Занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи квартиры.

Что делать, если продавец отказывается указывать в договоре купли-продажи реальную стоимость ?
Времена, когда в договорах купли-продажи квартиры все поголовно указывали стоимость 1 млн рублей уже прошли. Но среднестатистичный россиянин так и не полюбил платить налоги в полном объеме. Поэтому в новых реалиях, если праву собственности у продавца на продаваемый объект менее 5 лет или в отдельных случаях менее трех, то он настаивает на том, чтобы в договоре купли-продажи указывалась цена в размере 70 % или 71% от кадастровой стоимости.
Что делать, если вы влюбились именно эту квартиру, и все проверки историй перехода прав собственности, имевшихся когда-либо прав пользования и так далее показывают, что рисков нет и квартиру можно покупать?
записаться на консультацию к адвокату можно по тел. [phone]
advokat-belyakova.ru
#Адвокат #Недвижимость #Москва

[@BAKU-MOSKVA]

Инна, большое вам спасибо за качественную информацию, представленную кратко и по делу. Ваш взгляд юриста был очень полезен. Успехов во всех начинаниях!

[@MotoYar76]

Нигде не видел так кратко и четко разложенную информацию по теме. Большое спасибо!

[@user-ff4hc1bd5m]

Спасибо, очень полезная информация!👍

[@user-hj2oh6wr9i]

Спасибо!у меня была такая ситуация,я отказалась,и правильно сделала как теперь и убедилась,не настолько уж обьект был хорош чтоб рисковать

[@dennpetreus8423]

Вопрос если суд определил 3 лицо,а уточняя иск можно обозвать соответчиком не вынося судом определения, а самим?.

[@aliabdul2219]

Спасибо за видео. Успехов Вам!

[@user-zt4gj3jl7x]

Решил купить квартиру в ипотеку. Продавец хочет того , что вы озвучиваете в этом видео. 1) насколько большая доля квартир с циан и их собственниками и агентами будет пропагандировать такую схему ? Город СПб 2) как банк относиться к данным операциям? Ему все равно или он требуют только истинную информацию в дкп и не допускает ни грамма фиктивности?

[@Esaul763]

У меня ситуация наоборот покупатель.. Хочет завысить стоимость в договоре..

[@user-qq8bt3gl7p]

Дополнительное соглашение тоже должно пройти регистрацию в Росреестре, иначе оно не имеет юридической силы и соответственно, если дело дойдёт до суда, шансов мало, что его суд будет рассматривать

[@user-hr2wp7zd6f]

Просто продавцу нужно доходчиво объяснить, что он тоже несёт риск, если не укажет полную стоимость в ДКП. Риск № 1 Когда покупатель пойдёт заявлять вычет в налоговую на покупку квартиры, и заявит все документы, расписку на получение денег по ДКП, и вторую расписку на разницу. Риск № 2 Если покупатель захочет продать квартиру, не дождавшись предельного срока, менее 5 лет, и в качестве расходов, (чтобы уменьшить налоговую базу) принесёт ДКП и две расписки. Он даже не будет понимать, что он сдал ПРОДАВЦА налоговой. И тогда ПРОДАВЦУ придётся заплатить со всей цены продажи 13 %, без расходной части. Ст 54.1 Налогового кодекса, доход можно уменьшить на расход, только в том случае, если не было искажения, фактов хозяйственной деятельности.

[@user-hd1jp5yf7z]

Согласна с вами, но не все продавцы это понимают, к сожалению.

[@Liona2015]

Зачем продавец будет приносить 2 расписки дкп? Он не будет это делать

[@user-pe4zc6hf6g]

Не связывайтесь с такими квартирами . берегите свои денги ..

[@user-qj5bh6es2c]

Инна,скажите пожалуйста,расписку за неотделимые улучшения не стоит включать в расходы при подачи декларации? Заранее спасибо за ответ!

[@DadaRu-ln2bb]

Подавая ту доп расписку в налоговую Вы сдаете с потрохами продавца😂

[@diablowrcrs]

А если и расписку и доп соглашение?)

[@user-nc2mk2qu7u]

В принципе, тоже можно

[@user-ej9nk7lm9x]

Здравствуйте. А доп.соглашение сдают в росреестр?

[@user-hd1jp5yf7z]

Нет, регистрации подлежит только переход права, поэтому доп.соглашение в Росреестр не сдают.

[@Ricardo_Quaresma3638.]

Здраствуйте. А если сумма будет реально завышена, например в праве первичного выкупа доли собственником? Т.е продал третьему лицу дешевле, а в договоре обозначил сумму, за которую сособственник отказался выкупать мою долю?

[@user-hd1jp5yf7z]

@@Ricardo_Quaresma3638. , это практически невозможно доказать, к сожалению.

[@user-fk3ce3cs2x]

А к течении какого времени продавец может отказаться???

[@user-hd1jp5yf7z]

Просто отказаться можно в любой момент до заключения сделки

[@user-jb5et6my4v]

Такая же проблема. Только с другой стороны баррикады. Я продаю квартиру, через ипотеку в "сбербанке" , молодой паре. Сделал им хорошую скидку(поддержал молодое поколение) . Но я владел квартирой меньше трёх лет. Поэтому, придётся 13% заплатить в казну (жалко, разворуют коррупционеры😁)! Теперь у меня диллема как поступить с продажей, чтобы обойти 13%.....

[@Sergey_S-314]

Пополам разделить и оплатить. Есть ещё вариант взыскать с продавца сумму за неотделимые улучшения, которых на самом деле нет)))

[@dladruzey1718]

Нам продают в ипотеку. В ипотечном договоре реальная стоимость. А в договоре купли-продажи 50% стоимости, а остальную цену как неотделимые улучшения в дополнительно соглашение

[@innabelyakova1135]

если потом продавец будет банкротиться, то финансовый управляющий не вашу ипотеку пойдет оспаривать, а договор купли-продажи. А суды уже несколько лет очень критично смотрят на неуказанные в договоре "неотделимые улучшения".

[@klassklass5241]

А если цена завышена в дкп?

[@user-hd1jp5yf7z]

Нужно смртреть для чего она завышалась. Но в принципе доказат завышенную стоимость практически невозможно, поскольку стороны сделки в таком случае подвтерждают, что сделка совершена по той стоимости, которая указана в договоре

[@klassklass5241]

@@user-hd1jp5yf7z продавец оказался не порядочный ,просит суд признать дкп недействительным и что сумма была на самом деле меньше ,а по концовке и во все сказал денег не получал🥲.Какой прогноз и какие шансы выселить бывшего продавца с купленною мною недвижимость?

[@nikolaynikolay4352]

Вобщем не покупать и нафиг этот гемор

[@dzudo33]

Если доп соглашение, то оно подлежит регистрации, иначе оно ничтожно

[@user-sv8xh3fw1t]

Прогнала чё то

[@user-xo4il7ef4t]

Это же мошенничество