[字幕]淺談保費融資 得罪人都要講嘅真相？【HEA富｜郭釗】

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[@koonchuencheng95]

Good Analysis !!! Thanks for Mr Kwok openly shared his view

[@kelvinyeung687]

謝謝分享，了解更多。

[@user-jz2my2iz9s]

老實講句，你好有型！支持你😂😂😂我會叫多d好朋友睇你！

[@wylee5451]

謝謝你分享

[@pearlkwok4219]

Thank you 郭 sir 😊 useful sharing in view of the rising interest rate 😁

[@Lwchan100]

感謝郭釗分享，希望大家聰明D

[@csyap9143]

100% agree. your analysis & explanation are very simple & useful. thanks 👍

[@Hkpccat]

睇開郭釗都知佢賣乜。 調返轉咁講，顯示保費融資真係對於想買樓投資嘅人嚟係有一定程度嘅吸引力。 作為地產界KOL，不如下段片講下應該點步署仲好， 唔好下下都話上堂/ 個人諮詢先講。 做投資最緊要有得揀， 冇比較冇傷害， 冇話邊樣嘢最好， 只有適唔適合自己。

[@pregret]

乜都話曬畀你知 人哋唔使食咩

[@ngokmingchan654]

有價值的分析!謝謝!

[@chankk8117]

多謝超哥分享

[@elviswong7512]

感謝分享，令更多人了解加息周期及高息時很多金融產品或投資選項已沒有利潤可言，大家要三思而行

[@John-rb4bn]

有人叫我用$100萬港元投保融 10年後可有$190?? 如借銀行$190萬, $100萬有咩好做？?

[@elmomie]

正！agent全面進場。加息環境買派息產品祝您好運啦

[@fengshui-master]

正呀，郭 Sir, 想聽你講呢個 topic好耐！

[@howard060710]

其實佢真係講得好bullshit， 偏頗到一個點

[@koonchuencheng95]

High quality video!!!!

[@yanchakhu8235]

Thanks

[@yueji2010]

谢谢， 长知识了。

[@raymond4084]

Vincent : u are absolutely right 👍🏻👍🏻

[@Stephen-cn9tu]

分析清楚

[@pkchu5981]

明白晒,謝謝

[@HuiMenson]

支持郭釗😊

[@hklee2001]

期待下次分享全保証的投資工具

[@mingwang2751]

講得好

[@sunnywong1921]

Liked，講真話

[@LeslieYipHongKong]

Quality Video

[@peacefulworldist]

如果換作以稅貸借錢作債券投資（投資級別，並計劃持有至到期）的話，又是否可行？會有咩伏位，請指教。

[@laucalvin2448]

我諗你要去銀行做多少少research，做保單融資係唔影響TU的。但如果打算短期內買樓就要留意，因為會影響壓力測試

[@may-tg4qs]

一定LIKE

[@natashasy1547]

Stand for truth! Thx

[@tonychan4630]

先感謝郭sir 分享，上述產品我都有買 紅利雖然非保證！不過好睇間保險公司嘅紅利兌現率。 紅利兌現率可以喺保監會到check 到。

[@raphaello7300]

低息環境維持了那麽多年 之後變化可以很大

[@許師爺]

支持郭釗

[@matrixfai]

100%. agree. honest sharing

[@elleell6368]

thanks for speaking the truth

[@alexau9450]

只可當係年息3厘用嚟泊下閒錢賺息的工具。高息活期

[@chiwai800]

謝謝郭sir 分享

[@Ivanyip]

主要加息週期，借大咗抵押品票面價值下降銀行call loan補倉個下就瀨嘢，而且通常屋漏偏逢連夜雨🙃

[@hwtang217]

保單保證價值Day 1已經係最低，價值只有向上，不會下跌，請問如何call loan?

[@GGUS-xw1en]

佢可能講個情況係保單首期要喺銀行借嚟比，如果呢個情況係有影響。 但如果保單首期係自己比，根本銀行近乎唔會call loan（除非保險公司連保證金額都做唔到/保險公司執） 淨係呢樣同買樓已經唔使比🤡 買樓根本好多因素影響到會變負資產，保費融資近乎無可能。你要講P會加，供樓咪一樣會🤡

[@phatboy852]

如果個人買呢類保單，如果唔睇終期紅利，客觀上就好似一張零息債券，類似保險公司保證10年後俾返你交嘅保費。如果唔做槓桿，呢類資產真係“賠本“的機會唔大，除非保險公司違約。客人要搏就係十年內 P loan 息口對應保險公司終期紅息回報率之間的息差，係正定係負。前面有人都講過，以往加息週期都係兩、三年，喺十年之間，保險公司會否全期都跑輸？呢樣嘢要個客自己諗啦。如果客人啲錢十年都唔等使，用 premium financing 都係嗰 option 嘅😋。

[@lonelyciti]

Actually the risk is similiar to buying a property. In fact it is lower. And correction, most bank dont put this on TU, so your risk theory only apply to bank the need TU.

[@buzzlightyear7686]

保監現時就保險公司計劃書所指的終期紅利，要求保險公司每年公開產品之紅利實現率，即當年我預計幾多，到時我做足到幾多% 呢啲實現率係公開資訊，如果有一間保險公司只做到90% 或者 80% 或者 70% (莫講話0%) 已經俾行家 / 傳媒廣泛報導。基於這機制下，保險公司係會盡量做到100% 甚至有情況是做到超過100%

[@allhi1667]

Yes, 反咉真實

[@GGUS-xw1en]

佢不斷講會係0，最後啲假設直頭真係話當嗰部分係0。 樓，先唔講有機會跌，係負（唔係0呀郭生），樓一買一賣，就算個價無蝕，你中間啲額外成本已經蝕啦， 不如每次買樓你都假設回報係0，你會唔會買。 咁鐘意淨係執住保證嗰part(which is 份單係保值）, 你樓莫講話非保證嗰part,係連保證嗰part都無呀🤡

[@GGUS-xw1en]

唔講遠，就講保費融資通常時間10年或以內計，你有邊間保險公司邊一份保單出嚟個總非保證紅利係0%？10%？20%？30%？我都想見識吓。

[@GGUS-xw1en]

樓自住嘅本身就可以唔計投資，但你教開人買樓係炒樓投資嘅就唔好扮理性又諗保單係點點點 諗清楚樓呢part係點樣先再踩保單融資啦

[@lyl7213]

如果咁講，息口升，即係都唔好買樓？咁而家有咩方法擺啲錢好？

[@chanwaiyin7210]

請評論一吓 Ethereum code 是什麼投資方法？

[@chiwailung5399]

終期紅利，不是一定有，但保險佬會不停同你講，對上十年平均點點點，對上二十年平均點點點

[@allhi1667]

依家要披露

[@takuyatse]

買樓投資不一定賺 但市場會不停同你講有買貴冇買錯 依加唔買就買唔番

[@paperplane333]

想問吓有咩零風險又高回報嘅投資？

[@13falcon4]

其實個息口咁高，都近3％，仲要係咁加息。當張單5年breakeven, 但都未計我比左5年貴息。做完好似淨係係出左commission 比agent...

[@chonhonglam2718]

正

[@GGUS-xw1en]

邊個會買3厘回報嘅保費融資 其實你可以直接假設佢地買係1厘😅 成條片避重就輕，你買層樓即時轉手可以保證賺？ 有錢佬會投資喺更多，又更實質嘅回報，係咪講緊樓？ 你條片如果搵埋其他工具做簡單而實際嘅比較會中肯少少，最簡單買樓投資有無人可以保證賺？中間運營成本開支唔比較吓？只還息，槓桿可以大 過買樓咁多又唔講？ 有咩可保證賺又保證好大回報（可能啲有錢佬都要向您賜教），你可以出啲收費節目講吓。 你買層樓有無agent會寫保證升，保證保本？ 我都唔係想得罪地產（你個tone),大家都係各有各做。 你唔持平去比較，跟住最後話唔想得罪，難聽過粗口。 保險佬

[@mshappy8923]

多謝郭sir 分享。我認為視乎個plan 要keep幾多年啦，3至5年plan 在這幾年係有賺嘅，因到期利息較高加上有槓桿，而且供款利息上限有頂，多数是2.5厘，咁只要個plan 有8至9厘年回報率，咁净賺都有4至5厘嘅，好過定期。但原則有三：一是資金可以擺至到期，佔資產少於5%，二是在長期0利率或低利率趨勢至可以買，三是年期要短，最好少於三年。所以，現在加息期，呢啲plan 已喪失吸引力。

[@hwtang217]

實情正好相反, 一睇就知係無買過儲蓄plan, 一般儲蓄plan只有4-5%, 而且保險公司頭幾年要鎖定資金, 所以一般頭幾年未能提供回報, 大部份要5年以上才見到回報, 反而加息不會一直加, 加完就要減, 所以做保費融資一般建議是10年起(因為仲有利息開支)計先吸引

[@keithncw1125]

保險公司係怎比到8/9厘穩定回報比你先，係咪有咁可能？

[@yolanderens]

Lucky I didn’t buy. Good to know. Thanks

[@user-eg2dk5id9c]

如果買樓收租會不會是好選擇，加息週期樓價跌，加息供樓成本又增加，買了樓又要綁幾年否則要繳印花稅，即賣沒承接又係蟹，銀行call loan 樓都俾人收埋，慶幸有租客又要驚經濟困境變凶宅，真係唔知投資咩好，都係投資美國國債好，最起碼3厘多....

[@shupuiwong]

得罪人都要講真相，千其唔好買樓，國內水緊崩盤，香港加息潮移民潮雙殺！

[@Jennyhoicon]

請問有乜投資有保證？

[@Miumiucynthia]

但如果份單個退保價值已經高過投保嘅保費，唔想cut張單，係因為有人壽保險成份，就唔會好似你講咁樣了。所以要睇吓係咩單，同點玩法，咩遊戲都有佢嘅規則，睇吓玩嘅人想點玩。

[@historyhongkong7521]

請問做保險約大概找到多少張單, 才有約每月港幣二萬收入?

[@Aaaa2468]

早幾年應該講

[@jrg2121]

👍

[@jasonnth7730]

想問下除左銀行定期利息, 仲有D咩投資工具可以無風險又有真確回報

[@vincentchoi1950]

其實買任何保險前, 只要你問吓個 agent 佢自己有冇買, 你就知道好唔好

[@cssjc0101]

如果agent說沒買（他也買唔到每個產品），就問他有沒有親友買或推介給其它親友買，就知道可不可靠。

[@amandachan7496]

佢講大話話買左點算😅

[@kwongkwong8072]

@@cssjc0101 千萬不要信agent

[@KhicasGems]

cool & thx sharing #khicas

[@icysugar4699]

成也槓桿，敗也槓桿 槓桿係一把劍 唔識用會死人

[@kelvinleung8508]

Agree, 加息週期計不到數，不值得做

[@hwtang217]

一般銀行都會將利息設封頂位，何來計唔到數呢？仲有6月15日美國加咗0.75%，香港一個月同業拆息由6月1日的0.22升到今天6月21日的0.64, 所以是有相關但不是一定跟足。

[@kelvinleung8508]

八月已去到封顶位。减息週期最快要去到2023年年尾才開始

[@hwtang217]

@@kelvinleung8508 如果以10年計的計劃, 當中只2-3年要付高息, 剩餘時是低息還是划算的, 除非你預期美國一直維持高息7-8年

[@kelvinleung8508]

如果打算長玩是，但大部分人玩5-6年後走人，其中1-2年高息，就要计清楚條數了。

[@kelvinleung8508]

我很多朋友買了這產品，他們都說是玩5-6年走人。這產品大約玩4-5年才break even。 除非你玩長期一點（例如十年）。美國明年Q3， Q4 才開始加息，今年不是玩這産品的好時机！

[@raymak8337]

👍🏻

[@lapkongchan4712]

摃扞投資最終都係睇利息幾多，前幾年個個借錢買樓都話賺硬，到而家息高巿差，呢幾年買樓投資要離場可能會蝕，所以呢刻要高成數按揭買樓唔會係好投資機會，自住另計。 同保單融資一樣，如果佢前五六年前買，而家到期可以走人，可能係賺左，但呢刻買就同投資樓巿一樣都唔係好投資來。 所以只要係摃扞，就無一個投資係無敵，只係睇當時環境而定。 安份地保本投資九成連通漲都追唔到，摃扞投資又可能俾利息蝕死，投資同賭只差一線，所以要自己衡量能力去取捨同決定。 如果可以預測到美國加息會加到幾時同最高幾多里重實際。

[@SHARK224]

小弟分享, DBS+中壽 不用上TU , 留10萬在DBS 銀行就可以, 借3球, 付出保費60萬, 每用供3000 , 供10年,

[@wailok02]

放夠1m係戶口仲平d息

[@chunhungchan3149]

係呀！你講嘅情況就係咁樣！咁樣你覺得借唔得過？希望大家討論分享下

[@wailok02]

@@chunhungchan3149 加到3％都賺，都ok. 有加息心理準備同埋預左之後要供多d就得

[@hongwong6634]

前日去申請, 今日cof 要每月還5000 還未計要每月扣200 手續費, 再同經紀講, 可以再介紹其他product , 補償這些費用, 又想再賺佣金

[@hongwong6634]

@@wailok02 我沒再有1球了,

[@lscll]

其實最擔心嘅唔係product,loan rate, tu到，而係非保證紅利嗰到，至於非保證紅利，除非ww3，如果唔係都預起碼80%中。

[@AL-qq7rf]

如果唔係WW3會有80%中？有冇數據睇吓？

[@andywinning2012]

總之跟市況而有回報孌化就無咩意思啦，不如自己直接買股票啦

[@Aaaa2468]

有銀行一球港紙已經可以入場

[@tylerkuan5258]

十年。。。公司存沒也成問題～到你問佢攞錢時，你就變契弟啦～

[@hkcarlos05]

好多保險agent係留言讚保險融資🤭

[@tonyng7468]

如果P加息，銀行按揭利率都一樣加息。咁係咪又唔好借錢買樓？ 雖然我都唔buy呢種保費融資，但佢啲解釋好片面

[@GGUS-xw1en]

Exactly,成條片都係講到得保費融資先有佢講嗰啲（問題）咁

[@siumay414]

咁想請教，以你嘅角度，香港究竟幾時會加P？香港好似冇乜幾可跟美國加息周期，同埋而家銀行借貸已經唔使上T U, 可能你嘅資料需要更新一下。

[@raphaello7300]

銀行點會唔用TU 我借1萬都用啦 它用了不需要通知你 default TU你

[@siumay414]

@@raphaello7300 因為他是根據保單價值抵押借出款項，並不是你個人的信貸紀錄借出款項。換句話說他是相信保險公司保單的價值而不是相信個人的還款能力。留意此類儲蓄保險，當保單一生效時，保單價值以達到保費的80%，銀行是基於高保單價值批出貸款。

[@hocy4006]

其實過往加息週期都係2-3年 如果真係好似你講加息甘高又甘耐 美國d債比甘高息美國自己本身頂唔頂到先？

[@alvimwomg3107]

1. 不保証部份是不保証, 然而保單背後投資都係股票債券房地產, 所以保險公司眼光真係差到不保証部份會變0嗎? 郭sir, 小弟未上過你的堂, 請問一下, 你教的堂比如物業投資升值工作坊, 請問回報是保証的嗎? 又或捕捉虛擬貨幣大趨勢簡介會請問所講的趨勢是保証的嗎? 2. 是的, 如果即日退保或都5年內退保是保証輸的, 請問一下物業投資升值工作坊所介紹的方法, 即日買即日賣或是5年內賣, 在同樣的加息環境下, 是否保証不會輸呢? 3. 現在部份銀行TU只計每月還款金額, 不是整份保單欠款. 日後是當P loan咁計, 請問其他同類高槓桿比率的投資產品不也一樣嗎?

[@Aaaa2468]

儲蓄保有邊份真係做到預期非保證回報？

[@alvimwomg3107]

@@Aaaa2468 hi, 可以睇返紅利實現率, 保險公司網頁會有

[@Aaaa2468]

之前聽過PF plan 淨係還息，p loan 應該唔得掛

[@raphaello7300]

大家都會知道 物業投資唔係 保證回報 大部分agent不會話 一定有呢個回報 但係 保單 sales們 就幾乎說成“保證”回報 跟著會根據以前記錄 都有呢個很好的回報 變成將一個唔係保證回報的講成 “保證”回報

[@alvimwomg3107]

@@raphaello7300 買得呢個金額的plan 唔通真係聽個agent 咁講就信到十足咩? 物業投資者都係用過往回報 及 預期未來當地 / 區 經濟去計算期望值/預期回報, 唔係同保單預期回報差不多做法嗎?

[@sumreisa2511]

講得對， 非保證回報 保證你一定收唔到 咁多回報 如果係保證到一定實現就唔會寫明非保證 張單咁好你唔好叫個agent買一億 唔使做啦m.d.r.t收錢收佣賺到笑借爆佢 使乜叫你買呀

[@terrence850702]

睇完後覺得主持人不了解市場產品出黎講解，而這產品不是市場上最好的！ 而銀行方面都係一知半解，有銀行不上TU的！ 加息方面有誤導成份, 睇返上一次加息P rate 都係匯豐加左0.25左右，好快就落返黎！ 其實數據可以上網或者Bloomberg 找，唔好誤導人，用數據說話！謝謝🙏

[@hei7878]

我現在供滿10年了，應否螺錢定係滾存落去？

[@Redbean1018]

真係淺談，佢有好多師奶嘅迷思！

[@kennyiverson]

之前俾banker sell 得好密，selling point 不外乎1）槓桿高，當買樓儲錢 2）不保証都會做到起碼8 9成，否則影響聲譽更不利 最終冇選擇買，原因如下 1）加息環境下賺息差難道很高，0乘10 倍槓桿都係0，而且負息差兼蝕利息嘅情況絕對有可能發生 2）除非佢願意加大保證部份，減少不保證部份，否則要我投資長年期而不保證（計唔到數）的項目，風險很大。10年後非保證紅利很低的話，還能怪誰，只能怪自己，他一早說明不保證啊。 3）下面留言有提及了，非保證紅利都係投資大市股市房產之類，所以如看好股市長期上升，同一資金放在voo 對我是更好選擇。槓桿較低但回報率更高（根據往績來看） 4）假設用1m做5倍槓桿，agent 所得佣金是總保單（槓桿後5m）的兩成左右，幾乎等於本金1m。agent 賺多少我無意干預或眼紅，我只用數學分析，當你在投資上未見官先打80大板，往後要追回合理回報談何容易。

[@hwtang217]

一筆過佣金只有幾個%，2成想太多了。

[@kennyiverson]

@@hwtang217 點解要強調一筆過既？買呢d plan 通常起碼5年先唔洗蝕，持5年既佣金跟我上面講既差距唔會大

[@hwtang217]

@@kennyiverson 因為一筆過銀行先可以做保費融資，未供完銀行係唔會提供

[@hwtang217]

同埋如果唔係一筆過，資金回本時間只會更長

[@allhi1667]

係囉！保險公司一筆過反而俾更加少佣

[@alicksung]

1 Nov 2023 Hibor 4.85% Prime rate 5.875%

[@JT-pw3gt]

你嗰啲產品係咪有保證回報呀😂😂

[@venuslau2484]

有兩次喺銀行，被邀請聽呢啲，聽左都唔會買

[@easonfung7582]

早兩年好多人好多c9走去做保險！我都有兩三個伙記都係咁唔撈！話好多大陸人沖落嚟買保險走資！fd 帶fd搵人買個個月月入10萬！嗰下真係好誇張

[@whyallareunavailable]

好多agent出曬黎XD

[@YourGreatFuture]

證明釗SIR有料到 證明保險人好學 和開明👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👑👑👑👑

[@adatsui323]

我之前有了解過，係保險公司同銀行必賺而唔係我哋。

[@hwtang217]

如果係咁就簡單啦，你去買保險公司/銀行股票咪得囉，保費融資本來就唔係咁用，等如期權/期貨本來目的係對沖價格風險，只係d人攞咗來投機，結果輸錢就賴產品，贏錢就當自己係股神。

[@MrMikehkhk]

呢啲保單加埋比息輸鬼死！ 十幾年後咪又打個和多啲啲，扣了息輸多贏少！

[@fin3c15]

香港有遺產稅？🧐

[@martinharris3248]

生活喺香港幾十年都無聽過呢種產品，而近幾年大肆宣傳，十居其九都會中伏。

[@yt1cheung851]

我自己都係agent,留言睇同行comment,真係好多花生

[@EggEggEgg790]

無可否認，「終期紅利」係好撚伏嘅。

[@terrisonsss]

唔係話幫保險公司,但你嗰句非保證有機會係0 已經同唔識財經既連登仔一樣，身為財經KOL，做一做功課先

[@Aaaa2468]

非保證有機會係零係事實

[@user-ok7mq2zz8y]

@@Aaaa2468 咁買樓都可以變0？

[@Aaaa2468]

@@user-ok7mq2zz8y 冇人話唔會

[@GGUS-xw1en]

同樓一樣都有機會係0， 只係買樓合約唔會寫有機會係0 不過佢咁強調講真係變0咁咪由佢 地平說都大把人buy

[@bryanjum1840]

USD P not equal to HKD P , !!!

[@albertkwan4261]

張保單係用港幣計算，咁佢話用港幣P，冇錯喎

[@royshit]

呢隻好似吾係我買果種 而家保融係吾計TU 同埋計過數10年扣埋息口都起碼賺1倍 我吾覺你講概野岩 你想人買其他野JA

[@chanlouis8182]

敦超，你知D唔知D，講錯幾個point

[@POPANNY9]

O,o

[@buzzlightyear7686]

保費融資及借按揭買樓類似，都係問銀行借錢槓桿投資，前者係一份儲蓄人壽保險，後者是一個單位。兩者無話邊個在所有方面有絕對優勢。1) 單位=不動產，始終受該地區政治及其他因素影響 2) 保單可以指定受益人，後人不用做遺產承辦及遺囑認證，直接收到現金 (同時避免爭產）3) 持有一份保單比持有一個單位所需心神及開支會少好多，起碼保單不用交管理費 / 不用擔心日後裝修 / 不用擔心揀租客 / 不用擔心單位變凶宅或者同層凶 / 不用擔心其他業權或責任問題 ... 暫時講住咁多

[@Aaaa2468]

保險融資淨係還息，但係保單完結前應該冇產生現金流？仲未計銀行可以隨時 call loan.

[@raphaello7300]

如果地產agent 和保險agent 都係收1% 成交價 我先會信 呢兩個投資產品 分別不大（各自有不同風險 誰比不上誰好或不好） 問題係保險agent 吃你起碼 xx % 兩位數

[@rinnovatoin2540]

其實好簡單，買左樓係你個人發達，買保險係你幫個agent 發達。

[@GGUS-xw1en]

@@Aaaa2468 如果真係擔心呢方面 擔心層樓好過 保單保證嗰part只升不跌，所以銀行係信份保單價值，幾乎唔會call loan。(除非保險公司執） 銀行都信層樓，不過睇層樓跌嘅時侯，佢信唔信你咁解啫👌 依家主要比較都係比較投資性質 未有樓嘅時候，我都會買樓先自住 但之後再投資嘅話，保費融資都係個合理嘅選擇之一，唔係佢講到咁差，一啲實有性都無囉。 保險佬

[@ngar2010]

光年兄，比较得好。請問而家sales話十年后有份PF plan的IRR约有7%,咁未来十年息口你又点睇

[@NoName-oz6hw]

上年年中，有個 agent 叫我買保險融資，我話嚟緊會加息，佢即刻攞份佢哋 marketing 準備好嘅過去十九幾年嘅利息資料出嚟，話息口低咗好多年，唔會突然加息，我話保險公司保埋唔會加息我就買😂

[@chanlouis8182]

初頭以為你好熟PF，聽完原來價你唔熟，講錯好多個point

[@Brian-xe9nd]

咁你幫手糾正下

[@chanlouis8182]

@@PC-dg8lz 係

[@LiaoLiaodaily1204]

坦白講其實講啲嘢係非常膚淺根本都唔係好了解最新保險公司融資的情況

[@raphaello7300]

如何膚淺 邊個point 那句話 可以具體時間位置邊句說話膚淺嗎？ “最新” 保險公司融資的情況 如何？ 你一定知道 能否講下你的最新？

[@likwanhui1943]

真，同意

[@terrisonsss]

五十步笑百步

[@kincheunglo9648]

每個工具都係風險同回報之間取捨，我只能夠講，係相同風險回報既工具裏面，保費融資已經算低風險但相對較高回報既工具，至少有保單有保證部分，即使非保證未必100%做得足，更加上每間公司採用的是美式分紅/英式分紅也有差別。試問你買股票/基金也好，會有保證部分？過去6個月係股票市場應該體驗到，相信不用我解釋。 自以為很認識，其實是井底之蛙，作為一個知識傳播者，至小做多小小功課才出片吧。

[@Aaaa2468]

邊有咁着數？黎緊一年咁加息法仲有得賺？

[@kincheunglo9648]

@@Aaaa2468 個人見解，根據美聯儲加息步伐會到2024年開始放緩，一般做保費融資會看5-10年不等，所以1-2年息口較高並不大幅影響回報，而且保費融資當中有很多細節，例如選擇借港元而不是美元，息口已經比美元低。或者配合不同銀行亦有提供OD户口，可存放資金裏面減低供款利息。甚至可以講，誰說只有3%回報？有看IRR嗎？ 所以當中很多細節，而貴頻道嘉賓自以為很了解保費融資，很可能令人誤解，亦沒有對比其他工具，實在令人看不過。

[@Aaaa2468]

@@kincheunglo9648 兩三年前我都睇過保費融資 plan, 冇記錯既話係Hibor plan 仲要冇 cap. 仲要每年還息直至保險期滿。係唔係真係咁值得投資見人見智。郭釗只係提醒人小心啫

[@chansiumei9558]

有d 有cap,有d無cap,要睇銀行個offer

[@hicadi]

呢張單成本低過樓宇，保險公司的分紅係有金管局去監管，咁你不如話買股票完全係非保證，咁你又去買？垃圾分析！

[@kko4324]

Suppoet to mr know, PF is a shit product in this moment

[@howard060710]

呢段視頻嘅內容偏激到一個點， 非常唔欣賞郭sir你嘅偏頗作風 第一由頭到尾都假設張保單嘅非保證部分係0, 淨係呢個位已經笑咗。 我就未見過 有一間保險公司 帶出嚟嘅 紅利系0, 相反派100%甚至更多嘅就大有例子。 第二， 而家有好多銀行做保費融資都唔需要上tu， 即使就算上tu都只會計算你 每月要還畀銀行嘅利息部份。 因為保費融資 只需要每月還利息而唔需要還本金。 第三 你假設美國一直加息落去， 但係又假設將保單位置喺3％回報。 首先絕大部分保費融資嘅保單嘅回報 實際都高於3%， 完全唔明白你所舉例嘅3％回報係點黎。 在這如果市場keep住維持高利率狀態， 保險公司亦一定會跟隨加息。 保費融資搶咗郭sir你唔小生意我係理解， 但係希望貴頻道 所講嘅內容可以客觀同中立， 如果只係為咗嚇走一啲無乜財經知識嘅人， 但係用呢種咁偏頗嘅方式 去演繹誤導觀眾， 我嘅意見係郭sir你最終只會得不償失。