Opérations d'achat/revente : faut-il faire des travaux de rénovation ?

[@patrickgodefroy5208]

Excellente vidéo. Moi sur mon secteur (le 63) les prix de vente/M² sont souvent trop bas ce qui empêche de faire de la rénovation. J'ai deux opérations en cours en rénovation c'est très long très chronophage et les acheteurs ne réalisent pas le travail. Je suis très très déçu et pourtant j'ai 25 ans de bâtiment derrière mois et une boite de rénovation. Moi je déconseille les travaux en dessous d'un prix de vente moyen de 2 800 € / M², il faut donc aller sur des zones " à pognon" mais pas chez moi; enfin ce n'est que mon avis.

[@mdb_academy]

Merci à toi Patrick ! :) Ton avis est précieux. En effet, tout dépend des secteurs et des situations de chacun

[@bvtaM]

Moi j'aime la Renovation Merci Yoni de relever ces points de vigilence

[@mdb_academy]

Tu as bien raison ! Avec plaisir :)

[@laurerandriam5754]

Merci Yoni pour cette video construite avec toujours autant de pédagogie et de générosité. J'ai juste une question sur le SAV suite à la rénovation. De quoi sommes-nous responsable en tant que MDB ? Uniquement sur les travaux effectués ou sur l'ensemble d'un bien ? J'ai vendu en nom propre et dans ces conditions pas de SAV mais j'ai vu des divisions grange/terrain et la grange est revendue en l'état c'est-à-dire en ruine totale. Quels sont les principes de notre métier ?

[@mdb_academy]

Bonjour, merci pour ton message :). Malheureusement mes vidéos KZbin ne se substituent ni à une formation ni à des conseils personnalisés donc je ne peux pas répondre spécifiquement à tout le monde.. Néanmoins, si tu parcoures un peu mon blog et mes vidéos tu trouveras réponse à ta question ! ;)

[@laurerandriam5754]

@@mdb_academy merci Yoni, je me rabats sur le groupe. Bonne journée

[@fredericbonhomme7366]

Merci et bravo, ta manière d’aborder les choses et de les exprimer est toujours claire pédagogique et bienveillante 👍👍👍👍

[@mdb_academy]

Merci beaucoup ! Ça me fait plaisir :)

[@nathaliecolombel8217]

Bonjour tout d'abord merci pour vos vidéos très dynamiques ! je souhaite savoir si le marchand de bien peut réaliser lui même certains petits travaux intérieurs car nous maitrisons certains corps de métiers et avons peur de la dépendance aux artisans ! merci

[@vincentl9273]

Bravo bien vu, rien à redire! La base de toute réussite dans l’immo c’est de savoir s’adapter à son marché…

[@mdb_academy]

Merci toi ! En effet, tu as tout compris.

[@christophepotiron7151]

Bonjour, je ne comprends pas trop le conseil de Yoni d'en faire le moins possible, puis de faire des travaux petit à petit et voir si ça se vend mieux à chaque étape. Concrètement, dans ce cas, entre chaque étape, ça prend des mois pour mobiliser les artisans, donc le bien nous reste sur les bras longtemps longtemps... Ne vaut-il pas mieux laisser en plateau et baisser le prix plutôt que de perdre des mois à faire des travaux étape/étape ?

[@mdb_academy]

En effet, la revente en plateau c'est personnellement ce que je fais tout le temps. Je pense que tu as mal compris mon propos, quand je parle d'"étape" par "étape". Il ne s'agit pas de garder le bien des mois sur les épaules, je suis partisan de s'en débarrasser le plus vite possible ;).

[@julienbaranger3439]

Bonjour je suis à ce jour artisan plaquiste et je m'intéresse de plus en plus au marché de l'immobilier et notamment au marchand de bien mais je suis localiser en centre Bretagne dans un secteur au le marché de l'immobilier nais pas très haut on se situe au alentours de 1500 / 2000 € du m2 et ce que je voulais faire c'est de m'installer en temp que marchand de bien acheter des maisons qui sont complètement à rénover les refaire mois même et les revendre avec un super DPE est ce que mon projet te paraît viable en te remerciant part avance pour ta réponse

[@florianb1549]

super vidéo ! questions primordiales ! merci !

[@jonathanartaux2856]

Question primordiale mais quant aux réponses faut peut-être pas abuser...

[@mdb_academy]

Avec plaisir ! :)

[@florianb1549]

@@jonathanartaux2856 qu'est-ce que tu aurais apporté de plus comme réponses ?

[@jonathanartaux2856]

@@florianb1549 Des chiffres et des exemples en lien avec les différents coûts de construction référencés par les archi, en lien avec l'ICC, le prix moyen du m2 en France, avec des ouvrages compilant les coûts de construction. Il y a des choses à dire sans entrer dans les détails.

[@anniemadec2991]

Bonjour. Pouvez vous me dire si un marchand de biens peut être inquiété sur un vice caché, mais s'il n'a fait aucun travaux dans la maison ? D'avance merci. Annie

[@mdb_academy]

Bonjour, oui absolument car il est considéré comme un professionnel et doit avoir connaissance du bien qu'il vend.

[@mulleraa]

Bonjour, Est ce que tu connais les aides et primes dont peuvent bénéficier les marchands de bien sur la rénovation énergétique ? Merci

[@mdb_academy]

Aucune malheureusement

[@MultiCyrem]

super

[@mdb_academy]

Merci Cyrille !

[@pierrepotteau4739]

Dans un secteur prisé faire des travaux de bonne qualité propre et classe et l équipé haut de gamme pour du "clé en main" 👍

[@mdb_academy]

Très juste ! :)

[@vincentrenove]

Bonjour, Est-il possible de faire ses travaux soi-même(23ans de bâtiment)pour sa 1ère opération en tant que marchand de biens ? Merci d'avance

[@mdb_academy]

Bonjour, oui c'est tout à fait possible

[@nicolascampobasso3471]

Bonjour Yoni, Petite question: dans quel domaine il y a t-il une réelle différence entre la formation MDB pro et laMDB expert ? Perso j'ai fait la formation Pro et je la trouve déjà vachement complet sans compter les vidéos en plus sur youtube et les webinaires, Merci d'avance pour la réponse :)

[@mdb_academy]

Bonjour, oui il y a une différence : la MDB expert étant quand même bien plus poussée. Néanmoins, si tu veux réellement connaître les différences concrètes, tu peux réserver un appel gratuit avec mes collègues sur notre site internet elles t'expliqueront tout en détail ;).

[@nicolascampobasso3471]

@@mdb_academy D'accord merci pour l'info, en tout cas la formation est géniale, pour ma part les parties : Urbanisme, financement, et fiscalité m'ont énormément éclairé, et m' a donné une motivation supplémentaire pour me lancé, j'ai une maison qui est en vente et dès que celle ci est vendu c'est partie je me lance 🙂

[@niconico-sz4bk]

Salut yoni tu as oublié un point très important de la reno LES IMPRÉVUS tu as vite fait de bouffer 10 ou 20 milles de plus😉

[@mdb_academy]

En effet ! J'en parle pas mal dans mes autres vidéos sur la gestion des délais ;). Il y a toujours des imprévus, l'essentiel étant d'y être préparé et d'anticiper cela niveau délais.

[@nico7991]

étant du batiment je renov kasi tout , ca me coute rien :)

[@mdb_academy]

Si si, du temps et de l'énergie. Ça n'est pas rien... 😉

[@antoninperreau6211]

++++

[@mdb_academy]

Ravi que la vidéo te plaise ;) !

[@medmaa2663]

J'en peu plus de tes chemises

[@mdb_academy]

Moi je les adore !