有的二手房，白给你都不敢要！原来二手房也没那么“完美”

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探索房产投资世界的独特角落，二手房显然是其中一个无法忽视的部分。然而，它并不意味着一个恒星的投资领域。就像漫步在满是拾金者的沙滩上，你会发现一些二手房，即便是免费的，也让人望而却步。🚫🏚
首先，二手房的不确定性问题备受关注。譬如，房屋的过去可能暗藏着一些未曾揭示的秘密，可能是一次传染病的暴发，或是一个冷血的凶杀案，甚至有可能藏有令人不安的幽灵。👻这些因素都可能对房屋的气氛产生影响，甚至可能对居住者的精神健康产生影响。我有一个朋友就是一个活生生的例子，他购买了一座有一百多年历史的二手房，不到半年，他就告诉我他感受到了那栋房子内部的怨气。
其次，二手房存在的潜在维修和维护问题也不容忽视。例如，虽然2000年的房子外观看上去依旧崭新，但实际上，这栋房子已经有23年的历史了。🕰️ 这意味着屋顶可能需要修复，热水器、空调、水管、电器等都可能会出现问题，甚至车库门也可能需要维修。因此，如果你选择购买二手房，你可能需要为未来的必要维修和更新准备一大笔资金。💸
此外，二手房可能存在的设计和装修限制也是一个重要的问题。例如，二手房的设计风格和层高可能与现代审美有所不符。这不仅可能影响到居住者的生活体验，也可能对房子的价值造成影响。📉
最后，二手房的保险费用可能会更高。在相同的区域和房型中，二十年的二手房的保险费用可能比新房高出30%到50%。这可能会增加房子的持有成本，从而影响到投资的回报。💰
虽然在某些方面，二手房具有其不可抗拒的优势，但也存在着许多潜在的问题和风险。因此，当我选择购买二手房时，我会表现得极为谨慎。我会尽我所能去了解每一栋房子的全部信息，做足功课，以确保我能做出最佳决定。🕵️‍♂️
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这是我的房产投资经验分享频道。我在2009年以小白零基础入行房地产行业，从做独栋楼到Flip，再到购买商业地产。分享我的经验，涉猎题材包括美国投资、亚特兰大周边行情、被动收入、最新策略、个人信息、经验分享、项目实战、土地投资实情等。
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[@twhsu9576]

很詳細又實用的一集, 謝謝菊子姊分享!

[@YonghongLin]

谢谢姐的分析分享❤

[@fengliang1250]

讲得真好！

[@verna135]

菊子讲的真好!

[@kequnliang5225]

谢谢菊子姐❤🙏

[@liuxiaobo0307]

干货满满

[@crystall2408]

要上网看买卖纪录就知道是不是flip house. 多谢提点！

[@DJCS23]

请问有波士顿的中介推荐吗？

[@beckyleung7233]

good

[@nocturneca5530]

艾玛，我现在住的房子是1951年建的，搁别州算出土文物了

[@Di-yd1he]

seller disclosure有的时候不太可靠，有的问题seller很可能也不知道而且一旦出问题扯皮的话很麻烦。买的时候还是要做好尽职调查和inspection

[@shanymah9423]

Good 👍 thank you

[@mayho5335]

橘子姐很棒

[@JUZITALK]

谢谢

[@HMWS-wm7fp]

👍👍👌👌

[@Jack-gm8tp]

👍

[@que826]

楼主是行家啊😂🎉❤

[@bobbyf.4406]

冤魂野鬼😂

[@XiaohonLiu-zs3ur]

❤😂

[@ruyizhan6141]

曾经有过白蚁，不是必须得披露吗？

[@JUZITALK]

如果卖家持续近期短暂持有，可以直接再卖房的时候就写，没有seller disclose

[@TY-do5ku]

怎么在Dallas找到一个靠谱的代管理出租房的公司？

[@Morii-id7zd]

朋友请问你有房产群吗

[@JUZITALK]

这个问题值1000元， 我之前说过一些选管理公司的视频，也有其他的频道主讲过， 需要至少0分钟才才能说清楚，最后还是要靠运气

[@JUZITALK]

有， 你wx联系centrystonejuzi

[@TY-do5ku]

@@JUZITALK 谢谢

[@raniq5032]

最近买了个老太太的老房子， 全部水龙头都漏水，淋浴也滴滴答答，屋顶两处漏水，好家伙，😢，足足整了一个月多

[@Morii-id7zd]

哈哈，遇到这事也是够倒霉的，朋友你有没有房产群

[@JUZITALK]

最怕的就是不handy 又不挑的一家人住了很长时间的房子，等他们走后，基本里外上下前后都要重新弄一遍

[@raniq5032]

@@JUZITALK 我的就是这样的，墙体的钉子不计其数，电水墙油漆gutters,我现在基本成了专家，哪里用什么规格，价格几何。我打算改行了做地产了☺️

[@changnianshi1740]

那你就买新房烂尾吧

[@changnianshi1740]

傻比买二手房要全部翻修

[@JUZITALK]

傻比 不是带个傻字吗？ 都傻了，他们做事您还较真？

[@larry6390]

胡扯一气……

[@danli9991]

那么烂的频道也拿出来播😂

[@ellenlin3212]

你不喜歡就別聽，我們聽的很開心，謝謝橘子的分享💕