Задаток при покупке квартиры Предварительный Договор образец. Задаток и Аванс в чем разница

Скачать примерный образец договора Задатка и предварительного договора (ссылки в конце статьи): mir-shablonov.com/dogovory-ob...
Задаток при покупке недвижимости, как правило, часто путают с авансом. В своей сути задаток служит гарантией заключения сделки. Задаток при покупке квартиры выдает покупатель, чтобы продавец не продал квартиру другим покупателям. В законодательстве существует недоработка, из-за которой люди передавая деньги до заключения договора купли-продажи не понимают что это задаток или аванс. И часто стороны сделки не осознают что передали не задаток а аванс. И даже если в сделке участвует риелтор. Потому что покупка недвижимости клиентом для риэлтора является основной целью, чтобы получить комиссионные. А к задатку подход чисто практический. В чем разница между этими понятиями? Видео разъясняет как понять задаток или аванс при покупке недвижимости или другой дорогой вещи передается сторонами и как это понять.
=========
Тайминги:
0:00 Тема видео
0:34 Понятие задатка
1:25 Определение задатка в Законе
3:02 Основной признак и условие задатка
4:24 Отличие задатка от аванса
6:17 Как передать деньги в качестве задатка
7:03 Как составить договор о задатке и Предварительный договор
=========
Как правило покупатель надеется что если продавец откажется продать вещь, а получил при этом задаток, то возникнет право требования задатка в двойном размере. Но на практике это не всегда так! Потому что очень часто люди путают задаток и аванс. Юридическая консультация адвоката дает разъяснение что нужно знать про задаток и аванс при покупке недвижимости.
Вы найдете несколько советов как правильно составить соглашение о задатке, и узнаете, что задаток нужно передавать обязательно по предварительному договору. Для того чтобы не попасть приобретая желаемую недвижимость нужно четко понять что такое задаток и аванс, в чем разница между ними. И заключая сделку выполнить необходимые действия, и тогда не будет сомнения передали вы задаток или аванс.
===========
Другие интересные видео на канале: / @advokatromanov
#задаток #аванс #адвокатРоманов

[@milasandnere3899]

Спасибо за помощь людям. Храни вас Бог.

[@user-tu9zq2wi5k]

Большое вам, человеческое спасибо,! за то, что делитесь знаниями, помогая людям не совершать ошибок!!!!

[@user-bv9ik8zx1r]

Наконец-то, получила объявление нормальным, человеческим языком. Спасибо!

[@user-gf9ih8ye3l]

Очень полезная и познавательная консультация! Респект!

[@advokatromanov]

Спасибо за комментарий. Буду признателен, если будут пожелания и интересующие темы

[@v.s.9364]

Спасибо Автору за полезную информацию! ✊

[@SLAVA497]

Вы единственный, кто все чётко объяснили

[@user-ep7ro6zj8c]

Спасибо, все понятно. Очень хорошо донесли информацию.

[@user-dy5if7qz2n]

Спасибо большое!

[@user-ts1ed4wd1b]

Спасибо .Очень полезная информация и в нужный момент .

[@user-lq3je2mu1o]

Очень полезный видос!!----во всех отношениях !!

[@user-mr8ov9vm3g]

Молодец очень доступно и понятно всё объяснил

[@parviztairov1]

Спасибо .Классная видео 👍👍👍✌️✌️✌️

[@Albertus99]

Большое спасибо за качественный контент!

[@user-ke6fg8ys3t]

Спасибо вам большое будет теперь понятно что такое задаток

[@user-hc1zz1sr6v]

Спасибо! Всем добра и здоровья!

[@user-mx5qy6qi1m]

Хорошее видео 👏единственное не понятно зачем везде нужен нотариус!

[@user-kt5jc2kj6x]

Спасибо за информацию!

[@sanazar9701]

Огромное спасибо!)

[@kostya6322]

Срасибо, полезная инфа.

[@user-dv4lc4ny4o]

Спасибо! Вы объясняете все четко и очень доступно для обывателей=)

[@advokatromanov]

Я умышлено избегаю углубления в законы, чтобы не утомлять зрителей информацией, которая требует подготовки для восприятия

[@Balaniuk]

@@advokatromanov как с вами связаться?

[@advokatromanov]

@@Balaniuk [e-mail]

[@JustCookThat]

Очень полезно, спасибо

[@user-tm5yz7td3j]

Благодарю ❤️

[@rashadgasanov7345]

Спасибо Вам. Было полезно

[@kanvlad5836]

Спасибо

[@Vadim-sz9td]

Не рассмотрен вопрос с учётом интересов покупателя. Что если он по независящим от него обстоятельствам не может осуществить сделку купли-продажи? А дарить деньги малознакомым людям как-то не особо хочется.

[@user-rm5oo8em3d]

Красава , спасибо тебе.

[@DariaDoronina]

Как можно слушать 10!! минут то. что можно прочитать в одном обзаце... И к нотариусу не стоит ходить , бешеные деньги им отваливать. Предварительный договор купли-продажи между сторонами имеет такую же юридическую силу, что и заверенный нотариоально. А этих образцов в интернете - море!

[@advokatromanov]

Это хорошо, что Вы все понимаете! Но, к сожалению исков о возврате суммы аванса меньше не становится, а это значит что нужно разъяснение. А юридической силы предварительного договора как раз хватит, чтобы задаток не оказался авансом! В любом случае спасибо за комментарий!

[@user-ui7dn7rv9o]

Благодарю

[@user-kz2od3hk7p]

Спасибо, скоро предстоит и продажа и покупка!

[@advokatromanov]

Пусть у Вас пройдет все наилучшим образом!

[@user-kz2od3hk7p]

@@advokatromanov спасибо огромное!

[@vjik18]

Полезно

[@user-bf2qp1ys5x]

Спасибо огромное за полезную информацию . СПА - СИ - БО .

[@user-ux9tp4oe7p]

Скажите пожалуйста если была просто расписка об авансе без соглашений и предварительного договора, что грозит продавцу при отказе им от сделки?

[@user-ip6vt7wl5q]

👍

[@user-bn9cq2ex9g]

Уважаемый адвокат Романов! Вы в своём видео рассказываете, что необходимо составить "Договор задатка" в письменной форме и "Предварительный договор купли-продажи". Но!!! В статье, на которую вы дали ссылку в описании, написано, что "Задаток" можно законно вернуть в 2-х кратном размере, только при основном "Договоре купли-продажи", а не при предварительном! К тому же, практически везде пишут и гооврят, что "Предварительный договор" - это, практически, "Филькина грамота", которая почти никогда не влияет на судебное решение и на признание "Задатка" задатком, а не авансом". Поясните, пож-та, нам (вашим подписчикам) данную ситуацию. К тому же, не работает ни одна ссылка на скачивание.

[@user-bq9ug9se6v]

Задаток внесен по предварительному ДКП, но продавец продолжает рекламировать квартиру по завышенной цене, могу ли вернуть задаток сославшись на недобросовестность продавца?

[@Mariya17.03]

Квартиру купить , не нужен нотариус Задаток и аванс это разные платежи и всегда заключается предварительные договора купли - продажи и второй договор задатка .. Другие покупки , другие правила .

[@user-ct8yj5qo1b]

А если оформили предварит дог купли продажи и написали соглашение о задатке Но без нотариуса....То это уже проигрышная ситуация для покупателя ?

[@user-cr7es8bl7k]

Все очень доступно и понятно. Вот только еще вопрос: если истёк срок предварительного договора, а покупатель не хочет выходить на сделку, имеет ли право продавец продать дом другому покупателю? Задаток оформлен нотариально. Как можно разрешить данную ситуацию?

[@user-ez4zh7dw4h]

9,03,золотые слова,,желаю вам защищать,,именно тех кто. Не хотел нарушать,,,а не тех кто специально нарушил,,украл обогатился и за счёт вас компенсацию себе выбил,,с малоимущего,,

[@SLAVA497]

А если на последнем этапе банкк отказал выдать ипотеку, кто вернёт задаток?

[@jimkerry6740]

Спасибо, сколько простачков было и будет одурачено по этой схеме, если не знать этих подробностей!

[@drchhv]

Добрый день. Ссылка на работает

[@user-pc6ms1nr9l]

Скажите, если договор предварительный купли-продажи истëк,и его не продлили обе стороны, прошло 8 месяцев, нужно ли платить неустойку в двойном размере?при истëкшем договоре

[@user-lb3bh6ys5d]

Спосибо инфа очень важная👍 скажите при сносе ветхого жилья (частная собственность земля приватизировпнная). На что может расчитывать собственник. Спосибо☺

[@advokatromanov]

Спасибо за комментарий! Не очень ясен вопрос.

[@user-mt9cu8vw1p]

@@advokatromanov Видимо квартира в ветхом доме, который сносит государство и автор интересуется что он может получить.

[@advokatromanov]

@@user-mt9cu8vw1p возможно, но чтобы ответить точно нужно уточнение, кто строил и кто хочет снести.

[@user-ks6cu4ur7k]

Предварительный договор купли -продажи с указанием задмтка тоже у нотариуса регистрировать,не поняла или в простой пимьменной форме составить?

[@KKKB77]

Ещё больше все запутал ( Так и непонятно осталось : достаточно ли простого предварительного договора КП со всеми параметрами продаваемого объекта, где прописана его цена и дата заключения основного ДКП и часть переданных денег названа задатком и перечислена на расчетный счёт или передана по расписке продавцу в соответствии с условиями ПД КП

[@user-vd2vf7sv2g]

Скажите пожалуйста если было лишения на права остались у меня после года Ани действительны

[@user-pc6ms1nr9l]

Уважаемый адвокат, подскажите пожалуйста можно ли вернуть задаток частями?

[@user-vk5qc8kk1b]

Добрый день. спасибо за видео. но есть вопрос? сумма задатка установленна? в процентах от суммы слелки. или может быть любой?

[@user-kc1dy3fo4m]

интересная ситуация если в процентах установлена цена!

[@Ergl_]

Мутновато как-то всё! Не понял, составить предварительный и в нём указать ЗАДАТОК? Я правильно понимаю? Если решили все оформить в одном документе?

[@user-cg2ev3cf6n]

Почему не сказано о времени действия предварительного договора , ведь можно дать задаток и не покупать а ждать когда нервы у продавца лопнут и он продаст другому вернет в двойном разюзмере..., чисто гипотетически..

[@user-ri9or9xt8f]

Добрый день у меня такая ситуация я был в комондировке и на Юле увидел обьявление срочно продам авто в хорошем состоянии любые проверки преведствуются машина на фото выглядела и правдо красивая и ухоженная я созвонился с продовцом после небольшой беседы продовец попросил ему перевести на карту определённую сумму чтобы он снял объявление с продажи так как у него банк Теньков а у меня Сбербанк я сказал что переводить большой процент не стану тогда он мне дал номер друга своего у которого тоже Сбербанк я перевёл денги объявления по машине сняли я приехал из комондировки поехал к продовцу стал осматривать авто досконально и нашёл косяки по кузову попросил снизить стоимость автомобиля на что получил отказ мол не нравится тогда сделки небудет и деньги возрощать не собирается говорит задаток не возрощают но мы некаких договоров несостовляли просто я сделол перевод на карту ево друга у он меня забанил чтобы я ему несмог звонить как быть в токой ситуации куда оброщатся в какие инстанции и какие документы нужны подскажите пожалуйсто.Заранее спасибо

[@user-ix7mg6ek5w]

Добрый вечер, уважаемый адвокат Романов. Подскажите, пожайлуста, Вашему подписчику: где именно в интернете можно посмотреть перелік посад і робіт, а також типовий договір про повну індивідуальну матеріальну відповідальність затверджену в порядку, який визначається Кабінетом Міністрів України?

[@advokatromanov]

Если не ошибаюсь, есть на сайте законодательства Украины. zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0447400-77#Text

[@user-ix7mg6ek5w]

@@advokatromanov Большое спасибо.

[@muz.guitarvitaliprotasov1853]

Если я хочу купить квартиру в сданном доме в ипотеку, но агент говорит,что для господдержки необходимо заключить предварительный договор чтобы застройщик после получения моего первоначального взноса начал оформлять на себя собственность этой квартиры... это развод?

[@davidmagen7938]

А если оплатил онлайн по договору бронирования квартиры, но потом передумал , то можно вернуть оплаченную сумму или нет?

[@user-rx6tp3ul7u]

Я была в роли покупателя

[@user-rz3kv8ct7p]

Здравствуйте у меня такая проблема я дал задаток а продавец построил дом и теперь отказывается мне его продавать потому что цены выросли слишком сильно как мне с вами связаться

[@MMMMMM-lg4rm]

По предв.договору на покупку дома, дала задаток 50 тыс. Далее банк одобрил ипотеку и все готово к сделке,но выясняется что на продавца сосед подал в суд,по участку.Суд ещё не состоялся, банк не видит новые обстоятельства.Как правильно вернуть задаток и отменить сделку?

[@johannbach5171]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста возможно ли вернуть единовременно платёж в качестве задатка по договору подряда на выполнение работ ? (по ремонту пластиковых окон) . Хочу отказаться от договора так как нашёл компанию дешевле.

[@advokatromanov]

В этом случае задаток не возвращается. Так как договор заключён.

[@user-uy8ln5gg1f]

А если продавец передумал продавать конкретному покупателю , что делать? Может ли бабушка расторгнуть предварительный договор купли продажи жилья? Жильё на момент заключения пр.договора находится в обременении у банка. Покупатель приобретает это жильё в расрочку на два года с ежемесячными взносами. На данный момент времени ему осталось 5 месяцев до окончания полного расчёта и уже здаёт это дильё в найм за деньги и неплатит за комуналку. На бабушкины требования что долги растут и что он нарушает пункт по договору, этот покупатель матом шлет её куда подальше. Вопрос, в праве ли бабушка рамторгнуть с этим покупателем договор предварительной злелки купли продажи и какие риски у неё? Платежи ежемесячные на банковскую карту. Бабушка хочет вернуть все суммы переводов, она должна будет вернуть в двойном размере?

[@miraclefly5293]

Какими способами с вами можно связаться для консультации. Спасибо.

[@advokatromanov]

Можете написать на почту (в описании канала, видна с компьютера)

[@user-fb6lz9kh6l]

@@advokatromanov , хотел бы тоже с вами проконсультироваться, но вашей почты не увидел. Как с вами связаться?

[@user-to9bt2xp2h]

Мне так кинули дала деньги на руки а потом она сказала сто я нечего не дала

[@user-sk8kx2ij5m]

У меня случай интереснее,покупатель с реэлтором предложили купить у меня квартиру в ипотеку с завышением,я узнала что это ввод в заблуждение банка ст.159мошенничество, решила отказаться теперь грозят что подадут в суд на возврат двойного задатка,не хотят 25т.обратно,хотят 50тыс.что делать незнаю караул,кто знает подскажите.И ещё требуют каких то 3т якобы за оценку квартиры.Приходила женщина фотографировала квартиру.В договоре не написано что с завышением квартира продаётся,так на словах сказали что розписку я напишу якобы получила от него 10% предварительную сумму.

[@user-kc1dy3fo4m]

подскажите пожалуйста уважаемые юристы! в 2015 году заключили соглашение о задатке - в котором указано; 1) сумма задатка в размере 50% от стоимости дома получена продавцом; 2) срока исполнения нет. в дом покупатель заселились. прошло 5 лет. продавец через суд просит выселится. покупатель выходит со встречным иском признать сделку купли продажи действительной и состоявшейся. дом в залоге по сей день. покупатель знал. продавец планировал со второй части выплаты погасить кредит и купить себе жилье. это не произошло. цены на недвижку изменились. покупатель говорит что хотел деньги отдать продавцу но не доказал этого в суде. два раза в первую инстанцию апелляция возращает

[@AlexisOnAir]

Подскажите пожалуйста! Продаю квартиру, нашелся покупатель, завтра будем оформлять предварительный договор купли-продажи с задатком, все правильно же?

[@advokatromanov]

Да, правильно!

[@kolibri-vg1wd]

Почему не отвечаете на вопросы, ведь есть нюансы, которые вы не озвучили. Мне перевели задаток на телефон сбер онлайн, с смс ,, задаток,,, потом покупатель отказался от покупки, и попросил вернуть задаток. Письменных договоров не заключали. Я отказалась возвращать, покупатель хочет вернуть через мировой суд. Кто прав ?

[@Lora3595]

Знакомая подписала предварительный договор купли продажи (задаток) квартиры, нотариально заверила. Взяла задаток 200т Теперь передумала продавать квартиру. Как правильно оформить возврат денег? Идти к нотариусу? Или достаточно взять расписку, что отдает 400т?

[@advokatromanov]

Можно расписку, но только лучше составить ее с юристом. Так как платить придется, можно сделать это у нотариуса. Смотрите где дешевле.

[@Lora3595]

@@advokatromanov сходили к нотариусу. Составили расписку при нотариусе. Но нотариус никак не заверила расписку. Заплатили 30 тыс.тенге. эта расписка будет иметь силу?

[@advokatromanov]

@@Lora3595 будет. Расписку главное правильно составить, заверять не нужно

[@user-rx6tp3ul7u]

Здравствуйте, скажите пожалуйста у меня проблема,можно ли вернуть аванс на покупку дома если я передумала покупать но, расписка не зарегистрирована ни где просто в письменной форме об авансе на покупку дома и подписи продавца и покупателя

[@user-fv2wb3uo6f]

Светлана,Вам вернули задаток?Сейчас у меня тоже проблема,продавцы оказались очень не порядочными((

[@user-rx6tp3ul7u]

@@user-fv2wb3uo6f Здравствуйте, да вернули, но забрали 200 долларов.

[@user-fv2wb3uo6f]

@@user-rx6tp3ul7u Очень рада за Вас!Может Светлые Силы и мне помогут вернуть свои деньги

[@user-jl2vh1bw2e]

А если аванс даём за дом мы можем Иво вернуть назад ..

[@advokatromanov]

Аванс можете вернуть.

[@user-jl2vh1bw2e]

Для этого нужно в суд обратиться ..

[@expertmikado]

А где же образец договора?

[@user-zn6cy7hs5z]

Так бы сразу и сказал , что не надо давать задаток до заключения договора

[@user-pu1ml6ec7g]

Предварительный договор всё заключают

[@user-hl9jd2bu8m]

Собиралась приобрести квартиру, заключили с риэлтором соглашение о задатке, сумму в размере 10000 руб передала риэлтору. После этого, Выяснилось что в квартире незаконная перепланировка. Поэтому я отказалась от покупки данной квартирЫ. Предварительный договор купли-продажи не заключали. Риэлтор деньги 10000 руб возвращать отказывается ссылаясь на соглашение о задатке. Могу ли я на законных основаниях вернуть сумму 10000.

[@marinagarbuzova9462]

Можете, но раз добровольно не отдают, тогда только через суд, вам повезло что задаток всего 10 тыс руб. Судиться тоже время нужно иметь или доверенность адвокату дайте, стоимость услуг адвоката тоже в иск впишите вместе с так называемым задатком. Ну и вы не написали был ли предварительный договор купли продажи, плюс соглашение о задатке. Почему тех паспорт не проверили до задатка?

[@user-hl9jd2bu8m]

@@marinagarbuzova9462 спа ибо, я написала что договора не было.

[@user-sd8yn1uh2x]

Почему вы с риэлтором заключали договор а не с собственником квартиры? У риэлтора в таком случае должна быть доверенность от собственника с описанием действий именно по этой квартире. К тому же доверенность должна быть не поддельная.

[@user-hg7yk6uf4q]

Очень кричит, как будто с ним спорят, спокойнее то нельзя?

[@magdagal]

чего ты тупишь?!договор составляется на задаток,до заключения договора на куплю-продажу

[@advokatromanov]

Без предварительного договора о купле-продаже я много раз признавал такой "задаток" авансом.

[@user-yg3mq1ve7p]

КОНСУЛЬТАЦИЯ ПОВЕРХНОСТНАЯ И НЕПОЛНАЯ. ПРЕД.ДОГОВОР МОЖНО НЕ ЗАВЕРЯТЬ НОТАРИУСОМ А РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ ЗАДАТКА ВНОСИТСЯ В ПРЕД. ДОГОВОР. И ИМЕЕТ СИЛУ РАСПИСКИ. МНОГО ГОВВРИЛЬЕИ.😮😅🎉

[@user-th5is9dt2f]

задаток или аванс это развод для покупателя. как только дашь с тобой можно делать, что угодно. сбежать с деньгами, давить, принуждать , заставлять и т.д... а вернуть сможешь только через суд. года через два ,и по рублю в месяц.. такая вот правда жизни.

[@user-qj2nw3lr4i]

Спасибо

[@calm8081]

Спасибо большое.