Złota 44 - CENY nieruchomości w ŻAGLU Libeskinda jak się zmieniły od 2006 roku

[@piotrbykowski5893]

ciekawy materiał ciekawe jak to jest z apartamentowcem Cosmopolitan na Twardej Warszawa

[@mieszkolizniewicz5577]

Ciekawa analiza . Trudno się dziwić cenie gdyż w Warszawie TOP lokalizacji jak na 2 milonową metropolię nie ma tak dużo.

[@23dsin]

Bardzo ciekawy material ktorego malo kto potrzebowal ale kazdy jednak chcial znac te ceny. :D

[@aureliuszklemens]

Piękny garnitur w kolorze, chyba jodły, super Pan wygląda. I ten lekko kontrastujący kolorystycznie krawat. Cudownie.

[@krecimynieruchomosci5163]

@@aureliuszklemens w opisie filmu znajdziesz link do Alberta u ktorego sie ubieram

[@MartynaOkuniewska]

Świetny materiał :)

[@michausciowski196]

100% w 18 lat czyli nędzna inwestycja.... skumulowana inflacja przez ten czas wyniosła 90.44%.....zatem nie należy nazywać tego inwestycją a raczej ochroną kapitału.

[@krecimynieruchomosci5163]

Równie dobrze można było trzymać na koncie 😉 wiesz na ile są teraz wyceniane najdroższe nieruchomości na Złotej 44 ? Te które w 2006 były za 28 tys za m2

[@fleyers117]

@@krecimynieruchomosci5163 Naprawde twierdzisz ze ludzie ktorych stac na zlota 44 trzymaja pieniadze 'na koncie' ??? OMG

[@krecimynieruchomosci5163]

@@fleyers117 pozwoliłem sobie na sarkazm do komentarza powyżej

[@PiotrWilk-f1o]

Moze lepiej rownac w gore a nie w dol? Stopa 100% przez 18 lat to bardzo malo! ​@@krecimynieruchomosci5163

[@michausciowski196]

@@krecimynieruchomosci5163 Wyceny zazwyczaj są brane z..... sufitu. Coś jest warte tyle ile ktoś jest w stanie za to zapłacić..... sam w materiale przytoczyłeś przykład wycen na poziomie 25-30 mln gdzie finalnie transakcja była poniżej 20..... Jedyna nadzieja jeśli patrzyć na taki zakup jako inwestycję i oczekiwany zwrot jest najem. Może to jest temat na osobny odcinek?

[@marcinkujawa3682]

Super materiał zresztą jak zawsze u Was 👍🙋

[@Kebaaaaa]

O co chodzi jestem małym inwestorem mam 16 mieszkan i 4 garaże i jakoś od pół roku nic nie mogę sprzedać nie chce już schodzić z ceny bo wyjdę na zero a opłaty mam co robić ?

[@krecimynieruchomosci5163]

@@Kebaaaaa zejść na ziemię

[@lenieqleon3533]

Tutka na frytki to nie jest dom, więc nie dziwne że kwatery słabo schodziły.

[@krol_fitnessu]

i teraz powstanie złota 48 i ceny na złotej 44 beda spadac i spadac. Nowy wieżowiec przesłoni 44...

[@dawidmalycha]

bardzo ciekawie zaprezentowany materiał Grzegorz 🤗

[@romanhoszowski4194]

Był bardzo specyficzny moment, kiedy można było kupić te mieszkania za dużo niższe kwoty związany z sytuacją finansową orco. Żałuję, że nie kupiłem wtedy. Zwyczajnie nie wierzyłem, że ten projekt zostanie dokończony.

[@kamilkachnic7360]

18 lat i tylko 100%, skumulowana inflacja pewnie byla wieksza, plus jeszcze koszty ekspolatacji, ten zakup sluzy jednak zeby zamieszkac w designersko wystrojonym wnetrzu w scislym centrum. 🎉

[@krecimynieruchomosci5163]

@@kamilkachnic7360 analizę tego czy to dużo czy mało zostawiłem każdemu z widzów

[@ukaszs.4204]

Witam - nie przygotował się Pan dobrze, rzuca Pan mniej więcej jakimiś kwotami, pewnie wyczytanymi w prasie. Ceny transakcyjne są dzisiaj prawie ogólnodostępne, bo za około 100-200 zł Rzeczoznawca Majątkowy ściągnie Panu prawie wszystkie transakcje jaki były w tym budynku ZŁOTA44. Natomiast w latach ok. 2011-2014 na OTODOM były oferty w ZŁOTEJ44 po 17.000 zł - 22.000 zł za m2 i wisiały latami na portalach, więc można było kupić taniej. Ponadto budynek ten charakteryzuje się małą płynnością i apartamenty tam sprzedają się latami. Więc inwestycja była dobra, ale za około 20.000 zł za m2 (to oczywiście niższe i średnie kondygnacje). Średnie ceny transakcyjne mogą być tam obecnie niższe niż Pan mówi i jest to około 30.000 - 40.000 zł za m2, więc wzrost przez ostatnie 10-15 lat był podobny lub nawet niższy niż innych mieszkań w Warszawie. Ponadto już na rozpoczęciu sprzedaży ceny były pomiędzy około 28.000 zł za m2 a prawie 70.000 zł za m2 na najwyższych kondygnacjach u dewelopera ORCO. Było to bodajże około 65.000 zł za m2 na samej górze. Więc jeśli wziąć to pod uwagę - to przez 15 lat ceny apartamentów tych położonych wyżej prawie nie wzrosły, a w niektórych przypadkach są niższe.

[@krecimynieruchomosci5163]

Rzuca Pan liczbami bez pokrycia i takimi o których ,,szeptano” ale nikt ich nie widział. Portal ogłoszeniowy na którym oferty, nieaktualizowane wiszą latami z tą samą ceną, dodatkowo jeszcze w opisie rozbitą na garaż komórkę itd. itd. To chyba nie jest najlepsze źródło!? Ceny transakcyjne są już ogólnodostępne i rzeczywiście można je łatwo zdobyć. To jest właśnie najlepsze źródło transakcji z ostatnich lat. Co do materiału to tak, przerobiłem przy okazji jego tworzeni również dużą ilość artykułów, raportów i portali zbierając materiały o Złotej także do kolejnych filmów. Pozdrawiam

[@ukaszs.4204]

@@krecimynieruchomosci5163 Ale skąd Pan wie, że nie czytałem opisu ogłoszeń ? a skoro w opisie tak jak Pan napisał dodatkowo trzeba zapłacić za garaż lub komórkę lokatorską, to tylko potwierdza, że ceny transakcyjne za m2 mieszkania na ZŁOTEJ 44 były wtedy i są teraz jeszcze niższe, jeśli w niektórych ogłoszeniach było wszystko zsumowane w jedną cenę. >> Niestety na OTODOM ogłoszenia nie wiszą latami tak jak Pan napisał - przede wszystkim z uwagi na bardzo wysoki koszt ogłoszeń na tym portalu - obecnie nawet 200 zł miesięcznie za jedno ogłoszenie, a wcześniej w tamtych latach było to kilkadziesiąt złotych miesięcznie. Więc nieaktualne ogłoszenia były szybko wycofywane. Nawet Biura Nieruchomości rezygnują z OTODOM lub zamieszczają tam niewielką część swoich ogłoszeń sprzedaży - ze względu na wysoki koszt ogłoszeń - więc nie ma żadnego dowodu, że te ogłoszenia wisiały na OTODOM latami, tak jak Pan twierdzi :)

[@mariuszwarszawa2798]

chyba nic zaskakującego, ładne mieszkania sporo droższe niż zwykłe, ale też za metr jakoś nie jest to niewyobrażalne.

[@PanCino_]

No w końcu coś ciekawego na yt 🤣

[@krecimynieruchomosci5163]

Dzięki 😊 pozdrawiam 👋

[@Adamus1410]

No właśnie, czy faktycznie Złota 44 i Cosmopolitan są przykładami sukcesu na rynku developerskim w Warszawie?🤫

[@krecimynieruchomosci5163]

Ciekawe pytanie ☝️ Jak uważasz ?

[@Adamus1410]

@@krecimynieruchomosci5163 Biorąc pod uwagę to jak długo sprzedawały się te inwestycje, wysokie koszty budowy, marketingu, koszty samej sprzedaży i rabaty dla celebrytów, czy funduszu to nie. Zresztą rynek nie powiela tych inwestycji, a Warszawa to nie Nowy Jork.

[@krecimynieruchomosci5163]

@@Adamus1410 a planowany Roma Tower ??

[@Adamus1410]

@@krecimynieruchomosci5163 A tam mają być apartamenty, a nie powierzchnia biurowa klasy A?

[@krecimynieruchomosci5163]

@@Adamus1410 to dwie wersja, trzecią miałby być mix

[@Pawcio.]

🙂

[@krecimynieruchomosci5163]

@@Pawcio. 🙌

[@AlbertoP.Márquez]

I was living there for 2 years due my job. I gotta say that there's no other amazing way of living like this, in the whole european capitals. My company used to pay 30k zl pero month for the apartment, I was really happy ❤

[@johnmarks5460]

I am paying 3k for my rent but every second day my girlfriend gives me a great b.j so I am very happy. Who needs 30k apartment to be happy, I feel sorry for you

[@AlbertoP.Márquez]

@@johnmarks5460 You have no idea how many bj's I got thank to that apartament 😂😂 cheers 🙏🙏

[@krzciuk1973]

Przez te okna zapewne wszystko widać zewnątrz więc ten co lubi nago latać po domu zapewne będzie się krępował. Mnie to nie przeszkadza mógłbym tam latać nago 😂 choć tam biura na przeciwko dopiero byłaby sensacja 😂

[@krecimynieruchomosci5163]

@@krzciuk1973 musiałbyś przyklejać się do okien 😉 jak kto lubi…

[@ddorota2401]

nie rozumiem fenomenu tego budynku. Zero zieleni, zero mozliwosci otwarcia okna, daleko do parku na spacer z psem. Sa w warszawie lepsze budynki

[@krecimynieruchomosci5163]

@@ddorota2401 każdy ma inne potrzeby i priorytety

[@wujekjutub]

xD. 20 min spacerkiem na pole mokotowskie, 10 min spacerkiem na ogrod saski, ok 15 mim na ogrod krasinskich gdzie tuz obok jest zamkniety wybieg dla psow. tuz obok palacu kultury maly park od strony świętokrzyskiej. nie wiem czy autor komentarza byl kiedys w centrum Warszawy czy tylko zdjecia centrum z drona ogladal :)