【自地自建全紀錄】第一集：終於要開始蓋了 Documentary of my House Building

#自地自建 #全紀錄 #蓋房子 #建築 #建築設計 #設計 #建築師 #營造 #營建 #整地 #鑑界 #複丈 #建材 #裝修 #室內設計 #documentary #house #building #construction
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自地自建全記錄照片全輯：nyukochiang.sm...
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videographer：NYUKO CHIANG、JACK LIANG
從建築設計、取得建照到營造廠的選擇，歷經近兩年的時間之後，這棟房子終於要開始蓋了，藉由這第一集的影片，跟大家分享決定自地自建的一些心路歷程，也替這一系列的影片做個開始，對於自地自建有興趣的朋友，歡迎持續關注我的頻道與影片。

[@user-nv5hc2rp5q]

相信我,自地自建前期雖然比較辛苦,但成本花的值得~不用拿一半的成本去買無謂的公設比~也不用每個月繳管理費 因家裡本身有營造背景,看好地到施工~完工~大概一年內解決~你說營造成本有多貴嗎? 我無感....鋼筋 鐵絲 水泥 木材 模板 這些本來就在漲...也沒漲幾成..就知道建商多嚎洨 現在的建商很聰明~明知政府實施打房政策~業內沒有一間建商肯先低頭降價怕破壞行情~愛找公關公司水軍上網路各大論壇做買屋假開箱分享文或者發文說現在不買房未來怎樣的 搞得這年頭~青壯年就算是拿著命去貸款都要搞出一棟房子出來一樣,那你也得看現在房市行情是不是正常? 明顯地~台灣房市價格~炒作成分佔了5成以上甚至更多

[@nyukochiang]

繼續努力，擇己所愛，愛己所選！

[@user-dd7kl8lf8k]

所談全對，最缺的考慮是必須用多少專業施工人"次"在台灣真自地自建所付精神金錢是可以蓋五十戶電挮以上的成績一樣，但自地自建工程全是工資又無法養家，很勞心力。 老人市場就最好的人情味社區，也在台灣人是最好企劃 降低管理費第一考慮

[@user-dd7kl8lf8k]

對極了難得有人看到了， 台灣受日式觀念和方法所產生就如您談 要用德國式觀念，美國觀念才能省錢才能養家，一個星期蓋壹層是正常，供參考

[@user-dd7kl8lf8k]

真真貼心的智慧佩服，個人看法是太多種專業人力異動，中間剝奪浪費施工人員無法長期工作是吃飽非養家

[@獨孤行]

烏鴨鴨吃人不吐骨頭的行業，本身不具備相當的知識、實務經驗，不建議自己跳下去，親身經歷兩大營造商外加知名建築師監造，明知現場施工結構實作有問題，依舊沒有改善照常給它做下去，還是大型公共工程，我本人還有照片在手

[@nyukochiang]

自地自建是我們自己的需求，也正因為不懂，從建築設計、興建工程到最後的室內裝修，都是交由專業團隊進行規劃，並且自己努力做功課，過程中與團隊的大家一起討論與成長，這是我們家蓋的第三棟房子，希望可以繼續不斷從經驗中學習，同時也謝謝您的回饋與分享！

[@y.s.l7707]

我也是自地自建，今年3/14即將開工 祝福我們一起順利完工!

[@nyukochiang]

哇，恭喜啊，一起衝一發！

[@theperrychang]

請問總費用要多少？

[@y.s.l7707]

@@theperrychang 地30建100（滴水坪129）三樓半，有天井，全部白馬磁磚、衛浴設備TOTO、氣密窗正新等等，約1400萬

[@theperrychang]

@@y.s.l7707 感謝。😄

[@user-tc5xl3kp6t]

搭個版 土地可以貸款 動工後房屋能再貸款嗎 不然一次要拿好多錢出來償還🥲

[@jehunglin]

我家在14年前在林口，也是自地自建，只是我是 借牌、自找工、料，會更便宜(當時正常每坪再10萬，我平均每坪8萬)，彈性更高。缺點就是要用更多的時間與體力，做個分包協調、進場順序 與 材料管控、維護。

[@nyukochiang]

哇，真是太佩服您了！我平日還有工作，無法花費這麼多時間跟體力，只能用錢換取時間與工程的專業，您太厲害了。

[@zhukesun5937]

谢谢你提供这么好的资料

[@nyukochiang]

努力更新紀錄中！謝謝您的回饋！

[@jdfh25]

自地自建，難度很高! 但從中學習到的經驗可是非常寶貴! 感謝分享心路歷程!

[@nyukochiang]

謝謝您的鼓勵，真的是一邊做一邊學。

[@yuhsuan.bryant]

追起來！我跟我先生在新竹買了一塊建地、因生涯規劃預計三年後開工。祝你順利落成！也非常期待你的分享！

[@nyukochiang]

謝謝您！這確實是一條漫漫長路，一起加油ㄅ

[@mattlu5673]

有品質的影片 相信蓋出來的房子一定也很棒 期待

[@nyukochiang]

謝謝您！

[@user-dd7kl8lf8k]

這種精神太利害，很精細建築物走向當然造價就市價太多了，建築物有很多可以省錢方式尤其人力無法掌控還有很多可以做得，房屋是舒適不是美美的，您西曬牆壁有做防熱處理嗎？應該工程不應該做第二次工程，精神百分真需要出國看進步國家怎麼做，供參考

[@mink2058]

我們也在自地自建 努力中 家裡人的溝通跟共識真的很重要 做功課真的很重要 營造跟我們說 一間房子最有感的 就是水電類 你的廚房 你的衛浴 客廳能不能方便使用 有沒有辦法應付你需要的電器 洗澡的水壓夠不夠 有沒有足夠的水量提供洗澡甚至泡澡 換風設備的管線預埋跟牽電 等等 等等 很多都跟水電有關 不想後續為了增加插座又打牆增加預算或在家裡安排太多延長線 就如下去思考 在腦袋裡想像你們生活在裡面的樣子 預計你們會想要用到的家電 設備 你的水電基本上就有一個概念了 我們目前只到地基配管 之後還有很多要顧慮的事情 還有很長一段路 都加油吧~😁

[@nyukochiang]

謝謝您的鼓勵，確實在水電配管時也是跟技師改了好幾次圖，還好我的室內設計師在前期有替我們規劃了一些方向，所以在圖面這部分的進行還算順利。我們目前是剛灌完基礎大底，也才剛開始，一起加油！

[@luckysmile3859]

台灣的營造業很喜歡配電箱外殼用拼裝盤 不用原廠模組認證盤

[@nyukochiang]

感謝分享。

[@user-tr8qy3iu8s]

嵩航營造老闆很讚,服務很親切,有問必答是個負責任的營照廠,選個好的營照廠是蓋房子最主要的關鍵.

[@nyukochiang]

有問必答真的很棒，而且回答得非常詳盡透徹，能夠理論與實務兼顧，也是當初選擇嵩航的很重要原因。

[@peter6314]

在台灣能夠堅持自地自建的都要給予支持，厲害

[@nyukochiang]

謝謝您的加油，我也是邊做邊學，還有很多要學習的，歡迎一起交流！

[@sbwang88]

敲碗第二集！！！ 希望未來可以看到到完整裝潢的影片

[@nyukochiang]

嗚嗚，我離裝潢的階段還有好久好久。第二集製作中，請耐心等候！

[@nicetidy_zn]

內容很多專業知識，但是你敘述的方式好感人，可以感受到你對家人的守護，謝謝你用心製作的影片～（自地自建的新同學上車嚕 🚋）

[@nyukochiang]

謝謝您的回饋，繼續努力中！

[@wueric3580]

讚👍

[@nyukochiang]

謝謝您！

[@user-zr9ml5vn9y]

期待後續，敲碗敲碗🤣

[@nyukochiang]

努力中！但蓋房子真的太多細節了，哈哈。

[@user-ls5hj4yz9r]

我也是相關的從業人員，影片的呈現很有特色，看您的影片很舒服，期待後續的影片~~~ 加油~

[@nyukochiang]

謝謝您，也謝謝你們在專業上的努力與付出！

[@robin636455]

加油

[@nyukochiang]

謝謝您！

[@pingpingchan4197]

较长方形隔板，精装修依据设计图✨🌟📜风水指环境良好。先碾压几下起坚实土地作用。

[@nyukochiang]

感謝分享！

[@jimnt265]

很棒的影片！口述的聲調、影片剪接、節奏，都很棒！期待你們的其他作品～

[@nyukochiang]

謝謝您的回饋與鼓勵，繼續努力！

[@user-is6gx7rd4i]

❤

[@user-wz6xt8hx4b]

雖然是推播看到 但對這種影片蠻有興趣的 敲碗求下集！！！

[@nyukochiang]

放心，會有很多集！

[@Aquarium618]

看的出來業主本身做了很多功課,我自己是從事相關產業,看過無數客戶自地自建,想自地自建的人如果不怎有錢又不做功課真的不要玩,有錢人另當別論

[@nyukochiang]

嗯嗯，確實因為預算有限，要花很多時間做功課，雖然辛苦，但相信是值得的，謝謝您！

[@JANY1217]

滿滿的硬核資料 ^^

[@nyukochiang]

真的是人生一大升等戰役！

[@chiuyanshon2660]

好期待你的影片!!!! 你的影片都好有質感 很喜歡~~~

[@nyukochiang]

謝謝您，繼續努力！

[@user-nl8ym2lz3x]

影片質感不錯 ! 預祝工程順心，新年快樂!

[@nyukochiang]

謝謝您，希望一切順利，新年快樂！

[@d93007]

看完就下訂了（訂閱😅），期待你的影片可以讓我們懂更多，謝謝❤

[@nyukochiang]

我也是從一片白紙開始學習，無論是在相關社團發問、自己上網做功課，或是向專業建築設計及營造團隊請益，都是全新的體驗，謝謝您的鼓勵，我會繼續努力製作影片！

[@d93007]

@@nyukochiang 加油👍

[@ft-5538]

很棒的影片，期待你後續自地自建的內容👍

[@nyukochiang]

謝謝您的鼓勵！

[@ken89890101]

未來也有自建的規劃 期待您的影片

[@nyukochiang]

謝謝您的鼓勵，希望可以提供您有用的幫助！

[@herman820129]

加油 是條很漫長的路程

[@nyukochiang]

謝謝您的鼓勵，繼續努力中！

[@lincc79]

好期待續集!!!!!

[@nyukochiang]

努力再努力！

[@bandit020111]

講解的很清楚也很仔細！ 自地自建真的不簡單！ 祝順利！ 疫情前後差500萬⋯真的很嘔⋯

[@nyukochiang]

謝謝您的鼓勵，頭已經洗下去了，只能繼續加油惹！

[@Paulsmoment]

太讚了哥 期待完成的那天！

[@nyukochiang]

謝謝 Paul，希望一切順利，另外偷告白一下，很喜歡你的影像！

[@halehsieh6119]

意外點到！多年前看你的照片/網誌好一陣子，加油，成家就是該這麼“踏實”，祝好：)

[@nyukochiang]

哇嗚，真的是太感動了，好有緣，我會繼續努力！

[@user-bj1co1fx4m]

我們三年前談11萬到現在15萬 還沒蓋完！建照出來快ㄧ年才開始動工 都差不多

[@nyukochiang]

真的是一條漫漫長路！

[@banfu100]

台灣真的要自地自建比較好

[@nyukochiang]

擇己所愛，愛己所選！

[@KF-gg8iz]

有興趣，尤其是地基跟接地的埋設部分

[@nyukochiang]

我們地基採用筏式基礎，開挖工程與地基綁筋都會紀錄！

[@user-rx2ij8ws4o]

我看了第一集就直接訂閱了, 每一個環節都非常到位,期待後續....

[@nyukochiang]

謝謝支持！第四集水深火熱努力之中！

[@rogerlin0620]

阿奶好厲害！！！

[@nyukochiang]

好累，但我相信會很值得！

[@K0927355496]

長的真像范逸臣

[@nyukochiang]

這我從二十年前就發現了。（菸）

[@xxeno292]

自地自建最大的問題...就是你要先有一塊地!!然後你蓋房子的錢不能分期...雖然可以用地去跟銀行融資...但....

[@nyukochiang]

跟買房一樣，都要背貸款個幾十年，嗚嗚。

[@doochhsu3145]

感覺是漫漫長路～ 感謝你的分享，已經期待下一集了！祝福你順利完工！加油

[@nyukochiang]

謝謝您的祝福，我不會富奸的！

[@killerskj2]

自建要很有勇氣 點閱幫您添磚加瓦~

[@nyukochiang]

謝謝您的鼓勵，努力再努力！

[@menghuichen4522]

影片的敘述超級讚，祝施工順利！

[@nyukochiang]

謝謝您，繼續努力！

[@jinhouse123j3]

感謝分享，我也有這個計畫。 希望能從找地那邊也可以分享一些細節，謝謝。

[@nyukochiang]

我們的地是原本的祖地被徵收重劃，再原地分配發還，這部分可能無法提供太多可以參考的資訊，真是不好意思呀！

[@SHHsu-ie3bz]

期待看到拍攝監工過程 以及監工該注意什麼細節 使用的建材取捨之類的問題 水電管線的規劃包含以後維修問題 電力配置等等

[@nyukochiang]

會盡力規劃進後續影片拍攝的腳本中！

[@Dapu66666]

訂閱了！ 看完不知道為什麼也好感動ＸＤ

[@nyukochiang]

謝謝您的回饋，繼續努力！

[@user-dd7kl8lf8k]

工程規劃和配料都書面上而配完成每項Sop都己清楚。那有溝通之時閒書面合要全面清楚.

[@nyukochiang]

感謝分享！

[@user-dd7kl8lf8k]

當自地自建要考慮木工程能使多少工程人能"吃飽飯"能聯貫工作養家，這方向也許可以考慮工資

[@user-dd7kl8lf8k]

沒有人錯是被帶錯誤，5O年後更細節分責當然就很多人吃飯和養家怎不貴? 最人情味和努力工作的人是台灣人，工作時間和責任員責含工資，被分化掉了

[@user-dd7kl8lf8k]

太陽下工作的人雖然很高也是短期，怎麼養家，

[@user-dd7kl8lf8k]

最努力，人情味，聰明的人是台灣人收到所得和時間不成比例 為什麼工程施工人員非常多許多不儒要浪費， 住宅是舒適安全，重要不要是房奴

[@qtsai]

奶哥這影片拍得真好(L) 祝福一切順利

[@nyukochiang]

謝謝啊，繼續努力中！

[@WolfWoof33]

一定要追 我也要自地自建了 可說完全沒頭緒

[@nyukochiang]

恭喜，歡迎一起交流！

[@forcelee124]

哥好帥!! 我第一個留言，我預約去新家玩XD。

[@nyukochiang]

終於要開始動了！

[@user-gz3bi6jo2r]

訂閱起來 桃園航空城 今年也要蓋

[@nyukochiang]

謝謝您，新年快樂！

[@TheGgcss]

加油, 希望了解更多細節 想要自地自建+1

[@nyukochiang]

謝謝！繼續努力學習！

[@user-zd8pn3gn2m]

先訂閱起來🎉

[@nyukochiang]

謝謝您，新年快樂！

[@weiwei8539]

好棒的影片，感謝無私分享，請問室內設計圖是找哪一家呢？

[@nyukochiang]

謝謝您的回饋，室內裝修設計是委託哲苑室內設計，不過因為結構體還沒完成，還沒開始進行正式的丈量，但有事先討論基本的風格走向，之後會花比較多篇幅在室內設計的部分，歡迎持續追蹤！

[@jccshy8889]

最近yt看到的自地自建，不含土地成本都在15-17萬一坪，有何依據，所有建材人工長幾成?為何營造成本長幾倍?

[@nyukochiang]

依據通常就是來自於營造廠的報價，但 15-17 也只是以建築師在圖說上的建議，或者是依基本中等規格建材的報價所產生的參考依據。 至於工人以及原物料的調漲幅度，可能要請教這個領域的專家囉！

[@fookhowchan5376]

馬上訂閱! 請問土地是先買起來?,還建地貸款? 之後盖好在轉房貸,那一種現金流比較適合自地自建? 謝謝:)

[@nyukochiang]

我們是自己的地多年前被政府徵收重劃，然後再發還回來的，所以這部分沒有太多資訊與經驗，比較無法給您建議，真是不好意思！

[@user-yg5lr2ee9l]

奶哥棒棒

[@nyukochiang]

謝謝阿榮！（這麼多阿榮是哪個啦）

[@sam66622]

我還以為是范逸臣XD

[@nyukochiang]

還有人知道范逸臣欸！

[@mondo6595]

想问一下 盖这样一个五层楼的建筑在台湾是需要一共多大的开销 谢谢

[@nyukochiang]

關於這個問題，實在是無法給出精準的範圍，因為從結構設計到建築材料的選擇，都會有不同的價格區間，建築面積與容積也會影響建築成本，有人可以幾百萬台幣就蓋完，也有人燒了五、六千萬。 以我自己得到的消息來源，目前 2023 年的自建行情，每坪大約會落在 16w~19w 台幣左右。

[@user-is3pk5vd9b]

我也是今年要蓋，找好營造廠但還沒簽約，期待您分享營造廠估價評比經驗分享

[@nyukochiang]

加油加油！不過要單獨在一支影片講營造可能會有點枯躁，未來應該有機會併別的主題一起！

[@yplee1420]

請問您營造成本落在15~17萬 項目包含些甚麼? 例如包含地面磁磚? 牆面粉刷等等? 感謝您

[@nyukochiang]

哇！這個很難回答詳細，基本上報價單裡的項目包含：建築工程、水電工程，以及其他行政、管理、保險、稅費等等，其中建築工程有假設工程、基礎開挖工程、結構體工程、防水工程、內部及外部裝修工程、門窗工程、設備及雜項工程、圍牆工程，水電工程則有電氣、弱電、給水及排水工程。 您說的地磚、壁磚、牆面粉刷這些都是內部裝修工程，基本上，就是蓋一間可以直接搬進去住的房子，但是這個價格只是建築的部分，不包含室內裝修、廚具、家電傢俱，衛浴有送基本品牌但我們加價換自己想要的品牌。

[@yplee1420]

@@nyukochiang 謝謝您的回覆 這樣我有些概念了 祝您一切順利

[@user-ry5xr6zf2y]

阿奶好*請問你土地幾坪***打算蓋幾樓*我家今年要配地*30坪*建蔽60容積200****想跟這你得腳步走

[@user-ry5xr6zf2y]

以訂閱

[@nyukochiang]

哈囉，我們建地大約 60 多坪，但建蔽率只有 50%，容積率 140%，換算下來面積只蓋得到一半不到，最多四層樓或是四樓半加屋突。

[@Fatfat908]

天呀，建蔽剩50%，但這表示有超大的庭院跟車位😂 總之，恭喜開工🎉

[@nyukochiang]

@@Fatfat908 謝謝呀，不過因為法規關係，建築線前面要退六米，後面得縮三米，我們前面沒有圍起來，所以也沒啥院子空間了，哈。

[@tsaiangus3572]

@kako sora 建築退縮要依據都市計畫相關法規而定喔！各計畫區規範不盡相同，購地前或請建築師規劃時一定要仔細確認！

[@sarasu1214]

訂閱起來🎉！！

[@wenjuikuo9712]

我也是自地自建，目前已經蓋到二樓了，可以知道你建地在哪嗎？預計工期幾天呢？

[@nyukochiang]

我默默上傳欸，居然被妳發現。

[@nyukochiang]

@@wenjuikuo9712 我在台中喔，工期預計 18 個月，但這些都是理想，未來還得面對缺工跟國際上可能的黑天鵝，我們自己抓兩年到兩年半。

[@wenjuikuo9712]

@@nyukochiang 我也是自地自建，所以有看到相關的資訊，都會了解一些。

[@nyukochiang]

@@wenjuikuo9712 台中市因為疫情關係，建照的竣工期限不必申請會自動展延一年，不曉得外縣市是不是一樣。

[@user-sv9yw7pf6o]

有錢才是真的好阿!!~~自建就是屌而已沒什麼!!!~~

[@nyukochiang]

我也羨慕可以用現金自建的人，我的貸款也是得背幾十年。

[@coolmayj]

請問室內裝修，要到建案的甚麼程度就需要開始討論呢?

[@nyukochiang]

這個不太一定，有些室內設計師習慣在結構體完成時開始討論，有些是在與建築師做格局規劃時就可以一起提供意見，這部分建議詢問您的室內設計師確認唷！

[@user-nz9cx4zn8v]

你可以蓋一間大型木屋嗎?

[@nyukochiang]

我應該會直接花錢去住比較快。（認真）

[@user-tc5xl3kp6t]

您好 想請問一坪15-17萬是和室內設計設計裝潢嗎

[@nyukochiang]

我也希望有含，但這只是營建的成本喔，室內裝潢的設計與工料還要再另計。😭

[@user-nd3wj9nl8y]

14期嗎？方便詢問你們總共的營建成本是多少嗎

[@nyukochiang]

應該要看單位坪數成本比較有參考性，我們目前每坪成本落在 16.5 萬左右。😭

[@user-fw5hs3uw8w]

請問你的地點是在哪裡可以介紹建築師和營造廠嗎

[@nyukochiang]

我在台中，營造廠在影片中有提到是嵩航營造唷，建築設計是委託楊士騰建築師事務所，之後影片都會聊到。

[@daniellin9727]

標題英文可能有誤？ Documentary?

[@nyukochiang]

一直以來我們拍紀錄片都用 Documentary，如果有不同的想法也可以一起交流喔！

[@nyukochiang]

剛剛才發現您原來是說拼音有誤，打字打太快，已修正囉，謝謝您！

[@user-zr5we5ks7s]

請問農地能變更自用住宅建築嗎？

[@nyukochiang]

這個我比較不清楚，但查了一下資料，要先到農地所屬的地政事務所申請變更地目，農地可能需要進行分割，劃分出來，用作興建住宅的土地部分需申請轉為「建地」。 依照農地所在的地理位置，有可能需要送審其他文件，包括環境影響評估和水土保持計劃。 接下來地政人員會到農地現場勘驗，確認一切符合標準無違規後將會發出許可證。 以上是 google 到的，希望對您有幫助！

[@yangyuchen2676]

請問阿奶 建照展延最長可以多久？

[@nyukochiang]

到期前可展延一次，一次就是三個月，不能再久惹。

[@user-cj6ck6sm6d]

哇靠有這麽貴嗎，

[@nyukochiang]

除了戰爭以及原物料價格的波動，也是要看結構類型或業主要求的材料到怎樣的規格跟等級，身邊自地自建的朋友，營建成本 10-20 萬/坪都有，有些鋼構，有些鋼筋混凝土，但其實最恐怖的是工錢，工錢漲上去就回不來惹。

[@user-je1lk6rp1b]

申請使照費用？

[@nyukochiang]

這個可能要等到申請使照的時候才能回覆了。

[@user-je1lk6rp1b]

你可能是營造會幫你申請開工，每個流程的拍照會堪都是使照在跑的行程，結構完工再跑行照就有補件的罰鍰！

[@guys3473]

像我們一般人,沒錢蓋房子比花費許多時間研究如何蓋還來的累..........

[@nyukochiang]

也是要背幾十年的貸款，沒比較輕鬆。😂

[@cywang8111]

Documentary 😅

[@user-kh9bz3fe2w]

好象在斗六

[@nyukochiang]

在中部沒錯。

[@jaminglo]

破壞地表,蓋房子,自私的人\

[@nyukochiang]

嗚嗚，真的，人本身的存在就是自私的，我們只是在不影響他人太多的範圍內，尋求讓自己比較舒服的方式，過完這一生。

[@user-ef2hz8xq8i]

笑死