용적률 326% 적용, 분당 재건축 선도지구 추가분담금 이렇게 예상됩니다.

Рет қаралды 23,748

홈즈 부동산

Күн бұрын

Пікірлер: 57

@junelee0622 Ай бұрын

300프로 넘어가면 닭장인데. 거기서 살고싶을까?

@고고맨-g1z Ай бұрын

분당 많은 아파트가 기존 200 전후 용적률을 300 이상으로 재건축하면, 도시가 전체적으로 빽빽하게 될 것 같긴 하네요..도로 확충이 필요로 해 보입니다. 기존 인프라도 개선이 많이 되어야할 것 같구요...

@jihoonjang3737 Ай бұрын

평당 건축비가 1000? 초고층 아파트도 아니고 750이면 충분합니다

@zenhealth3075 5 күн бұрын

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 경기도 성남 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@Onlyhangle Ай бұрын

감평사도 쉽게 분담금 예측을 확언하기 어려운데 감평사도 아닌 중개사가 분담금 예측을 한다는게 참 ㅋㅋ

@도라에몽-h5n Ай бұрын

지금 분당거주중임 분당이 좋은이유가 쾌적한 환경이었는데 용적 300넘으면 초초초 닭장될텐데....

@동일김-i6q Ай бұрын

제2,제3테크노밸리와 반도체특구가 분당의 미래입니다. 2테크노밸리까지는 성황리에 마쳤고 3차는 입주중입니다. 4차는 예정입니다. 반도체는 지금 실시설계중입니다. 18억쯤 말씀하셨는데 이게 맞는 금액은 아닐 듯 합니다. 그리고 재건축일때는 공사비가 세겠지만 통합재개발로 간다면 또 사정이 달라질 겁니다. 저층빌라단지는 용적률90~100프로여서 또 사정이 달라질 겁니다.

@junek2634 Ай бұрын

근데 이분 당부님처럼 양도세 낸거 인증하신것 있나요? 강의하실정도면 남들보다 수익이나 투자경험이 뛰어난분인지 궁금해서요.

@채린-p8j Ай бұрын

재개발이든 재건축이든 이유없이 용적률이 높다해도 기부채납 즉 도로 상하수도 학교증축 등등 무조건 새아파트 주는것이 아니다 재개발도 구역지정부터 입주시까지 최소 기본 20년 이상 걸린다 지금 비싸게 주고 매수하는 사람은 나중에 거지된다 말이 좋지 재개발 재건축이지 시간 질질 끌면서 조합장과 그 측근들은 돈챙기고 조합원들은 깡통차니 참고하길 바란다

@잘먹고잘살기-r5m Ай бұрын

근데 여기저기 찾아보니 16년차 판교 백현마을 5.6.7단지 용적률이 170% 초반에 대지지분이 33평기준 20평정도 되네요. 고도제한도 용적률 300% 정도까지는 재건축에는 충분하다하니.. 수익이 어마어마하겠네요. 전국에 이런 곳이 있나 싶네요..

@어느멋진날-y7y Ай бұрын

자금에 여유있는 분들은 미리 들어갈 필요없습니다. 재개발이 특히 심하긴 하지만, 재건축도 장기간에 받는 스트레스 장난아닐 걸로 보입니다. 그 정도 가격하는 아파트에 그 정도 분담금이면 다 지어진 다음에 돈 좀 더 내고 들어가는게 정신건강에 좋습니다. 앞으로 입주까지 15년 전후 남았는데.. 그 사이 부동산 하락 사이클도 2번~3번 올 것이고.. 시간이 길어지고, 각종 규제가 추가되면서 이전에 생각했던 비용보다 더 많이 늘어납니다. 서울의 경우는 그래서 중간중간 자주 멈추는데.. 그걸 커버할려면 아파트 가격이 많이 올라야 추진 동력이 생기는데.. 분당은 워낙 초기라서 지금은 너무 불분명합니다. 자금이 아주 많아서 신경안써도 될 분들 제외하고 간당간당 하거나.. 10몇억이 장기간 묶이면 안되는 분들은 입주 후에 매수하시길...

@nls0240 Ай бұрын

완전히 총알받이로 들이 미는 것과 같습니다~ 시험용 쥐처럼 시험당하는 꼴입니다. 세월과 변수가 너무 많습니다~ 이주 등 여러가지 대안도 불확실 합니다. 결국 건설사 나부랭이들 갑질에 끌려다니다 추가 분담금 이나 물게 될겁니다 15년후 집값은 기회비용에 비해서 손해가 날것이구요.

@박정헌-z6x Ай бұрын

어차피 주식은 작전세력들이 올려주고 부동산은 투기세력들이 올려주는것~투기꾼들이1기신도시땐 분당을 가장 띄어줬는데 이번엔 어디를 띄어줄지? 주식도 세력입장에서 생각해야 하듯 부동산도 투기꾼들 입장에서 생각해야함~가장적은 돈을 투자해서 가장 많은 이득을 챙길 수 있는도시.내가 봤을땐 가장 저평가된곳~ 투기세력이 봤을때 분당을 지금 20억대에서 30억대아파트를 만들려면 상당히 많은돈을 써야되고 서울이 아니라 위험부담이 있음.차라리 10억도 안되는 아파트 20억 만드는게 돈 적게 투자해 일반투기꾼들도 몰리면 탄력도 받아서 집값도 더 올리면서 수익을 더 극대화 시킬수 있는~7억짜리 아파트 투기세력이 매집해놨다가 자기들끼리 갑자기 15억에 한채 거래하고 좀있다가 17억에 거래하고 이러면서 티브이나 유튜브에 이것저것 뻔하디뻔한걸로 광고내보내고 하면서 투기꾼들이랑 초보자들 끌어들이며 집값 20억이상 막 고점 찍다가 엄청난 수익을 남기며 팔고 도망가는 시나리오~그러곤 하향곡선~일반 투자자들과 세입자들은 자기가 당한지도 모르고 다시오르겠지~물가가 오르는데 집값은 안으르겠냐 하면서~근데 우리나라 주식과 부동산의 공통점은 정직하지않다.세력들에 의해 좌지우지된다.세력들에 의해 자신도 모르게 엄청난 이득을 얻은 사람들과 자기가 세력들에 당한지도 모르고 그저 자신의 실수라며 돈날리고 자책하며 사는 사람들~

@나비코-x1y Ай бұрын

이 사람은 구성남은 긍정적으로 말하고 분당은 아주 부정적으로 말한다. 이 사람이 싶은 말은 구성남이 최고다 이걸 말하고 싶어 한다.

@캐쉬올드 Ай бұрын

분당보다 구성남이 사업성이 훨씬 좋으니간 그러지 않을까요? 고층 아파트 재개발이랑 단독주택 재개발이랑 어느 게 유리하죠? 편드는 거보다 오히려 객관적인듯 하네요.

@김콩-n4t Ай бұрын

방송 여러차례 본 사람입장에서...입지적으로 분당이 훨 더 좋다고 하셨구요,,그리고 분당 오르기전에 분당 아파트 사신분들이 재테크 정말 잘하신거라고 했어요.다만,지금 들어가면 수익률로 보면 크게 남진 않겠다 하신거로 이해했었습니다.그리고 성남 재개발은 실거주가 사실상 불가지만 분당은 실거주 만족도도 엄청나잖아요.그렇게 장단점이 있다고 생각하심이..

@로즈-w7f Ай бұрын

수익성으로 접근한 것으로 보여요

@본토-m3l Ай бұрын

논리적으로 반박을 하세요. 좀.

@Tv-rb1bi Ай бұрын

왜 니가분당 사냐

@HyungkeunJung Ай бұрын

건축비를 국평 1채당 8억을 잡는다고요? 제대로 계산하신게 맞나요? 그렇다면 구성남은 재개발이 될까요..? ㅎㅎ

@user-tth4du3db977txt 27 күн бұрын

예측 필요없다. 공사하다 공사비 추가로 올리는게 건설사들 특기 아닌가?

@user-uh83hsnjs Ай бұрын

내용이 좋아서 챙겨보고 있는데 발음 발성 속도를 신경써주시면 좋겠어요 뭐라고 하시는지 알아들을수가 없네요ㅜㅜ 전달력이 많이 떨어져요ㅜㅜ

@한명회-v1e Ай бұрын

마포 신축이 지금 23억 9천~21억정도 하지않나요? 비한강변해도 22억은 하는거 같은데

@본토-m3l Ай бұрын

분당이 과천은 못넘죠. 과천 대장이 22억이면 분당은 20억 쳐주는게 맞습니다

@한명회-v1e Ай бұрын

@@본토-m3l 글쌔요 개포신축이 레대팰에 거의 근접한 수준으로 가는거 보면 전 분당 서현시범이 판푸그 제외하고 나머지를 다딴다면 23억 가능할거 같은데요? 전 분당1급지랑 과천이랑 급지가 같다고 봐서요 과천이 현재 실거래가가 18억~22억에 신축이 거래되고 있습니다

@한명회-v1e Ай бұрын

@@본토-m3l 그리고 엄밀히말하면 분당은 과천하고 연동된게 아니라 판교랑 연동되어있죠 홈즈부동산 분석글에서도 판교랑 비교하고 있고요 16년차 봇들8단지(22억)랑 13년차 판푸그 (25억)사이가 정배인데 그것만해도 과천보단 높을거 같습니다 다만 분당은 15년이나 걸리기때문에 그돈으로 서울에서 한번 먹고 은퇴후에 분당신축된걸 사는게 빠를거 같습니다 투자로는 그리 분당을 추천하지 않습니다 아 개포신축이랑 대치신축 관계를 보앗듯이 분당은 절대 판교를 넘는다곤 안합니다 판교에 근접하는 수준이겟지요 과천이랑 판교랑 비견되는거 보면 아마 제생각이 맞을 확률이 높을겁니다

@서재영-x8t Ай бұрын

선도지구 웃긴다 30여년 아파트 누구를 위한 재건축? 토건족.조합장들의 놀이터된다 그들은 팔리되든 늦게되든 관심무 월급받으면 되니까 조합원만 죽는다 분담금 ??? 잘못하면 망한다 그냥 중.고층에서 쾌적하게 살겠다

@청파루-g6o Ай бұрын

다른 지방은 죽어도 분당은 모조건 대박이다

@nls0240 Ай бұрын

ㅎㅎ 분당이 통뼈냐~ 분담금 부담은 다 알고 있는데 무슨 소리여~

@청파루-g6o Ай бұрын

@@nls0240 큰평수로 옮기면 분담금 많지만 조금 줄여가면 또이또이나 환급 받는다 완공후 집값은 수억 상승해 있고 조금 줄여 간다해도~~~

@영장-b2d 23 күн бұрын

용적율 1000%하면 분담금 안내고 오히려 돈 받을 수 있는데…. 분당 인구 12만명 더 늘어나고….

@yoyosiru-mp1cf Ай бұрын

래미안 원베일리를 감정했던 가온 감정평가법인에서 푸른마을을 이번 성남시발표에 맞춰 산정한결과 같은평형으로 재건축시 분담금없슴으로,최소 몇천은 돌려받는다고 했슴

@김철수-x8x Ай бұрын

홈즈 부동산 이 사람 계산을 잘못한게 맞습니다. 홈즈 부동산 분당 분석은 엉터리 맞습니다.

@재테크의명작-c2q Ай бұрын

좋은 분석 정보 감사합니다.

@SANBONCASANOVA Ай бұрын

공시지가 5억짜리 아파트 뺏어서 5억 더 내고 하는 재개발이 무슨의미잇는건지 모르겟네? 10억짜리 아파트 20억된다고 호들갑 떨고 용적율도 지역마다 예상하고 다르게 나온곳 많음.. 사기꾼놈들 너무 많음

@이준배-i4f Ай бұрын

34평계약면적 60평?

@한명회-v1e Ай бұрын

3억5천이면 근데 참 애매하네요

@승호황-r4r Ай бұрын

시범 1구역 통합용적율이 136%로 나왔는데요

@방탄개미 Ай бұрын

34평이면 계약면적 54평이고 평당 천씩 잡아도 5.4억인데, 왠 공사비 8.1억?

@지우앤tv Ай бұрын

기부채납 없애야 고층 올릴수록 공사비 급증

@가치부동산 Ай бұрын

이분은 분당을 싫어하는 분으로 분당 잘 되는것을 우려하는 분이네요...

@본토-m3l Ай бұрын

반박을 하시려면 논리를 대셔야지요. 저는 성낭, 분당 모두 무관한 사람이지만 상당히 정확성이 높은 분석으로 판단합니다.

@김철수-x8x Ай бұрын

정확성 높지 않습니다. 엉터리 계산입니다. 끝.

@원재이-y9k Ай бұрын

현재 건축비 900 맞아요 1000 잡아야헤요 인건비 다 올린 전 전부를 탓해야합니다

@김철수-x8x Ай бұрын

푸른마을 사업성 분석에서는공사비를 평당 850만원으로 했던데 용감하게도 1000만원으로 하고 분담금이 3억이상 나온다고 했네 모르는 사람들은 알아보지도 않고 분담금 3억이상 나온다고 설레발 칠수도 있으니 공사비와 분양가에 따른 자료를 표로 만들어서 각자 해석할 수 있도록 해야지.