義人呢？因為對方兒子完全沒有付款就這樣變成房子的名義人，我認為不合理，當時我母親跟對方確實是法拍現場但因為資料太久，找不到紀錄不知還有辦法補救。

[@釋魂刀]

@@js0912 首先感謝老師回覆我的問題，最重要的是，如果到地政事務所變更就是備註請求權人，可已不需要名義人嗎？可否委任第三方律師辦理呢？因房子已經在法院官司了，彼此互不往來了。

[@js0912]

這聽起來像是部分借名登記了~~~所有權登記~沒有透過訴訟恐怕難以返還~訴訟的話就有舉證責任了~要看看你們提出的資料是否能夠證明

[@js0912]

可以的~參考一下內政部91年5月22日台內中地字第0910005955號函~ 這變成你們需要檢附所有的繼承資料~如系統表戶籍謄本等 建議到地政事務所詢問應備文件~還有申請方式~這樣你們會更明確喔

[@neokao9420]

請問一下 ~ 我上有兩位姊姊 而我名下有房子 但有預告登記给我媽 如果未來我媽過世了 我兩位姐姐就直接可以無條件繼承我媽的預告登記權利嗎?

[@js0912]

您好~被繼承人所遺留的所有權利義務都將由繼承人繼承，因此你的房子所有權是你的沒有問題，上面的預告登記請求權為媽媽的，請求權也是繼承的權利.因此，這個部分將由全體繼承人繼承，也就是姊姊跟你一起繼承(假設繼承人只有你們3位)