租屋新制？最高罰30萬！ | 租屋契約最新重點 | 房東房客必看 | 貓奴律師 | 生活法律小學堂

蘇貞昌院長、蔡英文總統於今年6月1日宣布正式上路的「租屋新制」是什麼？違反規定，最高可以處罰30萬元！？無論房客或房東都應該搞懂的「租屋契約」「最新重點」，一次說給你聽
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法律作為一門社會科學，相關知識非常不容易為人瞭解，希
望自己可以在法律實務工作之外，透過影片做一些法普及科
普的正確知識提供給大家～
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0:50租屋新制在今年6/1正式施行，簡單說明
1:14最高30萬罰則，適用的對象
2:25租屋新制的三大重點（可以遷戶籍嘛？可以報稅嘛？）
4:26租屋契約的三個規定，到底要看哪一個？
6:07三支貓咪的小彩蛋
#租屋新制#蘇貞昌院長#最高罰30萬
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[@ling557733]

政府對房客房屋租金的補貼或者減稅，實際上就是利用此手段追查房東逃掉的稅金，以增加國庫的收入！ 就跟立法強制漲薪水，導致物價（房租）跟著飆漲，是可以預期的！ 然而對房東而言，出租房子，預期的收入如果是一年 12萬，現在被房客報稅或申報補貼， 結果政府提高了房東地價稅、房屋稅、個人所得稅（中華民國萬萬稅） 使得房東一年必須多繳納 3萬元，搞到後來所有的房東只能漲房租以達到預期收益，很正常啊！ 也就是說政府的追稅手法，繞了一圈，結果是變相的讓房客負擔更高的租金！ （除非政府敢規定多少坪套房，就只能收多少房租以下） 弄到最後，羊毛出在羊身上，房客沒事還得多跑一堆補貼申請程序， 實際上跟沒申請前一樣，瞎忙一圈！ 最後爽的是國庫（還是從房客身上剝出來的）！ 這種朝三暮四把人民當猴子耍的方式，當房客的你們覺得有比較好嗎？

[@sunlongsun2071]

租赁制度本来就不合理，不知道哪个混球发明的。

[@sq0804]

頭痛醫頭 腳痛醫腳的政策....然後留下一堆Bug

[@sunlongsun2071]

@@sq0804 我们恰恰相反

[@jojolee7357]

@@sunlongsun2071 應該是～禿子 輸真娼～發明的！

[@BirBir249]

做生意本來就是要繳稅 憑什麼房地產就不用繳稅 外面房子多的是空屋那麼多根本不怕租不到

[@a5622861]

我現在房東為了防止房客去申請補助或報稅 直接變更租屋契約 直接在條約當中 更改房屋類型直接讓我變成租倉庫

[@netcity0725]

我是覺得沒叫你搬走就不錯了

[@a5622861]

@@netcity0725 我又沒有要申請補助叫我搬走幹嘛 我是沒付錢是嗎 還是你邏輯有點問題 看不出來我想表達的意思嗎

[@johnwu0421]

這個房東刁鑽

[@user-ep5xk6sg2i]

租倉庫就無法報稅了嗎？

[@a5622861]

@@user-ep5xk6sg2i 似乎房東在報稅的時候稅金因該不會比租出去的還多 因為房客無法申請租屋補助

[@a126638078]

法令有 但沒人追查 沒人執行 我們新竹這邊的房東 大部分都是在租房契約裡有說 租金為不報稅的價格 你報稅 租約到了就捲舖蓋走人 檢舉罰錢也是罰給國家 房客並沒有因此受惠 反而要增加更多的麻煩 這次修法也是看的到 用不到

[@ahom11]

就讓他罰 我們要讓房東學會守法 跟勞工一樣 不是嗎

[@user-eu4ul4ko4x]

@@ahom11 好房東少的可憐

[@user-cy4mw2et9s]

房客跟房東的觀看角度都不一樣，身為房東，我被某某族群欠款6萬多，房間全毀，法律還是保護他，對他們這種領現金族群無可奈何，當初還看他可憐，如今我只能苦水往肚子吞，不要吧每個房東講的跟吸血鬼一樣，有些還是很用心在經營，重門禁，房客數值，生活上大大小小事物，都盡心盡力，只是你們沒遇到，不要說沒有。難受。

[@liu0827h]

贊同！當遇到惡房客，附屬設備傢具破壞，或是不交房租，要走上法律強制執行，人都不知道跑哪去

[@liketrumpet]

我也是房東，但我覺得不要把個案當作通案來看會比較能夠解決大部分人的問題

[@userkty685]

重門禁是上夜班的不能出門還是不能回家?房客是你的監視目標沒隱私嗎?一個房子分割一堆小房間賺錢通風差沒窗戶,逃生動線亂,租客又雜還有八大的,這種就是沒品質的住宅又危險

[@shawnlee3552]

难道是那个臭名昭著的族群？！$&@6@__#-

[@subesing9120]

政府多蓋公共住宅就像新加坡那樣。就可以扼止租屋亂象跟房價上漲。只是牽扯到很多人的利益沒有一個官員或立法委員會去做這個動作，選票考量。

[@user-np9uf9dx3x]

其實根本不需要蓋公宅，台灣空屋率報高，只要規定擁有第三件不動產開始稅率會以十倍增加，除非出租出去，學類似英國的制度即可，但一樣沒有一個政府是有覽趴敢做事的。

[@toku7968]

其實只要房貸利息很低低到比租房子比買房子貴，大家都能貸款買房了。壞處是房子變的不能保值。因為建商只能一直蓋新屋銷售，中古屋的房價就會跌。

[@allen6887]

@@toku7968 但房貸利息超低會推動購屋需求，房價會上升，現在不就是熱錢加低息導致房價推升嗎??.......

[@toku7968]

@@allen6887 不會。因為建商會狂蓋房子。只有熱點會漲。

[@kkf2496]

看完覺得受益者是政府，受害者是房客...

[@jeffjuang8862]

你守法嗎?

[@kkf2496]

​@@jeffjuang8862肯定比政府守法跟清廉

[@takakazuabe9130]

一旦去檢舉了也等於喪失了明後年租屋的權利，租屋族真的也不敢得罪房東⋯⋯

[@ahom11]

如果台灣人一直都這樣不敢為自己說話 就不要再要求政府幫你做什麼了

[@takakazuabe9130]

ahom11 你有當過租屋族嗎？

[@ahom11]

@@takakazuabe9130 有的

[@takakazuabe9130]

ahom11 請問你有申請到輔助嗎？

[@user-bo7uv3pi1n]

我當了20年的租客！也申請過租屋補助，不過我覺得上有政策下有對策！

[@user-ml8fy8gp6z]

何不學日本，租或出租，規定交由仲介公司，負責租金收付，管理，修繕，稅務，法務等一切問題，並付給仲介費用。

[@edenliu0102]

那些稅金我覺得到最後也只反映在訪客身上而已 跟課發票一樣意思

[@cchwang200]

這些規定根本亂來，第一，房東若不要房客設戶口，而房客仍一定要，那房東就可不要將房屋作出租。政府如何作補救呢？第二，規定中並沒對房客違反租約時，該作何罰款(如三十萬元)，只對房東作處罰，這公平嗎？ 政府機關思考沒周全，只偏坦一方，真的是豬啊！(包括蘇貞昌)。

[@tracylai92]

Young MAN Donan 對呀⋯應該寫上惡房客條款。

[@cchwang200]

@@tracylai92 謝謝你的讚同

[@uufmanning]

如果沒有租金收入的來源，房東也炒不過來的！

[@uufmanning]

豬一般的官只要能夠領優渥的俸祿，何須傷腦筋管民生疾苦，得罪財團或有財勢的地頭，？

[@uufmanning]

民主是平民百姓忍著自己的怨，看著豬當首長並且無恥的繼續當，民主無限大的保護自己的權益。對吧！

[@user-jm7tj3bv7e]

其實根本沒有差，守法的房東本來兩個月押金跟三個月，是沒有感覺的，但實際上遇上爛房客，人只要跑掉房東根本無法直接求償，做好房東其實容易，照規定做報稅報好，實際上成本直接轉在房客身上，或好的路段根本不差幾千塊，問題是我看過太多房客自身問題一堆，情侶同住養狗後來分手，我還要幫收留，要不然母女同住後來女兒嫁人，留母親在這裡結果生病我還要幫送醫院。

[@user-jm7tj3bv7e]

@Francis Lei 還是要有個底線，出點力還可以，但扯上錢還是照合約走，畢竟有依據的東西走到那都可通。

[@liangyuchen2058]

上有對策，下有對策。租金直接飆漲，拿來補貼房東的稅金。

[@user-wf9tb4sl4q]

不會有房東遵守，而且房客難租到房子

[@ROCCMC]

放心！自從政府推出社會住宅(政府版．工會版)兩種社宅後，pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0405.aspx 加上房東自動升格為公益人出租人時(租房給具有公益承租人的身分)所享受的種種優惠稅率， 再加上選舉要到了！號稱最會照顧弱勢及年輕人的(台灣國民進黨)已經全面執政，住屋選票承諾需兌現。

[@locs1289]

現在的政府那會知民間疾苦何在！只做自己想做又有利的事！

[@張瑞華瑞華]

以後房東不敢租人。租屋金可報稅房東會轉嫁在房客上

[@minkilau4393]

我個人覺得非常有效 現在房東徵信更嚴格 然後房租暴漲25%以上 最後是我很難租到房子 感謝政府～凎

[@uufmanning]

龐大的房市附生的租屋市場租客與購屋自住者，被壓榨至此，以後政府假仁義的定這法規，是不管你會因此被房東驅趕而不再續約，反正就窮房客自己認倒霉囉？

[@user-eu4ul4ko4x]

就算租房子，房客人格跟尊嚴也不容被踐踏，可找合法的方式復仇

[@uuhp222]

立委立法規定殺人要罰重刑，還不是一堆人在殺人滅口、謀財害命。其實仔細想想，它們的發生都跟立委沒立法規定人類不能有隱私權，有人的地方都應裝錄影音設備連線到最少三個不同權力結構組成的機關存檔，以便發生事端能還原事實真相有關。並且犯罪心理學早提過，當人想犯罪時只要想到有很高的機率能逃過法律制裁，自然就會有很多人犯罪，罰責再重也沒用，罰的重反而會引發人動不動就想殺人滅口之心。 還有許多連續殺人魔可以連續殺了非常多人才被人發現，甚至有的還找不到兇手，這些也和立委沒立法規定人類不能有隱私權，有人的地方都應裝錄影音設備連線到最少三個不同權力結構組成的機關存檔以便發生事端能還原事實真相有關

[@陳嘉榮-s8k]

房客去檢舉, 結果人家房東隔年不給續約, 房客要自己想辦法找房子搬家, 政府爽收三十萬; 房客有甚麼好處?? 不如倒過來 政府幫我搬家找房子 我收三十萬, 這樣我可以幫政府檢舉;

[@b9302115]

房東遇到惡房客的機率遠比房客遇到惡房東來的高阿...

[@tracylai92]

可不可以拍遇到惡房客時，我們該怎麼辦？因為惡房東的比例少，惡房客的比例不少耶⋯

[@meowsing64]

感謝建議～

[@user-lo8nd1qc7m]

這倒真的

[@cchwang200]

請你自己買房，不要租房，就不會碰到惡房東了。

[@liuweiting0913]

真的！

[@emilytsei7791]

Tracy Lai 你說錯了！！！ 好房東是一定有， 但是～ 救命啊！惡房東多到無法形容啊！ 法令既出，政府怎不自己去抓呀？！ 各個出租網去租租看就能抓到一堆違法的， 一拖拉庫啊！ 為什麼要房客去檢舉？！ 領著人民的納稅錢你們就坐在辦公室等檢舉？！！！！ 罰款30萬，要不要10萬入國庫、20萬給檢舉人呢？

[@user-ju1ln7im5h]

沒用的我也剛租房子，在看房屋時，房東就擺明說，不能報稅不能牽戶籍，不接受他就不租

[@user-eu4ul4ko4x]

本人今年3月份到台中市西區中山路靠近五權路一棟破舊公寓內有30幾間套房租套房，房東也是擺明不准房客遷入戶籍 入戶籍，本人按時繳租金，前幾天老男房東卻態度傲慢無禮強勢的告知不續租

[@meiliou5746]

最近9/1好像有租賃新制，期待律師能做新影片，教教我們修了哪些，感恩

[@user-ki3uc5qf9n]

哇！這太實用了！我想要遷入租屋處戶籍但房東不准，真的很苦惱🥲

[@user-zt4vi7if2e]

電費問題主要是房東自己裝的快樂獨立電錶。

[@teresatsai8753]

感恩分享！

[@minnie447]

請問。房東將出租於我的房屋鑰匙給眾多房屋仲介，趁我上班帶客戶看屋，導致我放置屋內的黃金失竊 卻不能報案。 我完全不知道房東有我家的鑰匙，也不知道各家房屋仲介有我家鑰匙。 這樣我可以引用媽媽嘴的案例向各家房屋仲介公司負責人提起賠償嗎？

[@Richard-nt4ut]

可以請你拍一部 房東當了公益出租者之後，跟出租給不報稅的租客之間在各項稅收或其他地方有可能會被影響的影片嗎？

[@cheesecatangel4640]

幾乎房東都禁止遷入戶籍，除非你不租，不然檢舉完了你一定被趕走

[@ept65]

房東會怕遷進來後就不遷出去...

[@cchwang200]

@@ept65 可以找警察協助您處理。

[@janz999]

一直以來到所謂的新制 完全都是治標不治本的 讓你申請，房東就調高租金 並且多出來的稅，由房客繳 房客只能二選一 不續租或者接受 政府官員是否因為沒租過房屋 不了解真實的租屋情況是怎樣 房東可以選擇房客之下 只願意簽短約一年一簽 再好的福利或補貼都沒用 一開始談租屋時就會明講 不能去申請租屋補助 不然房東有權不租啊 我認為這些補貼都是在幫房東們加薪 讓你申請就調租金並且繳多出的稅金 不答應什麼都不用談 房東大可找其他房客 弱勢群體永遠都翻不了身 我們都是在幫房東繳貸款 政府是懂而不做 還是不懂裝懂呢

[@user-br2fi9wd2i]

非常好的詮釋 很棒!!

[@user-jc1bk3yj7u]

我是房東，但很不能理解，為何電費要收5元，我都是房客自己拿電費單，去便利商店繳，用多少就繳多少啊。

[@RickyChiu0411]

何振邦 因為很多是一個總電表卻分自己裝設的小電表給分租或是隔間型房客，收五元按最高標準收，累進費率....

[@user-gy7bf2oq7n]

你的套房~因該是所謂的獨立套房~有獨立台電店表獨立台水水表 一般的套房都是公寓大樓改套房~那個只有獨立私表~所以才會有一度電5元

[@user-ht7nd1ng1w]

租套房:-層房屋装成5間以上套房分别出租給房客，常有砰砰聲出现，尤其晚上常出现4或5次砰砰聲出现，影响心臓驚嚇跳動及無法睡眠，影响白天身体精神虛弱，房東無法處理。提前搬離時房東扣押金，該如何解决這嚴重影响身体健康問題？

[@meowsing64]

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[@user-hh8qo6bi5n]

我跟你 有一樣的感覺 5間套房要平安平安 過一個晚上 真的很難 吵到都失眠了

[@antonysu7431]

政府不主動出擊，就是個沒用的法而已。

[@wwcs6817]

現在租房，中介都說報稅要加錢哦！2萬多租金，報稅要加3千多。 法律是擺設嗎？感覺好沒保障及租不到房

[@live-2018]

去檢舉

[@wwcs6817]

@@live-2018 好像不止一個中介這樣，屋主及中介好多都是

[@cchwang200]

@@live-2018 那你去買一堆房子出租給有租房的人。不要在那練消話！

[@live-2018]

@@cchwang200 你在說啥？ 表達能力有問題

[@cchwang200]

@@live-2018 在說台灣話，聽不懂嗎？一直要檢舉，憑什麼呢？你有能力解決要租房人問題嗎？沒能力多買房出租他人解決無房人住的問題，有什麼能力說話？

[@吳雷龍]

謝謝你

[@user-qr6lm3vn2s]

贊成

[@haylerhades1338]

最後就是合約到，房東不租你，因為入籍。

[@user-eu4ul4ko4x]

本人遇到的老男房東更可惡，不讓遷入戶籍，前幾天還傲慢無禮態度強勢的 告知不續約 ! ?

[@user-re5rg6ig2y]

說道租屋 可以說說看前兩年的惡房東張xx事件 如果套到現在影片這些法令 會怎麼樣? 如果被罰30萬 名下沒有任何東西 也擺爛不繳錢 國家還討的到這筆錢嗎?

[@meowsing64]

這類罰鍰不繳的話可以送行政執行，最皮的狀況可以走管收，把人關起來逼使債務人還錢

[@user-re5rg6ig2y]

【貓奴律師】苗星Meowsing 感謝你回答 希望你能拍一部第一個問題的影片

[@meowsing64]

@@user-re5rg6ig2y 感謝你的建議～

[@user-kr8ls4fm2i]

請問你所提到的三種類型租屋方式，這些契約在坊間，可以容易買到嗎？一般書局看到的都是一個版本較多？ 再請問我是租國有財產局的地，地上物出租，這有要是用哪一種房東類型出租

[@11111anyway]

若房東違反上述規定，請問房客可以跟那個單位檢舉呢

[@michelle75117]

+1

[@user-eu4ul4ko4x]

建議帶租賃契約書到當地市政府找消保官申訴

[@uufmanning]

租屋市場一年龐大的金額在市場供應鏈上，多少的資金年復一年，滋養著巨大房市，房客卻到不到該有的保障？

[@uufmanning]

房市！房價？別偏離主題！

[@user-ys4we8ze4h]

最高不得收6.41元 我們房東不管 夏季和 或 其他季節一律都收電費一度5塊 我們就覺得貴了 還6.41元…… 對房東還真好

[@user-el2xi9md6h]

五塊看他有沒有含公設，如果含我坦白講 是不貴

[@hankhank6761]

我是房東。不然我電費每度給妳5.5元。我租屋處夏天電費妳來繳，敢嗎？

[@cchwang200]

蔡雨薇 五元嫌貴？那你就不要租啊！房東其它要負的費用，你要不要負擔？要有良心啊！

[@joeyang9519]

其實要根據獨立電表比例調整每個套房的電價比較公平，但計算麻煩，房東就沒得賺啦

[@hankhank6761]

@@joeyang9519 房東賺的是房租跟增值。 果然貧窮限制了你的想像

[@cherryty73]

租屋續約仲介又要求0.5個月的房租 我已住四年 第一次簽約我已付一萬仲介費 後來每次簽約他要一千塊服務費 現在要續約 他要0.5個月 他說是行情 他都沒開收據或發票 。租房第二年房東已漲房租

[@Cc-immortal]

苗大律師好：我是去年4月底跟房東提前解除合約。在前年起就陸續跟房東表示，想盤讓店面，房東要求我需要找新的租客，且租金需要照他所規定需要提高。他才願意跟我解約，並退還押金三個月21萬。然而我在去年四月底達成他所要求的，他要我先簽解除，之後新房客簽約後才退押金。但解約後，他百般刁難，後來只退了10萬元，且要求我寫訊息表示這金額是補償他維修費用。他說剩下會退還給我。結果一直沒退我。請問這樣的情況，我是否只能隱忍吞下，沒有辦法拿回剩下的押金？！感謝您替對法律許多無知無助的廣大鄉民們拍攝這些影片！

[@uufmanning]

這政府很沒有為房客在租屋市場的立場著想，就很多人租店會面臨無法跟房東再談判的劣勢，因為房客無法招架一而再的調漲。終至黯然收攤。

[@johnyeh7792]

現在有房屋租賃代管公司，如委交房代管公司，應注意那些事項，可以解說嗎？謝謝！

[@dona7522]

謝謝，請問108年訂的租約適用新法嗎？目前房子是自用住宅稅率，如果109年底合約到期再續約是否違法？需要重新申請為非自用住宅嗎？

[@smash373]

最近租房遇到房東要求簽 同意不申請租屋補貼 如果之後去申請補貼 會不會房東依照違反契約向我求償

[@christinehsu7]

很希望懂法律的朋友能解答 這個重要的問題,謝謝!

[@haylerhades1338]

@@christinehsu7 不會，主要是契約內容違法，部分或全部不生效力。例如要勞工放棄最低薪資一樣。

[@christinehsu7]

@@haylerhades1338 Thanks.

[@ept65]

房東應該無法跟房客求償因為契約不合法 最可能的就是到期後不續租該房客

[@michelle75117]

檢舉他

[@what77111]

感謝喵星律師的分享!請教律師反覆出租，要到什麼程度認定為反覆出租?

[@user-yh1fw5tv8h]

如果房子是違建出租-可以設籍嗎？也不能申請房租補助呢？

[@AgathaLiu]

請問律師，如果是店面營業經營，是否也納入這些法條，那修繕費用或是設備更新是否可以要求租客也出部分費用？例如：租客要求鐵門的更換，鐵門出現老舊的狀況，那更換之後，房東是否也能要求房客也支付部分費用

[@meowsing64]

租賃專法的定義是： 租賃住宅：指以出租供居住使用之建築物 所以相關的保護原則上是針對一般居住使用的租客，而且消保法的保護也是BtoC也就是租客是一般消費者的情形 另外，修繕如果沒特別約定、且不是房客用壞的情形，原則上都是房東負責

[@user-rk2ro1yu9o]

請問房東契約租金寫三萬四然後告訴我們、如果他們報稅後所增加的稅務金額在跟我們另外收費這是合理的嗎？我們可以拒絕嗎？

[@meowsing64]

這是法令明定「不得記載事項」，房東做了這樣的約定也是無效的

[@morrislee9765]

請問一下律師，我朋友遇到的房東是租約的金額可報稅，但雙方在合約最後約定一條附約：若不報稅則另為多少錢，等於是你影片的講法反過來寫，假設房客簽名同意了，也一直匯款未稅價但最後卻又去報了租約，那法律上租約的金額認定是主約金額還是附約？

[@user-js2hk8yu3l]

請問一下 我原本是跟朋友租的房子 因在今年朋友的房子被法拍購買 但我並不知情 過兩個月後新屋主過來跟我說房子是他人的 請我搬走 過了一個月後我本人就收到新屋主向我本人提告竊占 請問我該怎麼辦如何處理

[@leonlee-rb6fj]

還是有不少台北的房東在押金方面收三個月甚至是四個月的 或是看到這些規定後房租調漲 有人還漲到超過24000

[@kimiyou8047]

大部份的房東收電費… 都是不分夏季冬季一度5元收 房東在電費方面賺很大。

[@user-lb1nw4jl6h]

對啊！這個現在到底有沒有法可管

[@cchwang200]

你這說就有偏頗了，有些房東電費中有包括免費水費及公用電費。請勿引人誤會。

[@user-lb1nw4jl6h]

@@cchwang200 除非她一個月水給你用1000塊，不然這種你算算看，房東還是賺，賺多跟少而已

[@cchwang200]

@@user-lb1nw4jl6h 你會不會算啊！房客一個月用不到100度電，房東才多算幾十元，用來抵水費，才多算多少錢。你是否有真正了解電費計算結構？很多部分，電費度數要以6.15元計的。超出5元部分差，你要負責嗎？不要再大放厥詞了。

[@kimiyou8047]

@@cchwang200 從你這句房客用不到100度， 我就覺得你是住巷子外ㄟ… 冷氣隨便開一下，一個月最少都破300度以上。。 看來不懂水電錢與度數的人是你哦。 那你知道啥是營業用電？ 啥是一般用電？ 用多少度數算一級收多少？ 等你懂在來這裡說廢話， 少替房東護航，別不懂在那裝懂 去台電問問看吧你… 電話給你：[phone]

[@teresatsai8753]

請分享， 房客們的權力， 房東都不修禮， 維護， 每月付房租後都裝傻， 藉口找不到師傅維修。 房客給正式書面通知， 寄雙掛號， 3 次， 扶梯手把鬆動， 廁所插座無電源， 冷氣過濾網太高， 房客清潔不到， 開機， 都跳到31 度， 顯示太髒， 需要清潔。 請她拿高樓梯來， 我們自己清潔， 總不帶來。 房客該怎麼辦？

[@ytt-tseng]

曬貓貓 你以為有貓我就 ... 我推 ....

[@wangxtw]

請問租屋和約到期，需要一個前告知嗎？我合約到期是10/28到期。房東代理人10/10日通知……本人有告知對方因公司未告知本人在此支援日期到何時，所以無法確定期限只答應下個月11/5匯款5000給對方，後來房租是以現有的租金換算單日租金承租。付款到11/10但本人在11/5即歸還清掃房間。但房東代理人認為需以一個月為期限，應扣你半個月的房租。不歸還原本的押金2個月，以上內容『通訊軟體』皆有紀錄…請問需要如何處理…事實上合約已經到期了，不存在違約問題

[@marklin5882]

請問租屋新制算是定型化契約嗎??目前狀況有遇到電信公司想要繞過定型化契約去跟客戶簽定合約的部分，有詢問主管機關卻回說公司可跟客戶用磋商合約，那樣的話還要定型契約做什麼，直接每個人都訂定不同合約就好了啊!

[@STARZERO]

租完才看到.... 不過看完發現我屋主是一般房東....

[@YingbabyIam]

請問如果中間人在租約快期滿時一直電話逼續約怎麼辦？

[@scottcheng1973]

遷入戶口, 當承租人沒續約後, 怎麼要求承租人遷出戶口. 因為當要賣掉房子, 必須要請該戶口遷出, 有可能當下找不到人, 或不願遷出, 會讓房屋交易很麻煩.. 有甚麼強制法令可以要求區公所強迫遷出到區公所?

[@jhaohenghu]

來看看年度成效如何，就知道這條新制，到底是喊爽的，還是真的照顧人民 契約還分ABC，難怪台灣房地居高不下

[@ningchuk]

沒辦法申請補助，一旦申請，房東就不租了，所以不想搬來搬去，只能不申請。

[@user-xn6bs6ys6e]

法律是人定的,是否要遵守也是人決定的

[@user-qp7ms1hq9t]

我住高雄租屋的，那我老公在台中上班，房東說我老公還是媳婦回來要在貼他500元，我就問房東為什么要貼500他說水費，問題我租的是矮房子房東給糖廠租地蓋鐵皮屋租人的，我們用的也不是自來水，是地下水，電費也是我們在繳，那還要貼他500元嗎，電費一度收我們5元一個月算一次你看這樣合理嗎，我要去那裏請求公道，合約簽好了，隔幾天房東才說電費一度5元，我老公，媳婦，還是朋友們來過夜都要多收500元

[@calorcalor671]

請問房東一直以，修冷氣為由，到現在已經3個月還沒來裝冷氣，可以退租嗎？（租約日期還沒到），並要求退還2個月的租約金嗎？（租賃簽約有約定提供冷氣）

[@meowsing64]

現行租賃專法要求必須達到「難以繼續居住」才能終止，否則房客只能拒付部分租金（需個案認定）

[@劉宇捷-d8o]

哈囉貓奴律師 我想請問 如果房租契約 房東在簽合約當時 把一個月租金改成*兩個月租金（我有蓋手印了） 就是提早退租 這樣有違反法令嗎？

[@劉宇捷-d8o]

變成兩個月租金沒收這樣可以嗎？

[@rarahung3749]

最髙$30萬？政府的任何一個判例都很難會以最髙罰款判決，除非是發生重大傷亡事故且是社會上重大治安事件，故......不要太緊張的。 一般都會以最低罰款幾千元結案。

[@user-sn4iz4wr3v]

戶籍遷入，房東堅持不肯，要投訴房東，也是要搬離後才去檢舉

[@funtao9086]

請教您 若雙方已於租約內約定 若遲繳租金或遲繳電費 房東可斷電 , 請問這樣的約定是否有效?

[@fultzzion6512]

電6.41元，不就鼓勵房東漲價賺取水電差價謀利，什麼專法，應該用多少繳多少吧，房東違反電業法，還是可以告他詐欺，請他退回差價。

[@kimiyou8047]

大部份的房東收電費… 都是不分夏季冬季一度5元收 房東在電費方面賺很大。

[@cchwang200]

Futlz 房東有時無法每個房間申請單獨電表，且電力公司也不肯，請問如何解決？若沒辦法，請不要隨意批評！

[@kimiyou8047]

@@cchwang200 看來你對水電與電錶這種東西 不太了解，等你了解了再來這裡發廢言。自己去問問做水電的人要怎樣搞？ 沒辦法這話好笑了…哈哈哈哈哈

[@user-lv2df6rf4p]

@@cchwang200 那可以4或4.5塊阿 你不要再發廢言了 都被人蹌還沒話回

[@sunny-ou4yb]

租期到 如不續租 契約書 該怎處理？

[@笑一笑-g1c]

不管新制或舊制在台灣是不管用的，房東比較大還是租客比較大？誰有優先權？誰掌握權誰就在在台灣沒有在管新舊制🤣

[@buttershuang7343]

三年後的聲音好聽很多XD

[@alita6434]

說真的做房東不怎麼賺，認真的你隨便一個維修都要一年到兩年的房租，才能打平，加上政府課稅，政府跟人民立場相反，弄到最後只剩下不認真的房東，不維修啊擺爛啊，房客不用辛苦挑，不用管，賺的輕輕鬆鬆，我們要做事情是房東房客平恆，但並不容易，也不好做，不要彼此怨恨，沒有幫助

[@user-we5dp2ny3i]

你好，請問當要退租時，瓦斯水電房東叫我們去繳清，這是要幫我查詢，還是我們要自己去查詢繳清呢？這幾天我退租時遇到這個問題，可以拜託你幫我解答嗎？謝謝你

[@borzoilorelei524]

用手機把電表與水表，瓦斯表上的度數拍下，當天去這些單位繳清就有收據喔！

[@tomchen1004]

每間套房都有自己的經營成本，理念。政府只看到有人拿菜刀殺人，就把菜刀全部抹收。

[@chingchilin6391]

請問租金營業或住宅的調漲有規定 是幾趴才合理，因為我的房東一個月租我15000元，現在又說要漲到20000元，我覺得太多又太高了。 他的理由是他家裡一直缺錢，我覺得很無奈，所以才會來詢問一下。

[@meowsing64]

合約期間內無法片面調漲，合約期滿續約才可以調

[@user-in8rw4wn6b]

請問租店面契約，當初與房東簽約時，房東印兩張有條例的紙，然後就簽名留電話而已，沒蓋章，這樣這契約有成立嗎？ 而且房東當初要求押金一定要三個月，房東說最多可以押金三個月，叫我去查網路，看到律師這篇才知道有改新條例

[@user-qm4rm9ve6k]

我想問有關電費 不得超過台電夏季最高標準6.41/度 是只遵照此6.41 還是有依照用電度數多寡 例如400度以下3.8/度 這樣的機制作推算？麻煩請解答 感謝

[@meowsing64]

台電實際在計算電費確實是如你所講依照級距增加每度電費，最高級距是1001度起6.41元起算；但租屋契約裡面是可以直接約定，「固定」每度收多少錢（每月由房東向房客收取，譬如比較常見是約定5元/度，不分季節），目前的規定是針對這樣的約定收費方式，上限不得超過「夏季用電量最高級距之每 度金額」（也就是6.41元）；當然房東要完全按照台電收費機制來跟房客約定也是可以的

[@user-qm4rm9ve6k]

【貓奴律師】苗星Meowsing 嗯嗯!感謝您的回覆👍👍👍

[@cindy3247]

希望可以有修法資訊快報~

[@meowsing64]

如果有看到的話一定分享給大家～

[@user-in7cn5uv9m]

防惡房東，不防惡訪客

[@user-hb5pq5nc6b]

剛剛有拍照有在外面大家也有看到我去商店買東西今天都在買有交資料台灣有收到我的資料跟我的錢領龍北路有種跟我消災啊

[@user-lu5bf3dg9q]

律師 請教 房東續約公寓大樓漲3000 租屋、不許報稅 要求清洗冷氣機 請消保官（判決）嗎？

[@user-wc5wf3ic5m]

電費不得超過台電夏季電費要怎麼看？

[@7AngelHer7]

每年的夏季電費都一樣嗎？

[@jeffreyye2850]

请问影片如何制作，用什么剪辑软件，分享学习下

[@user-bn3fd6tx4z]

請問，如果房東跟房客合意約定，只要遲繳一個月的租金，就可以終止契約，這樣有違法嗎，謝謝

[@user-kd7wj7of3l]

我是房東我契約都直接拿去公證就好了，雖然要繳公證費跟稅金，但我可以篩選掉不少爛的房客，當成是買保險也不為過，房客也可以從公證契約得到保障跟補助，不是雙贏?

[@c20304050]

你好 請問是去哪邊公證呢?

[@user-kd7wj7of3l]

每個地區都會有民間公證人事務所，上網查一下營業時間，預約好再跟房客去公證即可

[@user-ob9wv6yy6e]

@@c20304050 我以前在南部租店面做生意，就有去法院公証，退租時還要去一趟法院，真麻煩呢…

[@peteran9525]

地方法院可以公証

[@user-tt9tl3me6y]

請教苗大律師: 一般房東與反覆出租的房東認定是否為遭檢舉次數呢?二次檢舉已上才為反覆出租房東呢?

[@meowsing64]

不是檢舉次數喔，是出租的次數，也就是說出租第二次以上就可能被認定成是反覆出租 但這部分法律沒有明定，是主管機關作出的解釋得出來的

[@user-tt9tl3me6y]

出租次數應該還是得靠檢舉次數認定呦 應該沒有房東會承認自己反覆出租了

[@meowsing64]

@@user-tt9tl3me6y 出租次數是事實認定的方式，不是只看房東是否承認而已，主管機關也可以透過其他方式來調查出租的次數 但只要房客沒有報稅，這部分主管機關確實是不好調查就是了

[@user-tt9tl3me6y]

苗星大律師腦袋真清晰，解釋總是如此清楚客觀明嘹，值得學習

[@slingwu26]

我是房東也是房客，我都有誠實申報租金收入，但我的房東不准我入戶口和報稅 所以我是反覆出租的房東，因為每年都報稅 我的房東有數間房子出租，卻不是。

[@user-ry9sw3sh8j]

您好:想請問我公司租了間房 房東答應我登記營登跟租屋補助。 房東要求我營登不要登記我租的房.要我登記在這房隔壁他的住家。在把東西搬進去要租屋時.才知道他用他女婿名買了這房。說女婿稅收太高。 我拿了內政部登記協會地址的章程.請她拿給她女婿簽名 她卻威脅要簽名租屋補助那條就不算.不把章程給我 告訴我合約16條.超過出租前的稅房客負擔。。 請問我該如何處理 現在她又讓她女婿在約期把名字過戶。。我該如何處理

[@395abcdefg]

請問貓奴律師，若是租約中有記載管理費請自行繳納至管委會，但是此社區卻沒有管委會(此社區雖名叫社區，確是各棟一個樓委負責收管理費，但是也沒有明細表)，也沒有收入支出表，所以我繳了三個月之後就拒絕繳納，我只願意負擔電梯保養費，您說的六月一號新制是指六月一日簽約的才生效的意思嗎?麻煩幫忙解答感激....

[@meowsing64]

不好意思，這個平台沒有辦法針對個案做法律諮詢及個案評論喔

[@395abcdefg]

@@meowsing64 謝謝你哦貓奴律師

[@user-bt1pf4fp6b]

如果房子裡面 有損壞或者是改建 但房東口頭說可以也願意付錢但後面又反悔 可以提告嗎

[@cchwang200]

你無法提告，因無證據留下。

[@user-ue7lt4zp1s]

明年買房，今年重簽後搞死房東

[@user-eu4ul4ko4x]

恭喜你可以擺脫租屋要看惡劣房東無良房東的臉色了 ~

[@michelle75117]

很多房東不守法 超想檢舉的

[@user-eu4ul4ko4x]

遇到惡劣的房東真的讓人心酸又委屈

[@user-ht7nd1ng1w]

中壢中北路193巷透天厝隔10間套房，邱房東真惡劣，退押金会扣許多XX费用，貪小財，会得恶報应，不出示個人身份証

[@jasonjason5996]

我這裡的房東禁止我們去申請 租屋補貼 他說他的 租任稅 會提高 我不知道甚麼是租任稅 那我去申請補助 房東多久會知道ㄋ 如果要檢舉房東要去哪申請? 有些房東 不願意 把法定用途 變更回住宅 都登記商業用

[@Gloria-kc9he]

沒「租賃稅」

[@anilasw8784]

對房東應該沒有到『負擔很大的要求』，看起來都是最幾本的啊，就是不要佔房客便宜就好了