유치권 찾아갈 필요도 없습니다. 권리분석만으로도 깰 수 있습니다. 하지만 부동산 투자의 핵심을 잊지 마시기 바랍니다. |가치투자|유치권|권리분석|

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#부동산경매#경매대마왕#굿프렌드경매#재테크#NPL#투자#부자

[@gf_auctionking]

안녕하세요. 경매대마왕입니다. 경매는 임장이 중요합니다. 하지만 임장전에 권리분석을 철저히 하고 조사를 나가야 할 것입니다. 그래야 더 효율적으로 시간을 아끼고 임장을 할 수 있을 것입니다. 연구 열심히 하셔서 부자 되시기 바랍니다. 시청해주셔서 감사합니다. **영상에 문제가 있어 재업로드되었습니다 죄송합니다

[@user-qd2bn8zo5q]

오늘도 명품강의 공부잘하고 갑니다 감사합니다 모두들 행복하세요~🌻🍀🌹

[@jjdhfb]

안녕하세요, 이제 막 시작한 경린이 입니다. 선생님 강의영상 잘 보고있습니다. 특히 이 영상 하반부에 하신 말씀들 정말 명강의네요. 진짜 되뇌이게 됩니다. 감사합니다.

[@user-nh4se7ge6p]

강의를 귀에 속속 들어오게 참 잘하시네요

[@user-iy3kr1ur2i]

좋은 강의 올려주셔서 감사합니다. 복받으세요.^^

[@user-sy5gx8fr5d]

목소리도좋고 법적인권리관계도 너무나쉽게강의하십니다. 이분강의만들어도 경매에 눈이확뜨입니다

[@user-qn5qk8cq5g]

경매의 유치권의 복습과 또 다른 방식의 각도로 유치권을 찾아내는 핵심을 정확하게 잡아주시고.... 명강의였습니다경매대마왕님 ^^

[@user-uq2ho6yx4r]

유치권 복습~^^ 공장 명도 노하우 감사합니다

[@user-tq7lr9ev3h]

인생 살아 가는데 많은 도움이 됩니다~~😍😍😍👍👍👍

[@MrChokopie]

오늘도 감사합니다~^^ 유치권이 이해가 조금씩 되는것 같습니다 소유자 결련관계 점유

[@TV-eg1ii]

오늘도 강의 잘들었습니다 계속듣다보면 귀가 열릴것이고 천지가 개벽할날이 있으리라 믿고있습니다 감사합니다 대왕님

[@chrisc4974]

항상 좋은 영상 감사드립니다.

[@user-po7kc8ot7m]

대마왕님 역시... 다른분들과는 뭔가 다른 설명방식. 일단 뜸 들임없어 너무 좋습니다.

[@user-nt9eo5xm2u]

항상 잘보고 있습니다. 이해하고 잘들었던거같은데 한번 보고, 두번보고 볼때마다 놓쳤던 부분들이 있내요. 좋은 강의 감사합니다

[@dream-rp1op]

명확하고 똑똑하게 설명을 잘 하시네요.

[@user-hz2er7br2r]

항상 감사드립니다 ♡

[@user-dj6rf8hy7e]

명쾌한 강의 유익합니다. 감사합니다.

[@user-sq4sk6sx7h]

대마왕님은 입시반 암기과목 가르쳤어도 대박 나셨을것 같습니다.어려운 용어를 알기쉽게 전달하시고,수업이 지루하지 않고 정말 재밌어요😄😄😄

[@user-bv2ge2mx9r]

알찬정보감사드립니다

[@mrhoho]

잘 보고 갑니다

[@user-vz7sd2lt1h]

유치권은 소유자ㆍ 결련성 ㆍ점유 세가지만 기억하면 되네요 강의를 참 잘하십니다

[@user-nx7oh4we5r]

영상 감사히 잘보고있습니다. 행복한 주말되셔요~^^

[@user-zq9bj9zy8h]

대마왕님 감사해요 잘듣고있습니다

[@user-cs8dl1uo6p]

최곱니다

[@user-moneybag]

잘듣고 잘 참고하고 갑니다.

[@user-wc4dq8jh6m]

부원장님 항상 감사합니다 잘봤습니다

[@youngpak6613]

죄송하지만 경매대왕마님 학원이 어디인가요? 아무리 찾아봐도 못찾겠어요 학원위치와 전화번호좀 부탁드려도 될까요?

[@jongkookkim8603]

감사합니다.

[@user-bt5fu4wc9h]

어느물건을볼때 다른방향으로보면서 풀어가시는것보고 와 진짜 이런거였어 하고 쉽게 이해하고있습니다 명강의이십니다 최고

[@user-qn4pv7pb8j]

잘 들었습니다

[@abcde_f_u]

불허가 신청을 하지않는다 그 전제는 부동산이 좋아야 유치권을 푸는것 유치권을 풀 수 있으면 부동산이 좋은게 아니다 유치권의 이야기는 0~10% 해당된다 나머지 90~100%는 부동산의 가치이다 유치권은 타인의 물건에만 해당된다 본인의 물건에는 해당되지 않는다 대위변제지불각서금(다른 채권)은 유치권 성립 0%이다 소유자,결련관계,점유 이거면 유치권의 95%는 전부 깬다 유치권자는 경매기입등기 이전부터는 계속 점유하고 있어야한다 공장 대부분 큰 평수로 이루어져있다 채무자,소유자,공장장,기타 공장을 좌지우지했던 사람들은 내부의 기계들을 굉장히 필요로한다 우리에겐 고철인 필요없는 공장기계를 명도비용,집행비용으로 협상에 사용한다 대부분의 공장이해관계자는 고마워하며 수락한다

[@jm-hj5fu]

대마왕왕님! 언제나 시원시원 하셔요.~~~ 그래서 제가 떠나질 못해요~ㅋ 감사해요.^^

[@user-sg9zt1dg3k]

수고하셧읍니다

[@win00040]

안녕하세요 부원장님 경린이입니다! 한가지 질문드리고 싶습니다 만약 공사대금 100억으로 점유하며 유치권을 주장했지만 소송으로 일부만 승소하여 공사금액이 1억으로 유치권을 주장할수있다 판결된경우 낙찰자 입장에서 1억만 물어주면 될까요?? 만약 더 달라고 한다면 강제집행 하구요! 아직 공부한지 1달되서 많이 어렵네요ㅎㅎ

[@user-yy3ty9ne8s]

감사합니다

[@user-eq7zi3ju7l]

그림: 유치권 성립 안됨 ㅇㅇ 건물에 관한거여야지 결련성이없다. 대위변제도 결련성없음. 유치권신고자가 경매를 신청함 우리나라는 자력구제가 안됨 공사대금으로 유치권을 주장할 수 있으나 공사대금이 유치권은 아님. 유치권이 성립하기 위해선 반드시 점유가 있어야 함 채무자 및 점유자를 만날수 없어 점유관계 확인할 수 없음: 끝났네? 사람도 없고 현수막도 없고 경매기입등기 이전부터는 계속 점유하고 있어야 함 은행파견: 유치권 주장못하게 하려고 파견하는 경우가 많음 알고보니.. 은행이야~! 공장은 꽤나 많이 있습니다 몰래 가져가는 경우도 있어서 유치권예방 기계도난방지 기계 거의 고철일 가능성이 큼 명도비용: 평당 10만원 가정. 공장은 근데 평수가 개큼: 기계를 생색내면서 줘. 굉장히 고마워함.

[@user-tv6mv3vx4r]

감사합니다~^^

[@user-rt3ex8yk6n]

유치권에 대한 설명 잘 봤습니다.~

[@user-wg1wg9nd4w]

유치권에 대하여 좀더 확실히 집고 갑니다 좋은 강의 감사합니다 -161기

[@user-eb1of3or8u]

잘봤습니다 ^^

[@JJRICH5771]

자도 항상 감사합니다.^^

[@miso-4644]

오타수정해드립니다 결련성(X),견련성(O)

[@user-ng4np9un7f]

음운의 변동상 발음은 맞아요....

[@user-ys6sh5hu3k]

멋진영상 잘보고 항상 재미나게 보고 있습니다

[@user-cz1zk8kz5m]

소중한 지식 잘 봤습니다. 감사

[@parkkhpark8690]

진짜 경매 관련 영상 중에 내용 알차기로는 최고십니다

[@user-uk1pg7if2k]

쌤!오프라인에서강의한번들어보고싶슴다 간절합니다

[@user-nb9se7uu4w]

부원장님!! 정말 궁금한 사항이 있는데요, 예를 들어 감정가 2억의 다세대 주택에 A라는 사람이 전세 1억에 임차를 하고 있으며, 계약당일 확정일자와 전입신고를 하여 대항력이 있는데 경매로 넘어갔다고 칩니다. 하여 3번정도 유찰이 되어 9,800만원으로 최저가가 형성되었지만 A라는 사람이 대항력이 있어서 아무도 입찰을 하지 않는 경우 A라는 사람이 스스로 입찰하여 9800만원에 낙찰 되는 경우 임차인은 본인이니 그냥 낙찰가만 내면 끝인가요? 아니면 9,800만원의 낙찰 비용을 법원에 지급하고 A가 A 자신 스스로에게 1억을 보내야만 하나요?? 권리분석 공부를 하다가 문득 이런 의문이 생겨 질문 해봅니다!!ㅠㅠ

[@gf_auctionking]

안녕하세요. 경매대마왕 채널관리자입니다. 본인이 낙찰 받았다면 물어주지 않아도 됩니다. 감사합니다.

[@user-nb9se7uu4w]

@@gf_auctionking 아 그렇군요! 답변 정말 감사합니다ㅠㅠ

[@user-vz7sd2lt1h]

선순위임차인이네요 먼저 잔금을 입금시키고 등기이전하고요 보증금 배당 받으세요

[@user-zy6so6et2l]

강의 유익하네요 지방이라 공동투자는 힘드죠 ᆢ

[@user-ce9ng7eu6x]

영상 잘봤습니다 항상 배우고 갑니다

[@YeJJ4282]

안녕하세요, 영상 중에 유치권 얘기가 나와서 질문드려요. 매각물건명세서에는 ‘조사된 임차내역없음’이라고 기재되어 있지만 그 비고란에 ‘임대차보증금xx원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함’이라고 작성된 물건이 있어요. 유치권 강의에서 임차인의 보증금에 대한 유치권은 성립되지 않는다라고 하셨는데 그럼 저 임대차보증금자체는 어떻게 분석을 해야하나요? 그냥 무시하고 권리분석을 하면 되는지, 아니면 임대차내역을 따로 조사해야 되는지 궁금합니다. 감사합니다!

[@COvid19VAccineLOVE]

워렌버핏얘기할때 영상보면서 박수쳈어요. 따봉따봉

[@changheelee7398]

부동산 내에 부착된 것은 유치권이 이니다. 진성유치권은 유치권자을 만나야 해결됩니다. 굿프랜드학원도 유치권자 만나서 해결한다. 말도 안되는 원장 아들은 가끔 헛 소리을 하는 고수 일 수도 있다. 내가 보기에는 아버지.아들은 경매 하수다.

[@TV-eg1ii]

오늘도 출근길에 대왕님과 함께했네요 제 구두공장도 정리할때는 돈 주고 기계버리네요 오늘도 현실적인강의 감솨~~~

[@user-gf2sj2nq7z]

안녕하세요?농협에 2018년 1억 대출을 근거로 근저당설정 되었고 2015년 제2금융권의 신용대출 채무가 있습니다 이럴경우 제2금융권이 채권실행시 농협보다 선순위가 되나요?

[@user-vz7sd2lt1h]

날짜가 빠른 순서데로 선순위가 정해지니까 제 2금융권이 선순위네요

[@user-xk4pl9ef1p]

오늘도. 시간만 낭비했네요~~~~ 유치권 민사집행법.320조. 성립요건 . 작게는 3가지. 크게는 5가지입니다. 무슨 궐련성 이느니 다필요없습니다. 성립요건 이 안돼면 불성립이다. 이렇게 이해하시기바랍니다.

[@user-wr9sl9ck6v]

수강 신청하려고 하면 어떻게 해야하나요

[@yusungTV]

짝짝짝..................

[@user-xk4pl9ef1p]

유치권 이란~~~~ 성립요건을 못갖추었을때에는 불성립이다. 유치권 성립요건 은 따로 공부하시기 바랍니다.

[@user-vq1qh3zm2r]

성립요건이 갖춰지지 않으면 불성립!! 가능하지 않으면 불가능!! ㅋㅋㅋ 재미있는 분이네

[@user-bh2kk8vc1t]

!!!!

[@sunghokim7041]

견련성...

[@youngpak6613]

죄송합니다만 어디에 있나요 학원이 부탁드립니다 감사합니다 꾸벅

[@jinwookim6682]

아 참나 .. 경매 10년차 밥그릇 줄어드네 ㅋㅋ

[@user-jv3dr2zy9c]

이렇게 유튜브에 중요한 강의내용만 공개하면 돈내고 다니는 학원수강생들은 뭐가될까요... 학원수강생에 대한 배려가 부족한듯합니다. 그냥 학원등록안하고 유튜브만 봐도 충분할듯합니다.

[@user-gs3qw8yo2i]

수강생이세요?

[@user-gj3ry5br6b]

맛보기영상 올려서 학원등록시키려는 목적이 크겠지요 근데 정말 몇백씩내고 학원등록한 분들은 기분이 안좋긴하겠네요

[@user-ip2fl9ls4c]

글쎄요.. 저도 나름 공부하고 유튜브도 보지만, 같이 공부하고 투자할 동기들도 필요하고 멘토도 필요한것 같아요.. 온라인 강의 보다는 출석해서 수업듣는게 더 좋을듯해요.

[@smin838]

영상들 중간중간에 나오는 말을 보면 수강생이 받는건 강의뿐만이 아니라 실제현장 실습?이나 수강생이 고른 물건에 대한 분석 및 조언들 이런것들도 포함이라 보시면 될듯해요 그리고 인터넷 여기저기서 찾아보면 나오는 내용들만이 아니라 아주 중요한 예외적인 부분이나 경험 그런 몇몇 핵심들은 또 안나오기도하고요

[@johnlee3295]

저는 그 반대로 생각합니다. 이 선생님강의 내용같은것은 유튜브에 비슷한게 아주 많아요. 심지어 현장 동영상까지 보여주시면서 생동감있게 상세히 설명하시는 분들도 많이 있구요. 그리고 내용자체는 법률과 벌써 공개된 법의적해석을 기반으로 하신거라 전달하는 방법의 차이지 조금만 관심있게 부동산관련 자료만 봐도 한두번씩은 다 들으신 내용들일 겁니다. 기백만원을 내고 이 선생님께 들으시는 분들 중 일부는 수억에서 수십억의 실제 경매 물건에 관심또는 입찰을 하셔서 문제가 있으신 분들이 계실건데 그러면 강의 후 "직접"여쭈어 보시겠죠. 여기서 일반 무료 구독자와 기백만원의 수강료를 내시는 분의 차이가 있지않겠습니까? 기백만원 수강료로 수천만 또는 수억의 입찰금을 날리느냐 아니면 직접 선생님께 여쭈어보고 자문을 구해서 고고씽해서 수 천 또는 수억원의 투자 수익을 올리느냐인데 그러면 기백만원 수업료 안 아깝죠 그리고 이런 실제 해결사례를 올리시면 선생님 측에서도 구독자 수 증가해서 광고수익도 증가하고 그리고 저같은 일반 구독자는 좋은 정보얻고 다 윈윈 아니겠어요?