Зачем нужен отчёт об оценке/Ипотека/Банки/Перепланировка

Сегодня разберём, что такое отчёт об оценки и в каких случаях он требуется. Как оценщик производит осмотр квартиры и на что обращает внимание. Какие перепланировки в квартире не помешают купить ее в ипотеку. Какие документы требуются для проведения оценки.
Частнопрактикующий оценщик
Елагин Станислав
Телефон [phone]
Вы всегда можете обратиться ко мне по покупке или продажи Квартиры как в новостройке, так и на вторичном рынке.
Плюсы работы по продажи Квартиры на вторичном рынке и переуступки.
1. Фиксированная стоимость услуги
2. Нет дополнительных расходов по сделке
3. Сопровождение сделки по встречной покупке после продажи 2 месяца Бесплатно.
Покупка Квартиры на первичном рынке Бесплатно.
Со мной в команде работает на всех этапах сделки ипотечный специалист и квалифицированный юрист.
Частный риэлтор
Михаил Михаль
Тел.: [phone]
VK chastni...
Telegram: t.me/Chastnii_...
KZbin: / ЧастныйРиэлтор
#купитьквартируспб #недвижимостьспб #риэлторспб #оценка #ипотека #банки

[@iggylotos-ru]

Спасибо Станиславу

[@sofyaaleksandrovna6561]

Такое хорошее видео, спасибо!

[@Soyleandseek]

👍🏻👍🏻🙏 спасибо за ролик

[@user-tp2qc6yh3u]

Добрый день. Очень полезный ролик.

[@Chastnii_rieltor]

Спасибо большое

[@eugenevasiljev8804]

Бывали ли случаи когда оценка значительно расходилась с ценой, которую озвучивает продавец ? Какие возможны варианты дальнейших событий ?

[@turalsib]

Здравствуйте. Зачем делать оценку, если квартира покупалась в ипотеку в строившемся доме? Застройщик получил деньги с эскроу счета, тк дом уже достроен. Нужно ли вообще делать оценку в таком случаи?

[@Chastnii_rieltor]

Добрый день Оценку вы делаете только когда дом сдан и вы уже получили ключи.

[@ivanov_realty]

Все так👍

[@signorrobinson9618]

А можно более подробно про оценку для кадастровой стоимости?

[@user-si7ws2ku1v]

Конечно. Позвоните по телефону, я расскажу.

[@zimaleto6285]

полезно

[@kunakuzin]

Хотел услышать про самую распространенную ситуацию, когда при ипотеке оценщик-партнер банка оценивает объект чуть ниже, чем стоимость квартиры по договору. Например, 1-ая квартира продается по договору за 6,0 млн, а 2-ая соседняя за 6,2 млн. Оценщики в отчете на 1-ую квартиру укажут для банка стоимость грубо 5,9 млн, а на 2-ую 6,1 млн. Понятно, зачем это делают банки, но как это можно победить?

[@user-si7ws2ku1v]

Стоимость квартиры в отчете об оценке зависит от стоимости аналогичных квартир в этом районе. Плюс по требованию разных банков вводятся обязательные корректировки, такие как скидка на торг (хотя его может и не быть, но отчет без корректировки банк не примет), скидка на наличие мебели и техники (хотя квартира продается с мебелью и техникой, но оценивается без учета ее стоимости). Поэтому не всегда стоимость в оценке может быть равна стоимости соседней аналогичной квартиры

[@kunakuzin]

@@user-si7ws2ku1v Вопрос не об этом, а о том, что банки всегда своих партнеров оценщиков просят чуть занизить стоимость объекта при ипотеке. Например, все партнеры Сбера укажут 5,9 в оценке, а не как в договоре 6,0 (стоимость даже не имеет значения, на 0,5-3% в оценке стоимость будет ниже). Если я приведу своего оценщика, который укажет как мне надо 6,0, то Сбер может заортачиться.

[@user-re2yi5rt1n]

Доброе время суток! Вопрос такой: квартира куплена в ипотеку на первичке с отделкой. дом еще строится, Пиб прошел/ замеры сделали .и я работаю там , где купил и хочу поменять отделку от застройщика и переделать несколько основных моментов меняющих планировку квартиры, но несильно Короб в санузле сделать больше(для шкафа и инсталляции), чем уменьшу площадь И сделать три перегородки для двух шкафов (чтобы получалась ниша). И Два дверных проема хочу подвинуть на 10 см вбок от плана Вопрос такой: при оценке квартиры для ипотеки замеряют ли помещения и будут ли трудности из-за перегородок?

[@Chastnii_rieltor]

Добрый день! При оценке помещения квартиры, как правило, не замеряются. Оценщик заметит разницу действительной планировки от плана и отразит это в отчете. То, что вы планируете сделать, судя по написанному, не помешает продаже в дальнейшем.

[@user-wr7co2ew1u]

Имеет ли значение для оценки срок оформления технического паспорта квартиры в многоэтажке, если перепланировки не проводились? Стоит ли заказывать новый или подойдёт 10-15-20 летний? Спасибо.

[@Chastnii_rieltor]

Как правило, старый технический паспорт проверяется на соответствие всех данных на актуальность, в том числе и планировка квартиры. Если данные актуальны, то отчет составляется с таким паспортом, а при проверке оценки сотрудник банка проверит соответствие фотографий, сделанных оценщиком, и плана квартиры, этого будет достаточно.

[@user-qr3fz1dy5x]

Подскажите, пожалуйста, оценку нужно заказывать до начала продажи?

[@user-si7ws2ku1v]

Продавец может заказать оценку и до начала продажи, чтобы определиться со стоимостью продажи. Отчёт об оценке нужен непосредственно при ипотечной сделке, он оформляется на конкретного покупателя.