别瞧不起二手房！它们才是市场上最肥美的“鱼”！

[@TashaCandleArt]

新房应用了更多科技化产品，隔音保暖更好，更明亮开阔，用了更多的点光源，这是我喜欢新房的一些重要原因。新房的邻居更容易成为朋友，有更多的互动。二手房比较难，似乎你是移民来了这个小区，磨合需要一定的时间。

[@TashaCandleArt]

感谢菊子姐无私的分享，受益匪浅，学到了很多房产投资的知识，菊子姐就是脱口秀女王啊，自带风趣幽默，简单的一句话你说出来就特别喜庆，不好的事情也说的很开心。这种功力一般人做不到。

[@guangxidavidliu]

二手房. 二手中产老白人的房最好.

[@joshuajoshuacool]

非常实在

[@shanymah9423]

謝謝你❤❤❤😊

[@amazinggolfer7313]

卖方贷款的风险是什么呢？是不是在未还清贷款的情况下屋主还是原来的房东呢？

[@kangjane6674]

怎么知道有seller refinancing呢？在house search 的cretiria 中可以勾选吗？

[@菊子说房产]

直接问卖家

[@michellemy3197]

怎么拿到卖家的低利率呢？能介绍一些具体步骤吗？

[@菊子说房产]

要跟卖家谈， 愿不愿意做卖家贷款，条款是？ 现在的贷款可不可以接过来？

[@jingjiao8234]

另，有些二手房，里面还有租客，有按月租的，有租期要一年的，这种房子有什么雷么？感觉这种房子要便宜，会有deal么？补充：我打算自主的

[@MrSiomys]

有租客的绝对不能要啊。你看基本都卖不掉。除非租客是星巴克这种franchise。否则 不管是住家、还是墨西哥华人开的那种店的 很难搬走，住了好几十年了

[@jingjiao8234]

@@MrSiomys 哦，有些租客明年到期，这个到期后都赶不走么？

[@MrSiomys]

@@jingjiao8234 你如果在加州纽约州或者其他蓝州，它赖着不想走，你是很难赶走的。。德州佛州另说

[@Morii-id7zd]

谢谢分享观点，请问朋友有房产群吗

[@菊子说房产]

如果自住就避开这些带房客的，不为别的，就是避免有你搞不定的事情

[@twhsu9576]

感謝菊子姊分享!! 菊子姊, 如果我們剛下標一個房子發現房子上有lien, 是不是這個房子會無法close, 別買比較好? 其實我們已經打算撤回出價了, 想說剛好看到菊子姊發新視頻, 問問菊子姊, 呵呵, 謝謝菊子姊!

[@菊子说房产]

Lien 不怕的 过户的时候都会清掉， 不要因为这个不买

[@twhsu9576]

@@菊子说房产 感謝菊子姊的回覆! 我老公說菊子姊怎麼回覆的這麼快, 人真是太好了 !!! :D 菊子姊回復讓我們對那個房子稍稍有信心一點, 後來仔細看它應該是個mortgage lien, 應該也是蠻常見的! 謝謝菊子姊的回應!! :D

[@jingjiao8234]

菊子姐，什么是卖家贷款？现在利率这么高，这个怎么利用？我听了不是特别懂

[@菊子说房产]

就是卖家给你的抵押贷款，用这个房子抵押贷款给你，流程跟去银行贷款一样，只不过这个更简单，就是你和卖家你情我愿都接受的条款就可以

[@jingjiao8234]

@@菊子说房产 多谢菊子姐，这个是不是需要跟卖家提？现在一般贷款30年的利率是6.5，这样的贷款会很低么？能到3点左右么？

[@MrPathorock]

我不太明白到底在讨论什么，美国最好的区哪有啥新建房啊，都是老区。除非是屋主自己翻新。

[@check532]

为什么总盯着买房，干点实业哪怕失败也光荣，反之，，

[@Morii-id7zd]

谢谢分享观点，请问朋友有房产群吗

[@hyattqiu2082]

二手房捡漏机会总体是比新房大。但卖家变聪明了，只要不是特别傻，急着卖也会伪装得很好。现在到处都是buy your house as it is的广告，就是专找头脑有问题的sellers，大漏难但有机会，要靠市场运气和耐心，还有运气。 老区的二手房最大问题是租售比差，户型布局不合理，home inspection只查 目测而且 立刻能看到的问题，跟自己查没区别。唯一做法就是把这部分风险已价格的形式驾驭到卖家身上，这又牵涉到市场情况，seller market的时候不好的房子open house两个礼拜也能卖出好价格，buyer market的时候新房一样能捡大漏。第二是自己有没有“”亲自“把功课做得很足。buyer market房子都在跌，你又敢不敢买？这又牵涉到你的实力，底气和投资习惯的问题。 风险越大，回报越高，但亏钱的机会也越大。例如加州到Sultan Sea一个鸟不拉屎的地方一个lot 现在7000-10000，有超大型锂电池厂要进来了，买了等至少10年可能翻十几二十倍，也可能在有生之年亏50%都卖不出去。还得年年交地税，虽然不多。

[@hyattqiu2082]

底层逻辑就是主要靠地升值。房子理论上不升值，但实际上是既升值又贬值，因为人工越来越贵，越往后拖造同样的房子成本越高，贬值是折旧，看两条线哪个快。经济情况和利率可以看出当时溢价的部分，现在高利率溢价其实不高，这几年的增值都是印钱后的通货膨胀，房子的增值部分对比你的消费力其实心里就有数了。务必兼顾现金流。每经历一个经济周期，房子会越拿越舒服，租客好的话你会越不想卖，自然等到下一个周期的机会就越大。