חישוב תשואת נדלן ואיתור גוש וחלקה. תרגול ידע 1

[@sago571]

מקצועי ושימושי מאוד!! אלוף

[@ShayShor]

תודה רבה. מקווה שיעזור לעשייה הנדל"נית

[@sharondavid5017]

תודה רבה על התרגול. מידע חיוני ובסיסי להתחלת העשייה בנדל''ן

[@אריאליפרח-ז3כ]

המון תודה תרגול חשוב

[@hanaatrash1158]

שיעור מעולה. תודה רבה!

[@Arthur12323]

תרגול בסיסי. מידע חשוב מאד לכל מי שמתחיל בשוק הנדלן. תודה רבה על הידע

[@yehudabezalel]

תרגול קצר ולעניין

[@ליאןחן-ב8ז]

מידע טוב מאד למי שמתחיל בתחום הנדל''ן

[@יגאלאולנסקי]

תרגול מצויין! תודה רבה

[@brachagolan7711]

תודה רבה. התרגול מאד עוזר וברור

[@koko123456ify]

תודה רבה

[@מכללתמגמות-ז2ט]

חישוב תשואה זה הדבר הבסיסי ביותר בנדלן. לקבלת כלים לרכישת נדל״ן הצטרפו אלינו עוד היום במכללת מגמות

[@Sivancoco]

שווה להקשיב. תרגול טוב מאד

[@yaroslavboyko3464]

קצר ולעניין

[@ShayShor]

כיף לשמוע! תודה רבה ירוסלב על הפרגון😊

[@hilaasraf2321]

תרגול מצויין! תודה רבה על המידע

[@Barvazonik]

תרגול מצויין להתחלת הדרך!

[@אהובהסנדרוביץ]

מעולה התרגול תודה רבה

[@talishmuel494]

תרגול מצויין. תודה רבה על הרטון המצויין

[@rafihazan1106]

סרטון מצויין! תודה רבה על המידע

[@didikahnentertainment5828]

שור יזמות, איתור גוש וחלקה, שני אתרים, הפורטל gov.il וגם הפורטל גיאוגרפי לאומי החיפוש קל יותר דרך המחשב. תודה רבה על הסירטון

[@ShayShor]

פורטל gov.il עודכן. עכשיו ניתן להשתמש במפ"י (המרכז למיפוי ישראל). הפורטל הגאוגרפי גם עבר שינוי, מאוד נוח למשתמש עכשיו. כמובן, ניתן להשתמש גם ב-GIS של אותה עירייה (אם יש). אז אתה מעדיף להשתמש בפורטל הגאוגרפי דידי?

[@didikahnentertainment5828]

שור יזמות הפורטל הגיאוגרפי אהבתי יותר הוא גם נוח לסמארטפון גם יש אופציות כמו 3D

[@ShayShor]

מצויין! טוב שאתה עובד עם הפורטל, הוא עוזר מאוד בעשייה הנדל"נית! בהצלחה ותמשיך לעשות נדל"ן דידי!

[@didikahnentertainment5828]

שור יזמות תודה רבה 👍👍👍

[@ShayShor]

:-)

[@Om25896]

תרגול מדהים! מידע בסיסי חובה!

[@BOLANDI_BC]

מידע בסיסי שכל אדם הרוצה להשקיע בעולם הנדל''ן חייב להכיר. תרגול מצויין ומעשיר את הידע מאוד

[@MyWellnessPro]

חשוב מאד

[@aaronzundeldiaz9827]

תרגול מצויין! חשוב ובסיסי מאד

[@נדבמגמות]

תרגול מצויין!

[@archieleonard4726]

תרגול מאד שימושי

[@ShayShor]

תודה רבה

[@curlyhaim]

תודה על סרטון מועיל. כשאתה רושם הוצאות נלוות אתה מתכוון לתשלום לעו"ד/מתווך/שיפוץ במידת הצורך?

[@ShayShor]

נכון מאוד. כל הוצאה שהיא לא ישירה לרכישת הנכס

[@zachisror1460]

המידע הוא יקר מפז! תרגול מצויין

[@Shaggie-w6y]

תוכל לעשות סרטון על קרקע חקלאית? ראיתי בסרטון של שאלות ותשובות שבגדול אתה לא בעד קרקע חקלאית ואפילו נגד. האם מבחינתך יש גם צדדים חיוביים לרכישת קרקע חקלאית, לדוגמה, אפשרות של עסקת אקזיט? בנוסף, מה דעתך על רכישת מגרשים מיד 2 ולא מרמ"י?

[@Shaggie-w6y]

ואני מתכוון צדדים חיוביים ברכישת קרקע חקלאית כשהכוונה היא לא לייעוד חקלאי :)

[@ShayShor]

לגבי קרקע חקלאית, הנה סרטון שבטוח יעזור לך kzbin.info/www/bejne/nX_HlXZshcScadk

[@ronbessler1271]

היי שי, סרטון מצויין. שים לב לסרטונים הבאים : יש אופציה לבצע הדגשה/קונטרסט/הגדלה של העכבר בהגדרות זה יקל לעקוב אחרייך במחשב. (דבר שמאוד נהוג בסרטי הדרכה במחשב בעולם) תבדוק את העניין יכול לשפר את הסרטונים שלך :) ושוב תודה על השיתוף במידע!

[@ShayShor]

שמח לשמוע שהסרטון עוזר. זה היה הסרטון הראשון שאי פעם פירסמתח. תוכל לראות שבשאר הסרטונים יש אפקטים יותר יעילים😊 תודה על הערה הבונה... הסתדרת עם חישוב התשואה?

[@yaelgoldberg4475]

תודה על הסרטון:-) מה נחשב תשואה טובה?ואם החישוב הזה בהנחה והכל הון עצמי אז איך מחשבים כאשר אני כן מביאה הון עצמי?

[@ShayShor]

היי יעח, תשואה ממוצעת במדינת ישראל משכר דירה 2.5%-6%, זה מה שמקובל פחות או יותר בשוק. התשואה הנמוכה במרכז או ירושלעם וככל שיוצאים לפריפריה התשואה עולה. אם יש משכנתא בסיפור אז יש צורך להכניס גם להוצאות את הריביות... את קנית להשקעה יעל? או בשלב החיפושים?

[@ShayShor]

חשוב לעשות הכנה מקדימה מהמחשב ואז קו 11 מצויין! בהצלחה ותמשיכי לעשות נדל"ן

[@ShayShor]

יש כיוון לעיר מסויימת?

[@אריאלחזי-צ6ש]

שלום שי , שמח מאוד על הנתונים שאתה מעביר לנו אתה באמת אלוף! רציתי לשאול האם תשואה זה הרווח שאני עושה על הנכס? אם כן לפי החישוב שלך למעלה הרווח יהיה 4.47 מערך הנכס בהתחלה ? ואם לא איך אני יודע כמה ארוויח מהנכס באחוזים עוד לפני שעשיתי עסקה , כלומר כמה רווח יהיה לי כשאמכור?

[@ShayShor]

היי אריאל, תשואה = רווח באחוזים. זאת אומרת הנוסחה לחישוב תשואה קובעת כמה נרוויח בכל שנה משכר דירה על הנכס. אתה יכול להקביל את התשואה לריבית. תחשוב שאתה שם את הכסף בבנק ומקבל ריבית (תשואה) בכל שנה. זה עונה לך על השאלה?

[@אריאלחזי-צ6ש]

@@ShayShor הבנתי , זה אומר שאני יכול לדעת רק כמה ארוויח בהתחשב בשכירות , אבל כמה ארוויח מהמכירה של הדירה לדוגמא לאחר שנה שמכרתי אני יכול לדעת לפני העסקה כמה השווי של הנכס יעלה ? או שפשוט צריך לצפות לכל התרחישים ואם עלה לדוגמא ב 3 אחוז או בארבע אז זה יהיה הרווח מהמכירה ואם ירד המחיר אז אפסיד כביכול?

[@ShayShor]

אם תרצה להבין את מחיר המכירה, אני ממליץ לעשות הערכת שווי על נכסים בסביבה ולדעת מה מחיר השוק המקובל באזור. בשביל זה יש את הסרטון "תרגול ידע 3" הסרטון יעזור לך להבנה. בנוסף, אני תמיד ממליץ למשקיעים ותלמידים שלי - חפשו מקומות עם פוטנציאל לעליית ערך, תכניות עתידיות שבזכותן המחיר יעלה בעתיד. כמובן, אם אפשר למצוא נכס עם פוטנציאל השבחה (שיפוץ או הרחבה לדוגמה) אז בכלל מצויין. אתה מחפש לרכוש נכס להשקעה אריאל?

[@אריאלחזי-צ6ש]

@@ShayShorהבנתי אותך .. תודה רבה אהה כן אני רוצה באיזור הדרום אני רק התחלתי להיכנס לעניינים האלה אני עושה את השיעורי בית את הדברים שאתה מפרסם ,כל האתרים של תממ ותבע , ומקווה שאצליח תוך כדי להשיג מספיק הון עצמי בשביל זה . אבל עדיין קצת מפחיד אותי עם כל העליית ריבית של בנק ישראל , אם תהיה ירידה בשוק לטווח הקצר , אז לא יודע נראה מה יהיה בעזרת השם .

[@ShayShor]

שמח לשמוע! צריך לבנות תכנית עסקית אישית רב שנתית ולעבוד לפיה! ברגע שיש תכנית הכל ברור

[@SonOfDavid-andMe]

תודה אך לא נגעת במשכנתא בסרטון

[@ShayShor]

היי דנה, למה הכוונה במשכנתא?

[@SonOfDavid-andMe]

@@ShayShor 5:24 אמרת שלא מתחשב במשכנתא מהו החישוב שמתחשב בכך תודה :)

[@ShayShor]

היי דנה, כאשר יש משכנתא, יש להכניס להוצאות גם את הריביות שמשלמים לבנק. החישוב ייעשה לפי ההון העצמי שהושקע בעסקה...

[@ShayShor]

יש נכס שאת מנסה לעשוץ עליו תשואה?

[@cohentainer]

יוצא דופן

[@ShayShor]

תודה רבה. זה הבסיס בדרך להשקעה הראשונה

[@ShayShor]

תודה רבה!