ЭТАПЫ СДЕЛКИ: ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ.

#риелтор #ларисаматвеенко #продатьквартиру #купитьдом
С Уважением, Матвеенко Лариса,8-913-245-51-74
Ватсап/вайбер 8-913-245-51-74
почта [e-mail]
В контакте matveen...
Инстаграмм @matveenko_larisa
Любые операции с недвижимостью, ипотека с различной кредитной историей и первоначальным взносом.
Выкуп проблемных долей, помощь в продаже проблемных долей в недвижимости. Выкуп недвижимости.
Помощь в кредитовании бизнеса.
Займы под материнский капитал
САЙТЫ
ипотека-барнаул.рф clck.ru/ABAPn
проблемное-жилье.рф clck.ru/B8w9V
Ютуб канал Матвеенко Лариса clck.ru/FC2YC

[@МайяБерко]

Профессионализм, вежливость, ясность. Спасибо большое за информацию!!!

[@luca-o-sharp]

Спасибо большое 🎉

[@РАССЛАБЛЯЮЩАЯМУЗЫКАДЛЯМЕДИ-ж8ы]

Инфа полезная, женщина приятная, симпатичная! Футболка зачетная!

[@СветланаБесчастная-ы6ч]

Приятно Вас видеть и слышать❤

[@valentinafavor6729]

Спасибо Лариса!!

[@ТатьянаКон-л1д]

Дорогая Лариса! Спасибо Вам большое. Делаю уже вторую сделку по Вашему совету.

[@bolikilelik]

Ютуб спасибо за то, что рекомендовал вас ❤ а вам огромное спасибо за здравомыслие, ясную улыбку и чёткость. Примеры из жизни - всеми руками за, побольше❤

[@МихаилБобруйск-т5ч]

Вот это профессионал!

[@__-gq1is]

Все грамотно и интересно рассказано, но дорогие услуги.

[@EXIDAEREXq]

Спасибо большое,очень хорошо расказали

[@ТатьянаТешукова]

Какая умничка! Страхов на много меньше стало. Конкретно у меня. Спасибо большое.

[@ТатьянаКон-л1д]

Сделайте 1-2 сделки. Страх пройдёт. Я сама боялась.

[@twobrosplays8582]

Вы консультировались у Ларисы? ​@@ТатьянаКон-л1д

[@margomargaret8971]

Благодарю

[@Konstantin_Researcher]

Может вместо предварительного договора составлять соглашение о ведении переговоров? Никакого правового смыла в предварительном договоре нет (если только для банка он требуется).

[@LarisaMatveenko]

Предварительный договор купли-продажи квартиры фиксирует намерения сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи на условиях, определенных в предварительном договоре (п. 1 ст. 429 ГК РФ). Такой договор заключается при обстоятельствах, когда невозможно совершить сделку в данный момент. Это, например, отсутствие у продавца некоторых документов, необходимых для оформления сделки, у покупателя - требуемой суммы денег и т.п. Поэтому, в том, что отсутствуют правовые оснований заключения такого договора, я с вами не соглашусь. Скорее всего, вы имеете ввиду Статью 434.1 ГК РФ - Переговоры о заключении договора. 1. Если иное не предусмотрено законом или договором, граждане и юридические лица свободны в проведении переговоров о заключении договора, самостоятельно несут расходы, связанные с их проведением, и не отвечают за то, что соглашение не достигнуто. Боюсь что на подписание такого соглашения никто не согласится.

[@goldfish9119]

Я хотела услышать этапы, когда предварительный договор, аванс внесли и сколько ждать чтоб предварительный договор подписывать, кто приглашает на это процесс. У меня 19 дней после аванса прошло она даже план не цепляет в банк не возможно понять подходит по ипотеку или нет что то тянет не понятно бесить страшно.

[@Кирилл-и6п9л]

Ну а про задаток ничего не сказала он в этом договоре описывается? Или отдельно и как именно дать задаток так чтоб виновная сторона если сделаа не состоится вернула потерпевшей строне задаток в2м размере?

[@Ula1205]

Лариса , почему -то ничего о пункте по задатку Вы не сказали!!

[@В.Олешицкий]

Здравствуйте, Лариса. 8:30 - При покупке доли в доме у сособственника обязан ли сособственник-продавец иметь и предоставить сособственнику-покупателю тех. паспорта на свои части наследства в этом доме, хоз. постройки, участки земли для обслуживания этих своих частей дома, хоз. построек и на свои части земельного участка? Ни каких перепланировок нет, сособственник после решения суда о выделении внатуре его части собственности ничего не сделал для реализации этого решения суда: только нагло, грубо, с матами и оскорблениями продолжал качать своё право на свою часть наследства, хотя это его право никто не нарушал и всегда признавал, полностью игнорируя свои обязанность даже по содержанию и сохранению своей части наследства. Он имеет и живет в просторной квартире, пьянствует, в своей части дома даже не появляется, т. к. не пристроил отдельный, изолированный вход в свою часть дома и даже не пытался это сделать и изолировать свою часть дома от части сособственника-покупателя согласно решению суда.

[@Gazz101]

Много вариантов как тебя могут кинуть на квартиру _ дистанционно ... Документы на квартиру отправлять на разные мессенджеры , какая та вообще не надега и непроф подход ...

[@LarisaMatveenko]

Как, например? Что можно сделать с Вашими документами? Поставьте запрет на сделки без личного присутствия и рассматривайте удаленных покупателей. На дворе 21 век, очнитесь. Удаленный покупатель сейчас - каждая третья сделка

[@ТатьянаКорнеенкова-з8ч]

Лариса здравствуйте. Я все время сиотрю ваши передачи. Спасибо вам за эти разьеснения. Мне скоро подобится ваша помощь. Я пенсионер, мне 73г. Я хочу приобрести 1км кв в небольшом поселке, где есть больницы и магазины во вторичном жилье. Я работаю, коплю на недорогую недвижемость и канечно хочется чтобы сопровождение документов шло под грамотным контролем. Остаться без жилья и без денег под старость лет не из прииятных. Растет целый класс мошеников особенно к пенсионеров. Я хочу, если это возможно, чтобы вы сопровождали мою сделку, когда у меня будет соответсвующая сумма.

[@ТатьянаКон-л1д]

Делайте все через нотариуса и "Сбербанк", и будет Вам счастье.

[@ФамилСадыгов-й4с]

Здравствуйте, а как быть если отказывается продавать остаток доли? Предварительный договор есть с подписями сроком

[@LarisaMatveenko]

А что на этот случай у Вас прописано в договоре?

[@tatianaardashova7988]

А если не поставили конкретную дату,до каких пор ждать,одобрят ипотеку,если не одобрили

[@iriskakr]

Спасибо за подробные разъяснения Можно уточнить? Вы говорите что можно предварительный договор подписать дистанционно. Например, находясь в разных городах. Такая подписанная скан-копия имеет юридическую силу?

[@ИринаБезлюдская-ь7з]

Ни в коем разе!.Я так полтинник потеряла.Лучше оформлять авансом,а риэлтора настаивают на задатке.А потом вам же мозг выносят.Сейчас платят и продавец и покупатель одному агенству,кои в 99,9 случаев просто аферюги

[@andycat84]

Тоже интересует

[@НатальяБожечкова]

Не автор, но может кому-то полезно будет В договоре нужно указать, что переписка по электронной почте с таких-то адресов, мессенжерах по таким-то номерам телефонов (указать каких) имеет юридическую силу и что договор может быть подписан, в том числе, путем обмена электронными образами документов. Если таких уточнений не будет, договор можно признать неподписанным.

[@СветланаБабич-б4щ]

Подскажите пожалуйста В предварительном договоре сумма в предмете договора и сумма расписана ниже отличаются. Может такое??? Станицы не пронумерованы это нормально?

[@Kisamarysa]

Здравствуйте, Лариса. Искали строящийся дом, нашли. Сделали бронь или предварительную предоплату 100 тыс руб. Объект застройщиком не сильно контролировался и в результате много неполадок, которые устранить не возможно. Хотим отказаться от объекта, у нас небыло даже предварительной сделки. Документы делает риелтор, загружает на домклик. Вопрос: можем ли мы отказаться от объекта и вернут ли нам наш задаток? Спасибо заранее.

[@сергейМячев-ч7ъ]

Добрый день !!! У меня предварительный договор от ООО купли продажи от застройщика , заплатил 80 процентов от квартиры , остальное расссрочка , вчера узнал что продавец умер ( ген директор ) что делать?

[@nodyalia]

Подскажите, пожалуйста, как правильно выстраиваются этапы сделки продажи квартиры после подписания предварительного договора и до завершения сделки?

[@LarisaMatveenko]

kzbin.info/aero/PLgaN_02qzEYAnQLb-IFwrGaRJA6g0YWAN Здравствуйте, посмотрите этот плейлист. Здесь найдете ответы на Ваши вопросы! 🙋‍♀️

[@nodyalia]

@@LarisaMatveenko Спасибо большое, посмотрю!🌺

[@СВетка-м4в]

Здравствуйте, Лариса. Скажите пжс, имеет ли право продавец расторгнуть предварительный договор, мотивируя это тем, что не вышли на подписание основного договора в срок(опаздали на 2дня,т.к.это были выходные. И мы это не учли)?

[@esthetic_heart]

я конечно не Лариса, но отвечу. если срок ПД истек, то расторгать уже нечего, просто продавец не возвращает задаток. Но если вернул, то вам повезло.

[@evgenia8618]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, покупаю недвижимость с обременением по ипотеке 1,5 млн. Мне риелтор предлагает эту сумму внести как залог с предварительным договором. Очень переживаю, что можно потом не выйти на сделку. Как обезопасить себя максимально?

[@БобМарли-в5к]

Лучше вообще НЕ связываться с ипотекой

[@alien29.10]

Так заказывать оценку недвижимости или доли в квартире нужно?

[@ТатьянаКон-л1д]

На Ваше усмотрение.

[@larissablake1756]

Bolshoe spasibo

[@goldfish9119]

Вы не сказали ей аванс вернули? У меня такая же ситуация писали квартира в выписке оказалась комната как вернуть за обман аванс без штрафа вот вопрос то

[@LarisaMatveenko]

Прочитайте в договоре условия расторжения

[@barbaradardanella4823]

Лариса, добрый день! Я посмотрела много Ваших видео, но я до конца не понимаю, что Вы называете предварительным договором? Это какая-то "рыба" с правками, подписанная с двух сторон или же это что-то близкое к основному, но не подписанный?

[@LarisaMatveenko]

Здравствуйте, это не я называю. Это законодательно прописанный документ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d189c4e90a598045ca555c/ предварительный договор - Предварительный договор - это зафиксированная договоренность сторон насчет будущей сделки. Люди определяют, на каких условиях сделка будет заключена, и принимают на себя обязательство ее совершить. В каких случаях заключается. Чаще всего предварительный договор используется при заключении сделок купли-продажи недвижимости. Но его можно подписать перед любой сделкой: аренды, подряда, оказания услуг, долевого участия в строительстве.

[@barbaradardanella4823]

Спасибо большое за ссылку, буду тщательнее изучать 🙂

[@Натали-й7и6ц]

Не пойму зачем тягуть кота за хвост ,когда можно проверить недвиж.продавца и сразу заключить обычный договор, кстати неризеденту рф нельзя расчитыватся наличкой

[@user-fs3bo5gl1y]

Добрый день. Лариса, я правильно понимаю что предварительный договор не является обязательным? Планирую покупку за наличку, путём банковского перевода.

[@LarisaMatveenko]

Здравствуйте, Если обе стороны согласны сразу заключить основной договор купли-продажи недвижимости, то можно обойтись без предварительного договора

[@АнастасияНиколаева-ъ4е]

Лариса, здравствуйте, можно ли составить предварительный договор купли-продажи самостоятельно при покупке квартиры в ипотеку.

[@МаринаИванова-о1о]

У меня такой-же вопрос, покупатели берут ипотеку... (и как то сразу детский капитал)

[@iamhappy1636]

Здравствуйте, Лариса. А будет ли такого рода видео про сдачу квартиры в аренду?

[@Нашатырь-п7р]

Здравствуйте! Могу дать Вам бесплатную консультацию по поводу аренды квартиры. Опыт работы с 96 года. Напишите я постараюсь Вам ответить на все вопросы. С Уважением Александр!

[@Лунныйцветок-ю7л]

​@@Нашатырь-п7рможно Вам написать?)

[@Allohe]

Здравствуйте. Лариса! Покупатель хочет идти на Предварительный Договор с задатком. Причём с хорошим. (также настаивает риэлтр). А сам он ещё не получил деньги за свою сделку по ипотеке. А получил только первоначальный взнос. И им хочет со мной Расплатиться. Можно с ним заключать предварительный договор??

[@ТатьянаКон-л1д]

Лучше откажитесь.

[@EXIDAEREXq]

Лариса,а если квартира 1 комнатная,и переделанная как 2 комнатная,что в документе должно быть прописано?

[@ТатьянаКон-л1д]

Конечно.

[@nata9838]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста -риелтер просит привести на аванс оригинальные документы на квартиру-это нормально или лучше не связываться дальше?

[@LarisaMatveenko]

Здравствуйте, а что здесь не нормального?

[@Шурей-ф6я]

Лариса здравствуйте, правда что в ипатечных покупках недвижимости банк назначает дату сделки?

[@LarisaMatveenko]

По согласованию со сторонами

[@ЗинаидаЕфимова-е2ъ]

Здравствуйте Лариса Может подскажите как забрать у одного дольщика частного дома свои квадратные метры жилой площади Дом достался по завещанию в равных долях но один из дольщиков не отдает наши квадраты Мы оплачиваем налог и вообще нам эти квадраты не помешали бы Что можно сделать? Дом разделен на доли

[@LarisaMatveenko]

Здравствуйте, я не поняла что вы имеете ввиду под фразой , что один из дольщиков не отдает ваши квадраты. Запишитесь ко мне на индивидуальную консультацию. Мы подробно Рассмотрим вашу ситуацию и найдём выход. WhatsApp [phone]

[@ЕленаДавыдова-п7я2ы]

Как с вами связаться

[@LarisaMatveenko]

Здравствуйте, пишите, пожалуйста, WhatsApp/Viber/телеграмм 8 913 245 51 74.

[@dobr.daniil]

Предварительный договор нужен просто для аванса? По сути все тоже самое что и в договоре купли. Проще уже его подписать и внести туда все что есть в пред. Разве нет ?

[@МаксимЛистьев-ч8ч]

Вот смотрю на эту ЖЕНЩИНУ🌹😘🌹 и думаю какой негодяй смог назвать русских - некрасивыми, грубыми, невежественными людьми?!

[@АлексейК-ж3в]

Нормальный человек назвал. Только не ее, а тебя - белокурую бестию, которой весь мир должен пятки целовать только за то, что дед гонял белокурых бестий. Но сам ты гвоздя гнутого этому миру предъявить не смог

[@Кирилл-и6п9л]

Молодец очень хорошо пояснила,в непонятках надо еще и справку требовать с психиатрии а не стоит ли на учете?

[@Fzx78]

Могут ли кинуть собственники на сумму по которой они реально могли договориться с покупателем за спиной,а мне сказать,что продают по той,что указано в договоре,чтобы присвоить себе разницу между указанной в договоре и той за которую договорятся вне договора?то есть могут они так получить больше денег,чем мне скажут?

[@СветланаКравченко-н6х]

Ж999

[@ТанюшкаКрасотка-м7ь]

Ну что вы, как прыщавая школота, заголовки капслоком печатаете? Вы совсем не уважаете своих подписчиков? Это противоречит сетевому этикету!