Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Адвокат по недвижимости Инна Белякова - комплексная юридическая помощь по вопросам недвижимости и наследства.
advokat-belyako... тел. [phone]

[@user-hj2oh6wr9i]

Какая то неспоаведливость ведь если обе стороны непротив расторгнуть,почему такие препятствия,мало ли какая причина возникла и если люди договариваются о том что надо вернуть все назад ,что за законы такие драконовские?ошибки должны исправлятся,и надо чтоб у людей был этот шанс,зачем в суд ,если все согласны?

[@user-hd1jp5yf7z]

Расторгнуть договор можно только пока он не исполнен. После этого действуют уже другие нормы права.

[@Malim894]

Здравствуйте если купили дом, отдали зодаток,но хозяева 2года,не оформили документы,типо собираем документы,мы жили в доме стали приходить другие пакупатели,они стали продавать по другим ценам.нас вынудил и уити.не хотят вернуть деньги говорят что вы унас снимали.а дом так и никто не купил.потомучто много работы.

[@user-hd1jp5yf7z]

Здравствуйте. Скиньте мне на почту [e-mail] договор задатка, который подписывали с продавцом, тогда смогу вам однозначно ответить.

[@elenaprov2452]

Покупатель дома подал иск о возврате ден средств( но в его иске нет слов о расторжении договора). Причина- мыши в доме. Заявил , что получил не тот товар на который он рассчитывал . Мы продавали дом в котором жили и сделка была между двумя физ лицами. Посредников не было. Начали в суде с мышей, а в настоящий момент назначена комплексная судебно-строительная экспертиза на скрытые недостатки по инициативе покупателя ....хотя в суде он сам сказал, что претензий на момент покупки у него не было. В договоре указано, что он является одновременно актом приема передачи, дом передали и́ покупатель пользуется по настоящий момент , переход права не зарегистрирован т к покупатель приостановил регистрацию. Насколько все для нас плохо или мы рано отчаиваемся?

[@user-lk8ss8nq9o]

Здравствуйте! У меня была продажа дома и земли , был заключен дкп и акт передачи. Переход права не зарегистрирован на покупателя, т.к. не вся сумма была оплачена. Прошло больше 2 лет , покупатель так и не оплатил. При расторжении договора, мне надо возвращать деньги ранее оплаченные?

[@user-wp2hm6ql1j]

здравствуйте, Подскажите пожалуйста: я покупаю квартиру в ипотеку отдал 1- задаток , 2-первоначальный взнос , все с расписками ! Отдали документы в Росреестр но он отказал в сделке по вине продавца так как хозяйка когда то давно отметила что б без её участия сделка не проводилась он Лайн , документы отдали обратно в банк , сделка не состоялась я передумал покупать квартиру но хозяйка квартиры ни в какую не хочет отдавать мои деньги говорит покупай и всё тут а я не хочу !!! Как быть подскажите пожалуйста (((((

[@user-hd1jp5yf7z]

Если продавец отказывается добровольно вернуть деньги по несостоявшейся по его вине сделки, то вариант только один- в суд с иском к продавцу.

[@Lu-rx2hc]

У меня зять продал дом ,страдает потерей памяти ,нотариус это видела спросила у покупателя одекватный он или нет, покупатель скаэала что он нормальный,это было его единственное жильё,может ли он вернуть дом обратно и куда обратится, прошло всего времени 14 дней, благодарю

[@user-hd1jp5yf7z]

Здравствуйте. Если ещё не прошла регистрация перехода права,срочно подайте заявление в Росреестре о приостановке (отмене) регистрации. Потом только признавать договор недействительным в судебном порядке.

[@klenc3043]

Здравствуйте, я продала землю с домом, сделка прошла, деньги я получила, покупатели приостановили регистрацию в рос реестре, т к после сделки они сделали запрос в архитектурный отдел, и получили ответ, что в плане там будет проходить дорога, а участок будет изыматься с последующей выплатой(хотя никто им не мешал сделать запрос до сделки), теперь хотят через суд признать сделку недействительной. Я свои обязательства по договору выполнила. Есть ли в этом случае основания у суда расторгнуть сделку? Спасибо заранее.

[@user-hd1jp5yf7z]

Здравствуйте. Потенциально основания есть, все будет зависеть, как на это обстоятельство посмотрит суд.

[@evgeniyataldykina1719]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, заключили дкп квартиры, регистрация прошла, денежные средства заплатили (в том числе использовали маткапитал), квартиру в срок не передали из-за изменившихся обстоятельств у продавца. На соглашение о расторжение ДКП обе стороны согласны, и часть денег уже возвращена, но росреестр не регистрирует соглашение о расторжение дкп, делая приостановки разными отписками. Прошло уже прилично времени, и вопрос о покупки именно этой квартиры уже точно не актуален. Какой лучше иск нам подавать: Вместе с продавцом на росреестр или друг на друга признавая договор неисполненным? Какие у нас шансы? Спасибо!

[@user-hj2oh6wr9i]

Дааа,к сожалению ответа дама не дала вам?видимо ролик в целях саморекламы

[@user-ws5ui8ny5c]

Добрый вечер. Такая ситуация:договор исполнен, мы переехали, но уже в процессе ремонта и последующего проживания выявлены дефекты дома 1963 года постройки) технического и санитарного плана, а именно: затоплен подвал, плесневых грибок в перекрытиях стен и крысы(!!) поднимающиеся по прогрызанным ходам, вентиляции до последнего, 4го этажа. К некоторым соседям заходят в квартиры в присутствии людей, грызут проводку, люди находят гнёзда за старой мебелью. Из вентиляции несёт смрадом, табачным дымом -всеми запахами продуктов жизнедеятельности человека. У меня двое несовершеннолетних 13 и 12 лет. Квартира в долях :я 1/10, дочь 1/10 и сын 8/10. Помогите советом!

[@user-hd1jp5yf7z]

Здравствуйте. К сожалению, расторжение договора в данной ситуации законом не предусмотрено. Сложно сказать, есть ли у вас основания для признания сделки недействительной. Причины, указанные в письме, не являются основанием для признания договора недействительным. Подумайте на тему продажи этой квартиры.

[@user-ws5ui8ny5c]

@@user-hd1jp5yf7z спасибо за ответ. То есть по товару скрытые дефекты, обнаруженные после покупки могут послужить причиной возврата. А недвижимость уже вне зоны покрытия этого закона,.!?((

[@user-hj2oh6wr9i]

Вы же подписывали что сами все видели и согласились купить ,вряд ли это основание для расторэения,у людей вот другая ситуация в е согласны на возврат те расторгнуть а не дают возможности,такая несправедливость

[@user-ok4nc7qr1w]

Здравствуйте. Нашу квартиру купил в рассрочку на два месяца ТОО Гарант24Ломбард. Доверенность дали менеджеру данной компании. Квартиру продали. Но деньгу получит не успели так как ТОО закрылся. Ведется следствия. Всех обманули. Главный директор в зарубеже. Можем ли вернуть квартиру?

[@user-hd1jp5yf7z]

Здравствуйте. Да, модно в судебном порядке расторгнуть договор, достаточно доказать, что вы не получали денег за проданную квартиру.

[@ludmilaburabash800]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, Я продавец квартиры отдал ксерокопии документов в сбербанк для проверки, но сделки еще не было, и ничего не подписывала и никаких денег не платила и ничего не получала. А покупатель хочет купить через ипотеку. Я, могу прийти в банк объяснить ситуацию. Мне вернут ксерокопии?

[@user-nc2mk2qu7u]

Попробуйте. если ваша квартира не будет рассматриваться для одобрения ипотеки покупателю, то копии ваших документов никому не нужны.

[@user-uh6hx7ck3o]

Здравствуйте. А если продавец не исполнил пункты в договоре могу ли я расторгнуть его в одностороннем порядке?

[@user-hd1jp5yf7z]

Смотря какие пункты. Для расторжения договора продавец должен допустить нарушения существенных условий договора.

[@user-xb6pd3yz7z]

Здравствуйте! Ситуация: мне одобрили ипотеку,после одобрения я вышла замуж,отдала задаток,на сделке сказали что нужно было уведомить банк о замужестве,итог: отказ банка в ипотеке,задаток не возвращают ссылаясь на расходы,но у меня ведь они тоже были!я за свои средства делала отценку дома,скажите как быть?

[@user-hd1jp5yf7z]

Смотря что, вы приписывали в соглашении о задатке. Как правило, если сделка не состоится по независящим от покупателя обстоятельствам, то задаток возвращается.

[@user-ru6bu4vu4o]

Здравствуйте! Признают ли договор купли-продажи квартиры недействительной в таком случае : в семье 4 чел: отец,мать и 2 дочери. Старшая дочь в 1996 г. выходит замуж, снимается с прописки с родительской квартиры и получает с мужем и своими детьми квартиру с организации мужа. Позднее родители и младшая сестра без ведома старшей сестры приватизируют долевую на каждого,т.е. 3 доли. Позднее, а именно в 2002 г. родители свои 2 доли продают младшей дочери, которая живет с ними. Естественно передачи денег не было и расписки тоже. Это все делалось только ради того,чтобы после смерти родителей, старшая дочь не претендовала на наследство. Сможет ли старшая сестра после смерти родителей в суде оспорить сделку купли-продажи ? Отец умер, мама еще жива

[@user-hd1jp5yf7z]

Маловероятно. Только после матери договор с матерью, если у последней имеется психическое расстройство.

[@user-hk9lk7bh2p]

Здравствуйте,если мы купили квартиру и в ней позже появился грибок в углах кухни и зала и бежит балкон,последний этаж.могу ли я расторгнуть сделку после подписания всех бумаг?

[@user-jf9xj7nu2p]

Здравствуйте.Ситуация:я купила у матери дом(часть денег мат.капита,часть наличные-деньги ей передала,но расписку не взяла),с момента сделки прошло более 6 месяцев,я оформила в егрн,все вопросы с домом решила, начала ремонт в доме(дом в плохом состоянии и требует кап.ремонта)Теперь мать решила,что уже не хочет продавать дом(прошло более 6 месяцев!),и требует расторжения договора купли-продажи(все условия по договору мной были выполнены,но моя ошибка-я не взяла расписку,доверилась).Я не хочу расторгнуть договор.Насколько велика вероятность исполнения её требования через суд.Заранее спасибо.

[@user-hd1jp5yf7z]

Факт передачи денег подтверждается распиской. Суд, конечно, будет учитывать денежные средства, перечисленные пенсионным фондом (мат.капитал) и может разъяснить продавцу его право взыскать с вас остаток денег, но может и удовлетворить иск. В любом случае, вам или придется второй раз платить деньги, по которым нет расписок, или возвращать дом, ну или договариваться решить мирным путём.

[@user-jf9xj7nu2p]

@@user-hd1jp5yf7z,спасибо.

[@user-jf9xj7nu2p]

@@user-hd1jp5yf7z,уточните,пожалуйста,я знаю,что полученную сумму мать положила на свой счёт в банке.Потом снимала,потом снова положила и снова снимала,есть ли возможность доказать,что это были деньги именно за сделку от продажи дома?

[@user-we8gb4kj7t]

Инна,добрый день,а если я покупатель отдала деньги,и и сделали договор купли продажи,а через 9 дней МФЦ отказал ,т.к.2 часть квартиры имеет мама продавца,и она не переоформлена,я попросила внрнуть деньги в полном обьеме,пока не переоформит квартиру,она она уже потратила 150 тыс руб ,мои дегег,я ей дала расписку что даю тебе 150 тыс на переоформление квартиры,если не оформит,через суд забирать деньги,и расторгмть договор купле продади?

[@user-nc2mk2qu7u]

Добрый день! Непонятно, на какое переоформление вы ей, так сказать, дали деньги. Если получается, что часть квартиры на ней, часть на ее матери, значит просто заключается договор купли-продажи, по которому вам она с матерью продают всю квартиру.

[@Ірина_С]

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, шум соседей сверху может стать весомой причиной для расторжения сделки?

[@user-hd1jp5yf7z]

Здравствуйте. Шум соседей не будет являться основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры.

[@Ірина_С]

@@user-hd1jp5yf7z Спасибо большое!

[@MrTatRus]

Здравствуйте,а если я продал квартиру и покупатель вступил вправа получил документы в мфц,и хочет расторгнуть договор тк грохот при выбрасывании мусора в мусоропровод соседями ,новому владельцу ему не нравится,что делать?

[@user-hd1jp5yf7z]

По общему правилу грохот при выбрасывании мусора соседями в многоквартирном доме не может служить основанием для расторжения договора купли-продажи продажи.

[@MrTatRus]

@@user-hd1jp5yf7z спасибо

[@user-ds5vt2vy5s]

А если запах в квартире ?

[@user-hd1jp5yf7z]

@@user-ds5vt2vy5s , положительной судебной практики (расторжение договора купли-продажи квартиры только из-за неприятного запаха в квартире) я не встречала.

[@Likvidacia69]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста , бабушка внучки продала квартиру , а та ей не заплатила и постоянно кормит завтраками. Прошло уже 5 лет , а деньги она неще не получила ни копейки . Оформляли договор у нотариуса , говорит расписку о получении денег она не писала. Можно ли вернуть ещё ей свой дом или хотя бы деньги.? Как ей можно помочь ? Бабушки сейчас 83 года и она очень переживает! Заранее спасибо за ответ

[@user-nc2mk2qu7u]

здравствуйте! Если в договоре написано, что деньги передаются позже, то есть не были переданы до подписания договора, то можно в судебном порядке расторгнуть договор, ну или взыскать деньги, если есть уверенность, что внучка фактически сможет выплатить эту сумму. Есть только одно НО, бабушкой уже пропущен срок исковой давности, поэтому при соответствующем заявлении внучки в суде, нужно будет доказывать, почему бабушка раньше не могла обратиться в суд.

[@Likvidacia69]

@@user-nc2mk2qu7u спасибо за ответ!

[@user-jn6ep5hz1o]

Здравствуйте! Можно расторгнуть договор об обмене квартиры на дом? У нас был обмен 6 месяцев назад.

[@user-hd1jp5yf7z]

По соглашению сторон можно расторгнуть.

[@user-yl4xt2gw1l]

Скажите пожалуйста , можно ли отказаться от покупки квартиры через ан, если уже заплатили ан и задаток. Можно отказаться не потеряв при этом свои деньги? Спасибо.

[@user-hd1jp5yf7z]

Здравствуйте. Отказаться от покупки можно до заключения самого договора. Вернул ли вам задаток или аванс зависит от причины отказа и от того, каким документом передавались деньги ( договор задатка, авансовые соглашение и т.п.)

[@user-yl4xt2gw1l]

@@user-hd1jp5yf7z спасибо большое!

[@user-ho3qk1ie9b]

Здравствуйте, скажите, а если я, продавец квартиры, передумала продавать. Могу ли я расторгнуть договор продажи в течении 10 дней. Является ли доверенность данная мною другому человеку быть аргументом?

[@user-hd1jp5yf7z]

Расторгнуть договор после его заключения можно по соглашению сторон. Договор считается заключённым с момента подписания, регистрируется только переход права.

[@user-go8ir6on2v]

существует ли срок исковой давности в таком деле?

[@user-hd1jp5yf7z]

Расторгнуть договор купли-продажи можно в течение трех лет с даты, когда по договору должны были передаваться денежные средства ( как правило один день с момента государственной регистрации перехода права собственности).

[@user-go8ir6on2v]

А что если между покупателем и продавцом была устная договорённость по передаче денег в течении 10 лет. но деньги не переданы до сих пор (ни копейки). Это мое дело в суде сейчас. Стороны при том ни чего не отрицают, да согласны на расторжение. Расторгнут или нет? за ранее спасибо.

[@user-hd1jp5yf7z]

Признание иска, которое еще к тому же не противоречит закону - должны удовлетворить требования и договор расторгнуть.

[@user-hd1jp5yf7z]

Только если ответчик не заявит о пропуске срока исковой давности, а просто признает иск.

[@user-go8ir6on2v]

Спасибо огромное- я его признаю, и верну родителям. Что бы алчной пока что жене он не достался.