Защо Имотите са ВЪРХОВНАТА ИНВЕСТИЦИЯ | Силата на Инвестициите в Недвижими Имоти

[@irenapetrova5588]

Благодаря Пафка за стойността която даваш. Поздравления за клипа ! Книгата е супер в момента я чета😊 ! Успех във всички начинания!

[@bojidarmihalkov3835]

Поздравления за клипа! Запълнихте доста липси в знанията ми и обяснихте по доста разбираем начин много от нещата които са непознати за голяма част от обществото!

[@kirilmihaylov1934]

Тези неща които ги дърдори този у БГ няма как да станат .тук ти искат по 2000 евро за кутийки по 70 - 80 кв . От наем не можеш да избиеш ни кредит ни нищо . Ако сте в бяла държава където има правила и закони е възможно това . Не и уБГ

[@bojidarmihalkov3835]

Ако имате мнение обратното на посоченото във видеото направете и вие видео с опровержение на дадената информация. Нещо което ние зрителите да видим, нещо което се вижда ясно на графики и данни а не на сухи коментари.

[@kirilmihaylov1934]

@@bojidarmihalkov3835 ами проста сметка купуваш имот да кажем за 2000 евро на квадрат да кажем 100 кв . 200 000 евро са това. Сега с 1000 лв наем си сметни сам кога ще ги избиеш че и кредит да изплатиш ....нали не си прост можеш да смяташ. Ще ги избиеш на куково лято

[@bolgarcapital]

Много се радваме да чуем това и Ви благодарим за подкрепата!

[@D.Gidikov]

Супер! А едно видео само с данъчни облекчения няма да е никак зле! Поздрави!

[@bolgarcapital]

Благодарим за идеята!

[@ИвайлоЦонев-л3ю]

Супер полезна информация и както винаги Павката е на ниво! Благодарим

[@bolgarcapital]

Благодарим за думите, за нас е удоволствие!

[@yordanneshev]

Браво Пафка,Страхотен клип !Осезаемо се подобряват с всеки следващ,поздравления отново! С нетърпение натиснах камбанката 🎉

[@bolgarcapital]

Скоро очакваме да ни обясниш основите на доброто управление на имоти във видео, Данчо!

[@coconutggwasclose1848]

Отлично видео!

[@stefanstefanov7435]

Само една малка забележка. По бавно много е напрягащо да се усмисли толкова важна тема нали никой не те гони😊 поздрави книгата е уникална

[@PavelKolevFit]

Благодаря за забележката, свикнал съм да говоря по-бързо. Ще се старая да забавям оборотите при заснемане на подобни видеа, поздрави!

[@kirilmihaylov1934]

Не е вярно това особено за БГ където цените са мн високи

[@kirilmihaylov1934]

​​ паричен поток у БГ няма . Имаш един голям курец . За да е печеливша инвестицията трябва да се избие за 10 макс 12 години .уБГ се избива за 20 30 години

[@bolgarcapital]

@@kirilmihaylov1934 Ще забравим всички стотици имоти, при които сме приложили въпросните принципи и ще знаем, че не е вярно. Благодарим Ви за мнението!

[@kirilmihaylov1934]

@@bolgarcapital купувай имоти на 4рна пазарна цена да ти дойде акъла . Отворко

[@georgidimchew4499]

Павка, машина си!

[@victoriademireva4493]

Супер видео - ценна информация, предадена по завладяващ начин, браво!

[@bolgarcapital]

Радваме се, че Ви е харесало! Благодарим за подкрепата и милите думи!

[@ToniTserovski-tw5ul]

Страхотно видео! Благодаря ви! Мога ли да ви попитам, банките дават ли кредити на юридически лица по дълги от 15 години. И приблизително с колко процента са по-високи лихвите за юридически лица в сравнение с физически. Благодаря ви много!

[@bolgarcapital]

Здравейте, дават кредити разбира се и има вариант да е по-дълъг от 15 години, да. За лихвите не можем да Ви кажем, тъй като се променят доста особено в тези времена и факторите, които ги определят варират от пазарни влияния до кредитоспособност на получателя и още.

[@veskoavdzhiev]

Браво!

[@bolgarcapital]

🙏🏻

[@kaloiankolev8247]

Супер видео .

[@bolgarcapital]

Радваме се да го чуем! 🙏🏻

[@PenkoSemerdzhiev]

Супер

[@vasilatanasov4903]

хубаво е да разгледаш негативен сценарий с ливъридж. Примерно ако почне да се обезценява имота с 5процента

[@bolgarcapital]

Сценарият с обезценяване на имота с 5% или 10% на годишна база не е особено негативен при нашия модел на работа. Имотът генерира доходност през наеми, разходите остават същите. Ипотеката отново се изплаща сама от наемите. Паричният поток се запазва. Единственият минус е, че при рефинансиране на имота на по-ниска стойност, ще изтеглим и съответно по-малка сума.

[@lubokanev7436]

Това обаче е ако не сме купили имота около върха. Примерно имот купен 2007-2009 година има само 1% възвръщамост/г. Тоест общо ще стане 15%/г печалба. Това е за последните 15 години, не се знае в бъдеще дали ще бъде такъв растежа. Също не се знае лихвата по заема каква ще бъде в следващите години. Може да падне под 4%, но може и да се покачи. Това също много влиае на печалбата.

[@triple_t_triple_t]

главницата причисляваме ли я към паричния поток?

[@bolgarcapital]

Отличен въпрос! При изчисление на кеш-он-кеш възвращаемост или възвръщаемост върху собствения капитал не се включва във формулата изплащането на главницата. Нето Доходността е паричният поток на имота (приход - оперативни разходи - вноска по кредита) Х 12, за да получим годишния паричен поток и разделяме това на собственото ни вложение в имота. Така се изчислява доходността, която в случая беше към 7% нето. Но е грешно просто да се пропусне изплащането на главницата по кредита, тъй като това е чиста печалба счетоводно, а и реално. Затова съществува формула за ROI, където вземаме предвид всички променливи, включително изплащането на главницата, данъчните облекчения и оскъпяването и получаваме в случая близо 30%!

[@galinikoss]

Супер е видеото, но не мога да схвана как изплащането на главницата се оказва -печалба?

[@bolgarcapital]

@@galinikoss Главницата е номиналният размер на кредита. Когато я изплащаме ние погасяваме част от този кредит, докато плащането на лихвата е просто печалбата на банката. При изплащането ѝ ние създаваме стойност в имота или по-точно Equity (разлика между пазарна оценка и тежестите по имота, като например ипотека). Увеличавайки това, ние си създаваме по-благоприятни условия за повтаряне на процеса след известно време, тъй като можем да рефинансираме кредита и да повторим с друг имот. Размерът на въпросната стойност equity е нова, на база на което ще можем да изтеглим кредит с 70-80% LTV. Това вече зависи от кредитния ни потенциал и кредитора, както и пазара към дадения момент. За допълнителна информация защо главницата е печалба е най-добре да се обърнете към счетоводител! Радваме се, че съдържанието Ви е харесало!

[@tsanimirnochevski8665]

Деца спрете да въвличате наборите си във илюзия и вечна задлъжнялост!!! Научете се да работите и ЗА БОГА Намерете си истинска работа.

[@PavelKolevFit]

Наборите ми са по баровете, дискотеките и площадките, употребявайки вещества, които водят до "вечна задлъжнялост". Само че тази задлъжнялост е много по-пагубна от тази, за която правите препратка Вие от видеото горе. Ако успея да накарам някой мой набор да изпадне във "вечна задлъжнялост" към предприемачеството, бизнеса, успеха и работата, ще съм горд от постъпката си, та даже много. Достатъчно подобни изказвания като Вашите съм чувал, тъй като за разлика от моите набори, аз реших да не продължавам живота си с университет, макар че завърших "елитна гимназия" с пълен отличен. Смятам, че времето прекарано в университет за повечето е също толкова продуктивно колкото времето в дискотеката. Доста противоречиво мнение, но е факт, че 95% от учениците по университетите нямат идея какво правят там. Благодаря Ви за мнението все пак.

[@ДиянаКолева-ф1ж]

@@PavelKolevFitПоздравления! Отличен отговор на осъзнат човек!

[@mladendimitrov9288]

Математиката е точна наука и е добре да се работи с точни примери. Ако ми намерите имот, където и да е, за 100 000 $ (евро или лева) който да носи месечен наем от 650 $ (евро или лева) ще се надпреварваме кой да го купи пръв. И това е без да отчитаме факта че имота трябва също така да бъде обзаведен. Според мен BolgarCapital е доста сериозна компания но в това видео се говорят пълни глупости.