【逸璟龍灣】減價平100萬買入｜貨尾驗收平過樓花｜外牆手工問題有滲水風險｜間隔實用加返分｜黑糯米睇樓 中文字幕

收到兩年前 DM 我嘅觀眾朋友，知道佢由想住村屋到決定買入私樓新盤，點解會揀住呢區？交樓質素係點？一齊了解下。
#驗樓開箱 #逸璟龍灣 #交樓質素 #深井 #青山公路 #按揭 #裝修 #室內設計
#青龍頭 #新盤 #現樓 #海景
0:00 片頭簡介
1:05 會所有咩玩
1:52 入屋開箱
5:16 車位點解決？
10:03 驗樓報告
13:40 總結
😊我每個星期都有新影片～ 記得要訂閱呀🔔
※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※
♥ 推薦影片 ♥
➡【❤️回顧系列｜恭喜 Wetland Seasons Park 買家】 • 【瞬間看地盤】新地 Wetland Seas...
➡【🧡馬鞍山 4XX萬 兩房上車盤逐個睇】 • 【區區有筍盤】馬鞍山 4X萬首期 買到兩房❓...
➡【💛西九4小龍｜逐個屋苑逐間睇】 • 【區區有筍盤】西九四小龍｜上車筍盤逐間睇😍 ...
➡【💚6XX萬千呎複式獨立屋 30秒步行到車站 】 • 6XX萬千呎複式獨立屋😱平過市區上車盤｜30...
※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※
【追蹤👉🏻黑糯米】
黑糯米 IG : hellomatetv
黑糯米 FACEBOOK : / hellomatetv

[@hellomatetv]

嚟緊仲有更多收樓開箱片～快啲訂閱啦！ 戶主收到發展商回覆話：「已處理兩間房木門底漏光 ，完成浴室雲石打磨，其他仲排緊單，鋁窗玻璃要等料要較長時間，4-5月多單位收樓，要等較長時間。」收樓至今經過三星期多場大雨，出片前戶主檢查過窗邊天花都無滲水痕跡，希望早啲搞掂，戶主順利入伙。

[@MORTON__]

600萬有海景，單位又唔細，算唔錯了

[@kimkim1026]

成200個單位得6個車位，衰過公屋

[@leonmaker]

手工差 有飛機聲 會所長期冇足夠冷氣 跟進執漏進度緩慢 對面斜坡維修要小業主負責呢個潛在支出可以好攞命 唔係一次性 係直到永遠

[@ffguy2964]

個泳池一直唔開。 個樓盤真係有質素既問題，外表睇唔到。住落先知 家人住左一排，大漏水，雖然整到，但估唔到新樓會咁。

[@tcy5688]

呢個盤最大問題都係用料質素喇, 不過性價比真係高 之前住過浪翠全海景, 頭幾個月會覺得好正, 慢慢就冇乜感覺, 尤其是呢邊海景係冇燈火,黑蚊蚊, 再者半夜經常有船笛聲, 訓到5-6點經常被嘈醒, 所以向海係冇乜著數

[@GalaxyJ-no4po]

用料質素差都叫性價比高？🤣

[@NBAd139]

唔係嘛, 我都係住深井望全海、一家人從來未試過俾笛聲嘈醒

[@samtse5940]

嘈得過我住市區，雖則叫方便少少，但日夜都巴士聲、紅綠燈聲，夜晚仲要特別應聲

[@ericfok03333]

點都好過上集買堅尼地城900幾萬200幾呎啦

[@cya4679]

會所質素同大陸樓睇齊…（冷氣熱、唔開燈） 另外成個住所好無生氣，難聽啲感覺死氣沉沉咁，雖然個盤得200戶啫，呢種靜唔係憩靜，而係入左迷離莊園果種

[@tonycow1069]

睇實佢起到入伙, 會所同我以前見的一樣... 一直都以為未夠鐘開門, 可能有人用會開返大個冷氣呢...

[@leeangela1289]

發展商算系咁！室內配套好實用！最重要厠所唔黑厠！周圍環境好舒服！這個價錢，感覺住半山！讚！

[@JEFF100200]

重點係日後嘅斜坡維修費， 令到咁耐都賣唔曬

[@samtse5940]

睇餸食飯啦，又唔洗入屯元天，12000蚊尺價，600零萬，兩房梗廚、廁所有窗，現今已經叫罕有，莫講話3年樓，10年內既樓全港都搵唔到掛，出荃灣九龍都快既算，環境又唔差，比起市區人來車往，又嘈又多車多塵，呢度點睇都清靜D，有辣有唔辣，百貨撞百客

[@fourhui4]

又唔洗入屯門😂。入左一半唔算入左okok😂，沒乜車既，但有飛機😂，一定會好靜啦

[@samtse5940]

@@fourhui4 😂你對，所以出糧5位數同6位數都好接近，可唔可以出少一個0，上水也可叫做大陸了，反正係羅湖隔離之嘛

[@fourhui4]

@@samtse5940 係呀！10年內都搵唔到呢D盤，深井講方便，有飛機都話比較靜。比起市區，呢度直頭冇塵啦。你唯一個point 只有個梗廚堅係認同，其他真得淡笑。sell還sell唔好咁痴線啦。百貨撞死d百客。如果你堅係地產狗，咪9害人啦，完

[@oldbutfitfit8407]

呢度嚴格來講係叫青龍頭, 離深井(碧堤半島, 麗都花園)5分鐘車程, 生活配套要靠附近豪景花園

[@Tinkam]

深井返將軍澳，坐巴士90分鐘，來回一天三小時，人生應該有更多的事比坐巴士更有意義😊

[@FranklinChang]

我住佢後面豪景，聽佢講返將軍澳ok真係0嘴。

[@ivanng2387]

每日3個鐘...痴撚線咩... 仲可以接受..

[@Steven0.0]

試過返一份工來回要4個半鐘，3個鐘小兒科啦😂😂

[@SammyChan-jh7mn]

逸璟龍灣最靚係海景，日常購物去隔離豪景商場，但再多購物就沒有了。如果是車主，轉工考慮區域可以濶一啲，反而擔心會所保養，可能冇人用越來越求其。

[@cpavilion2311]

可以轉工

[@lkl9217]

的確係價錢反映質素，買家買之前都預咗，萬二蚊呎性價比高，樓花買家有排坐，但揸開車又無車位先係最大問題，仲有露台對正成排冷氣

[@cpavilion2311]

深井其係好正，方便過黃金果邊好多😊

[@evalai6973]

有山有海,環境真好, 間隔好好, 價格合理

[@hamius2022]

驗收 問題的由來專業

[@kkkk-qw5nt]

好筍，唔錯👍

[@drcwk]

呢個價錢住浪翠園重好啦，起碼是新鴻基！

[@anthonyho9060]

掃管笏價錢差不多，相對易泊車; 自己揸車都要揀繁忙時間出屯公無計，其餘時間都可以轉車站出;呢度住戶唔多，無人交管理費設施又點run? 希望多d 人入伙，祝好運

[@playwhitecat]

我成日就係睇唔透，成日話揸車揸車，其實都係得一條友揸車車自己，正常喺香港生活嘅人作息根本冇可能一致，佢買得依度，起碼都住返幾年，要老婆每日坐三個鐘巴士，即係我覺得呢個位係好自私囉，我買樓絕對唔會話因為就自己揸車而犧牲屋企人，浪費時間搭巴士真係好無謂囉

[@Tinkam]

同感！香港係充滿一啲唔揸車唔養車唔得嘅人，佢養架電車，新車一部幾錢？加埋落首期，正正經經買間站頂兩房梗廚唔得？係要揸車？😮

[@wah1617]

咁你用租者置其屋買左邊度？

[@user-ch7vv2on4k]

😅依家香港起啲膠屋只要好似打機咁起個懶有型既名就好似會好好賣咁😂😂😂

[@momobee1988]

已經好過好多👍👍👍迷你單位加開放式廚房

[@KPN126]

我估計回佣可能有幾十萬，實際呎價$11000

[@cancherie38]

村屋空地車位點都好過半年抽一次啦！呢d樓最少每屋一車位先唸。

[@jessyfoo]

兩公婆住還可以。但如果將來生小朋友，請姐姐，又要開車接送小朋友返學放學或搭校巴，唔太方便，交通費又貴。

[@user-bx9ml9zl6u]

3年已經咁貴管理費, 加上後面巨型斜坡的例行維修及保養, 將來管理費及維修費可能是深淵.

[@kerryho6540]

我最近換樓， agent 狂sell呢個盤，我絕對唔考慮， 一來交樓質素， 二來好荒蕪， 7仔都無

[@Tinkam]

可想而知加佣加到一個幾高的水平？😅難賣到咁唯一方法就係用錢解決😢

[@kantony3303]

返工 90 min 都可以接受，港女確實係無敵👍🏻

[@thisistotallyfine]

返工多個30min我都接受唔到😂

[@dimean-ik9kv]

返工返tko已經無鬼用啦，仲要住咁遠。

[@bbqxdsing]

笑死 仲抽個3邊落床😂😂

[@rubypinkyso1311]

6百幾買間全屋要大執😢買村屋好過

[@GalaxyJ-no4po]

睇完呢條片覺得市區半新樓好好多，手工差甩漏太多

[@theirry170]

抵

[@andykwok9549]

百货百客，但之後想賣都幾難!

[@DIO.Passenger]

愛登士家庭嗰隻手手可以自由出入。

[@user-mu4vy2qw8n]

請問黑糯米會推介邊間驗樓師傅呢

[@JimmyButler360]

地台去水冇隔氣講得咁輕描淡寫﹖大事嚟㗎喎，間屋長期臭和充滿病毒。

[@NW-999]

咁業主係觀眾 點都要留幾分薄面

[@AlbertLee-hp2pj]

其實我想問發展商回佣，我什麼途徑可以知道會幾多，因我想買新樓地產沒有講清楚，謝謝希望你回覆。

[@wongwingyuen2962]

主人房向東南, 旁邊塊地好似俾華懋買左發展住宅, 將來景觀有變數 ?

[@kennysccks]

個廳對住全部冷氣散熱，😢好大鑊

[@yiplook6186]

望埋去仲好壯觀!

[@DIO.Passenger]

本來係36個住客，加10個訪客停車位

[@Bossli9981]

一句到尾，易買難放！

[@jjjohnnnn]

買貨尾都唔慌有運行

[@ckw539]

想當年一落大少少雨，成個停車場浸到小腿。真係買重保險先😂同一分錢一分貨大陸發展商質素真係好差下

[@barbiema7083]

嘩…返工車程90分鐘..淨係想像每日來回都好痛苦下…來回車費要幾錢😅

[@leewinghung]

我就調轉 住將軍澳深井返工😂😂 不過其實習慣左就冇乜嘢

[@user-uk5zw1ww8s]

咁多窗，近樹，驚好多蟲😆

[@benny9588]

多蚊.....無隔氣咁恐怖😢😅😂

[@Cie548]

On9, 咁既垃圾🗑️質素⋯⋯都要5蚊尺管理費。。。。🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉

[@nelwong6212]

依度仲要12000、又唔係對正海景、肯定有高回傭

[@godl1501]

唔係深井，係青龍頭地段

[@terryofai]

飛機✈️聲…

[@johnlamhk]

見到一排冷氣散熱機 已經唔開胃！

[@WMax-rm3ue]

幾時有novoland 開箱片呀

[@macyc6965]

我都等緊，期待

[@matthewman9283]

唔得…..真係太山旮旯，等埋巴士來回4個鐘，搞唔掂！😩

[@gary_880]

呢個盤本身位置已經差，估唔到停車場可以月租位少得咁誇張，完全買唔過

[@lawalvin1145]

屋院式村屋😂 都幾難有下一手接

[@viviantam8833]

車位$3000 都唔貴?! 果個地段喎，仲要每半年抽 🙄🙄

[@ShingShing84]

600萬都算係咁喇

[@laihoi]

而家 D 新樓起到山卡啦咁遠仲要唔夠車位! 痴撚線!

[@chelseawai2500]

呢個位唔叫深井啦😂 青龍頭呀

[@lokyinjane]

呢啲執漏都幾大工程

[@Cw-iq7vt]

新樓嘅管理費真係接受唔到！正常尺寸個個月幾千 納米都千幾二千咩嘢黎！會所用者自付好過啦

[@asali717]

成$2600管理費..

[@edwardlam]

睇完介紹叫人點買落手？😂

[@simonleung8002]

吾使做可以考慮呢度

[@lamkawairoy]

每日來回三個鐘搭車，我睇唔透😂

[@MIUMIU.925]

租黎當渡假就好了，買就不了

[@happyfrankiec]

呢個盤都有人落搭😅😅

[@wongseisunon9966]

個露台天花咁既鬼樣，點都無可能ok

[@karsonwong602]

4:03 4:47 睇得出發展商成手蟹貨😂

[@Sandoz-tq7qj]

Who is the developer ?

[@dimean-ik9kv]

洗衣機放廚房，很想死😢

[@user-ko9mp8bh2u]

咁低質

[@user-sb2yh2nk5r]

真係幾垃圾下