[字幕]樓奴的三個韭菜習慣 你有冇份?（初心者向）【HEA富｜郭釗】

[@AngusCheung-t6l]

多謝郭sir，避免犯大錯比起賺大錢真係重要得多。

[@dickyyeung5395]

支持finsight 98 年買樓呢個例子好好👍 利伸98 年我無買 ，2000 年先第一次買 ，2005 年換，2007換2009 換2012再換，我是認同自住的現在要三思而後行，否則一世架啦！

[@HuiMenson]

支持郭釗😊

[@yungangela6702]

越聽越覺得值得去聽這個頻道。人往往追求快靚正，所以沒做足功課，打好個底，及缺乏正確理念，就算比你嬴左第一次，下一次又會無端端蝕晒。

[@lisaiponglisaipong5929]

好有道理，所有可檢視觀察情況香港樓未來都只有跌既空間。移民潮經濟差政治氣候更差，加息封關樣樣都係沖擊樓價，但現實唔跌就係唔跌，其中一個主要原因香港樓太多業主係唔使供樓，叫佢減一蚊彩你都傻

[@fin3c15]

Yes 七成供滿樓 😓

[@njky]

如果係依家當層樓係 100 睇到個勢會跌 3成到 70，咁業主當然唔會等到跌左 3成先放，亦都唔會數字跌3成就真係減足 3成，問題係個漣漪效應可以去到邊，又係唔係到底回升時，大家都仲有工返，有keep 到舊錢買樓之餘，生活又唔多受影響。

[@fin3c15]

@@njky 自住樓點跌都唔會放, 放咗住邊呀 🤔

[@njky]

@@fin3c15 認同自住唔放，但如果係手持幾個物業呢？

[@fin3c15]

@@njky 手持幾個物業的, 應該唔洗睇呢度留言, 我估佢哋自己識點做 😓 (持貨能力高低, 入貨價低, 大把錢唔憂 等 都會影響他們決定吧⋯⋯）

[@raphaello7300]

你是好人

[@pingsumlui1535]

香港有一半人住公營房屋，所以應該係月私人樓宇住戶入息中位數去計算，大概會高5成。

[@andywinning2012]

依家個情況越來越對現郭sir既講法喎，郭sir似係講啱咗喎,近期見到好多減價盤，連德福花園都減十幾個%出貨添喎，郭sir好野呀夠勇氣講真話

[@ahlee9983]

一直都講住房不炒，內地跌得多咪又要放寬，分析似乎太簡單

[@njky]

真心鐘意用一系列問題加上一系列基本因素，放在同一空間去引發思考。BTW，mute 聲那個點真正

[@dennischau4480]

政府稅收創新高，貧者越貧，富者越富，買得起樓嘅人只會越來越多，公營同私營從來都係兩個市場，就算跌返去08年D價，買唔起嗰D人都係買唔起

[@KennyG512-k3p]

問題係如果自住，每個月交萬幾蚊租，一年十幾萬租，你認為要等幾耐先插到底可以入市？如果講唔出幾時大插係冇意義，因為租五年已經比咗七八十萬。

[@caralai4886]

自住梗係要快啲買！價錢高低冇水晶球、但時間過咗冇得追

[@KennyG512-k3p]

@@caralai4886 冇錯，如果係買樓投資，盲嘅都知宜家大把不利因素，唔洗你講。如果係買樓自住，成條片一句租金支出都唔講，分析粗疏。 退一百步，你話條片免費所以唔講。但當我比錢上你堂，你能精確講出幾時跌，跌幾多比同學自己計數嗎？錯咗係咪賠番租金支出比同學？再退一百步，你話就算宜家買，你會教用選區來增加抗跌力，呢D野大把人每星期用數據免費講啦，冇乜野咁神秘。

[@alfredchan5218]

@Ivan Lo 同意。如果有住居需求，就唔應該考慮太多。樓價升時就話買唔起。樓價跌時就驚買錯。咩邏輯

[@KennyG512-k3p]

@@alfredchan5218 最重要係幅度同時間點冇人知。你諗下社會運動和疫情已經四年，當時已經話會大跌，如果等的話租金加埋都六七十萬，中間可能重比人加租搬屋，到今天，一層六百多萬的樓有冇跌咗七十萬？

[@caesarkwong2679]

@@KennyG512-k3p 唔止....

[@apparelkim3189]

有幾多個可以響市場估頂同摸底？望返轉頭最容易🤐

[@CaesarPrototype]

簡單問2個問題： 1.你不斷講1998年買樓蝕到pk，咁如果1998年買，持有到現在先賣，你話樓市會大跌，會唔會跌低過當年既價位？ 我唔係話宜家既香港樓價唔會跌，只係 你話當年1998年買樓既人蝕，係唔啱囉⋯⋯1998年買入，宜家賣返出去點都係賺！ 2.政府收入有一部分係靠賣地，如果樓價跌，地產商覺得地價貴，無錢賺，咁你估地產商仲賣唔賣樓？政府賣地又賣唔賣得出？賣地價錢會唔會跟樓價而大降？政府會唔會想咁？

[@bennywong1519]

投資有風險！買樓需要用時機來決定，寧願當頭升都不要當頭跌！

[@hamsterod1]

想問下郭sir 1. 阿sir認為係香港買樓唔化算，咁如果手頭上有資金應該點做? 阿SIR預料未來幾年會通縮，但係而家美國果邊雖然加息但係又經濟專家話會有超級通漲6-8% wo。大家都睇到如果唔投資房地產，股票、crypto呢幾年既波動好似仲大，咁唔通應該存錢入根行做定期或者買儲蓄保? 2.片中提到不吃不喝幾多年買到樓，但係我認為呢個數字意義不大。因為香港地買樓，除左好有錢果批或者1D特殊人士，否則我相信絕大多數人都會做Mortgage，而香港可以做到9成mortgage，息口全球比較上又低，咁呢個23.2既數字係咪無乜意義? 而如果唔係咁抽象咁睇，一個打工仔月入2萬，不吃不喝一年就儲到24萬，10年就240萬，連同借貸力約莫200萬，400幾萬其實係屯元天/上水粉嶺都唔係買唔到樓bo 最後我認為阿sir都係好既，當網絡上大部份kol都賺好樓市既時候有人講番d 負面既睇法，只係分析上會否主觀因素太多而缺乏1d實際客觀數據支持?

[@yinhauen6434]

buy real Gold

[@takuyatse]

@@yinhauen6434 都話通縮

[@priscillaamapam4876]

佢深圳、日本買樓賺就成日講，深圳指導價出台，風聲鶴唳、日本匯率跌到低過6算，輸一大截，就提都唔提🤔

[@ahliandfan]

你好！居住泰國的我都想請教如何更有效處理香港資產及負債？有什麼非中介而又可網上做的生意嗎？

[@priscillaamapam4876]

郭先生你深圳、日本買樓賺就成日講，深圳指導價出台，風聲鶴唳、日本匯率跌到低過6算，輸一大截，就提都唔提🤔

[@sucre2694]

全球中線形勢/香港地位/(聯儲局圖中)24年係咪會經濟頂唔順要減息 減到幾多 等 不穩定因素的確好多，以往10年趨勢唔一定代表到未來，想問郭Sir有咩建議俾 諗住留係香港發展結婚嘅 90後嘅打工仔(未有樓)？

[@liberalstudiesmaterials899]

請問如何可不用一生做房奴?

[@lerwan668]

講得非常好！

[@Kai-f4b]

98無印銀紙嘛！

[@chriswong8851]

想樓跌？問過龍市尊者汪敦敬未？

[@wingching3840]

support

[@AZSMDKDL]

中央夠位要注重民生。 我呢區想加條馬路，到而家都無人理。 有錢嘅人投資就真係要講時機，我地普通人，下下話等時機，等到幾時？又係咪有眼光到知咩係真正嘅時機？到時有合適嘅時機，自己份工/儲蓄又係咪頂得住？ 除非你諗住移民或者住公屋，本身唔係咩有錢人仲想長期租樓其實計落條數都唔平。 你去到老、無工作能力又住邊呢？ 我屋企金融風暴後一直租，租左17年，每次租約完都會加租，結果用左三百萬真金實銀。落住嗰到。 到前年買左樓，安心舒服，可能係大家口中嘅時機，我就係呢幾年最低位買，近排不論二手成交（真成交） 同銀行估價，成個屋苑都帳面賺左80-200萬。 呢幾年香港經歷咁多事， 又有壓測等， 咁以你嘅98年入市理論，呢兩年入市係咪真正實力者？ 大圍新盤成交價下下成千萬計

[@KennyG512-k3p]

同意，條片係叫自住嘅人都唔好買，但完全唔提租金支出，分析粗疏。

[@AZSMDKDL]

其他片有講話投資買樓，就投資其他無升得咁勁（總之最好唔係香港）嘅樓。 有講明投資海外樓有風險，自己都要做功課，唔係無人幫到自己。以上都啱嘅，有提到投資海外有風險。 不過綜合幾條片，好似叫人香港自住都唔好買，做功課投資海外樓較好。 自己本身住都未搞掂，仲要攞一筆唔少嘅錢（買海外樓都要100-300萬掛）做有風險嘅投資…

[@AZSMDKDL]

唔係話唔好，不過樓在海外，人地外國係點租法、打幾多稅、按揭點做，點都唔會夠本身買香港樓熟。始終香港係自己地頭蟲，有咩改變都會即刻知，同好快有人話你知點走loan 路。 去到外國除非有親戚或本身熟嗰個地區，唔係都係隔山打牛。 計埋個風險成本，本身自己又係新手上路，啱啱夠買上車盤，成副身家隊落外國樓到，都好危下喎 以前大陸都好多樓賣架，個個都話大陸發展收地，隨時貴幾倍。 結果？ 咁近大陸都瀨嘢，仲要去到海外……

[@sucre2694]

問題係依家同20年前唔同，依家開始做嘢無耐嘅人，老左個陣已經205X。中國發展程度同20年前唔同，而且人口進入減退期只係時間問題，土地就算廣州都好大把，香港樓價係咪真係可以咁保值？

[@AZSMDKDL]

@@sucre2694 有一樣嘢無變，就係仲係共產政權。 有人鐘意有人唔鐘意。 講地嘅話，外國一直都好多。 東南亞都有好多。

[@hawengx]

最後幾隻字係咪物物物物產？😅

[@xavieryu2000]

租樓可以隨時走或去外國發展，供唔掂樓隨時等跳樓。真系睇個人能力，經濟因素，同心理評估。

[@rex-th8dv]

居安思危 謝謝郭sir

[@andrewchan2693]

總之到冇人有能力接貨。 樓價自然就頂5到啦。但係我覺得。政府要穩定人心。樓市一定要頂。因為攪5掂就趴街。所以銀行大獲啲。 到時上帝之手唔比銀行追人還錢。 吊住大家條命拖住就冇事。 就係咁簡單

[@youngtin3681]

若然這樣說，政府任何時候都要穩定人心，政府一定要頂，那麼從前大跌市原因是政府不頂住?

[@KhicasGems]

thx sharing #khicas

[@alanfung4516]

過幾年樓價都唔跌就攞番呢條片黎bin屍😂

[@hungryan3428]

分析未免太過單一 未有實際真實證據去論證未來樓市下跌的原因 只以大眾市民接觸的新聞標題作論證 如以講者的分析 1997 2008 2019 都可以此影片中的分析作論證 其次 亦未有提及有住屋的實際需要及租金和時間的支出 希望講者可以思考作為一個KOL的影響力 並期望其他觀眾可以獨立思考此講者的分析

[@wk-rs4cg]

人生處世第一求穩定 第二先至係求進取 如果成日諗住要升值既心態 做人要咁重既機心 必然禍害亦深 應該買一間屋安居 先至能夠樂業。近家人。唔使成日搬屋。 政府唔會令到樓價大跌 重演九七因為社會動盪對政權對市民。都沒有任何好處 香港仲要靠買地做收入 政府冇錢對國家及對一個地方冇任何好處 你睇睇英國。人哋都係靠地產運作維持國家正常收入

[@patrickanthony027]

好想聽最尾do左個幾隻字🤣

[@terrencecheng4894]

其實講到尾 咁係咪做租租好過自住？敢唔敢咁講先？😂

[@li-fq5ec]

房住不炒不等于要打奔溃整个市场，起码要一半以上买了就要拿来住才合理，超一半属于投资炒房，要控制一下不要把资金无节制进入地产业。 三个条件：没那么多人住，没那么多钱买，没那么多钱建房。 满足一个很稳定，满足两个就开始炒房，满足三个就是爆发涨价了。

[@caralai4886]

移民買咗樓果啲，第日回流咪又係要買返。 當年98 年我有3 個朋友家庭買咗樓移民去加拿大。 最尾10 年內返曬嚟。 除咗又要再供過樓外、有一個家庭租樓租咗10 幾年到而家。 當幾百萬meet 完係外國就唔理你。 大家引以為鑑。

[@lampingnin1722]

回望過去，由於2018或2017年買樓，尤其是新樓，好難有多少個能賺15-20%離埸。 賺10%只能打和因爲要減成本。 當時買二手樓，可能還有機會執10-15%,但今天再追入去，個別新居苑我認為仍然有機會，只要搵啱地區，如元朗、將軍澳南或康城。 啟德、白石角、堅尼地城，供應始終都多一點點！ 純粹個人感覺。

[@terencelau5340]

似乎出晒貨喎 先至出呢段片

[@LG-hr5ji]

呀超sir你假設左個樓市係持續下行，咁如果係向上呢？ 講左一大堆野，都冇乜數據支持，一句話住房不不炒，就假設左係跌

[@嘉明-i5l]

嗱…呢啲你哋自己諗啦㊙️

[@joeywong5105]

快播你把聲好聽啲😂

[@goranyau1122]

冇得輸变成冇得嬴

[@HMLeung-fu5fw]

✌️

[@kittysayinghello]

不如直接解釋點解你會改變左自己睇法，大膽承認過去睇漏左咩，開心分享現在見到咩，咁先係有承擔既KOL。

[@嘉明-i5l]

嗱…呢啲你哋自己諗啦㊙️

[@Mstr300]

大陸已經冇講房住不炒，仲救左內房喎😂而家仲講通關，仲覺得樓可以跌幾耐，移民都走得7788

[@kwongleongkwan8682]

邊個估倒十年廿年經濟發展？一路唔買租樓？有機會就上車吧，我全家打工84年第一層17年已經第六層供完，有病有痛起碼唔洗驚失業無錢開飯，疫情前每年二次全家旅行。

[@kelvinlau4399]

政府都帶頭加人工 暫時未通縮

[@hotsizzledc]

樓長遠都係升，輸錢都係投資客，完

[@kwoksangleung9188]

🏈

[@crieleung7421]

無錯，依一刻嚟講，唔係買樓嘅時機，淨係加息已經嚇親好多想入市嘅人，但係投資同自住有少少唔同，投資的話，樓只係其中一種項目，但自住的話，就算唔買，始終要租。 記得當年2008年，只係R到業主減$200租金🫠

[@davidchow5221]

郭Sir用心良苦，救人一命，功德無量……预計將来臨的全球衰退及加息週期，即使是自住，是不是一個合適時机……

[@chowdavid1874]

六個錢包唔係六倍杠杆喔，係指兩公婆同佢地既父母，六個人一齊掏空身家做首期

[@meme6227]

當然買楼好過租，不過睇你自己能力同埋你自己點樣打算，亂買亂發財，有錢就買

[@RolexPP]

汪東正嗰集咪話左俾你聽還有很多外國人，尢其係韓國人黎左香港搞創意生意同買樓囉，你仲傻笑認同架！

[@cfcc6289]

咁你自己會唔會即時賣晒自己手頭上所有嘅香港物業先？你記住喎，反正你都預咗佢跌，你唔賣就笨啦。 唔好講完一大輪自己又唔係咁做

[@POPANNY9]

O.o

[@dawnmokmok5]

有做樓奴的黄友現在才有錢移民呀，無的pk晒！🤣 無論樓價多高，層樓賣了後錢不也是你的嗎？

[@siuyinko3767]

講者一邊講通縮一邊講加息，一係講房住不炒，香港樓要交15%稅，還可以炒？真係不知所謂

[@manwong7062]

成日你都重複、講來講去都係這些、有须要有錢就買！買股票買幣都係輸死！買樓長遠都係好、可自住可儲錢抗通脹亦可放租，你不說香港七十、八十、九十到現在咪又係升，你真多餘

[@nerochang]

飲多啲水，早啲休息

[@WINWIN6290]

賣得出未好 係日本賣唔出

[@hunterlau333]

唔好再同97前移民走再返黎比，根本就唔同曬. 好多都唔會再返黎. 仲有以前樓平，息高，依家樓貴，息平，其實供樓的錢供得仲多. 投資大家有自己睇法..如果唔怕咪買，30歲，供20-30年，60歲就供完.好抵供…