預算2000萬板橋蛋白區能買到什麼？實測開車到台北內湖上班要多久麼 ft.AOSmith｜【宅水電】

本集感謝：AOSmith，邁入第150週年
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繼上次我們實測新竹到台積電上班時間
今天我們來到號稱「板橋的蛋白區」
室內坪數約25坪，屋主花費250萬裝潢打造
打通原本房間位置，3房變成2房
這個改變以及裡面的配置，有哪裡美中不足?
另外，實際開車到內湖科學園區上班又要多久呢?
一起來看看吧~
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#新北市 #鴻海 #AOSmith

[@kevinlantw]

先說好的, 屋主是真的蠻用心在自己家的, 不只花錢, 看起來也用了不少心思, 有不少細節, 看起來舒舒服服. 空調的部份做吊隱式, 不知道是建商原本附的, 還是自己另外裝的. 我個人是不排斥看到冷氣室內機的啦~ 吊隱式以後清洗保養或更新是比較麻煩, 我就是原本吊隱式改成一般分離式. 這個見仁見智, 用的人開心就好. 地點真的就是很可惜, 我也住在板橋, 自己不會考慮買在那邊啦... 週邊來說都是老舊社區. 雖說附近有捷運, 但實際走起來蠻遠的. 那邊有很多大建築公司蓋了一大堆建案, 有時候都會想是誰會買... 但目前板橋來說這個預算要買到新房子真的選擇不多. 去內科上班來說, 這是沒有下雨的時候, 下雨可能就要一個半小時. 我自己是提早很早去公司啦~ 趕在所有父母要開車送小孩去上課之前出問. 還好公司也願意給員工彈性, 理論上我早上七點多就到公司, 下午四點半不到就可以走了. 也算是某種解決交通問題的方法.

[@user-cg3dc7lj7n]

還好吧?? 板橋長江路還好吧 難道要買新板特區??或大遠百週邊或板橋火車站附近嗎?? 那邊應該都是天價吧?? 還有建商不太可能會附隱藏式空調，會附看得到的冷氣就很了不起，大多都不會附冷氣，除非買到樣品屋

[@user-ge6nq5yj3b]

江翠重劃區其實也算不錯，周邊的相關店家也慢慢起來，只是裡面的房子真的要選對建商買，鄰近就有四維夜市🤣

[@pinkmelson]

@@user-cg3dc7lj7n 他沒說錯阿，我板橋在地人也不會選那個地區

[@Thepampa0]

台北通勤基本上都要6點半到7點出門才有機會8點前抵達工地 住家如果是三相電進來，在規劃上就比較適合以220V的為優先(本影片中僅用了4個 不含變壓器以送電數量計算 8:45 ) 適合規劃的有照明系統、固定式電器、高功率電器例如暖風機、電熱設備、廚房電器等等，在同樣功率只要110V一半電流 近年民眾購買大陸電器也有增加趨勢，宜在規劃時就預留220V插座會比較方便，電燈也是(DIY社團常有人在問)。 我都做台北的，上下班時段的交通真的很可怕，堵車很耗油增加成本

[@a8750119]

看水電師傅開箱就是專業😊

[@jonny67443]

個人感想(僅供參考): 羨慕： 施工品質極高 細節到位且精美+用料和設備都十分高級 遺憾： ①廚房走道非常擁擠的感覺 冰箱雖然放在正後方 但實際冰箱門打開時會有迴旋半徑的問題 　所以人還是要往陽台門移動才好開吧．．． ②沒有明顯的餐廳區？(實際有但沒拍出來而已？入門右手邊放小椅子那個區域？) ③掃地機器人：現狀是朝著櫃體下懸空的常用穿脫鞋區擺放，但應該要往走道方向擺放，不然鞋子放進去後，未來掃地機器人進出很容易卡住，就算現在的掃地機器人有視覺避障，但櫃體下方鞋區萬一放的多一點，掃地機器人進出就會很困難了，不然常用鞋就只能放少一點。

[@user-cg3dc7lj7n]

我是覺得還好 我只是覺得廚房要看起來乾淨要常擦拭，可能想讓客廳空間看起來比較大將冰箱房廚房，但是冰箱放廚房空間有限的話就不能買太大...

[@DERRICK.6.6.6-pe2pv]

6:18 語言真的是藝術，RO廠拼命去掉水箱的時候，這個內膽小水箱小功率加熱變成優點了；通量大概就是800G，說大不大堪堪用

[@aa58766]

專業開箱建案真的讚

[@shunshun1999]

江翠重劃區去內湖 應該是騎ubike到江子翠換捷運+公車到內湖比較正確 應該要提倡多搭大眾運輸工具而不是開車 一人一車就是塞車主因

[@user-wr9oi4xo6g]

這頻道已經變質了

[@JYKUO]

室內25，權狀大約37。單坪價格約57萬，在新北第一環算是蠻便宜的價格。建材用料看起來不差，恭喜屋主～

[@idaxie5691]

小弟就住在大漢橋下橋處，基本上長江路那邊的生活機能不算非常好，離江子翠、新埔都有一段距離，路小又車多，走到底還是殯儀館；建商在賣房時都會說到哪只要幾分鐘車程，都是在非尖峰時間、未考量號誌延滯的狀態；當然如果上班時間是能避開上、下班的話，算是很適合的。

[@user-cz5tv5sz2z]

這應該是4年前的價格了吧⋯⋯

[@ck0556-qh9dr]

這區域很偏誒 選妃點我貼貼

[@DrKellyLin]

期待~

[@shuhuang2735]

我住江子翠D區，去台北上班，開車上華江橋，進入台北市的公司，大約20分鐘左右，所以才會買在江子翠重劃區，五年前買的預售屋，比較便宜，現在都很貴！

[@user-gu4sy8sg3g]

吊隱室產品都看起來很舒服，但後續維護成本也很舒服。 像是是空調水管電線這種，加上有的維修孔小的可悲，有跟沒有一樣。 但是有鈔能力就無所謂。 台北上班時間，走平面道路比較實在。 沒算到找車位停好車走到公司時間，最少也要１個半小時。

[@kylai1737]

內裝潢是我喜歡的樣式😍

[@tankjj2008]

希望開箱系列多做一點 ,想看汐止附近的

[@user-hr2cq3li7i]

請問我看了3年前馬桶斗掉水那集，我家也有這種問題，我看到網路上有介紹HNH加那大馬桶，可以解決斗掉水的問題！想問你們的看法，是可行的方式嗎？

[@inboylam]

洗衣及乾衣機太貼近窗戶,而且又不能加鋁窗,至少加可拉下及收納的2.5防塵防撥水沙窗,洗衣機遇到大風大兩才不會損壞.

[@user-gr8ps9pv9g]

請教儲熱式電熱水器逆止閥是裝在冷水管還是熱水出水管 或是都可以 感恩

[@yun9666]

期待看從內科到板橋下班塞車的時間

[@user-cg3dc7lj7n]

我覺得都很塞車，一天不塞很難說一整個月都很少遇塞車，如果真的要從板橋去內科上班還是早點出門避免塞車遲到

[@pianofortesam7951]

都住板橋這個大眾運輸建設不俗的地方了，坐快捷公車或是搭捷運不香ㄇ

[@yanel787]

真當住宅和公司旁邊就捷運哦，你可以試試從板橋搭捷運過去內湖再到瑞光路裡面要花多久

[@edr5870]

2100買的是空氣清淨乾淨水間 在南部(台北以外)都可以1棟買3-4樓房 買中古屋 都可以買好幾棟(當買地) 買地的話 那就可大了 (跟原住民買地搞不好可以買到半邊山

[@ephemere8851]

住這附近 這邊生活機能真的超級無敵好 不過這邊離捷運站就有點遠 是說河岸那排的新建案 幾乎都在蓋的時候有掉人下去 會介意的人注意一下

[@jkokomo]

廚房真有點小，除非很少開火，不然未來廚具等東西越來越多時，會發現沒地方擺。

[@x19850908]

好懷念以前就住在裕民街而已，這些房子都還沒開挖

[@yan510]

師傅 請問地震後有拍水塔漏水的影片嗎？

[@user-hx8bo2rd9y]

結尾花絮講的還真的有點感覺 另一條路線賞屋

[@michelle8713]

這樣🎉一進門算穿堂煞嗎？

[@tungkc1]

請問三項電不是比較省電嗎

[@nychsueh]

看一下地圖，附近有殯儀館，這有影響這區房價？

[@bindyhuang]

這裏是板南線等三班 文湖線再等三班

[@BegoniaFei]

你走錯路了 應該走長江路或文化路接華江橋，然後環河高架-市民大道 PS：新板到內科非上下班時間開車單程可以控制在20分左右

[@user-cg3dc7lj7n]

其實也沒差很多，我常走環快，師傅是外地人，有走華江但下萬花接忠孝橋附近的高去內胡，他不知道環快有段能接市民，可是環快接市民也常塞車堵很長一段

[@seaslug0714]

真的走錯了跑去塞中興橋悲劇😂 環快接市民雖然也會堵，但就是高架上的車流消化，沒有平面紅綠燈影響&塞爆機車車流

[@shirleylin2436]

下中興橋那邊是平常非上班都會塞的地方 真的別走新北大橋應該會快一點

[@Nyanners-dq4jc]

即使是在蛋白區這價格和裝潢真的科技業才買得起

[@user-sz4xx8zl3z]

是盤子才買得起吧 哈

[@Nyanners-dq4jc]

@@user-sz4xx8zl3z 台北這價格還不算盤

[@streamshuang]

江翠北側重劃區 基本上老板橋都知這裡以前長江路易淹水是填出來堤防外推之間的地,算早期板橋邊緣的區域~

[@user-gy9xs2ck8o]

土質軟的意思嗎？

[@760810nick]

大直重劃區是基隆河道、捷運劍潭站基河路以前是基隆河道、大安森林公園一代是沼澤區，蘆洲捷運站附近長榮路重劃區以前也是沼澤地，這些都是你嫌的地方喔。

[@smallsmallmi]

重點還是有沒有向下紮根足夠

[@PS212375]

大魔王是陽明山這座活火山

[@user-mn6eg3xq1l]

去美國台積電的水電工薪水很不錯，有聽說嗎？

[@user-rg4lm6kf5x]

室內25坪已經算蠻小了，再做重度裝潢，感覺空間更小了😅😅

[@jinszsu791]

我有朋友住三峽在瑞光路上班，他每天騎公路車沿著大漢溪、淡水河、基隆河的河濱自行車道上班

[@user-cg3dc7lj7n]

厲害

[@philipla1119]

強者，到公司要淋浴換洗才行吧

[@user-gy9xs2ck8o]

猛男…

[@tzutzu2348]

超遠，大家都是甘苦人

[@Peaceherb999]

下雨天依然騎公路車上班嗎？

[@jaywong7607]

板橋感覺買在江子翠附近還比較優 (離捷運站近 開車直接上橋到台北)

[@wongwongmeow]

好酷 竟然有防水錘

[@user-kb6hx9gf3p]

那個空間一個人住剛好，如果兩個人以上就會顯得擁擠了 廚房的冰箱我反而覺得會卡卡的。雖說人不用動...但是....好擠www 我會比較想讓它變開放式廚房，門口進來可以直接接冰箱廚房更好www 那個牆壁久了肯定會覺得不完美，然後再重做或貼壁紙XD

[@user-cg3dc7lj7n]

我覺得開放廚房排油煙機要裝那吸力很強那種，不然油煙在客廳四處跑，打掃起來很麻煩

[@user-cg3dc7lj7n]

壁紙問題?? 有人就是喜歡貼，有人不喜歡指只喜歡用分刷，青菜蘿蔔各有人喜歡

[@user-kb6hx9gf3p]

@@user-cg3dc7lj7n 其實有裝有使用就還好，保持通風就行 壁紙沒問題啊，你有看影片嗎www屋主又沒貼壁紙；是師傅說那面牆很容易傷到，傷到也不好補，補一次要花很多錢，如果屋主很有錢當然是可以用力花錢，不然就要小心翼翼，到最後受不了很大機率應該還是會換掉，貼壁紙是最快又省錢又方便的方法而已

[@a19697819]

歡迎梁前輩來到我家樓下😂😂😂

[@inboylam]

應該走華江橋,直接市民高架就不用下來走平面,省很多!

[@East11000]

1.這次是完全沒碰到意外 就一個小時了 台北上班真的地獄 2.感覺後陽台如果把門打開 會撞到吊在上面的衣服😂

[@user-ky9zn8ij5c]

只要有自己的房子就是香 ❤

[@tower07]

洗烘衣機怕淋到雨不好最好是想個辦法

[@nychsueh]

裝潢中規中矩，附近有嫌惡設施，不知有否影響房價

[@js.620]

喜歡台南東區 靠近成大 想知道從台南東區到南科上班需要多久

[@kero961240]

40分

[@soapmactony141]

大漢橋附近？是在重劃區那嗎？

[@ab3321040411]

對 殯儀館附近

[@Ray-if7gz]

宅水電來到板橋拉!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[@user-gz6bt3yw6v]

圓弧天花板不做層次過渡 直接俐落呈現40cm落差 強調橫樑粗壯 燈光出風口皆採復古配置 拜服阿~ 三相電不是營業用嗎? 好奇怎生的 屁點大的房子也不需用到三相阿~

[@user-cg3dc7lj7n]

我影片看到陽台有變電箱就跟梁師傅片尾一樣我想防水要做好吧 不然雨水潑到電箱嚴重時就很困擾

[@goalie0823]

以前是工業用地?

[@user-or3ck5rm5u]

在晚點出發，會更久😂

[@fabledqqman]

禮拜五下班時間+下大雨 可能開回板橋要兩小時 XDD

[@yah0109]

也在內湖上班 還好是11點上班😂

[@Kevin-sx6we]

長江路，是板殯嗎?？

[@JC-tj2ke]

好奇電箱怎麼做在陽台 還是後改的

[@user-hu1uo3bf2u]

原設計的

[@user-cg3dc7lj7n]

可能電箱很大放室內不好看所以該放在陽台

[@ArithHsu]

我也覺得電箱為什麼做在陽台，颱風天時不怕被吹濕嗎

[@stanley6602]

板橋到內湖上班時間搭捷運或大眾運輸比較快，開車會塞。

[@user-cg3dc7lj7n]

感覺也是如此

[@CIVICHEV]

內科那沒捷運阿，轉乘後我覺得跟開車差不多

[@user-cg3dc7lj7n]

​@@CIVICHEV 我認識一些人都會搭捷運再轉乘，因為開車到內科要找停車位很難，除非有花錢去租月租車位，騎機車也是一樣，我騎車去內科常找不到機車位，不然就是停非常遠，如果不是業務搭捷運再轉乘還好，方便吧

[@user-hf1kf2ti2s]

山腳斷層蛋白區地震帶。

[@user-cg3dc7lj7n]

還好耶

[@chenweiyou4893]

這個裝潢看起來不錯精緻但是看不出來250萬的水準，希望不是設計事件！

[@chrischang1980]

陽台好像跟阿滴家的後陽台差不多

[@user-ub3eh5uw3y]

我住在江子翠，現在的新房真的小間，房子太貴了

[@HenryWangYT]

市區新建案是這個的兩倍(的樣子

[@miaoching4519]

那裡離捷運很遠，附近又是殯儀館，每次經過都毛毛的。😅 旁邊還有很多間生命會館，時不時就看到有人拿著竹葉、手上捧著東西，披麻戴孝，穿著一身黑過馬路。

[@MsGoogman]

從東北角貢寮早上開到內湖也是一個小時呦...... 房價是十分之一.....

[@h790317]

住板橋了就是善用不會塞車的板南線😂

[@badsupper101]

不知道那個防水錘的高級凡爾，原理是什麼？

[@trueburt14]

隔膜式吸收器跟凡爾做結合

[@badsupper101]

@@trueburt14 謝謝解說

[@expired0099]

比我從桃園南崁去內湖還久ㄋㄟ~

[@brightonchou1393]

好高。每天坐電梯

[@allenlin784]

賣掉了嗎？

[@FSZou]

跟龍岡砲子部新蓋的宿舍很像

[@c789457taiwan]

不會是建商廣告吧!

[@yd350z]

下雨天 洗衣機 在陽台不會淋雨嗎

[@user-cg3dc7lj7n]

是還好，反正壞了才有換新的理由

[@rafgk18972]

路上一堆一人汽車，再寬的路都會堵

[@kingwu9498]

0:45 怎樣？巷子小礙眼到你嗎？

[@user-io6uq7dd6f]

以日本的房價所得比，這間其實不用一千萬台幣

[@user-ns5ml9ot1k]

台灣房價都被哄抬到房子沒那個實際價值卻一樣賣到那麼貴,政府還是毫無作為

[@Lagking]

板橋巨蛋旁邊

[@JW-wh4dh]

加熱大慢了，我都用一萬瓦

[@jaychen2300]

我記得旁邊…不過有些人不在意，機能不錯

[@kanghaochen564]

身為板橋人 習慣了

[@lbjsuck9777]

很貴但看起來很沒特色的裝潢，當然知道很多東西都很貴，好不好就見仁見智了

[@user-cg3dc7lj7n]

我也住這附近耶 蛋白去要2100萬，那住板橋蛋黃區可能是天價了

[@ab3321040411]

對啊感覺不太可能吧 我記得看過電線桿廣告 中山路埔墘這裡舊公寓好像也一千多

[@s821113]

@@ab3321040411不能用舊公寓跟新大樓比啊⋯⋯ 現在隨便591新的預售案看一下都超貴的 一坪60幾萬還會用來大肆廣告宣傳很便宜 影片這個2100已經非常便宜了 現在找不到這種價錢的新房子了

[@DrKellyLin]

板橋蛋黃一坪100萬！

[@user-cg3dc7lj7n]

@@DrKellyLin 沒買過那不曉得，但是新板特區是真的很貴，好像一戶要3000​萬以上... 當然空間也是不小

[@user-gy9xs2ck8o]

蛋黃每坪破百了…

[@Simon-qo8jq]

饋兇直接新增插座 怎麼好像有點賺 XD

[@tzutzu2348]

賀成交

[@user-ec9ul3pu8d]

長江路我家附近而已

[@bohaolu4811]

那個位置離捷運有點小遠 可惜

[@user-cg3dc7lj7n]

我是覺得還好，距離江翠國小捷運站那應用還好，可以騎機車去捷運站再該搭捷運就好了

[@soapmactony141]

@@user-cg3dc7lj7n 那個位置看起來離新埔及新埔民生比較近

[@user-wc2me5up3d]

這裡就是民生路到底 大漢橋下 整個江翠北相對比較差的地方 但自己開車就沒這問題 畢竟旁邊就環河堤防 上64 65都很快 如果是要搭大眾交通真的就比較差

[@user-wc2me5up3d]

@@user-cg3dc7lj7n 這裡江子翠有點遠了而且這裡也不是江子翠 嚴格來說是新埔

[@shihmintsai5278]

現在沒兩千萬都很難買到好公寓了

[@user-cg3dc7lj7n]

應該是大樓

[@kerrylin2007]

不可能現在價格啦

[@alicewu7379]

現在買不到這價錢了啊

[@user-cg3dc7lj7n]

也還是有，只是換個地方買...

[@jojo-jj]

2千萬、40年期、月繳6萬5千元起；再加上管理費 生活費 稅 … 錢都砸下去貸款了，你的經濟還能夠 天天開車去上班哦？ 上班在內湖、為什麼不買在內湖騎車上班？ 我可能會被fire，就不一定會在內湖上班了啊… 工作有可能會沒了，你還敢貸40年款買房哦？

[@lydiatsai91]

板橋人來報到~不好意思,江子翠算是板橋蛋黃區哦,因為他離台北市很近.不是只有新板特區才算蛋黃區哦~~板橋的蛋白應該是指浮洲/南雅/接近土城那一帶才算哦

[@DrKellyLin]

蛋黃是大遠百那邊😂，其他的沒研究就不知道行情，也許那邊也很貴？😅

[@user-wc2me5up3d]

@@DrKellyLin 江子翠現在可是貴到爆炸 基本60萬起跳的 就連老舊公寓都要30+

[@trainuncle39]

浮洲那個叫做蛋殼或蛋盒了 板橋蛋黃只有捷運站附近或新板才配

[@lydiatsai91]

最近在看江子翠一帶，不管離捷運遠近，新房子都要7開頭了。這樣是蛋白還蛋黃？離捷運很近的三輝玳門都上9字頭了😅😅

[@user-wc2me5up3d]

@@lydiatsai91 這邊其實太貴了 真要買找重劃區D E區比較實在一點 開車更方便上下班 捷運的話 也不會走太遠 也有腳踏車可以使用或是找農村公園這邊的新蓋 中古 三暉那個夭壽貴

[@John868]

會買這間房子，根本不用擔心電價，台灣的電價根本太便宜

[@user-cg3dc7lj7n]

我覺得沒有到很便宜耶

[@elevenkbc7910]

@@user-cg3dc7lj7n 你有2100萬買房，還有250萬裝潢，怎麼可能怕電價那個漲幅

[@eddie75ism]

為什麼我感覺是師傅的房子......不能摸 都是稱讚跟裡面的東西都好了解?除非都是業配

[@cong-yaolin2791]

2100萬應該是下輩子才買得起。

[@user-cg3dc7lj7n]

下輩子可能又漲更多了

[@huangwanching]

這個廚房根本不會去用,超級小根本阿雜

[@nelsonyt0823]

室內真的很小

[@TMAC20916]

250萬 真盤😂 設計師發大財

[@ab3321040411]

那邊要2100萬!!!!!

[@gim224]

那邊一坪都要80左右了…

[@user-cg3dc7lj7n]

一坪56萬不算貴，但是總價真的不便宜，因為房貸以20年計，80%貸款，一個月要要繳的房貸8萬多，先問問自己一個月薪資有8萬嗎??? 就算有難道不用生活支付等費用嗎?? 所以這總價真的很多錢

[@ab3321040411]

@@gim224 可怕中山路埔墘這裡不知道多少了

[@Xxx-tentacion-666]

江翠北現在真的有很多建案都上看8字頭，這個屋主當時買2100應該是疫情還沒漲的時候買的，現在絕對不是這個價格，不過華固這個案子是在c區有殯儀館的抗性，所以c區房價相對甜一點～

[@trainuncle39]

@@user-cg3dc7lj7n 現在誰要貸20年...

[@kylerlin6579]

這間2100還真便宜，現在應該是沒了

[@user-cg3dc7lj7n]

單價看不貴，但總價看很貴...

[@timliang9411]

@@user-cg3dc7lj7n他應該是前幾年買的 現在再加3-400萬

[@Kao-sz4nn]

這都官商關上門 喬來的建案！

[@Kevin46]

台北人真的很可憐~2100萬買這麼小的房子~ 不過這房子設計的很有質感~看起來真的很舒服

[@kkkuo82167]

唉😮‍💨

[@RISky12491]

這還是新北，如果是你換台北市內，2100萬、類似交通點位和品質，新成屋你能買到這棟房子的一半都該笑了 真的是，歡迎來到台北見識真正的房價

[@hytr8981]

政府都市規劃的問題不管人口密度自然生態環境生活品質只要能升格分到錢越多.

[@user-gz6bt3yw6v]

這種坪數在高雄1000萬有找 同樣的工作台北薪資也沒比別人多一倍

[@MW-te5sb]

@@user-gz6bt3yw6v 高雄同樣條件的新成屋你找給我看...北高雄不用說 南高雄小港都不一定有這價了

[@robertchen8839]

這邊算新北市蛋黃中的蛋黃區了吧，是不是搞不清處 行情阿........

[@freddie2die]

幹…這樣超便宜 現在至少2700 現賺至少600

[@kuo5863]

250萬做成這樣…

[@user-kr9nm2ji6k]

很不方便，真的很久，你未來有小孩會埋怨做大眾交通的不便

[@theperrychang]

台北人真可憐，上班時間要一小時，真慘。小死😂

[@user-gyy57gfet8vgtf55ff]

開車一小時，還要停車+上樓打卡也得再加十幾二十分鐘

[@user-oq7de3pi1w]

板橋蛋白區應該是樹林那一邊的 靠近溪崑國中那裏

[@kboy0830]

不要走台65 會崩潰