佣金6%取消！美国买家经纪人都要失业了?!! | 美西地产圆桌

[@user-fk5sk1ij5m]

6% 的佣金实在太不合理，早就应该改革了

[@peterliu9091]

现在房产网络信息如此丰富及时，买房经纪的作用忽略不计，出非买家有语言障碍。

[@Mike-ol4ng]

用不了一年佣金就会被打到1%

[@lifeinmn]

之前协会明显是利用已有的行业地位垄断交易和打击个人私下交易的。彻底放开后才知道什么是最适合市场的。

[@JuliaM-hy1yn]

我的經紀人收6% 還有臉要求我再花錢去律師事務所做一些paper 他只帶人看了三次就賣掉了。其他什麼都沒做。深度清潔和stage房子都是我自己去做。 房子本身的條件才是最關鍵的。不是realtor有什麼銷售奇才 之後說請你吃飯？ 然後時不時提醒我給他refer介紹客人。老催我再賣房。只能拉黑 很高興現在的新規則。世界其他地區都是1-2%。 美國以後賺easy money會越來越難。

[@kathyzhu2309]

那你为啥不换掉呢

[@JuliaM-hy1yn]

@@kathyzhu2309 太晚换掉他。房子卖的太快。后来和这个人切段联系了啊。 问题的症结是他们不管怎么样都可以charge你6%。他们这个行业的这个情况现在总算被解决了。大快人心。

[@Cynthia8912-bv7sj]

很多agent 的工作和价值其实也只是写个offer，也不带着看房，还要拿6-7万的佣金. 的确引人思考…

[@johnzhong5147]

视频里也说到，房子越难卖，buyer agent拿的越高，这样看来buyer agent明显是在帮seller卖房的一方，而且佣金按百分比收的话房价越高佣金越高，这样如何能维护buyer的利益呢？这是commission rule最值得吐槽的。其实flat rate是最合理的。

[@TYZyi5ss]

这期 还满精彩的，没有尿点。Maggie姐 在中间能够像主持人一样串词衔接很厉害。问的问题 一听也知道是有精心准备过。李斐 也比他视频里说的有用信息 多太多了，哈哈，他视频太零散了。而且 也让普通人明白了 这些大的华人经纪人 都是怎么做的。肯定里面还是有很多观众不赞同的发言，也同样有不会缺少 大家听到这么高pay的时候的羡慕嫉妒恨。。。但是市场上这么多经纪人、也都经历了疫情。为什么这仨人 能做这么大，其实对其他行业的普通观众也挺有启发的。起码他们不惧说出来 自己都是怎么做到这一步的。。有些 leadership 和韧劲 可能真的是性格里带的 与生俱来的吧。这一期 挺有意思的。。。 希望还能Maggie姐主持话题，下次西雅图聚会 千万别让李斐带跑偏 变成vlog 流水账，哈哈哈

[@gardenjl]

經紀人也花時間的假如買賣方各付1.5 ％佣金是可以接受的！有的人看房數十間也不一定買！所以選客戶很重要！我個人是自己先看要出價才找經紀人寫合約！所以我個人付1%到1.5 ％應該是合理的

[@MarieWang]

非常开心，能和Maggie姐见面交流！🎉🎉🎉😂很愉快的一次交流体验

[@john8638]

房产经纪人是我看到赚钱最轻松的专业， 手机不离手是每个人的习惯， 所有做生意到忍都是24 online 😅

[@fayeliu3869]

他们3位年轻有为，分享的也很真诚。 很棒的一集访谈。

[@marg8315]

人在纽约。其实纽约在这之前已经有经纪服务是给rebate的。当时我买房并没有用 而是用了朋友推荐的经纪。很负责任没错 但也没干什么。他给我买价的建议 我都自己能得出来了。他也没帮我怎么negotiate。然后为一帮了我的 就是我本人negotiate很awkward 所以他作为中间那个人 帮我挡了一下。6%的佣金实在太多了 随着科技的发展 势必会下来。纽约租房的佣金由十年前15%已经掉到现在的1个月的租金了。

[@tianyuli9979]

李斐也太拽了吧 buyer agent是什么不可取代的吗

[@howardchang4468]

那是因为他主要是骗国内那些什么都不懂的人的钱，你看Marie在湾区，敢让任何人前exclusive合同吗？一单都接不到好吧

[@raychu8942]

他一向很拽，平常心來看

[@gardenjl]

建商告訴我佣金是屬於廣告部他們銷售部不管佣金的！因為我是自己看房我會問我沒有經紀人有免費加級？若沒有我就找認得的朋友當經紀人！

[@user-goldchang]

我覺得李斐很nice! 我觀注他很久了！很棒很有能力👍

[@audreyWW888]

他是有本事拽的，全美很少有华人能做到这样的业绩

[@Wuyouyouyou]

作为买家，看着这样的视频，针对买家的一些……心情蛮复杂的，嘿嘿嘿……

[@wz3252]

视频做的很好！3位都是优秀的地产经纪人👍👍👍！但是这期视频会给你们的观众很多的误解！觉得做的优秀的房地产纪经纪赚许多钱😅，其实你们3巨头做地产的地方太好啦！房子买卖平均价格都是好几百万，好几千万，可是全美国房子平均价格$300k-$500k吧，所以其实大部分的优秀房地产经纪在美国其他地方没有赚那么多😅😅

[@yhs8130]

房地產仲介本來就不是一門職業能夠在這個行業長期任職的人才少而又少。失業率高找不到工作的人最後的選項，找到固定正式的工作後就放棄不幹了。 我們就是經營房地產副業已經有30 年的時間了。 房地產某些州一直都可以由屋主自已出售不需要經過仲介。為什麼要經過中介是有它的原因的。為了不屑減你們的氣有志者事竟成行者必至。

[@tomlin8817]

现在房产网络信息如此丰富及时，买房找经纪纯粹是傻瓜，我卖房会找佣金低的，经纪满大街都是，让他们自己竞争报价

[@shinelee7766]

謝謝大家談談自己的工作，讓我們了解各種行業的經驗，互相體諒生活不容易😅

[@yoyonevertheless7226]

中介这个职业主要赚的是信息不对称。现在的人稍微智商正常，就会通过网络了解到房子，根本不需要经纪人啊。 建议赶紧转行吧

[@stadiumgrand336]

seller agent还是重要的，会安排清洁、整修、展示，和打广告的工作。buyer agent真是没什么作用的。

[@Sleepyfeline2017]

都是有故事的人 又都很努力 没想到together还很搞笑 😂

[@waynesong7523]

非常精彩的一期，真是强强联合。作为新西兰的房地产经纪，学习到很多。感谢

[@gardenjl]

260萬也太高啦！誰不用付州稅？開銷？？

[@linhong41]

Maggie 的视频太短，没吃几口饭就看完了😅

[@raychu8942]

哈哈，你是用來下飯的😂

[@demim9008]

我也是😂

[@york6857]

很有干货的一期。谢谢三位大咖的分享。

[@kathychang1278]

请问Maggie , handy money 如何可以买法拍？还是你买银行屋。谢谢

[@CiCiWithJoey]

Hard money?

[@xiaozheng-u4h]

应该一口价比较合理。比如2000，6000，10000，按照房子价值

[@stadiumgrand336]

建商的销售和买房中介的工作基本一样。如果中介能更像销售团购，那么还可以。如果买方就因为中介提供了翻译工作就给7万5的佣金，不成冤大头了吗？很多建商本身提供中文销售，翻译都不需要的。

[@guszhang3162]

我2011年买了一批房，就用了返点的agent, 好像是多少万以下是1.5, 以上就是1, 差额返我。然后在2019在另一个城市买了另一个，太太没搞懂我说的，找了个全额agent, 后来2022年初搬离卖出时我去找了个1%的，买家找了个1.5%. 共计2.5%. 反正自已要take care. 在2023年1月在另一城市又买了一个，这次找的1.5%的。

[@raynorpang]

在这个互联网发达 信息公平的年代 地产经纪到底提供什么样的价值才能值房价的3%？

[@yanlinchen7079]

还有这种事呀 卖家不给佣金 买家给的

[@gaorenhe13]

top sales的故事普通人根本复制不了，关注斐哥四五年了，一直好奇他日更vlog+剪辑+带娃 哪来的时间拉客户 也很少看他拉客户，直到我看到一个叫“Jordan”的客人三年前从他手里买了1800万美元的豪宅 我顿悟了，他绝不是普通agent，这么优质的客户普通人想都别想碰，普通agent累死一辈子也碰不到这样的客户，另外他手下的Mary卖的2580万美金的豪宅 我猜测可能因为她老公是飞行员 开私人飞机能接触到大佬？所以帮她拉来生意，这些都是普通sales复制不了的优势

[@user-fk5sk1ij5m]

Buyer should pay for the buyer agent.

[@NickJ382]

之前真的有人给6%? 我买房卖房子都只给到2-3%. 对方卖家也是.地点纽约。现在的话可能才。1% or1.5%r吧

[@gardenjl]

我們德州6%是買賣雙方平分沒有一個中介就拿6%的那就太多了吧！

[@tianyuli9979]

一方中介拿6％是偷换概念了 没听说过这样的

[@lifeinmn]

一个房子交易，背后分钱的也不少。中介要上交3成到4成给broker。费用这么高，绝对是协会垄断的成果。

[@Valuable-2050]

靠玩信息差赚钱，迟早失业

[@dineshm7698]

看把你酸的，一年200万，早财富自由了

[@lifeinmn]

@@dineshm7698 我当地有个中国经纪人去年一年交易了21套房子，算是当地业绩非常好的了，房子均价30来万，去掉broker的费用，她也就到手7万多税前收入。一年200万是什么人啊。

[@lydiachen1333]

Marie能看出来比较青涩经验不足

[@MarieWang]

哈哈哈哈 见笑啦 年龄也比两位都小

[@lindabian886]

李斐👍👍👍

[@el4138]

目前房價因為供應不足而導致房價新高，所以導致地產經紀仍舊有行情，但看實際的day to day操作，就知道這個行業沒有任何門檻。等到youtube的紅利進一步下滑，降息供應增加，競爭就來了，過兩年再來看看這個頻道還在不在。

[@gardenjl]

我只付雙方一共5%因為我自己花功夫看房的！

[@lifeinmn]

5%不是问题的本质，也有不少房子是offer 5%双方佣金的，协会说价格从来都是可以negotiate的。重要的是协会确实利用行业规则使佣金非常难negotiate。

[@en5719]

这个男主的youtube叫啥名字？链接是啥？

[@seattlemaggiesun]

李斐

[@JenniferYang-dk2jh]

华人多的地方马上卷起来

[@FrankSuHuang]

👍👍🌹🌹

[@tonyren5409]

两个字 不配

[@jerrylewis6383]

美国有200 多万的房屋经纪，但每年不到170 万个房子销售，很多人没有收入! 但科技人才就不一样了！马上毕业一个MIT的本科生收到了一个收入$50 万的package！今天是MIT新生要入学前的开放日….😊😊

[@lifeinmn]

这个比例好像还要更高。我看到的消息是前些天150多万房子，300万经纪。

[@kathyzhu2309]

大部分做AGENT 的能考上MIT 吗？很多家庭主妇都能做你想想是啥行业。

[@user-co9iz1ql3r]

经纪人这个职业应该消失

[@user-co9iz1ql3r]

我买房从来不用经纪人

[@nostalgicemperorancientguo3622]

6% 佣金是百年前房地产在地位价， 现在涨了几十倍啊，就显得不合理！！

[@lifeinmn]

主要是现在没那些大的信息差了，如果打破协会的系统垄断和歧视，百花齐放，那才是更健康的市场。

[@NickJ382]

我不理解当初为什么会有人给到6% 这个不是必须要给的钱，没有规定的。 😂