【要注意】マイホームの固定資産税が上がる材料・設備【後編】

【要注意】マイホームの固定資産税が上がる材料・設備【前編】
• 【要注意】マイホームの固定資産税が上がる材料...
今回も「固定資産税の基準」についてお話ししています。
前回の動画では、総務省が出している固定資産税の基準11項目のうち、建物を構成する基本的な部分、屋根、外壁、床、基礎、構造の5つの基準について、選ぶ材料や設備、工法によって評価がどのように変わるかをご紹介しました。
今回は、残りの6項目、内壁仕上、天井仕上、建具、建築設備、仮設、その他に分けて、その基準を詳しくお伝えしていますので、是非最後までご覧ください！
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林　拓未　(はやし　たくみ)
高校を中退し大工の道へ。
27歳で創業50年の工務店3代目社長となる。
「住まいづくりを通して、家族の笑顔と幸せを拓くこと」を理念に掲げ、地域No.1を目指して運営しています。
出身住まいは愛知県。現在、妻、娘2人、息子1人の5人家族で暮らしています。
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[@hapinice]

【留意事項】 この動画はこれから家を購入する予定の方に向けて、「今から購入するならこのように考えましょう」というスタンスで発信しています。 全国で地震が起きる度に耐震基準は改正され、年々、省エネ基準やデザインの流行り、家に対する価値観や考え方も変化しており、それに伴って建築業界も進化しています。 そういった観点から、既に建築された方には適合しない内容も多いと思いますが決して批判・否定している訳では御座いませんので、ご了承頂けますと幸いです。

[@ExtreamSanke-rn3tc]

大変勉強になります。シャンデリアは固定資産税はどうなんでしょうか？

[@a20100919y]

使用口は洗面器などのもので認識はあってますが細かく言うと洗面器やキッチンなどの標準評点数に含まれているので、例えば洗濯機用の水栓など、評価されるべき建築設備以外で単独で設置されている蛇口をイメージしていただけるとわかりやすいかもです。 あと、空調設備のビルトイン方式に関しては、計算単位が対象床面積になっているので一箇所につき、ではなく、効用を及ぼす床面積1㎡あたりの単価なので、例えば33㎡(約20帖)のリビングに設置されている場合は33㎡×8,430点＝278,190点となります。また、換気設備に関しては延床面積が計算単位となるので一箇所あたりというのは大きな間違いです。 大変失礼かと存じますが、納税者となる方が少しでも誤った認識をされないように指摘させていただきます。。。

[@hapinice]

ご教示頂きありがとうございます！ また、間違った情報をお伝えしてしまい申し訳ございません🙇‍♂️ 非常に参考になりますm(_ _)m

[@ayako6153]

こんにちは。 いつも参考になる配信ありがとうございます！ さて、 １点は何円なのでしょうか？

[@hapinice]

コメントありがとうございます😊 補正係数を掛けたりなど、様々な要因によって変わるので一概には言えないですが、1点は0.014円ぐらいになると思います🙇‍♂️

[@ayako6153]

とても参考になります！！ 本当にありがとうございます😊 リユースできる物、環境に配慮された物、地域活性化に貢献できる物、人体に優しい物などの使用を後押ししてくれる配点であって欲しいですね

[@hapinice]

仰る通りで、今は価格に応じて配点も高くなっている傾向にあるので、改善されると住環境にも配慮しやすくなると思います🏡✨

[@takana9721]

なんだか、スイッチ1つコンセント1つ、法律で決められてる換気口にも税金を取ってやろうっていう国のセコさが見えますね(--;)

[@hapinice]

色々なモノに税金がかかっていますね🙇‍♂️💦

[@twenty-one-g7r]

車庫も固定資産税かかるんですか？

[@TT-mw1zh]

現在、固定資産税の内部仕上げの評点は 総合評点が使われております。 そのため、多少のタイルや塗の使用があった場合でも同じ点数が付設されます。 総合評点を使うか項目別評点を使うのかは、各市町村や主観的な部分で変わりますが、、、

[@hapinice]

貴重なご意見ありがとうございます🙇‍♂️ では仕様によっては、選べないと思いますが、総合が良かったり項目別が良かったりするんですね🤔

[@doraneko1340]

仮設工事のには納得いかぬな。払ってるけど... 「仮設」って固定してないじゃん。

[@hapinice]

確かにそうですね...🙇‍♂️💦

[@currently-cat]

１０年後のリフォームを考えて あまり設備を奢らない方が利口ですね 住んで見ないと解らない事もあるでしょうし・・

[@hapinice]

バランスが大切ですね🏡✨

[@TATTOO-pl9fw]

はじめまして、いつも楽しく拝見させていただいてます。 単管パイプで倉庫を建てました。 屋根、壁をポリカの波板で仕上げても固定資産税の対象になりますか？

[@hapinice]

コメントありがとうございます😊 基本的に地面と固定されていれば、固定資産税の対象となり得るので、1番は地面に固定されているか、ただ置いてるだけかが倉庫の場合は大きいと思います🙇‍♂️

[@かたひす]

天井も、平らでなく形を変えると固定資産税が上がりますよね。 あと今は分からないが、検査が来る前にカーポートを作っていると固定資産税が上がっていましたよね。シャンデリアも上がるんでしたよね。

[@hapinice]

シャンデリアは豪華なので上がりそうですね🏡💡

[@a20100919y]

カーポートもシャンデリアもあがりません。 照明設備に関しては配線を評価してるので取り外しが容易な照明器具に関しては評価対象外になるはずです

[@hanamamashima4605]

はじめまして。いつも勉強させてもらってます。 2帖ほどの中庭に屋根をつけます。モルタル仕上げになっております。ポイントはどのくらいになりますか？

[@hapinice]

コメントありがとうございます😊 モルタル仕上げがどこに分類されるか分かりませんが、恐らくタイル(小)ぐらいだと思うので、評点数としては8,500点前後じゃないかと推測しています🏡💰

[@hanamamashima4605]

@@hapinice 返信有難うございます。 これは、高い方ととるのでしょうか(>_

[@hapinice]

高い方ではないと思いますが、タイル(小)ぐらいで見ておけば間違いないかと思い、ご回答させて頂きました🙇‍♂️ 換気計画については、どのような意味合いになりますか？🏡

[@hanamamashima4605]

@@hapinice 有難うございます！ご回答していただき助かります😌 「中庭に屋根をつける」でネットで調べると換気計画が必要とのっていて、どういう計画にすのが一番いいのかきになりました。 HAPINICE様でそういったお客様はいらっしゃいましたか？

[@hapinice]

なるほどです🙇‍♂️ 確認しましたが、恐らく、四方を囲まれたロノ字型の中庭にする場合には、換気・通気がしにくいので工夫が必要って意味だと思います🏡 当社ではロノ字型の中庭は事例としてなく、Ｌ型やコノ字型でしたら施工しております✨ ロノ字型で屋根をつける場合には、屋根の付け方によっては実質的に外では無くなると思うので、換気設備はあった方が良いと思いますが、現場の状況に合わせて計画されるのが良いと思います！

[@Shima1185]

気になった点だけ 内装サイデイングはビルトインガレージや車庫に使われる場合が殆どで、一般的な家屋にはほぼ使われないです 電気設備は、よっぽど特殊な建物や簡易な建物でない限りは総合評点方式で評価する自治体が殆どなので、個別評点で数えることはかなり限定的です(個別評点で行う場合はガス、水道、排水設備の付点が必要) 家屋の固定資産税は80%から20%まで下って打ち止めになります(動画の説明ミスだと思われます) それ以外は簡単に纏められており分かりやすかったです。頑張ってください。

[@hapinice]

貴重なご意見ありがとうございます😊 頑張ります🙇‍♂️

[@user-nj6le4lb9q]

大体合ってます。

[@さくらたん-q1x]

以前固定資産税についてリクエストした者です! 紹介して下さりありがとうございます😊 前編後編両方拝見させて頂きました。知らないことが沢山ありましたが、とてもわかりやすくまとめられていたのでものすごく参考になりました! 2階建ての家を立てた場合、この設備2階にも欲しいなーって物がありましたが固定資産税上がるなら要検討の物もあり色々考えちゃいますね笑 とても参考になる動画ありがとうございました🤗

[@hapinice]

コメントありがとうございます😊 固定資産税は奥が深いですが、採用判断の１つの参考にして頂けると幸いです🏡✨

[@kos.A]

掘り込みガレージ、何十年経っても延々と評価が残るのは痛い。 所詮はカーポートと大して変わらないのに…

[@hapinice]

確かにインナーガレージは建物と同等に評価されてしまいますね💦

[@ろい-j9u]

うちは分譲地でしたが、職員の方は家の中に入って細かな査定はせず、「市の標準的な評価で算定します」と言われました。春に査定結果を請求することができるらしいので確認してみるつもりです

[@hapinice]

そうなんですね🙇‍♂️

[@ろい-j9u]

外から外壁や基礎の高さ、間取り図との整合などは確認してました。

[@hapinice]

なるほどです🙇‍♂️ 図面の仕様書などから、設備や使われている素材などは判断されたのかもしれないですね🏡

[@hurit1]

うちの子は肌が弱くアレルギーとかあるので奮発して漆喰にしました。 固定資産税でこんなに評価されるなんて恥ずかしながら知りませんでした。 市役所の立ち入り検査があり、もうすぐ固定資産税の通知が来るはずです。 建設会社が予想固定資産税額を出してくれてはいましたが、ちょっと怖いです。 もっと早くこの動画を見たかったです😭

[@hapinice]

コメントありがとうございます😊 予想固定資産税額まで出して頂けるのは、良心的ですね🏡✨

[@wjoe4615]

クロスの部分もあれば、塗り部分もあれば、タイル部分もあるんですが、その場合どうやって算定されるのでしょうか？

[@hapinice]

コメントありがとうございます😊 それぞれの面積に応じて、それぞれ加点されるイメージになります🙇‍♂️

[@s1315]

こんにちは。 ビルトイン空調や換気設備については、一ヶ所あたりというより、対象床面積で計算する自治体が多いかなと言う印象です。

[@hapinice]

貴重な情報ありがとうございます🙇‍♂️🏡

[@TY-df5dd]

いつも貴重な情報有難うございます、語り口調も落ち着いていて聴き取り易いです。 固定資産税は、いつ、誰が、決めるのですか？ 中古住宅を購入しようとしましたが、固定資産税が高く、躊躇しています。 かなり古い基準に沿って確定したようなのですが、現在に合うように“見直し“って申請出来ないのですか？

[@hapinice]

コメントありがとうございます😊 固定資産税は3年に一度、定期的に見直されます🙇‍♂️ また、間違った評価のされ方をしていた場合にも、申告すれば直してくれると思います🏡💰

[@TT-mw1zh]

固定資産税の評価を経験したものです。 現在より過去に評価された建物の方が、 評価額の元となる再建築評点数(その当時の物価や資材費等によって決まります)が低いので固定資産税は低くなっています。 近年では物価の上昇率が高いため固定資産税は高い傾向にあります。 固定資産税の計算誤りが別ですが、、、

[@ねこのじいじ]

希望を全て実現させると高額ばかりになりますねぇ( ´～｀)ゞ

[@hapinice]

今は特にそうかもしれません🙇‍♂️💦

[@CC-ok1qo]

「ピコッ！」は説明音を消すのでやめて欲しい。

[@user-zk8tf2pl9f]

この評価基準古くないですか？

[@hapinice]

そうなんですか？💦

[@user-zk8tf2pl9f]

@@hapinice 現在は令和3年の評価基準がありますのでそちらで解説していただきたいです。

[@hapinice]

ご教示ありがとうございます🙇‍♂️

[@user-ew9lm4yg5o]

11:23 ～ 0.8掛けからスタート ← わかります。 11:33 ～ 「0.2%」まで徐々に下がっていく ← え？ 20%の間違いだと思います。 仮に初年度140,000円だった木造住宅の固定資産税が、約25年後に経年補正で350円になると伝えてしまっていませんか？ これだと評価替え毎にすごい勢いで税金安くなっちゃいますよ？直ぐに免税点以下に落ちそうです。