🚓 HOLD-UP fiscal ! REQUALIFIÉ marchand de biens ?

[@jlnfrt3942]

Merci Yann même 4 ans après ça fait plaisir 😉

[@wazzockomeo]

Merci pour la vidéo et surtout les jurisprudence. Une question me reste à l'esprit néanmoins: est-ce qu'il y a un délai de prescription après lequel le service des impôts ne peut plus requalifier les ventes passées comme des opérations de marchand de bien ?

[@romainbarbe2153]

Très bonne vidéo claire et qui apporte un réel contenu par rapport à bien nombre de vidéos sur le nette

[@josephnkoa8899]

mille mercis pour cette vidéo de qualité, comme pour ton bouquin, et tes formations. Tu as indéniablement la qualité de l entrepreneur car tu apportes réellement de la valeur aux autres ! Ne change rien cher mentor.

[@williamplomberie5764]

Très bonnes explications , qui vont dans le fond. Ça aurait été pas mal de connaître les critères de contrôle de l’administration fiscale.

[@kolosksenya1494]

Merci, Yann. C'est clair, net et précis, comme d'habitude

[@julielgt2627]

Merci du partage de connaissances Yann ! Vidéo intéressante et instructive. 😉 C'est toujours un plaisir d'apprendre.

[@jasondcreation]

très bien expliqué , merci a toi.

[@killzone111]

Très bonne vidéo du début à la fin.

[@ShirokunOfficial]

De la qualité et de la précision dans cette vidéo, comme tjrs :)

[@sophiel9933]

Merci beaucoup pour cette vidéo trés intéressante !!!!!

[@kalildjebali6185]

EXCELLENTE VIDÉO ! Un grand merci Yann !

[@lemarkent1510]

Salut Yann! Ta vidéo est impeccable, claire et précise! J'ai fini ton livre et j'ai vu que tu voulais prendre des cours de musique ^^ Si tu veux, je te donne des cours de batterie contre des cours d'investissement, t'en dis quoi?;) Continue dans cette voie, t'es au top! A plus!

[@Exolast]

Bonjour comptes tu faire prochainement une video sur les holdings et les societes ?

[@williamplomberie5764]

Salut tu peux me dire comment tu es imposé quand tu vends une partie d’un immeuble sci à l’IS ?

[@EldradFR]

Intéressant et très clair ! Une question par rapport à ça : je me demande si le passage par la case "location" n'aide pas à éviter d'être requalifié. Exemple : j'achète un immeuble en ayant en tête le but final qui est de revendre avec plus-value MAIS je loue les appartements pendant quelques années et je revends à chaque départ de locataire. Difficile de me dire que j'ai acheté dans le but de revendre, je pense ? Ou une variante : j'achète, je mets en location (avec pour preuves : annonces du bon coin, mandat de location à une agence immo, etc), "manque de bol" ça ne se loue pas et je revends pour reprendre mes billes, que penser d'une telle façon de présenter les choses ?

[@oliserv6225]

question intéressante qui mérite réponse

[@JulienSarton]

Je suis la réponse...!

[@77clelya]

On attend la réponse....😋😕

[@MANOLEOLR]

Bonjour Yann, merci pour tes vidéos Tu évoques rapidement la SCI probablement à IS. Ce statut est il à risque ? Pour la re qualification ?

[@jaypitch01150]

Bonjour Yann, merci pour ces videos très accessibles que j'ai dévorées en quelques jours.J'ai juste une petite question sur la requalif en marchand de biens : les chiffres que tu avances s'appliquent uniquement à l'opération mise en cause ou le fisc peut remonter sur plusieurs années d'opérations ? Merci par avance de ton aide

[@autoconstructeurinvestisse6133]

Très bonne vidéo!Je suis autoconstructeur et je vend actuellement ma RP.Je rachète un terrain pour y construire 2 maisons l'une après l'autre toujours en RP, Ces trois opérations sur une durée d'environs 5 ans.Il y a t-il un risque de recalification car mon but est forcement d'en tirer une plus value.

[@YannDarwin]

La nuance entre investisseur particulier et marchand de bien est très fine : tu as des interrogations ? Partage-les dans les commentaires !

[@romainleeman]

Merci Yann super vidéo!

[@johngst226]

Top la vidéo ;) Merci Yann!

[@davidrodier1113]

Top l'explication

[@bougezpilates4858]

Merci pour cette explication de qualité.Est-ce que à ton avis la crise de l'immobilier location nu peut influencer la loi de finance? et pénaliser les investisseurs particuliers.

[@tepthidasuon2278]

Salut Yann, Ceci concerne donc les particuliers mais pas les SCI ou SCI construction vente si je comprends bien?

[@TigerWolf972]

Salut Yann, Merci pour ces informations. C'est vraiment très instructif. Je voudrais savoir si tu veux plusieurs biens pour en acheter un plus gros, qui est une bonne affaire, auras-tu un risque d'être requalifié comme marchand de bien? À bientôt.

[@jean-jackp7495]

J'apporte mon pouce à l'édifice.

[@Christopher-zw8od]

jean-jack Ponsard c'est bien jacky !

[@jean-jackp7495]

Christopher Ponsard.... Pas devant notre mentor stp-_-

[@sofianeaboutite]

Bonjour, Supposons que quelqu’un achète 7 appartements sur 10 ans (dont certains aux enchères) que tu mets en location rentable, et après 10 ans tu commences à revendre ces appartements un par un tous les 2 ou 3 ans, sera t on considéré comme marchand de bien ? Si oui quelle est la meilleure stratégie pour les investisseurs locatifs ? sont-ils contraints à ne jamais revendre leurs biens (ou maximum 1 ou 2 biens) ?

[@davylionel7322]

Superbe vidéo... juste une abstraction totale de la TVA ...

[@eleltah6555]

merci

[@jouberttheo7166]

Salut Yann, Encore une video très instructive :) Merci ! Je fini mon école d'ingénieur l'année prochaine, et j'envisage de faire un Master Specialisé en Gestion de Patrimoine (Spécialité Immobilier) pour me former avant de devenir investisseur rentable ! (Maintenant) Ca me rassurerai pour comprendre toutes les ficelles niveau juridiques et fiscales, de plus, cette formation en alternance me permettra de prendre connaissance du milieu notarial, agence immo, etc.. Cela peut être intéressant au niveau des contacts que je pourrai me faire. Que penses tu de cela ? See you !

[@DarckEcho]

Je ne suis pas sûr que la formation me plaise, possibilité de se faire rembourser?

[@YannDarwin]

DarckEcho oui, il y a une garantie satisfait ou remboursé sur les formations. Mais quel rapport avec la vidéo ?

[@DarckEcho]

Yann Darwin merci de ta réponse! Je ne savais pas où poser la question ^^ j'ai déja bien entamé ton ebook. Je pars sur 5 ans d'études et là 2 ans de prépa donc bon l'investissement immobilier va malheureusement devoir attendre ^^

[@pascal2753]

bizarre , je connais des gens qui font de l’investissement locatif pendant les etudes via les credits etudiant

[@tooteam]

Tres bien. Il manque juste quelles sint les avantages fiscaux des marchands de biens qui se qualifient des le debut

[@decatoireolivier]

et la tva sur la marge ?

[@MultiCyrem]

Super

[@alainmoto8211]

C est rare d.etre controlé ? ...il suffit de 3 plus values , qui seront forcement taxés et répertoriéses par les impots et voila , non ? Comment faire

[@hippolyteevrard4934]

Intéressant. Mais c'est qui Utégard ? Ça ne serait pas plutôt "Eu égard" ?

[@leugim31600]

Si j'achète 2 logements loué en pinel sur 6 ans en 2019, 2 en 2020, 2 en 2021 et sue je les revends respectivement en 2025-2026 Et 2027 ... Risque de requalification ? Alors que c'est de l'optimisation fiscale ...

[@johngst226]

Comment arbitrer son parc immobilier sans réellement être requalifier? En gros peu importe le fait de vouloir acheter pour revendre ou non, c'est le fisc lui même qui en fait sa conclusion...c'est quand même compliquer, il pourrai être plus clair la dessus, j'ai dans l'intention de vendre 3 de mes investissement immo que jai acquis il y'a 2 ans pour dégager un peu de treso mais sur ses 2 dernière années, j'ai également vendu 2 RP... Sa sent pas bon si je vend , sa me bloque c'est chiant. Qu'en pensez vous?

[@ShirokunOfficial]

john gresset tentez de voir avec un avocat fiscaliste en immobilier

[@Albrowone]

DIS MOI YANN, est ce que pour les malchanceux ont quand même une réduction du fait qu'il on payé les frais de notaire 8% au lieux de 2,5 ou 3 ? Top la vidéo

[@allanmacvegan9316]

Bonjour,pour l’administration quelle est la notion de « habituelle » ça veut dire quoi « souvent »c’est cette notion qui me paraît louche, 1 fois par an ? 2 fois par an ? 1 fois tous les 2 ans ? Et l’intention spéculative,comment le prouver ? Si on revend forcément c’est pour se faire un Bénéfice donc forcément il y a eu spéculation, j’ai du mal à capter le concept

[@JulienSarton]

intention spéculative au moment de l'achat ! c'est cette intention à ce moment qui sera évaluée

[@alphacentauri2047]

Les gens qui bossent aux impôts me font un peu penser à des petits diablotins qui t'observe discrètement avec un rire sadique, et sont près à te bondir dessus pour te voler.

[@maxitab7090]

Va falloir penser à partir en vacances pour faire bronzer un peu tout ça 😂

[@HenrySommeil]

Super Vidéo merci Yann 👍

[@MultiCyrem]

Super