Закрыть ипотеку инвестициями - как? Подробные расчеты

Рет қаралды 18,446

Күн бұрын

Пікірлер: 154

@СергейЦыганков-з9ц 3 ай бұрын

Школьные годы - потерянное время. Если бы финансовой грамотности учили в школе, то не было бы бедных людей. Спасибо вам огромное что делитесь опытом и знаниями.

@ju_panda3425 3 ай бұрын

А почему родители не учат этому? Всё на школу валите

@ekaterina_RussianGirl 3 ай бұрын

В школьные годы был предмет - математика, так вот тут элементарный математический подсчет, плюс логика. Это не финансовая грамотность, вам математику 10 лет преподавали

@ЕленаРа-ф2н 3 ай бұрын

В школе сейчас есть предмет "финансовая грамотность". Только учителя сами некопенгаген в этом вопросе

@ВикторияКоковина-ш2р 7 күн бұрын

😊😊😊😊😊

@user-Aviator777St 3 ай бұрын

Звучит красиво, остаётся только один вопрос. Где взять свободные 4 млн?

@ЕкатеринаК-п9щ 3 ай бұрын

😂

@АннаФилимонова-п6к Ай бұрын

Где их вообще взять? Аха,даже не свободные)

@GogaladzeOlga-n1l Ай бұрын

Тут могут быть не 4 млн. У вас же своя ипотека. Это раз. Два: используйте эту схему чтобы регулярно докупать облигации и формировать капитал в них, который со временем даст такой уровень пассивного дохода, чтобы хватило на все платежи.

@a--2024 Ай бұрын

@@GogaladzeOlga-n1l спасибо, будет так!

@yuliyaiyuliya 3 ай бұрын

Обожаю Ольгу! Как хорошо и приятно Оля излагает о финансовой грамотности, от неё прямо излучается денежный поток!!! Всем добра и финансового благополучия!!! 🫶💰💰💰

@chatgpt2054 3 ай бұрын

Оль, офз до 41года. Это не 40 лет, а 16. + не учтён налог в ваших расчётах, его нужно учитывать, так как при ипотеке таких потерь нет. Калькулятор также рассчитывает некорректно. Так как эта сумма не будет поступать. 15% из расчета роста тела ( от 530 к 1000) не будет выплачиваться ежемесячно и даже раз в полгода, а в конце срока. А реальный процент годовых 70,8:530*100=13,36% ещё минус налог=11,62%.

@АнгелинаТамбовцева-з7н 3 ай бұрын

Деньги через 16 лет не равны деньгам нынешним.Инфляция даже 10 проц.(Смешно) через 16 лет это не 530-1000,а 530-где-то-300.Считала приблизительно ,без калькулятора, да и дожить надо.А так : или положить на накопительный счёт и вместе с основными платежами за ипотеку платить ещё один платеж за счёт процентов по накопительному счету.

@daniilnde4794 3 ай бұрын

Согласен. Очень некорректные расчёты

@daniilnde4794 3 ай бұрын

А на самом деле реально выгоднее сидеть в офз. Ежемесячно где то около 40000 при покупке офз сейчас. Плюс потом погасят

@Evgenii-Zerkasov 3 ай бұрын

@@daniilnde4794 а риски???? Вдруг дефолт, все яйца в одну корзину офз класть опасно. Могут нагнуть. Впереди смутные времена.

@ЕленаГеннадьевна-х1э Ай бұрын

@@daniilnde4794 офз ежемесячно выплачивают купон?

@1071sqjkl Ай бұрын

тут даже я офигела 😁 спасибо❤ 👍

@НатальяГрязных 3 ай бұрын

Замечательно, но нету 4 млн. 😢 Спасибо за информацию!

@MsGemchugina Ай бұрын

😂 я в шоке что многие так и не поняли ... их проблемы .. Оля идея огнище 🔥🔥🔥🙏😉

@Drunk_pension Ай бұрын

@@MsGemchugina это вы по ходу не поняли, что все эти подсчеты ничего не имеют общего с реальностью

@MsGemchugina Ай бұрын

@@Drunk_pension при чем тут подсчеты😂 не туда смотрите

@ИринаГалкина-м9б Ай бұрын

Логика есть. Подходит, если психологически комфортно жить с ипотекой и верой в офз. В расходы по ипотеке еще бы добавила ежегодную страховку. Порой это значимая сумма

@ВикторияТрифонова-п3я 3 ай бұрын

Откуда у человека с 2-мя ипотеками 4 млн.)

@РаисаТатаурова-п2и Ай бұрын

Я посмотрела эту облигацию. Купоны выплачиваются 1 раз в полгода, а не ежемесячно, но тоже неплохо! Конечно, чтобы был большой доход надо купить много облигаций, но курочка по зёрнышку клюёт, глядишь и можно будет накопить, хотя бы на подушку безопасности

@user-Aviator777St 3 ай бұрын

Такие схемы были ещё в 1980е годы, мне дедушка на свадьбу подарил 1000руб , а в 2007 году в Сбере были готовы выплатить с компенсацией - 2000руб .

@АнгелинаТамбовцева-з7н 3 ай бұрын

Молодец !С юмором😂

@Bakusha Ай бұрын

😂

@zhannachernyshova1168 3 ай бұрын

Замкнутый круг. Что бы хорошо получать,надо хорошо вложиться. Где их взять то 4 мил?

@tatianapanina3725 Ай бұрын

Мне понравилась фраза, а в конце у вас останется 7,5 рублей😂 а миллионы схавает ОФЗ. Нет, хорошо на словах, а вот как на самом деле через 7 лет будет никто не знает, это риск, но... Кто не рискует, тот не пьёт шампанское. Пойду продам машину и куплю ОФЗ, всё равно ездить невозможно!

@stanislavmakarov3861 3 ай бұрын

Подсчитал свою ипотеку(8.3%), взял полную суму тела и такую же сумму рассчитал,если бы вложил ее в ОФЗ - получилось ,что к ежемесячному платежу еще и добавлять должен.

@GogaladzeOlga-n1l Ай бұрын

Какой процент от платежа надо докладывать?

@Avenu77 Ай бұрын

Только при вложении в ОФЗ вы эти деньги сохраняете. И купонами гасите, пусть даже частично, ежемесячные платежи. На выходе при закрытии ипотеки иметь 0 или иметь несколько миллионов рублей - есть разница же )

@LavrinovichLeon Ай бұрын

У вас прекрасная процентная ставка)))

@bulankinanm Ай бұрын

Что такое переоценка к сроку погашения? на сайте видна такая строка? Это переоценка вложенных 4 млн? Стало 3,5 - это что?

@АндрейСпичак-ь4б 3 ай бұрын

Неправильные подсчёты: 4.000 000 / 530 = 7547 облигаций. Одна облигация даёт 35.4 р/полгода или 70.8 р/год. Отнимаем 13% (ведь не ИИС же) и получаем с одной облигации 61,596 р/год или 5,133 р/ мес. Т.е 7547 облигаций будут приносить 7547*5,133 = 38 738 ₽/мес. Откуда 50 тыс??? Да, инвестируя 4 млн, со своих будете платить не 39500, а 39500 - 38738 = 762 р/мес. А так да, в 41 году вернутся 7 547 000.

@milapronina1478 3 ай бұрын

Купон же от реальной стоимости облигации считается (от 530р а не от 1000р, как Оля посчитала) и каждые полгода сумма будет разная (сейчас она в два раза меньше получается, чем на примере) а если облигация ещё просядет, то будет и того меньше. Что-то я не поняла откуда на видео цифры? Они нереальны. Если бы так на самом деле было все бы побежали эту офз покупать

@dafna-uf8 3 ай бұрын

⁠@@milapronina1478у этой облигации фиксированный купон 35,4р. Он не зависит от текущей цены облигации.

@mariyalatysheva1991 Ай бұрын

@@milapronina1478купон от номинала считают, т.е. от тысячи.

@ekate_rina_rina Ай бұрын

Ну и в 2041 году (какая страшная цифра сейчас кажется) 7,5 млн рублей - это будут совсем другие деньги, интересно, что на них можно будет купить к тому времени)

@Лягушка-путешественница-л3з Ай бұрын

@@milapronina1478купон считается от номинала! Он фиксированый. 7,1%, то есть 71 рубль в год на 1 бумагу независимо от колебаний цены

@СветланаТрифонова-д1и Ай бұрын

Оля, сейчас многие люди переехали из России и продолжают гасить ипотеку. Если вдруг в планах есть информация по зарубежному рынку в похожем формате - прям очень актуально 🙏🏻

@ОльгаАрефьева-в7щ 3 ай бұрын

Почему никто не учитывает, что после досрочного погашения , деньги также можно отправлять на инвестиции... вот тогда сравнение будет верным ... время тоже должно быть соразмерно

@dinamihaylova4847 Ай бұрын

Никто не говорит о новых поступлениях. В этом случае вы тоже можете новые финансы инвестировать так же. Разговор только о 4 млн. Как их лучше использовать. Вот и всё.

@ОльгаАрефьева-в7щ Ай бұрын

@@dinamihaylova4847, в смысле? 4 млн. руб. направили на погашение ипотеки, осталось платить меньше 3 лет. Так вот и после погашения каждый месяц инвестируйте сумму платежа по уже закрытой ипотеке в 39500 руб. Вот тогда сравнение доходности будет верным.

@ОльгаКириллова-ы7ь Ай бұрын

А можно положить под 17,67% на 24 мес в Т-банк ( или любой другой) , доходность 21,01%. И получить 5.680.946₽, т.е. 1.680,946 пасс дохода через 2 года , и закрыть эту ипотеку совсем. Или закрыть досрочно на эту сумму, посмотреть какие будут ставки и еще раз вложить деньги. А еще, стоит посчитать, как измениться ваша ипотека при одинаковом досрочном увеличении платежа, хотя бы на 10 тыс. Вот где магия. А так, расчет хороший, но вложить деньги на 20 лет, слишком большой срок. Только если деньги супер лишние и свободные. Сколько это будет через 20 лет в реальных деньгах? Например, 20 лет назад я зарабатывала 20 тыс )

@ВалентинаБорцова-в6и Ай бұрын

Здравствуйте, пока 2 года деньги на вклады лежат, ипотеку нужно будет гасить. Потом из суммы дохода от вклада вычесть оплаченую за 2 г ипотеку. Но в целом, всё равно останетесь в плюсе, если доходы от вклада превышают процентную ставку по ипотеке с учётом инфляции:)

@Chelovechki1-2-3-4-5 3 ай бұрын

Мне кажется, есть простой способ выяснить, что выгоднее: где больше%, туда и вкладывай. Если у ипотеки % низкий, то может быть и выгоднее инвестировать. А если у ипотеки% выше, чем доходность ОФЗ (обычно это 11-16%), то выгоднее ипотеку гасить!

@АлинаКомарова-я5й Ай бұрын

И в конце ипотеки вы получите 7млн? Где логика?

@Chelovechki1-2-3-4-5 3 ай бұрын

Ооочень много вопросов: 1. Если 5,3 млн - это чистый долг, то автор не учёл проценты, которые накапают сверху, пока она будет годами выплачивать ипотеку. 2. Автор забыла про налоги от приобретения ОФЗ. 3. Есть сомнения, как вообще посчитали, что ОФЗ приносят в месяц 50.000 с 4 млн. Эти ОФЗ платят купоны 2 раза в год, а не каждый месяц.

@tatianamolchanova5936 Ай бұрын

1. Какие проценты?) у человека есть известный ежемесячный платеж, в который УЖЕ входят проценты. Отсюда мы понимаем, сколько нужно получать пассивно в месяц, чтобы оплачивать ипотеку. 2. Бумаги не облагаются налогом, если держишь дольше 3х лет. И да, ОФЗ платят купоны 2 раза в год. Мой портфель составлен так, что я получаю купоны по ОФЗ каждый месяц, так что здесь тоже мимо выходит)

@mariiaett9181 Ай бұрын

@@tatianamolchanova5936а т как вы составили портфель таким образом?

@annasummer246 Ай бұрын

Бумаги налогом после 3 лет не облагаются, действует ЛДВ, а купоны, как и дивиденды облагаются, причем с 2025г по прогрессивной шкале@@tatianamolchanova5936

@ekate_rina_rina Ай бұрын

В видео Оля говорит «остаток долга» по ипотеке ~ 5 млн, если вы платите ипотеку, то вы знаете, что остатком долга называется «чистый» долг без процентов. Сверху вам ещё процент накручивается каждый год по этому остатку.

@ekate_rina_rina Ай бұрын

И плюс ещё переплата по ипотеке не учитывается, это ведь как убыток.

@ЕкатеринаК-п9щ 3 ай бұрын

Ну еще надо посчитать как обесценятся 7.5 млн руб к 2041 году за счет инфляции и разнообразных непредсказуемых событий)))

@GogaladzeOlga-n1l 3 ай бұрын

У вас всегда есть альтернатива - отдать скорее эти деньги банку, избавится от денег поскорее! Банк то точно найдет им хорошее применение 😂

@ЕкатеринаАверина-ч8к 3 ай бұрын

@@GogaladzeOlga-n1l это лучший комментарий😂👍 хотя я здесь тоже против вкладывать все в фондовый рынок, считаю что лучше всего в разные сферы по не многу, так как сейчас у нас очень сложное время. В фонде держу только 10% накоплений больше опасаюсь, большая часть в недвижимости (ипотечной конечно под ставку 5,1%) ещё часть в совсем рискованных инвестициях 🙈

@ЕкатеринаК-п9щ 3 ай бұрын

@@GogaladzeOlga-n1l оу ..такой вариант не предлагала. Нужно учитывать и озвучивать все риски чтобы вас воспринимали как профессионала а не кого то обещающего неправдоподобный доход в 2041г

@LavrinovichLeon Ай бұрын

22 года назад я купила свою первую комнату в Санкт-Петербурге. Она стоила 10 тыс $. Или 320 тыс рублей. Если бы я тогда знала то, что знаю сейчас, я бы взяла 5 комнат в ипотеку с первоначальным взносом по 20%. Сейчас у меня 6 действующих ипотек. Процентные ставки - 8,5, 8,3, 9,5 и 10,5. Даже 10,5 жалко закрывать. Сколько бы ни было через 20 лет 7,5 млн- это будут деньги, которые вы получили помимо того, что оплатили ипотеку. Я бы сейчас не отказалась получить те 320 тыс рублей, хоть они сейчас уже и не те)). А 10 тыс $ ещё больше меня бы порадовали)

@vavelon2853 3 ай бұрын

Круто, если бы вы подкрепили свои расчеты, наглядным примером покупки данной облигации, на сумму обговоренную вами в видео Озвучить в видео можно много, но показать как и что вы сами делаете это другое

@АлинаКомарова-я5й Ай бұрын

Можно приходить в клуб к Ольге, посещать её вибинары и там все увидеть. Мы знаем её сделки, она их часто выкладывает

@АнастасияХрамова-д7ы 2 ай бұрын

будет ли еще мастер класс по облигациям? не успела

@vavelon2853 3 ай бұрын

Не вижу смысла оставлять комментарии где взять 4 миллиона, потому что у каждого сумма доступных денег разная, у автора видео она 4 миллиона, у вас может быть миллион или пятьсот тысяч

@Georgy363 3 ай бұрын

Ключевое слово будет приносит,но вот принесёт ли,это риск,и с облигациями может,что случится,тогда,что будете делать

@lekuv1569 Ай бұрын

ОФЗ- государственный займ. Наши бабушки и дедушки оставались с ворохом бумаг по акциям и офз. Захотели и поменяли правила игры , изменили как выгоднее государству и все. Почему такой ажиотаж сейчас со всех сторон про офз ( ну понятно ставка рефинансирования высокая , но она же не просто так высокая а из-за проблем с экономикой) 🤷‍♀️

@ekate_rina_rina Ай бұрын

Согласна, тоже что-то сейчас опасаюсь длинных ОФЗ, в связи с текущей ситуацией мало ли что там будет через несколько лет.

@nataliabakanova2186 Ай бұрын

Абсолютно. Никто не гарантирует что гос-во не объявит дефолт по гос обязательствам

@chancan8456 Ай бұрын

@@nataliabakanova2186согласна. Эта вся история работает в более менее благополучных странах. У нас же каждые 10 лет какие то катаклизмы. Как тут можно планировать на десятилетия. При всем уважении к Ольге, в нашей стране лучше сидеть без долгов, чем что то отдавать государству .

@Drunk_pension 3 ай бұрын

У меня подсчеты не сходятся. На 4 млн получается 7.476 облигаций. Купонами за целый год получаем 460 тыс ₽ или 38.000₽ в месяц. Вы как вообще считаете и зачем вводите людей в заблуждение?

@Elenasupreme98 3 ай бұрын

4 млн. : 530 руб= 7547 шт облигаций. Выплата в год на 2 раза по 35,4 руб= 70,8 руб. 70,8*7547/12= 44 527,3 руб. Ежемесячно Если точно считать.

@Drunk_pension 3 ай бұрын

@@Elenasupreme98 а вы знаете, что такое НКД и налоги? 😂

@Elenasupreme98 3 ай бұрын

@@Drunk_pension ну добавьте НКД, а потом вычти налог. Она же число эту сумму брала. То есть выручку она рассчитала. Можешь купить в день выплаты купона или через день, там НКД будет ~0 рублей. А налог 13% просто сними, либо налог можно будет снизить, если уверен что будешь покупать облигации. Но в любом случае в конце срока ты получаешь и купоны и номинальную стоимость 1 облигации. Вряд ли к 41 году ставка ЦБ будет выше чем сейчас. Тебе вклады столько не дадут в ближайшие 16 лет. Потому что ставка может скакать от месяца в месяц. Даже если срочно будут нужны деньги, а ставка ЦБ снизится, то облигация может уже в ближайшие пару лет вырости и можно продать и не ждать 41 года. Конечно вряд ли вырастит сразу до 1 тыс рублей, но рублей 100-200 возможно. Тоже неплохо. Но главное помнить что всегда и везде есть риски. Даже на обычных вкладах.

@OlgaNatsochi Ай бұрын

Это только если брать на ИИС то будет по типу Б без налогов, но тогда нельзя будет снять и оплатить ипотеку

@Drunk_pension Ай бұрын

@@OlgaNatsochi ну а смысл тогда писать про ИИС? Не разрешат они вывод купонов и дивидендов со счета и из-за этого теряется актуальность этого продукта. Копил Себе на пенсию 15 лет, а потом придется всё равно все продать и закрыть ИИС что бы начать пользоваться этими деньгами

@mariiaett9181 Ай бұрын

А уплаченные проценты по ипотеке ? Не составят ли они как раз сумму равную 7 ,5 млн - 4 млн ?

@АлинаКомарова-я5й Ай бұрын

Вы и ипотеку с процентами заплатите и ещё 7500млн получите. То есть выгода огромная. Посчитай ещё раз и подумайте.

@mariaivanova3005 Ай бұрын

Сколько будет переплата по ипотеке? Под какой процент она взята?

@ЮлияБалакаева Ай бұрын

Пока выгоднее вклад сделать

@tsl9060 3 ай бұрын

Хорошо продает, пофиг что косяки в рассчетах 😅

@nelus743 3 ай бұрын

А если дефолт😊 Мы уже акции Газпрома купили по вашей и пенсионерки Ларисе рекомендации Куда кстати она пропала?

@Zaychatki_razuma 3 ай бұрын

А если дефолт, то крышка всем, не важно где вы храните деньги, в облигациях или под матрасом. Если так боитесь дефолта, храните деньги в золоте (физическом - слитки, монеты)

@Elenasupreme98 3 ай бұрын

А вы ГазпромНефть или просто Газпром купили?

@ekate_rina_rina Ай бұрын

А в долларах?

@ДмитрийБаскаков-н9д Ай бұрын

А теперь дайте мне ипотеку под небольшой %, а то от 20% как-то тяжеловато закрывать будет на доход от вклада. Да и 4.000.000 найти тоже проблематично для людей с ипотекой. На бумаге и при определённых вводных всё красиво, а если учитывать то, что сейчас ипотека под 20% только(не учитывая для семей с детьми), и то, что покупаем квартиру для себя, тогда скорее всего в приоритете будет вторичка, а на вторичку мы точно не получим льготную ипотеку почти никак. Соответственно покупаем двушку на вторичке в небольшом городе ≈ 10.000.000 под 20%. Ещё нужно вложиться в мебелировку и ремонт хоть какой-то, ну и по "прекрасным" советам ещё отложить пусть даже 5.000.000 и получать ≈ 50к в месяц, при том, что платёж по ипотеке будет около 150к. Спасибо за совет по инвестированию, пойду лучше кладовки куплю, на них хоть шанс заработать и жить есть

@ulandozzz4321 3 ай бұрын

Осталось найти 4000 000 😊

@zerelepessova7487 Ай бұрын

Курс мне подойдет если я из Казахстан? Вашу инсту не могу найти почему то

@ИринаЗверева-с3ы Ай бұрын

Звучит красиво, но не так много ипотечников располагает свободными несколькими миллионами. Гораздо интереснее кейс, когда есть возможности досрочно вносить платежи, и нужно понять, что выгоднее - уменьшать срок ипотеки досрочными платежами, либо вкладывать эти "лишние" деньги и зарабатывать на них

@user-Aviator777St 3 ай бұрын

А вообще интересно слушать слово " ЕСЛИ" они погасятся по 1000руб

@chatgpt2054 3 ай бұрын

Это облигации федерального займа. Они в любом случае погасятся за 1000р

@Evgenii-Zerkasov 3 ай бұрын

@@chatgpt2054 я если РФ объявил дефолт? Риск есть тоже.

@bezhenar_artem 3 ай бұрын

Купон там же 7,1 а не 15% годовых. Разве нет? 15% доходность это уже с учетом погашении по 1000 рублей. А с купоном 7,1% с 4 000 000 в месяц получается 23 666 рублей, а не 50к

@chatgpt2054 3 ай бұрын

Не. 7,1%, это если б вы купили купон за 1000р. Но вы-то купили за 530р. Если не ждать погашения, а чисто считать платежи, то получается 70,8:530*100=13,36% годовых ещё минус налог=11,62%.

@bezhenar_artem 3 ай бұрын

@@chatgpt2054 даже если так, все равно не получается так, как говорит автор видео

@bezhenar_artem 3 ай бұрын

@@chatgpt2054 даже если так, все равно выходит не так как автор видео рассказывает

@stanislavmakarov3861 3 ай бұрын

Именно так

@АлинаКомарова-я5й Ай бұрын

@@chatgpt2054налог не платят если владеют бумагами более 3лет.

@000000nikita Ай бұрын

В теории все верно. Но, не учтён риск того, что государство скажет: "кому должны, мы всем прощаем", как это было уже много раз только за последние пол века. Если 4 млн - это 100% денег, которые человек может вложить на данный момент, то совет вкладывать их ВСЕ в ОФЗ мне кажется не очень хорошим

@SweetStrawberry345 3 ай бұрын

На 35й секунде роликам должен был появиться тип с кладовками…😂

@ElviraIv-q2o 3 ай бұрын

😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂

@nataliabakanova2186 Ай бұрын

Что произойдет в случае объявления государством дефолта по гос обязательствам? Облигации обесцениваются. А платежей по ипотеке никто не отменит. Ведь в случае банкротства банка где взята ипотека, ипотеку придется гасить в другом банке, котором перейдут долговые обязательства. Для такого длинного горизонта в нашем гос-ве высоки риски такой схемы.

@Светлана-е8г1у Ай бұрын

А если свободные деньги тыс так 20 че как гасить ипотеку?

@НеляБайбулатова-н4б Ай бұрын

Откуда взять 4 миллиона😢?

@Финансоваясвобода-ю6ч 3 ай бұрын

А представьте,что нет 4 млн рублей...

@healthy_sweetes 3 ай бұрын

😂👍

@PRO-xh1cs 3 ай бұрын

Видео для тех, у кого есть. Те у кого нет - не целевая аудитория канала

@ВикторияОколелова-ю6ш Ай бұрын

а как же переплата по %? а налог с погашения? ну и да)) где найти 4 млн ))))

@ИринаАбрамова-э1к Ай бұрын

Надежда на плюс у тех кто взял эти ипотечные неликвидные квартиры в Краснодаре с Авериной после рекламы Ольги … но математика все же не совсем сходится, не учтены налоги , проценты банку…

@Igor-yd4hj 3 ай бұрын

Пздц....вот бы родители такому учили

@ПростоГлаша Ай бұрын

Так, а если государство не сможет выплатить по своим облигациям, это риск и еще какой, хорошо, когда есть еще 4 млн, что было спокойнее

@ГалинаПушакина Ай бұрын

Если 4 млн погасить досрочно, то не будет долга 1372000- перерасчет процентов не отменял никто

@КатеринаШарифова Ай бұрын

Да, уж. Все хорошо. Только еще налоги заплатить нужно. И при выводе денег брокер тоже возьмёт свой процент. Как это посчитать? И учесть

@АлександрМухамадияров-р2х Ай бұрын

Смотря какой

@ЛарисаКашкирова-т9л Ай бұрын

А что, только миллионы нужны для этой стратегии?

@алисахасанова-к4л Ай бұрын

Где найти 4 млн? 😂😂😂

@ВадимШляга-д6щ 3 ай бұрын

7,5 мл руб через 17 лет?)) правильно?

@Zaychatki_razuma 3 ай бұрын

Да, верно. И в течение этих 17 лет доход ещё 10.2 млн (по 600к в год) минус налог

@chatgpt2054 3 ай бұрын

@@Zaychatki_razumaне верно. Так как в эти 15% уже заложен рост тела облигации (с 530 до 1000р). Если не считать рост тела, то 70,8:530*100=13,36% годовых ещё минус налог=11,62%. Не знаю, как можно при таких расчётах кста налог не считать…

@Zaychatki_razuma 3 ай бұрын

@@chatgpt2054 купон по данной облигации 35.4 р. Так что в примере Ольги , если купить 7500 штук, то купонный доход после уплаты налога составит 462 тр в год. Это помимо прибыли на разнице покупка-погашение (1000-530)

@Zaychatki_razuma 3 ай бұрын

@@chatgpt2054 с расчетами доходности в процентах Вы правы, я написала цифры как показывала Ольга в примере для простоты понимания. Так как отвечала на первоначальный вопрос про 17 лет и 7.5 млн) Думаю, задававшего данный вопрос волнует не 15 или 11 процентов будет итоговая доходность к погашению, а что 7.5 млн будет через 17 лет

@MrCerlaeda 3 ай бұрын

Прям финансовый оргазм у ведущей 😂

@psycholog_shishkina 3 ай бұрын

Вы так верите в российскую экономику?

@Igor-yd4hj 3 ай бұрын

Дожить бы еще до сорок первого

@Dr.Fialka 3 ай бұрын

До 25 почти как-то дожили)

@ЕленаГилева-щ1з Ай бұрын

Оля постоянно трогает себя за нос. По вербальному языку, либо врет, либо не договаривает

@milapronina1478 3 ай бұрын

Что-то я не понимаю, почему доход считается от номинала (1000р) если купоны выплачиваются по фактической рыночной стоимости (530р) а это в два раза меньше, минус налог. А если данная офз просядет еще больше, то и купоны будут соответственно будут меньше. На видео всё красиво, только математика очень странная. Может я что-то не поняла?

@АндрейСпичак-ь4б 3 ай бұрын

Данная облигация с постоянным купоном = 35,4р каждые пол года. Причем не важно, какая текущая рыночная цена данной облигации 1000₽ или 515₽ (как сегодня). По какой бы цене Вы ее ни купили, каждые июнь и декабрь будет одинаковый купон = 35,4₽ вплоть до 41 года. Если в сентябре ключевую ставку повысят, то, возможно, эта облигация будет торговаться за 470₽ или 450₽, но купон все равно будет 35.4₽

@ЯчейкаПскова 3 ай бұрын

Ошибочка про 26238: купон у нее 7.1%, так что с 4млн будет около 25тр в мес

@chatgpt2054 3 ай бұрын

Ничего не ошибочка. Если бы ты купил этот купон за 1000р, то это было 7,1%. А если ты покупаешь за 530р, то сам посчитай…

@chatgpt2054 3 ай бұрын

70,8:530*100=13,36% годовых ещё минус налог=11,62%. А там 15 с чем-то процентов она считает, с учётом того, что ещё с 530р выплатят купон по 1000р

@РоманРодионов-г8з 3 ай бұрын

Если не понимаешь нехера тут писать😂

@Svetkapipetkai 2 ай бұрын

Оля которая загасила рассрочку или ипотеку за свою квартиру, продав все акции с индийского рынка, не рекомендует гасить ипотеку) На самом деле инструмент, представленный в видео классный, но то что над тобой постоянно "висит" ипотека это немного напрягает.