央行跟青安貸款作對？五年後「我還在」的「一盤大棋」feat. 帥過頭

本集特邀房地產界雙帥：
房產擺渡人 帥剛好 跟 帥過頭
一起談談台灣房地產的後青安時代，將會發生什麼天翻地覆的變革？央行總裁換了兩任，都出手打房，那全民還在抱怨什麼呢？
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#帥過頭 #首購族 #新青安 #青安貸款 #寬限期 #二房政策 #限貸令 #首購優惠 #換屋族 #超額儲蓄 #存款準備率 #央行升息 #央行總裁 #預售屋 #團購預售屋 #法拍屋 #中古屋 #利息 #房產崩跌 #土建融 #房地產 #房產擺渡人蔣哥 #不動產 #房產 #房仲 #仲介 #買房 #買房新攻略 #賣房 #平均地權條例 #房地合一稅 #財商 #財商思維 #理財 #居住正義 #投資 #名嘴 #二房 #三房 #剛性三房 #斷頭 #打房 #利息指標

[@user-yp7yy5zf2v]

越來越喜歡帥過頭了 今日金句：不要用你的眼光估世界

[@Spencerchiang926]

@@user-yp7yy5zf2v 說得太好了☺️有錢人想的跟你不一樣，跟我也不一樣😂

[@dl64972]

魯蛇都愛用自己的眼光預測未來 連五天都預測不準了自以為能預測五年

[@chencarolin976]

真的，我也對這句話印象很深

[@mansfield2904]

能夠講得比蔣哥還多的就只有帥過頭了😂😂😂

[@Spencerchiang926]

真的😊 我還是比較喜歡當來賓😂不然憋著不能講

[@user-lr1mv7hr7g]

蔡英文 內線炒股，炒房，草菅人命 ： 「新青安 靈車，快爬上車啦！」

[@MONEYHEISER]

你太無知了，那是因為蔣哥厲害，否則誰駕馭的了帥哥哥。

[@cidwwang]

@@Spencerchiang926敲碗武哥當主持人，蔣哥和帥過頭是來賓，這集一定超精采！

[@Spencerchiang926]

@@MONEYHEISER是惺惺相惜啦😂

[@edisonliu2212]

節奏把控很好，兩個人的反應都很快，在自己的專業上都能夠說出最接近現實跟如何面對方法，好看好笑還能學習！跟整天怪東怪西的yt跟本不在一個次元！

[@YTspencer926]

謝謝對蔣哥的支持唷，幫我們多多分享出去按讚❤❤by小編😊😊

[@Spencerchiang926]

謝謝你們的支持和鼓勵❤是我持續分享創作的動力😊

[@user-qd4ub6le6y]

這是我看的房產節目中最真誠的了!蔣哥跟帥過頭，有理有據又有趣的講實話，真棒，點點讚才行。

[@Spencerchiang926]

😊謝謝您們的高度評價和支持！感謝肯定👍🏻

[@YPtank1012]

這組合 未看先讚

[@Spencerchiang926]

跨世代的黃金組合😊❤

[@cidwwang]

@@Spencerchiang926 認同！一起打擊某泰國房仲

[@Spencerchiang926]

@@cidwwang不是特別要針對他啦！是他一直想要學Sway😂又愛凹來凹去扭曲別人的意思，希望他良善一點而已

[@user-kr5cm5rv4h]

@@cidwwangㄧ直覺得他講話很像蠟筆小新😂

[@Handsomeover]

先買兩間房子壓壓驚

[@kellycheng8863]

2位ㄧ來ㄧ往很精彩，又得到許多知識，謝謝蔣哥🙏 p.s.沒有背景聲了，可以聽清楚對話，感人😄

[@Spencerchiang926]

謝謝你們一直支持我的小頻道，我們也在慢慢的優化中…😊

[@Xgxgxgxghoho]

未看先讚的強大組合！謝謝分享

[@Spencerchiang926]

😊千呼萬喚！希望讓大家眼睛一亮❤

[@shanghouse]

帥大哥真的滿滿的金融數據，經濟數據，歷史經驗，感謝蔣哥精闢的分享優質的採訪❤

[@user-zw1jv1if6p]

醍醐灌頂的實話，超讚👍 若能早十年聽到兩位任一的房地產實話⋯早些年進場該有多好！ 今年初終於上車了😂

[@Spencerchiang926]

雖然錯過了過去的黃金20年，但未來還有鑽石鑲金的10年😊

[@Atom2216]

終於發片了 讚！

[@Spencerchiang926]

謝謝你們的支持與等待喔❤

[@09ipelong1214]

終於等到兩位合體!!! 愛了

[@MissJ.com2022]

這組合真的太夢幻了，好喜歡❤兩位最專業的房地產專家，精闢又實在的解說，含金量滿滿！又上到了一課！希望這個組合可以多拍點☺️☺️

[@user-hanxin]

這組合太夢幻了吧

[@Spencerchiang926]

哈哈😂難得啊

[@samkuo3466]

這組合~愛了愛了😆

[@Spencerchiang926]

@@samkuo3466 ♥️ 謝謝你們大家的支持和觀看～一起讓台灣的的環境變得更正向、祥和跟客觀。

[@user-dd5jz5xs9h]

喜歡！ 謝謝您！

[@Spencerchiang926]

@@user-dd5jz5xs9h 謝謝你們大家的支持和觀看～一起讓台灣的的環境變得更正向、祥和跟客觀。

[@slamgore5020]

帥前輩+蔣風流先生同框，這畫面真美👍

[@Spencerchiang926]

謝謝😊

[@ninachen5401]

這集太強了，兩個強組合把所有的問題滴水不漏分析到位，受益很多，希望繼續拍續集😊謝謝分享

[@YTspencer926]

謝謝蔣哥頻道的支持唷😊😊😊 你們的心聲我們都有聽進去喔～ By小編

[@Spencerchiang926]

謝謝你們的支持和鼓勵❤是我持續分享創作的動力😊

[@williamchen8050]

我覺得這一集很不錯，很多實際的資訊可以學習。

[@Spencerchiang926]

😊❤謝謝🙏🏻喜歡

[@edisonsu8303]

這集有料 , 蔣哥有條有理 , 帥過頭直接了當 , 兩個講話不同風格但都對房地產很瞭解

[@Spencerchiang926]

😊謝謝你們喜歡～感謝一直支持我們❤

[@hsiangchang8036]

太棒了這集，強強聯手，帥蔣CP

[@Spencerchiang926]

最強對決😊❤🎉

[@getbliss740206]

這集看的好爽！！！🎉🎉🎉

[@Spencerchiang926]

😊😂謝謝你們喜歡也支持喔！

[@Eric-pb5rq]

帥過頭說建商過往毛利率都是20%、25%，現在建商把毛利率拉到40%，所以結論就是現在的市場，建商在影響房市價格哄抬房價賺取暴利？！

[@user-si7mk1px9e]

自住客買法拍那段很實在啊！真自住客會一看再看找父母風水親戚來看，那種沒辦法看屋的沒幾個自住客敢買😂

[@Spencerchiang926]

法拍屋只是給大家一個落空的期待而已，法拍屋的屋況自住客大多是不敢想像的😅試想，什麼樣的人、什麼樣的房子會爛到一般市場便宜都賣不掉，非要流到法院拍賣呢？

[@minalin6857]

黃金組合👍，期待下集

[@Spencerchiang926]

敬請期待😊❤

[@gawww5671]

知識量滿滿的一集🎉❤

[@Spencerchiang926]

😊謝謝🙏🏻你們的鼓勵和支持

很專業 感謝分享！

[@Spencerchiang926]

謝謝你們的支持和肯定喔❤

[@e1996319e]

這個組合超猛🙌

[@Spencerchiang926]

😊❤希望辣到各位的眼球👀

[@user-pg4zs3sq3r]

蔣歌第一粉絲報到~~~希望多請帥大哥~

[@Spencerchiang926]

😊好唷～

[@user-xw7qz6sd2p]

❤帥大哥很厲害

[@hungchenglin1126]

聽到兩位會長🎉🎉，心清安了。

[@snowcelery]

謝謝蔣哥，謝謝帥過頭，學習到很多。

[@Spencerchiang926]

謝謝你們的支持和鼓勵❤是我持續分享創作的動力😊

[@user-xq8jt9ud7v]

耶，今天兩部片

[@Spencerchiang926]

其實還有三部片…..但是是綜藝節目啦😂

[@shang-hsienyang1284]

除了這部、武哥，還有哪一部呢？謝謝

[@user-xq8jt9ud7v]

是什麼綜藝節目？我竟然漏了🤣

[@user-wc7wq9yg6w]

挖!!!結果帥過頭在蔣哥的頻道合体了!!!

[@YTspencer926]

謝謝你們的支持，多分享出去唷😊😊😊😊by 小編

[@V-rn1o164]

台灣最強雙人組！

[@Spencerchiang926]

@@V-rn1o164 😅真的不敢當啦！謝謝你們喜愛

[@haopinglei]

這組合讚讚

[@Spencerchiang926]

跨世代組合😊❤

[@user-io2lq6ic6u]

這集太猛了！完全講實戰的！

[@YTspencer926]

謝謝對蔣哥頻道的支持幫我們多多分享出去按讚讚喔❤❤by 小編

[@Spencerchiang926]

真實有用、理性科學、專業分析😊

[@nbhd1729]

水喔水喔

[@Spencerchiang926]

😊❤謝謝你們的支持與期待喔！

[@user-um5du7xm7y]

這就是專業！觀看次數一定會噴發

[@Spencerchiang926]

承蒙你金口呀！請幫我多多分享囉

[@lewis4632]

這組合讚

[@Spencerchiang926]

兩代帥過頭😂

[@sosobur]

認同 1.五年後不會出現法拍潮 2.利率超過3趴 房價會有下跌空間 不認同 1.利率能夠拿20年前做比較 因爲過去房價也只有現在都1/4 新青安影響主要是30年貸變40年貸每月房貸之出真的差很多 By 去年剛買房的小白

[@Spencerchiang926]

買了就覺得台灣房價是硬剛剛的😂沒買就是覺得卵爸爸

[@cakettt]

這組合❤好看使了

[@Spencerchiang926]

哈哈好看「屎味」了….開玩笑啦😊謝謝

[@user-kq4ro3go7u]

帥過頭真材實料！

[@Spencerchiang926]

😊Respect

[@melindaloreda]

非常認同倆位的專業分享👍

[@Spencerchiang926]

@@melindaloreda 謝謝你們的支持和肯定喔！

[@user-ho4vw6xo6d]

感恩分享

[@Spencerchiang926]

不客氣喔❤

[@user-pt9oq1xc8r]

謝謝兩位專家這組合太猛了，身為首購族受益良多❤

[@Spencerchiang926]

😊希望對你們的購屋知識和聰明選擇有幫助

[@wu1340]

喜歡帥過頭 超讚

[@wu1340]

還有蔣哥!!

[@Spencerchiang926]

@@wu1340謝謝你的貪心😂❤

[@minicat1988127]

蔣哥說可以都可以😊

[@Spencerchiang926]

😊❤你很可以😌😂

[@user-kr5cm5rv4h]

有料

[@Spencerchiang926]

😊謝謝假日愉快

[@user-tk1qy7ie8s]

先買二間房子壓壓驚👏👏👏

[@joy65331099]

有部分的投機是股票質押後再買房+繼續槓桿，這些比較會被斷頭

[@Spencerchiang926]

幾乎沒有人用股票質押去買房的

[@angiebaby3953]

強強聯手，好看好聽

[@Spencerchiang926]

😊❤謝謝你們喜歡

[@change5377]

法拍等於市價 這個我有經驗 完全正確

[@Spencerchiang926]

😅但是大家喜歡那種「搶購搶標」的購屋氛圍😂

[@user-vj9dm2ev6z]

蔣哥，我比較喜歡你以前西裝筆挺咄咄逼人的油痞樣耶！ 兩大神仙激盪很不錯

[@Spencerchiang926]

造型一陣一陣都會換的啦！我也比較喜歡穿西裝的造型😊等我再瘦一下😅

[@annako9205]

我也比較喜歡蔣哥穿西裝油頭的造型😂

[@Spencerchiang926]

@@annako9205 好啦下次錄影的時候我改穿回西裝吧

[@yishian]

蔣哥西裝 LOOK 真的讚 🙌🏻

[@Spencerchiang926]

@@yishian 好啦…..下次錄影穿回西裝

[@king6160504]

看了蔣哥跟帥過頭的影片，因為要結婚開始努力看房子，上個月買了第二間房，地點在海山捷運站走路二分鍾附近，華廈大樓，屋況也不錯，看10分鍾我就下斡旋，不然競爭激烈阿，怕被買走，下個月交屋，但我沒用寬限期，想說也是強迫存錢~第一間房漲了三倍，剩下五年就繳完款了~

[@Spencerchiang926]

希望粉絲們都能買對房子、選對標的❤祝福一切順利😊

[@user-YUANGOD]

這兩位才是市場的良心

[@Spencerchiang926]

要能看見良心的人，眼睛首先不能是盲目的😂❤

[@YuYu-ob5ki]

蔣哥找的來賓越來越猛了！

[@Spencerchiang926]

我結識的大神，彼此也欣賞的…「非常多」的😂 但我最期待敲碗那些「崆峒派」掌門人😂

[@kyoto88888]

我的認知是價格修正10-30%，崩盤是腰斬或更糟，修正期都會出現，就敢不敢買而已啦。至於崩盤也不是沒有可能啦，就100年前美國那種經濟大蕭條才有可能發生。經濟產業只要沒有大面積死透，不會有大量法拍的啦

[@chliedward]

30:11 4% 真的就是首付直接投股市大概可以賺到的合理年化市場報酬😂

[@cab-vr9zs]

真的是夢幻聯動

[@Spencerchiang926]

😊敲碗就有😂

[@kevinchang1029]

現在都是在講交易補貼，交易稅，但最主要的是囤房的人扣稅太低

[@user-yd9ke7zl5k]

謝謝分享，準備買房了😊

[@natsumi444]

「投資一定賠，自住沒關係。」這句真的很硬凹。

[@Spencerchiang926]

我也算是服了他😂

[@woqkepkd]

兩位都帥過頭了

[@Spencerchiang926]

@@woqkepkd 哈哈！我「帥剛好」就可以了，不用「過頭」😅

[@user-jk4mj7pl4r]

讚啦！❤❤❤

[@Spencerchiang926]

@@user-jk4mj7pl4r ♥️下集更精彩喔！

[@DD-zb5jc]

蔣哥❤️最近伙食比較好喔

[@Spencerchiang926]

哈哈😆都沒有運動….代謝差

[@user-dh1pv2st6p]

帥老大是活字典！

[@Spencerchiang926]

Respect 😊❤

[@annaguo6008]

愛蔣哥❤

[@Spencerchiang926]

😊謝謝您們的肯定和支持！❤

[@annaguo6008]

太優質了🥹

[@Spencerchiang926]

@@annaguo6008❤

[@kilinrose]

蔣哥造型越來越年輕，越帥喔

[@Spencerchiang926]

哈哈😁我是cos Jensen 啦！

[@rebeccaho6973]

@@Spencerchiang926原來如此😊

[@liuleo829]

換屋族還是有解方阿，最多就多幾個月的房租而已，還有要先賣才能買，所以其實整體而言還是利大於弊，至少有打到投資客。

[@katechiu7663]

天阿，今天是黃金組合耶🎉

[@Spencerchiang926]

黃金拍檔嗎😂 幫大家謀福利啦

[@user-tv1iu3sw1h]

建案量不夠被鎖碼,所以要有建屋國家隊來衝量,價必跌

[@Spencerchiang926]

期待😊這樣我就不用辛苦買房了

[@x77617]

帥過頭很專業

[@Spencerchiang926]

是啊😊希望他早日康復

[@user-vs6kh5ch1v]

這集比九面的課有料很多，還免費的，太佛了

[@Spencerchiang926]

😅各有所長啦❤謝謝你們喜歡💕

[@user-st5jb5hx3f]

這個組合真的很猛

[@Spencerchiang926]

😊❤雙帥組合😊

[@UFOTIME]

注意看一下現在景氣循環指數，再想一下五年後景氣會怎麼樣，就知道到時候失業率以及利率會怎麼樣了。

[@Spencerchiang926]

這樣的話20年來每一年都會聽到 畢竟唱衰的議題總是不用被攻擊還能討好弱勢。 這波景氣多頭至少2-3年 除非這三年什麼都不打算做囉！

[@james1983lin]

內容太豐富了，具體內容、數據顯示、值得參考！ 自住、投資都是希望房子漲價！中肯 希望多教大家如何挑房子，合理價格、位置、建商，合約內容、或貸款注意事項，感謝！ 青年感謝你們

[@Spencerchiang926]

謝謝你能感受到我的用心和初心😊與其抱怨仇視，不如務實找方法

[@user-wf5nc5zs5i]

帥上加帥 特別好看

[@Spencerchiang926]

帥字頭上一把刀😅

[@sungchunlu945]

太有料了

[@Spencerchiang926]

😊❤謝謝你們喜歡

[@chsiao08]

確認這兩位懂房市，不懂銀行😂😂

[@Cat-Negotiations]

最近在關注買房的事情，可以解說一下嗎

[@gamichiu7505]

先買兩間壓壓驚😂

[@Spencerchiang926]

😊😊😊😊

[@999bear]

希望能做一期，請法拍高手來談法拍的節目

[@Spencerchiang926]

可以啊！！只要不是講來尋開心的內容，我有機會會找出有價值的部分來分享給大家！不然只是「聽爽的😅」

[@999bear]

@@Spencerchiang926 🙂法拍有點神秘，我覺得應該很多人很有興趣

[@MonoX-dm3fw]

只能說這才是現實

[@Spencerchiang926]

😊真實的話，常常傷到別人的同理心

[@edisonlin3077]

每講一集我就再去買一間，爽爆啦😊

[@Spencerchiang926]

別那麼衝動啊😂

[@Eva-ef4ci]

實話二人組🎉

[@Spencerchiang926]

實話總是讓人心裡淌血🩸😅

[@worldmoney7596]

蔣哥的專業能給年輕人未雨綢繆的訊息認知；早在我年輕時都要看雜誌或報派，眾說紛紜霧煞煞。 現在蔣哥現身說法省得年輕人跌跌撞撞的時間。

[@Spencerchiang926]

謝謝您們明白我的用心！😊

[@lec3523]

兩位都帥過頭！

[@Spencerchiang926]

等等！我帥剛好就可以了，我頭髮還很多😅

[@user-uj6lr8or9j]

台灣每年死亡跟出生比率每年消失五十萬人口...10年後消失-500-600萬人口

[@Spencerchiang926]

恐龍🦖要復活了😂

[@user-ty7lr2qz6p]

蔣哥好，請問目前若貸款的名目為房屋加值貸款，那在台南的第二房的貸款是算首購還是6成呢？再請指點迷津一下，謝謝您！！

[@Spencerchiang926]

二房。

[@mgfgl3817]

央行應該再推出買第三間以上房子的人可貸成數應該降到四成以下，還要取消寬限期，妥妥炒房族。

[@Spencerchiang926]

😊贊成👍🏻

[@yuchihuang7303]

好加在我是在疫情期間購買預售屋。最近交屋。漲幅價格根本是一倍多了

[@Spencerchiang926]

恭喜你😊❤祝福你

[@joyppable]

擺渡帥過頭 🎉

[@Spencerchiang926]

豈敢啦😅

[@b1.1t2r]

有能力負擔真的都先去買一間壓壓驚 黃金組合必推! 期待兩位未來有更多作品

[@Spencerchiang926]

😊謝謝你們喜歡和支持喔！房地產還是要專業的來談

[@user-nu9rz2lm1l]

太帥了!真的專業，最真誠最有料的組合

[@Spencerchiang926]

😊❤謝謝你們喜歡跟支持！期待下一集

[@leahhuang3678]

哇❤黃金組合

[@Spencerchiang926]

哈哈❤會被說成邪惡的組合（在看空族群裡面）😅

[@herba9]

影片最後問到房市未來會不會漲，沒有不敬的意思....但賣房的不就永遠說會漲，是多問了，哈哈

[@Spencerchiang926]

房地產時時都有賠錢賣的，不管在多頭還是空頭，買錯的人還是有，所以才要努力學習房地產的知識。

[@user-sn1ro7pg6q]

會不會未來政府有聽到建言 。把預售屋的可轉單法令修改回去 。讓市場才有貨源丟出 貨源一多 。然後市場有許多價格可以跟建商去抗衡一下 。就不會讓建商像現在一樣價格壟斷獨大了。反而不會像現在的市場價格飆漲離譜

[@user-bw3hu2td4t]

這就跟當沖降稅一樣~~~明明知道對投資人是毒藥,但是太好賺~~時間一到就只會繼續延期~~~這就是政府的鈔票來源

[@Spencerchiang926]

很快，不久的將來機會非常大😊

[@Spencerchiang926]

@@user-bw3hu2td4t😊❤感謝分享

[@user-sn1ro7pg6q]

@@Spencerchiang926 真的嗎 太棒了 謝謝蔣哥 。希望政府有聽到大家反映的心聲 恢復預售屋可以轉單 。之前買的人 就會丟出市場來 賺一點也好 至少不要讓建商獨大一直喊高價 太可怕了

[@user-sn1ro7pg6q]

@@Spencerchiang926 譬如就像我去看三重的都廳大院2 建案量有3千戶 4月初去開價75萬不二價。手槍房暗房暗廳😂現在都開價到80幾萬了 。真的無言 。如果解禁了。有人想賣轉讓 就會丟出來 讓市場流動 有舊貨源 才能跟建商平衡 價格才會緩漲。如果它是好的標的物 最後一定還是會修正到合理的好價格

[@user-dhkwlk6jkke]

剛看完風傳媒的Zack 過來洗洗耳朵

[@Spencerchiang926]

眼睛難道不用一起洗一洗嗎？😂

[@user-wr8bi8nb2e]

ZACK 把我封鎖 我好難過

[@user-dhkwlk6jkke]

@@user-wr8bi8nb2e 沒事，我還被風傳媒封鎖呢

[@cidwwang]

帥過頭的腦袋有裝資料庫嗎？記憶力超強，多種數字記得清清楚楚，好強！這集好好看。

[@Spencerchiang926]

人家是老前輩了😊也要70歲了，見證很多事

[@cidwwang]

@@Spencerchiang926 你想說活化石，是不是? (開個玩笑~別介意~不帶惡意喔~哈~)

[@Spencerchiang926]

@@cidwwang 哈哈😁我們是開得起玩笑的啦！不介意

[@user-xs6ev2tb2o]

看完先來買2間房壓壓驚

[@Spencerchiang926]

假日天氣晴是一個看房子的好時機😊