Запись прямого эфира: Изменения в законе о покупке недвижимости Северного Кипра - Veles Property

С дня эфира мы не перестаем получать вопросы с вашими ситуациями с запросом на личную консультацию. Поэтому мы предлагаем спец-цену £50 за личную консультацию с юристом по решению вашего вопроса.
Записаться на консультацию: wa.me/905488288449
Скачать переведенный закон: drive.google.com/drive/folder...
Недвижимость Северного Кипра набирает обороты! В базе Veles виллы и дома на Северном Кипре у моря, квартиры и бунгало в курортных комплексах. Недорогая недвижимость на Северном Кипре от 75.000 евро и люксовые виллы с последними технологическими решениями.
Открывайте для себя Северный Кипр и жизнь на острове с Veles Property.
Подборка недвижимости: b24-yo2jrt.bitrix24.site/crm_...
Стать партнером: wa.me/message/62FENDHRDDEQK1
С Veles возможно все:
- Переезд на Северный Кипр
- Языковые курсы английского и турецкого на Северном Кипре
- Покупка жилья (первичка и вторичка Северный Кипр)
- Официальные апостилированные переводы на Северном Кипре
- Визы в США, Англию, Эмираты и другие страны
- Юрист и Нотариус на Северном Кипре
Связаться:
Гирне: [phone]
Искеле: [phone]
RU: velesproperty.agency
ENG: velesproperty.com
ВНЖ, переезд на Северный Кипр, переводы, визы: velesent.com
/ veles.property
/ velesent
Туры на Северном Кипре
/ travelveles
/ veles.travel
Навигатор Северного Кипра, бот с рекомендациями мест, мероприятий, мастеров в своем городе: t.me/NcyHelpBot

[@velesproperty]

Записаться на консультацию: wa.me/905488288449 Скачать переведенный закон: drive.google.com/drive/folders/1GnQa41Dw34RI5msDqRCpJxX9z2KDUI0z

[@hanna_bel3460]

Спасибо!

[@lidiyaiskolskaya4104]

Не надоели, очень понятное объяснение

[@statarinov1]

Это однозначно пока лучший комментарий о новом законе, который я видел. 👍 Правильно ли я понял, что в свете последних изменений понятия "Инвестор" на СК больше не существует?

[@velesenterprises6321]

Да вы правильно поняли и я считаю, что эта часть закона будет изменена, поскольку она бьет и по гражданам Турции и по малому бизнесу. 80% инвесторов на СК это инвестора из Турции и они тоже иностранцы.

[@marinacagan9533]

Какая В ы молодец .

[@velesenterprises6321]

Большое спасибо.

[@katerinavasilieva6694]

Вы говорите , что сумма налога считается от стоимости, указанной в договоре. У нас другая информация- якобы нужно обращаться в зем кадастр, который выдаёт оценочную стоимость на объект (оценка действует месяц) и с этой стоимостью идём платить налоги. Где правда?

[@velesenterprises6321]

Обе информации верны. Если ваш договор зарегистрирован в кадастре, то оценочная стоимость кадастра это сумма по договору умноженная на курс валюты на день оценки. Если договор не зарегистрирован, то кадастр сам устанавливает стоимость в ТЛ исходя из средней стоимости объектов в этом Комплексе или районе.

[@Ramazan339]

Скажите, а если квартира всего одна и уже зарегистрирована в земельном кадастре ещё в 2021 году и на титул подали тогда же. Но разрешения никакого не запрашивали и не получали. Как теперь быть? Нужно ли всё по новой перерегистрировать? Титул так никто и не выдал, возможно его ещё нет у застройщика.

[@velesenterprises6321]

Если квартира зарегистрирована в кадастре, то теперь нужно подать в МВД на разрешение о покупке недвижимости, дождаться его выдачи и переоформить собственность на свое имя.

[@Ramazan339]

@@velesenterprises6321 Спасибо за вам ответ

[@lidiyaiskolskaya4104]

Скажите пожалуйста, у меня 6 квартир и земля. Все контракты на меня. Возможно ли чтобы сейчас компания переделала мои контракты на другие имена и тогда опять у меня меняется сумма оценки и соответственно налог🤯. Что делать?

[@YekaterinaV]

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста: у нас есть разрешение МВД (недвижимость куплена еще в 2014 году), но застройщик так и не разделил титулы. Что делать в этой ситуации? В какой срок обязан застройщик это сделать и существет ли сейчас понятие ""спорных земель"? Т.е. какая у нас сейчас существует возможность получить титул и сколько нам надо за это заплатить, если застройщик уже при оформлении договора (тогда же, в 2014 году) взял с нас 3 % за оформление тапу.

[@katerinavasilieva6694]

Здравствуйте! Распространяется ли закон на недвижимость , купленную в ипотеку? Покупка в 2022 году, регистрация договора и подача на выдачу титула в том же году. Когда и на каких условиях мы можем получить титул? Заранее спасибо за ответ.

[@velesenterprises6321]

По ипотеке. В вашем случае нужно получить разрешение на покупку недвижимости иностранцем, и после его получения в течение 60 людней оплатить налоги на переоформление титула. Сам титул получите, после того как полностью рассчитаетесь за недвижимость.

[@lm3686]

Здравствуйте! Спасибо за ваш труд и пояснения. Подскажите про разделение 1 титула для нескольких неразделенных по титулам вилл. Ситуация: более 10 лет землевладелец и застройщик отказываются отделять участки из одного общего на каждую виллу, требуя большие взятки. Но самое мерзкое, что те кто давал взятку (более 10000 евро, в тч приписанные в договорах переуступки) - так и не получили свои титулы. То есть, не компания-застройщик, а жители СК, которые сознательно не оформляют титулы, вытягивая деньги годами, и их покрывают адвокаты. Нам что делать? Подскажите, пожалуйста. Заранее спасибо.

[@velesenterprises6321]

Здравствуйте. Сочувствую вашей ситуации. Если все жильцы комплекса получат долевые титулы на землю, то далее как собственники вы сможете совместно, без участия застройщика, завершить процесс оформления выделенных титулов. Но при условии, что нет фатальных нарушений в проекте строительства. Если же застройщик не переоформляет на вас долевой титул, то после введения нового закона, вы все собственники можете совместно подать на него в суд и требовать переоформления собственности на ваше имя.

[@lm3686]

@@velesenterprises6321 большое спасибо и за сердечность, и за профессиональный ответ! Я свяжусь с вами в электронной почте. Еще раз большое спасибо!

[@Sergh1962]

Добрый день. Очень все понятно и профессионально. А какова вероятность, по Вашему мнению, что муниципалитеты belediye будут внесены в список стратегически важных обьктов? Есть опасения на этот счёт. Наши апартаменты находятся в 550 м от Alsancak belediye. На разрешение на покупку будем подавать на днях. Заранее спасибо за ответ.

[@user-er5yn5gv6g]

В комплексе одни виллы , постройка 2019 год сейчас продать возможно не обращая на количество иностранцев

[@velesenterprises6321]

Ограничение по проценту иностранцев установлено для многоквартирных домов, на виллы не распространяется. Можно спокойно продавать иностранцам, туркам и киприотам.

[@eglemilvydiene6832]

Spasibo za vash komentarii. U menia 2 zaregistrirovannye kvartiry no bez tituilov, tak kak ranshe eto ne bylo nuzno. Esli ya podariu odnu kvartiru dochke, skolko mne nado budet platit za etu sdelku ? kakie nalogi?

[@velesenterprises6321]

Налоги на переоформление составят: 6% фонд обменных земель, 6% переоформление титула, 5% НДС

[@vedembekvedembekov7530]

Подскажите справка о несудимости должен быть апостиль ? Справка переводится и заверяется нотариально в ТРСК ?

[@velesenterprises6321]

Справки достаточно без апостиля. Перевод делаете на Северном Кипре, можете заказать перевод у нас в компании Veles

[@user-er5yn5gv6g]

1% на регистрацию договоров а остальные налоги заставят платить ?. Титул понятно что не получишь

[@velesenterprises6321]

1% платите за регистрацию договора в МВД, скорее всего запросят еще 0,5% гербовый сбор и 6% в фонд обменных земель (но это пока точно неизвестно, ждем разъяснений) и ваше право на продажу зафиксируют на 2,5 года с 21.05.2024. Все остальные налоги заплатит покупатель.

[@user-kt2qe6md3r]

Юлия здравствуйте! Я наверное пропустил ваш комментарий , сможете ответить ? Может ли муж и жена каждый иметь по одному объекту недвижимости или один объект на семью ?

[@velesenterprises6321]

Здравствуйте. Да может, если в жилом доме или комплексе есть квота на иностранцев. По закону: члены одной семьи или Родственники первой линии родства или граждане одной страны могут приобрести не более половины квартир в одном доме или домах расположенных на одном участке. Эта половина считается после вычета 20% которые необходимо продать гражданам ТРСК и Турции. То есть половина от 80%.

[@user-kt2qe6md3r]

Большое спасибо!!!

[@svetisvet8387]

А можно перевести на племянника, указав как перевод на родственника?

[@velesenterprises6321]

Да, на любого совершеннолетнего родственника можно перевести

[@lidiyaiskolskaya4104]

@@velesenterprises6321если перевёл на родственников, то сумма контракта оценивается по новому или по сумме, указанной в контракте? Контракты зарегистрированы на мое имя, но у меня много?

[@natalyv08]

60 календарных дней или 60 бизнесс дней?

[@velesenterprises6321]

60 календарных дней