英國租樓全攻略 - 如何在英國地產網站找租盤 - 為何業主收半年按金違法 - 租樓按金計算 - 租樓的準備

[@倫敦香港人明朗]

2021年1月生效的新BNO簽證政策介紹 kzbin.info/www/bejne/lWimnopqj8Z6hM0

[@estenchoi3778]

你真係冇得彈，既仔細又清晰, 內容又簡短！ 一流！👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻

[@natashamingming3342]

樓主説得很清晰👍👍👍👍最好的是看片時沒有廣告,謝謝樓主🙏🙏🙏

[@yahushuahong9350]

好詳細, 謝謝!

[@moonzhang9740]

不要按金，是要住客另买一份保险的，还有租客没有收入证明或没有人担保的话，就要付六个月的租金，还有租一年，六个月后可取消的。

[@ginaso1571]

資料好詳盡好有用thanks

[@倫敦香港人明朗]

英國政府已公布新BNO計劃細節。 重點： - 明年1月生效 - BNO持有人的18歲以上子女也可跟父或母入境 - 像Tier 1一樣，可入境後自由找工作，不用公司贊助 - 交了 NHS 費用，可使用本地醫院診所 - 子女可免費入讀公立學校 www.gov.uk/guidance/british-nationals-overseas-in-hong-kong#entering-the-uk-before-the-hong-kong-bno-visa--is-available

[@倫敦香港人明朗]

英國外相說於國會休會前，將公布新BNO簽證詳情。新計劃將於"early 2021"實施。 有興趣請看15:38:20👇 parliamentlive.tv/Event/Index/f7754fd1-4bb9-473e-be68-ab76c23c41da

[@mavisc1234]

很詳盡 😊

[@lilychow726]

好多謝你嘅介紹！🙏

[@moonzhang9740]

.近年英国政府规定租楼按金统一放一个部门，业主是不可以自己收按金的，地产中介也不行。

[@manchan8627]

又上了一堂有用的課！thx!

[@kittyhello2215]

介紹詳盡又貼題，多謝你！

[@jasonchua8587]

Do I have to produce NI or proof of identity document?

[@mabelchan302]

十分實用；謝謝！🤗

[@tungsindavielee8476]

非常好，謝謝🙏

[@johnathanpin6641]

內容仔細又清晰, 又精簡！即刻CSL

[@mooklookC]

但係現在確實大部分英國業主因為香港人未有credit 或工作就收半年租，有啲唔止要一年仲要加擔保人😭 Anyway👍🏻👍🏻👍🏻Like咗先

[@kathyleung5451]

有空請講買樓, 🙏🏻🙏🏻🙏🏻

[@krisfung731]

好詳細呀! 多謝妳~

[@NK-el4or]

介紹租屋幾好！

[@muasunny1]

Thanks for information. Is there similar law to control the deposit amount for scotland?

[@sicaho]

👍 very useful information

[@zzzzauto4143]

非常實用！👍👍👍👍可否講下Wales租屋分別，好少人講！

[@倫敦香港人明朗]

謝謝提議 =)

[@xkufungx9685]

Very good thanks

[@gardensrose697]

可以介紹倫敦以外中小學校網及租金相宜的地方🙏🏻

[@yylai8954]

Could you also introduce the condition of the deposit paid in Scotland and Wales. Many thanks.

[@倫敦香港人明朗]

Thank you for your suggestion =)

[@hmscml6801]

thank you

[@salam8148]

想請問代理可否在未經實地睇樓情況下要求先付holding deposit, 且未有事前通知下延遲交樓日期呢？

[@倫敦香港人明朗]

當你同意付holding deposit時，代表業主及你（租客）都同意該宗租務交易，睇樓與否不是考慮因素。雖然未簽租約，但雙方應該已就重要條款取得共識，包括交樓日期。根據Tenant Fees Act (2019)， 若延遲交樓，租客有權拒絕並取回全數holding deposit。 你可參考此連結的資料 blog.openrent.co.uk/holding-deposit-and-fees/

[@crazyblowsnow]

預繳租金並不是按金. 所以不是你所說的違法收取按金. 預繳租金同時都要收按金, 不要混為一談.

[@倫敦香港人明朗]

請看這篇由英國大律師撰寫的文章，內容是關於預繳租金的本質，討論預繳租金和按金的界線。 gcnchambers.co.uk/rent-advance-not-rent-advance/

[@namiwachoishunho]

@@倫敦香港人明朗 你的英文比較好，最好能提供中文版本，這樣大家就較易明白了。

[@alanlee3963]

請問住大下多爆竊 ? 還是住屋多爆竊 ? 去英國前會先離職, 所以沒有入息證明. 怎辨 ? 租客要不要比 agent 佣金 ? 謝謝

[@cherryhugo]

請問英國如何check 兇宅

[@倫敦香港人明朗]

據我所知，這邊好像沒有官方網站check兇宅。我猜其中一個原因是樓宇的年齡。很多排屋、半獨立屋及獨立屋是很多年前建成的。睇樓時，或者你可以問問地產經紀，應該可以答到你有沒有案件之類，但久遠年代的，可能經紀也不知道。

[@siumeilam8696]

如果冇嘢做又要預備什麼文件？会否租5到樓？

[@nmlam9649]

多謝你，不過想了解一下若果去到英國先搵工，係未有入息證明之前點租？有可能係香港租左先嗎？

[@倫敦香港人明朗]

如果情況許可，可以租Air B&B，買張本地sim card，全力報工等interview電話。找到工作後，慢慢找屋租。Air B&B未必比租屋貴。

[@laishanlau2514]

退休移民，不用找工作，怎麼辦？

[@kumatodan]

唔同意一般都租唔到

[@foxychoi]

請問如果無入息證明, 未搵到野做, 可以點?

[@倫敦香港人明朗]

如果情況許可，你可以先租住Air B&B之類，每日積極報工等面試電話，有英國工作合約後才找簽約的租盤。Air B&B的價錢未必高於簽約的租盤。

[@jackalwan2028]

詳細解釋👍，現在考慮緊去London 會不會overbuget😓

[@marianorivera5453]

Thanks for your detailed info. 如果做freelancer 可以點提供入息證明文件？

[@倫敦香港人明朗]

可以看看這個連結。如果是sole trader，都要"keep records of your business’s sales and expenses"，即是自己做份account報稅。 www.gov.uk/working-for-yourself

[@henry1984]

有料到

[@liocheung7200]

非常感謝好詳細，想問如果自己一個未有工作初嚟報到咁係咪要搵擔保人寫ref letter出示俾經紀或者業主先有機會租到屋？內容大概係點呢？

[@倫敦香港人明朗]

未有工作的話，可以預繳租約全數租金，不用找擔保人。記著租約期間，不用再繳租金，業主不可從中扣起作按金。

[@liocheung7200]

@@倫敦香港人明朗 太好啦～謝謝你，再問多少少🙏🏻即是合約內除咗交訂金之外可以同landlord商量，然後洗唔洗要求合約寫埋巳經預繳全數租金？

[@倫敦香港人明朗]

因為暫沒英國工作，經紀應該會提出預繳全期，會寫落合約的，租約會列明你已預繳n月租金。

[@liocheung7200]

@@倫敦香港人明朗 明白，謝謝你🙏🏻☺️

[@oxto32]

如果下個月到英國，要到什麼官方地方報到？

[@vannlau1120]

謝謝分享，請問會有懂説廣東話的地產代理嗎？

[@倫敦香港人明朗]

我只接觸了數間中介公司，沒遇過說廣東話的。我估唐人街應該有的。

[@judywong8364]

如果租屋時寫明all bills included, 包埋council tax, 請問作為租客是否不再需要申請council tax?

[@倫敦香港人明朗]

建議你問清楚，印象中沒見過包council tax的租屋廣告。Council tax bill是最重要的住址證明，登記GP及做選民時也需要。若不登記，council便不會知道你是該區居民。

[@laipikwu6398]

没有工作證明(如提早退休人士)，可以租屋嗎？

[@倫敦香港人明朗]

法例沒有此限，所有租客都要證明自己有能力付租金。若業主認為證明不足，可要求你找擔保人。

[@ko9038]

👍

[@william6939]

想問一下如果係現時特區護照或者現時嘅BNO過去租樓，咁有沒有租屋權利?

[@倫敦香港人明朗]

即使是BNO也沒有租屋為主要居所的權利，新的BNO 5年簽證才會給予你這個權利。

[@funglillian]

@@倫敦香港人明朗 唔好意思，請問咩係 "租屋為主要居所的權利"？

[@倫敦香港人明朗]

@@funglillian 如果你租的屋是主要居所，那你便可以登記local council，可以得到council tax number，以該地址申請學校、政府服務、診所之類。 新政策未實施前，BNO持有人沒有這個權利，只可租酒店AirB&B或短租單位。

[@funglillian]

倫敦香港人明朗 明白，謝謝你🙇🏻‍♀️

[@martinma3290]

謝謝提供資訊，請問倫敦周邊5區6區那些區域比較好？想找個地區先租後買，香港人沒有在英國住過在英國未有工作是否比較難租屋？🙏🙏

[@倫敦香港人明朗]

或許我先回答第二個問題。對，是比較難，但是，業主有機會接受你的香港稅單和香港公司發出的入息證明的。另外，若有意租屋者有專業資格或從事較高收入的行業，業主也有機會同意租出物業。

[@martinma3290]

倫敦香港人明朗 謝謝你👍👍👍

[@Ivan-vf8ol]

明年1月 BNO 可以居住5年後，Air B&B 地址可唔可以比 Council tax 和報學校呢？Thx!

[@wh9408]

@@Ivan-vf8ol Air B & B唔使交地稅的，也不可以報讀入學的地址

[@bessysimon2654]

Hi 退休長者人士如何有條件租樓？買應很貴。同埋住近那站附近有醫療，nursery 小學（女兒夫婦或一齊住）

[@倫敦香港人明朗]

退休長者的話，因為沒有收入來源，業主可能要預繳全份租約的租金。買樓價錢視乎地區，平貴的差距很大。若非郊外地區，醫療和學校都不會太遠的。

[@izzizdiy8133]

請問沒有入息證明，可以嗎？

[@倫敦香港人明朗]

其實沒有法例規定租客要交入息證明，總之業主相信你有能力交租便可以。片中說的是租客有合理證明，租客便只需按規例交5星期按金給中介。不過，若租客不能提供任何證明，亦沒人擔保，除了中介收的法定按金外，業主通常會要求租客預繳租金。

[@wlhwlh9352]

小朋友入學要等到大人找到工作，有了工作證明，再租屋，再申請Council tax number,才可以申請入學？次序是這樣嗎？如果大人要一段時間才找到工作，小朋友就不能申請入學嗎？

[@倫敦香港人明朗]

租屋的話，理論上是這樣。因此，我建議大家要在香港開始找英國的工作，用另一影片介紹過的全球最大的搵工平台Indeed.com，英國公司通常會用電話或視像會議面試的。

[@wh9408]

入學唔使父母有工作做的，但一定要有住址證明

[@JesusLoveU777]

@@wh9408 Airbnb地址可以報公立學校？

[@wh9408]

@@JesusLoveU777 唔可以

[@puipuiwong2879]

請問曼城租兩房，只需治安好既地方，最便宜可以幾多錢租到啊？

[@倫敦香港人明朗]

這個我要找曼城的治安資料才能答到你 =)

[@familylau2200]

但如果英國未有工作，沒應提供入息証明，是否先付半年租金？

[@倫敦香港人明朗]

若完全不能證明財政狀況，業主可能要求付全期定期(fixed term)租約的租金，這個要跟業主商量。

[@yylai8954]

Could I rent a house before I could find a job?

[@倫敦香港人明朗]

Yes but you have to get the new BNO visa first. The visa will give you the "Right to Rent", which is a legal requirement for renting a property.

[@yylai8954]

Thank you.

[@yaya-bb1se]

多謝你的詳細分享，如果可以的話可否講解一下，英國報稅資料，例如如何報稅，會好似香港咁樣一年報一次稅嗎？香港的資產：香港物業或者股票,需唔需要報稅？🙏🙏🙏

[@cooking_fun_sharing]

請問一般中介收費是多少？ 謝謝

[@倫敦香港人明朗]

租客不用付佣金的。

[@yy918hk]

明朗：你好！想請教下，當地超過八歲嘅小朋友係唔係必須有自己嘅房間，單親家庭，資金有限，想同自己嘅孩子租一間房，女孩，今年13歲，唔知是否唔可行？謝謝！

[@倫敦香港人明朗]

YY，如果租房的話，水電及council tax bill應該不能寫你的名字，申請政府服務時可能要多作解釋及提供其他住址證明。另外，不好意思，我不清楚你的家庭狀況。如果只是你和小朋友來英國，而爸爸留在香港工作的話，小朋友未必能申請定居的。現有的簽證規定父母都申請定居，小朋友才可申請的。要待英國政府再公布多些定居詳情。

[@yy918hk]

倫敦香港人明朗 父母冇辦法一齊生活，先至會變成單親家庭嘛！相信應該亦有其他單親媽媽，我再搜集一下資料先，無論如何，多謝你嘅回覆。😊🙏🏻

[@倫敦香港人明朗]

@@yy918hk 對不起，我誤會了你的意思。沒問題的，你和小朋友過來，可以一齊申請定居。你對哪個城巿/地區有興趣呢？讓我幫你找找租屋資料。

[@yy918hk]

倫敦香港人明朗 唔使對唔住，我估到你可能係誤會咗。好感動，多謝你先。我考慮緊Bristol或者Cambridge，Bristol城市大啲，工作機會可能多啲，Cambridge城市細啲，好似比較集中，兩個地方我都未去過，唔知你有咩建議呢？十分感謝！

[@倫敦香港人明朗]

@@yy918hk兩個都是好地方。Bristol一定比Manchester同Liverpool好，租金比Cambridge平一點，亦如你所說，Bristol工作機會應該較多。Cambridge真的細，住近巿中心或火車站都貴。

[@MyThailander]

你提到只有按金，咁業主可唔可以要求一炮過6個月既租金，是不是犯法呢？

[@倫敦香港人明朗]

當經紀跟你說業主要求預付6個月租金，你可以問經紀是否代表首6個月不用付租金呢？若不是，那跟按金有什麼分別呢？ 然後大家可能跟我說，不給便租不成，不會跟經紀或業主理論。我自己做法是，不理論，直接找另一個經紀，倫敦又不缺租盤，最後我付了5個星期的按金，沒有預付任何租金。

[@MyThailander]

倫敦香港人明朗 但那時候你有否提供收入證明呢?

[@倫敦香港人明朗]

你是英國地產中介嗎？現在是香港半夜啊！😂😂 如果你完全不能證明自己有負擔租金能力，你可自願付全期租金也行，當然不會違法。這段影片的原意只是讓大家知道究竟法定按金是多少，不要誤會初到英國的非本地人就必然要付6個月的租金。😊😊

[@MyThailander]

倫敦香港人明朗 😂😂 不是。我在你插班小學的影片也有留問題🙏🏻

[@funniemsf6102]

謝謝你的講解，很有用。請問Share house/flat 住時，也能被視為認可居所，申請到銀行戶口嗎？要不要也報Council 之類？

[@倫敦香港人明朗]

通常是租一個完整的業權物業，正式簽租約才可以，例如一個flat或一間house。若租的是一間房，不會簽那份assured shorthold tenancy agreement的，不能登記council的。

[@英國生活101]

在租樓前，除了程序，我覺你應該了解以下： 1. 英國租金計算方法 2. 英國租樓類別 3. 仲介溝通 如果妳想了解更多，請瀏覽：kzbin.info/www/bejne/nJa1aJ2PqdSZrsU

[@倫敦香港人明朗]

請自重，不要在這兒作任何宣傳。

[@lucaswong4310]

係叫你預繳6個月租金，唔係按金，唔好亂教人啦

[@倫敦香港人明朗]

你是否英國地產中介呢？香港時間零晨3點幾... 我之前已回應過相類似的問題，讓我再回答一遍。6個月的租金，那是否首年有6個月不用付租金呢？不是的話，那跟按金有何分別呢？

[@lucaswong4310]

倫敦香港人明朗 好清楚的5星期按金，預繳6個或12個月租金，頭6或12個月不用再繳！多過5星期按金就係犯法

[@倫敦香港人明朗]

如果願意這樣付的話，當然沒問題。可是，我不願意，所以找了數位經紀。最後，我只付了法定的按金。這段影片的原意是告訴大家，不要以為簽租約時必然要付相等6個月租金的金錢。😊

[@lucaswong4310]

倫敦香港人明朗 唔係仲介問，係你過唔到Black ground check，又無擔保人7，業主要求

[@倫敦香港人明朗]

補充：可能我運氣太差，數位經紀都說業主不能讓那6個月的預繳租金在第一年跟租金相抵。那就是跟按金沒分別了。

[@ericcheng4058]

請問agent收費係幾多？🙏🏻

[@倫敦香港人明朗]

英國無論買樓租樓，agents都不收費。Agents只收賣家及業主佣金。