【房東自租必看】EP4. 遇到惡房客欠租不想搬，你該怎麼辦？｜ft. 小傅老師House大丈夫

【房仲日常】房東必看! 遇到房客不想搬，你該怎麼辦？
- 號外‼ ＃房仲日常謝濱展 終於開創買賣話題的群組‼
📝中古屋、新成屋、預售屋，該怎麼買？🤔
📝如何尋找好屋標的？
📝教你從謄本看出秘密
🖌如何避免買到瑕疵屋？
🖌為何謄本的建測圖特別重要？
🖌買房之前一定要注意的事項
#大家不會告訴你的事
🏴‍☠地下室為何一定要去看？
🏴‍☠實價登錄、房地合一稅務你真的懂嗎？🤔
🏴‍☠一個好的代書為何如此重要？
👀房貸成數、利率怎麼談才是最有利的？
👀你知道租賃房子、店面合約怎麼簽嗎？
#以上問題只是冰山一角
#遠見房屋教育訓練總召集人阿濱領軍
#房地產經驗數10年
創作出有趣內容讓大家對台灣房地產更認識
很樂意分享我的知識給大家
不論你是來自自住、或投資的朋友們
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#找買賣房子的朋友
📢房仲好友們就不用加入了哦😅
00:00 開場
00:26 如何在15天內讓不繳租的房客走人
01:29 進門要注意的細節
02:24 影片非必要不外流
02:50 合約書要自訂
03:34 為什麼是15天
04:22 第三方公證要找誰
06:27 房客叫你進去收東西
09:31 結尾
遇到房客不繳租、不肯搬…
作為房東的你肯定很困擾
這集我邀請到租賃專家小傅老師來幫大家解答~
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大家好我是阿濱！房仲的一天到底在做什麼？
當初設立這個頻道，就是想讓大家透過「我的日常」對房仲更加了解，
從作業方式、基本功、技術面、心態面．．． 等，把我全部懂得知識無私的跟大家分享，
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[@Mr.Bin_0903]

哈囉！我最近創立了「租屋大小事」的 FB 社團 目的是為了提供一個讓大家能在上面互相提問、發問的平台 當然！有甚麼問題我也會盡量在裡面位大家解惑喔～ 有興趣的朋友歡迎點擊下面連結加入社團👇 facebook.com/groups/703331274569161/ ---- 了解最強開發神器： shonko.vip/MEzLn 業績168的成功祕訣： shonko.vip/DDo1K 加入遠見房屋房仲速成班： www.0919814054.com/view.php?id=155

[@kchang0525]

根據《民法》第 537 條規定，租賃契約終止後，房東應於合理期間內，通知房客搬離，並在房客搬離前，不得自行進入房屋。如果房東未依前項規定通知房客搬離，或通知後未於合理期間內收回房屋，致使房客未能搬離者，房東應負賠償責任。

[@nono988tw]

很實用的影片!

[@sunday61201]

真的大推要有防守意識，隨時都做好證據的留存，真的被告上法院才有證明清白的證物！

[@Mr.Bin_0903]

沒錯，希望這影片有幫到你

[@user-nh6sl2ju2u]

最好笑的〉租賃合約，房東出租人地方不簽名，卻簽在乙方保證人，最後一頁的出租人只簽名，地址身分證字號都沒有，想申請租補說要漲2千，請教如何處理？

[@funtao9086]

我是仲介也是房東 卻看不懂你們是要如何合法操作這個流程

[@user-ch3kj2vq1l]

我在思考近房屋時錄影，要怎麼證明自己沒有拿他們東西，他們一定會說拿得時候沒有錄到啊 如果真的要偷怎麼可能把自己偷東西的紀錄拍起來

[@0989574235]

惡房東跟惡房客都讓人頭痛😂

[@user-sw7cf1mt7q]

晶姐嗎？

[@user-nh6sl2ju2u]

@@user-sw7cf1mt7q 有錢故意不繳房租，才是惡房客，但絕大多數的是因為生活遇到困難。就不要做太絕。但絕大多數房東是貪婪，不讓弱勢申請租補

[@user-garychen]

請問哪裡可以買的到合約書呢 想買😊

[@cytmos]

租ㄌㄧㄣˋ 為什麼房仲這個字會唸錯

[@user-kv3bi1tm8x]

所以收到有爭議的line要先截圖

[@Mr.Bin_0903]

沒錯!!

[@curapiktandy]

啊…..就算你寄存證信函，你還是不能提前終止合約啊⋯⋯ 就算你合約上面這樣寫，但是違反租賃法，你這個合約還是無效的欸

[@user-dt2cj4mq7n]

請問如果是不定期租約、房客又不繳房租，要何時寫存證信函呢？

[@user-bw6nm1sb1f]

第7天

[@user-if3vc1gw2e]

請問。你們使用的合約書。那邊能下載或是借閱呢？

[@jayli4295]

他不借

[@user-rx9dv5ct3s]

若A租客立約 但是是B租客進來住 這個有關係嗎？意思是說有規定誰立約就要誰住嗎

[@Mr.Bin_0903]

這個主題正在規劃中，未來有機會拍成影片跟大家分享!

[@user-mi3tk9ul2q]

如果是自己的兒子搬走，家倶都沒搬走也不除理要如何

[@Mr.Bin_0903]

要跟兒子好好的溝通，這是親子問題

[@amyyang4945]

既然進去時有用手機拍，這樣房客怎麼還會不知道房東有錄影的影片。

[@joeliao4032]

對啊 我看到這裏也是一頭霧水 小傅老師的意思是 趁房客不在嗎？這樣不是違法嗎,,,？可是換另一個角度想 就算違法 但只要把蟑螂的東西扔出去 把他趕出去 然後趕快換鎖 就算他東西掉了 他也要證明是房東拿的 不是？房東這邊已經全程錄影自保自清了 不是？只要可以把蟑螂趕走 違法一下好像也值得吧！

[@shign31]

😂

[@user-bw6nm1sb1f]

博波奇fb怎麼沒看到呢?

[@Mr.Bin_0903]

應該還在，也可以找我服務哦！我的line id：0919814054

[@Mary-xn6we]

我要跟人家契約 要去哪裡找你請留個電話謝謝

[@Mr.Bin_0903]

0919814054

[@user-ys5yx6wb1u]

一年前，與我無關. 最基本的問題 ，還問. 扯到不太單純的問題 ，問長輩們唄.

[@user-ys5yx6wb1u]

這很基本的概念耶.

[@freetomove99]

不知道在講什麼…….

[@Mr.Bin_0903]

恩...