英國實地視察#4: 倫敦Zone 4溫布萊Wembley 30幾萬鎊入場新盤係點樣？

倫敦要找價格較相宜的樓盤，要去到Zone 4, Zone 5等地尋寶。今次英國之旅其中一個視察地點，去了溫布萊Wembely。這個地方的地標就是溫布萊球場，英格蘭國家隊主場，也是歐洲第二大的球場，不少重要球賽及演唱會都會在此舉行。而溫布萊球場附近，是英國一個重要的重建區，在2015年發表的Wembley Area Action Plan，透露了15年的重建計劃，未來會興建11500新屋，製造10000份新工及30000平方米的零售面積，為這區帶來新景象。
而事實上，到訪當日也看到不少新樓盤在興建，今次視察了其中一個現樓新盤，1房單位也要40萬英鎊，3房更要70多萬至80萬英鎊。其他正在興建的新盤，1房入場費也要38萬英鎊。據當地售樓職員表示，1房租金大約是1200英鎊，3房是1700英鎊，租金回報率不足4厘。
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[@cy1841]

Sam Sam，久違了！ 說話仍是那麼清晰，激讚！

[@cy1841]

請問有到 Kingston Upon Thames?

[@SamSamChannel888]

唔夠時間去，但我聽好多人都係一個好地方。Richmond隔離，好似環境唔差﹗

[@yk8214]

RICHMOND 與 WEMBLY 〈 天堂 與 地獄 )

[@raymondkkng]

呢個盤個年期係幾長？

[@sunzoe2815]

这个区域我住过，印度人和索马里宗族人很多。

[@dordor731]

佢同你講租到幾錢到時未必的；新盤一推出嚟咁多盤，要等一排先會租得出；而且第一張約個價會低啲

[@woodywalter6690]

地點幾好，去咗倫敦幾次都住這裡，附近civic centre有Zipcar depot, 租車都很方便，又有Designers Centre Outlets, 買嘢都方便，值得一看。

[@SamSamChannel888]

我喺個度留左半日，係舒服既

[@sunlightsunlight3481]

Thanks

[@tcfhk6399]

Near Harrow on the Hill underground!

[@Il0lIiIlilLHD]

快D出多D片啦samsam

[@SamSamChannel888]

知道知道！加快加快

[@keithlau216]

除左足球，以前全英羽毛球，全英壁球大賽都係響足球埸旁的体館舉行。E度交通方便，睇完壁球費過左十二點仲有地鐵落番市中心。E度屬Brent自治區，主要由兩個大區Wembley (較富有)同Willesden (較窮)合併而成。E度都好多印巴人住，近火車站果邊好旺，購物好方便，睇片見到咁多新盤，想必有好多舊街坊被搬走。整体Brent唔係富人區，市埸主要係年輕上班群。但價錢唔算平，原居民好多都付担唔起，亦不一定喜歡住E一類樓。

[@SamSamChannel888]

謝謝資訊。我都search過呢度算係較平民的區

[@keithlau216]

@@SamSamChannel888 道理好簡單，咁大個球場，點可以起在富人區，加上足球屬工人階級運動，富人區就會係golf或Lawn Tennis。

[@SamSamChannel888]

@@keithlau216 有道理！

[@muifongyip4905]

SamSam介紹得好好呀👍請問30鎊以內(apartment )這區是否難揾？

[@SamSamChannel888]

30鎊一定唔得啦，30萬鎊倫敦都難呀，要去到最邊皮，或者其他城市先有呀

[@bbq2010abc]

交通太方便可能唔太適合家庭！可能罪案率會較高！不過能看到新apartment 又係有D吸引力！謝謝！

[@SamSamChannel888]

根據在canery wharf同north greenwich個邊經驗，重建區的治安我覺得較舊區好，但一出左重建區，就真係要打醒精神。溫布萊球場呢邊重建，整體感覺都唔太驚，但有球賽就唔知啦，呢個係我最大顧慮。

[@user-cc1wm5ye6k]

多謝！Sam Sam 介紹同地區、這區唔錯、居住在這裡香港人應該比較少？

[@SamSamChannel888]

之前冇太多香港人講，我walk in過當地一間地產agent, 有請大陸職員既

[@yahushuahong9350]

Wembley 你睇左示範單位, 1房, 2房, 可惜無睇頂樓3房帶大露台, 超正, 我之前都有留意呢倨盤, 不過呢區供應量多到嚇死人, 而呢個盤嘅價錢比較高過晒附近其他盤, 要再三考慮, 另外一點要留意係呢區印巴裔人士較多, 接唔接受到就睇各人取向

[@SamSamChannel888]

應該呢個盤都賣哂了，因為新發展，所以多供應，有啲似依家既康城。 三房個職員話冇得睇，有都想睇埋。

[@yahushuahong9350]

@@SamSamChannel888 7XX K英鎊, 買兩房, 無車位, APARTMENT, 出租回報4%都無, 買HOUSE好過囉! 大把選擇, FREEHOLD好好多

[@kahinchan1]

I suspect the service charge will be high. I live in a Colindale new development, service charge is over £3,300 a year.

[@leungada1908]

Hi Sam Sam 我們已經 到了 英國， 現在 住在 Harrow, 但 ikea 的 送貨服務 幾乎癱瘓， 請問 有沒有 平靚正 的傢俬公司 可以 介紹?

[@leungada1908]

no....

[@SamSamChannel888]

不好意思呀，我的朋友在英國都話依家買傢俬好麻煩。不過我見IKEA有租VAN服務，有車牌可試租VAN自己送

[@leungada1908]

noted, thanks

[@mickeylau1]

球場是負面因素，不是賣點

[@albertchiu655]

Winboton , 貴區

[@luosally1317]

感觉几好，这区安全吗

[@SamSamChannel888]

我當日去就感覺良好，不過始終球場喺呢度，確實會怕有球賽事會有治安問題

[@kahinchan1]

There are lots of social housing in these large development. Definitely over supplied in that area, limited room for capital growth.

[@SamSamChannel888]

多架, 因為係新開發區，個development plan都話有10000個新屋單位

[@sunrayz81]

Wembley 仲有個 outlet，都幾 ok。😃

[@SamSamChannel888]

都有聽人講，上次錯過了真可惜

[@jessiewongchuiyee6327]

How much for 2 beds unit ?

[@SamSamChannel888]

好似喺50幾萬鎊左右

[@jessiewongchuiyee6327]

@@SamSamChannel888 Thank you very much 😊 🙏 😀 ☺ ❤

[@ahckimmy]

Wembley 一向口碑都係治安麻麻地，黑人少數族裔比較多白人少。每逢有球賽或者演唱會個站都迫滿人，街道留下一地垃圾又實有飲醉鬧事。球場嘈音都好犀利傳得好遠架。不過周圍多左新樓同學生宿舍治安好似開始好左的的。返工讀U既可以考慮呢區比較平租（因為真係無咩人想住），但有小朋友最好都唔好諗Wembley實在太雜喇，都係週末黎食下野去下佢個新新地幾令既圖書館算。

[@SamSamChannel888]

所以自住都係盡量唔好揀球場附近了

[@namgachan5149]

避之則吉.

[@shirlyzchan2198]

Bad traffic jam in Wembley

[@billcheung4439]

今次英國之旅其中一個是来秀

[@tcfhk6399]

UK全國的平均 Average Annual Rental Yield 回報只有3.5%

[@SamSamChannel888]

香港都好似差不多

[@tabpro8chan501]

@@SamSamChannel888 你知唔知英國税重

[@andreabenassi842]

記得bob 叔講過唔好買近球場嘅樓盤，開波日有排都返唔到屋企，另外d波友成日飲醉酒撹事又周街柯尿

[@namgachan5149]

英國球迷,世界出晒名.

[@yanyanchau2505]

my god already learnt HK cutting lee studio for $ell Uk flat suppose big square flat apts

[@choilinlau9375]

去到英國仲要住返呢啲樓😔

[@SamSamChannel888]

就算apartment都大好多喎

[@helenleehkg]

請問可以養狗嗎

[@SamSamChannel888]

睇示範單位冇問過呢個問題添。不過我見英國好多地方都畀養﹗

[@helenleehkg]

好多毛孩家庭說很難找居所，尤其係flat不能租啊😥

[@TELEVISIBLE]

近球塲好雜好嘈😅

[@SamSamChannel888]

呢個都係我最大顧慮

[@wch4972]

咁鍾意揾apartment?

[@saihungting6743]

落地生根，融入社會。

[@markwong3074]

其實好遠😅

[@SamSamChannel888]

始終係ZONE 4

[@bobbyyo7280]

@@SamSamChannel888 不過呢度 2 個站就到 Zone 1 Baker Street，交通 Zone4 黎講算好 👍🏻

[@SamSamChannel888]

@@bobbyyo7280 呢個都係賣點黎呀，不過車費會貴啲，始終唔同zone

[@user-ui6et3xp4h]

建築物比較modern. 舒服😌但價錢都唔太相宜。

[@SamSamChannel888]

與其他城市比確係仲貴，但相比倫敦Zone 2價錢感覺都係良好少少。

[@user-ui6et3xp4h]

@@SamSamChannel888 zone 4 坐tube去zone 1 要幾耐？

[@iantse3849]

好多黑人，有 costco

[@SamSamChannel888]

其實成個倫敦都幾多，成日都見到﹗有啲黑人都好好人，唔駛太驚喎。有costco好正﹗

[@iantse3849]

@@SamSamChannel888 仲有個 outlet，上次買了對 ASICS 😊

[@chanleung5013]

咁大個outlet係果度提都唔提下😅

[@tabpro8chan501]

介親都係apartment 仲要大量供應的新樓。唉

[@handsomewong6936]

英国出名足球醉酒老，吾单止，仲一有赛事就嘈到不可开交，靓女，咁嘅盘你会BUY咩？

[@SamSamChannel888]

所以片中我都有提醒大家留意球場因素

[@terryyuen1202]

去大灣區 and stay there

[@choilinda8479]

千其唔好買，一踢波成日人山人海。

[@SamSamChannel888]

所以片中都講係呢個一個顧慮﹗

[@namgachan5149]

避之則吉.

[@namgachan5149]

個區乜嘢質數,相信妳唔會住 wembley. 我識得人讀過 harrow school ,學費嚇死人.