Zaskakujące trendy na rynku nieruchomości w 2024. Naprawdę? Ceny mieszkań i czynsze.

Рет қаралды 12,642

Tomasz Lebiedź o rynku nieruchomości, Symen24

Күн бұрын

Пікірлер: 41

@Tomasz_Lebiedz 2 ай бұрын

Tu są tabele i wykresy użyte w tym filmie symen24.pl/zaskakujace-trendy-na-rynku-nieruchomosci-w-2024-naprawde/

@maxkowalski5249 2 ай бұрын

jak gospodarka ma się odbić ? przy tak wysokich cenach prądu i gazu , firmy dostają nowe rachunki z propozycją stawek , masakra !!

@mirkomz 2 ай бұрын

To prawda, ja nie widzę żadnych przesłanek do odbicia, o którym mówi na końcu autor. Natomiast już istniejących i realnie dających się przewidzieć okoliczności podtrzymujących stagnację a nawet regres jest mnóstwo.

@piotrmachura2263 2 ай бұрын

Rząd ewidentnie szuka kasy. Dojenie dopiero się zaczyna

@annmar397 2 ай бұрын

DLACZEGO mamy najdrozszy prąd w Europie? Czy to ma jakieś uzasadnienie ekonomiczne oprócz celowego łupienia Polski przez korporacje, rząd i EU

@kateniedzwiedz1732 2 ай бұрын

Nasz rząd tak rządzi

@kwasbass6790 2 ай бұрын

Ponieważ sabotażyści wybierają okrągłostołowców z PO/PiS od 3 dekad .

@tomaszkro9586 2 ай бұрын

Uzasadnieniem jest miłość Polaków do UE, którzy utożsamiają UE z wakacjami w Grecji bez paszportu :)

@saul333 2 ай бұрын

Dzięki elektrowniom wunglowym trollu.

@jc_visuals7629 2 ай бұрын

Ceny prądu są zawyżone sztucznie w całej Europie. Różne preteksty a to wojna a to jakieś etsy. Moim zdaniem to celowe działania globalistow dążących do Agenda2030.

@kamskam908 2 ай бұрын

Modle się aby progran kredyt 0% nie wszedł albo w okrojonej formie. I o ceny 15-16 m2 w Warszawie

@PC-er9sn 2 ай бұрын

Zauważam w dyskusji błąd rzeczowy. W omawianym przypadku zakup vs wynajem, argument pt. płacę więcej ale przynajmniej na swoje jest błędny, z uwagi na fakt że w początkowych latach obsługi kredytu, rata odsetkowa jest zdecydowanie wyższa niż kapitałowa. Konkretnie płacąc ratę kredytu 3700 w obecnych warunkach przez pierwsze 5 lat "na swoje" odłożę 35000 zł. Gdzie przy wynajmie za 2600zł/mc z budżetu 3700 zostaje mi 1100, więc mogę odłożyć 66000 zł, czyli prawie 2 razy tyle co przy zakupie. (zmiany stóp procentowych, cen kupna/wynajmu, koszty remontów itp. pomijam celowo, bo nie da się ich przewidzieć)

@Tomasz_Lebiedz 2 ай бұрын

Bardzo dobre spostrzeżenie, ale nie zupełnie trafnie odnosi się do treści tego filmu. Po pierwsze mówimy w nim o przekonaniu wielu ludzi, że lepiej jest płacić na swoje niż wzbogacać wynajmującego. Po drugie kupując mieszkanie o wartości 500000 z wymaganym wkładem 20% pożyczam 400000. Załóżmy, że oprocentowanie jest 7%. Pierwsza rata kredytu spłacanego w systemie rat malejących i zaciągniętego na 25 lat wynosić będzie nieco poniżej 3700 zł. Po 5 latach pozostanie do spłaty około 320000. Czyli w bardzo uproszczony i nie do końca odpowiadający prawdzie sposób można powiedzieć, że "odłożyłem" 80000, a w dodatku jestem właścicielem mieszkania, którego wartość w ciągu tych 5 lat mogła wzrosnąć albo spaść. Krótko mówiąc jednoznaczne określenie tego, czy lepiej jest wynajmować czy kupować mieszkanie, nie jest oczywiste, a w dodatku sam rachunek obarczony jest nieprzewidywalnością przyszłości. Na tym kanale było wiele audycji na temat najem kontra zakup. I trzeba powiedzieć, że właściwa odpowiedź zależy od tego jaki styl życia prezentuje dana osoba. Uwaga: Wiem, że teraz oprocentowanie nie wynosi 7% , ale przyjąłem je po prostu dla przykładu, bo niedawno było bliskie tego poziomu i może wkrótce wróci do niego albo wręcz spadnie.

@maxkowalski5249 2 ай бұрын

mam wydać ok 600 tys zł na klitkę w bloku /w dużym mieście/ żeby kasować co miesiąc 2700zł czynszu z wynajmu ? muszą być dopłaty do wynajmu, chachachacha

@ivanuccio89 2 ай бұрын

stopa zwrotu 2%? (podatek, amortyzacja, remonty....)

@TheStonedstone Ай бұрын

@@ivanuccio89 Jeśli np w Gdańsku wzrost ceny mieszkania rok do roku wynosi prawie 19% to to wyliczenie jest, delikatnie mówiąc, nieprecyzyjne :) Remonty generalne robi się średnio raz na 20 lat.

@mrk9253 2 ай бұрын

Od 2015 do 2017 wzrost cen już był widoczny ale jak to wyebao od 2017 do 2024 to już chore.

@kateniedzwiedz1732 2 ай бұрын

Gdzie tutaj sens kupić drogi i mieć z wynajmu mało korzyści a może jeszcze problemy z lokatorami... lepiej kupić akcje

@pawe7695 2 ай бұрын

Dokładnie akcje firm , dzieła sztuki lub metale szlachetne.

@Bookerpro 2 ай бұрын

@@kateniedzwiedz1732 na akcjach trzeba się znać a na nieruchomościach wystarczy podstawowa wiedza, dużo prostsze i bezpieczniejsze

@arcturus5252 2 ай бұрын

@@BookerproWłaśnie, jak się nie trzeba znać, to się nic nie zarobi. Czas zarobku na nieruchomościach już minął i jak nie wejdzie kredyt na start, to spadki będą bardzo duże. Widać to już po coraz bardziej nerwowych ruchach deweloperów i coraz większym naciski na rząd. Żeby ten program wszedł.

@annamad2192 2 ай бұрын

Dziekuję Panowie. Co tak mało subskrybentów. Swietny kanał. Merytoryczny.

@Tomasz_Lebiedz 2 ай бұрын

Gdybym robił audycje o tym " jak mając złotówkę w garści, zainwestować w nieruchomości i zostać multimilionerem", to kanał z pewnością miałby więcej subskrybentów ;-)

@Polonia2023 2 ай бұрын

Kanał Pana Tomasza systematycznie zwiększa liczbę subskrybentów. Każdy rozsądny słuchacz po obejrzeniu już jednego odcinka zostaje z nami na stałe.

@Tomasz_Lebiedz 2 ай бұрын

Dziękuję ;-)

@knonowakowski 2 ай бұрын

To są sterowane działania żeby indywidualni mali ppsiadacze zaczeli się wyzbywać swoich lokali na wynajem (koszty eksploatacji w górę, ceny mieszkań w górę, ceny najmu w dół). Zostaną tylko międzynarodowe molochy którym wynajem się będzie opłacał. Krok po kroku z żelazną konsekwencją realizowany jest transfer własności prywatnej obywateli. Nazwa partii rządzącej nie ma tutaj żadnego znaczenia.

@stekon9112 2 ай бұрын

Narazie widać stagnacje i wysyp ofert sprzedaży.

@szynap1 2 ай бұрын

Jak rynek ma się odbić skoro ceny mieszkań są wysokie po ostatnim kredycie 2% , stopy procentowe są wysokie i mają być utrzymane , koszty związane z ETS2 i normami będą powodowały dalszy wzrost czyli to cena będzie hamulcem przed kupowaniem i będą powodowały wzrost wynajmu , w jaki sposób Polacy mają osiągnąć sdolność kredytową?

@emerytosek 2 ай бұрын

Chciałbym zwrócić uwagę, że od 1 sierpnia 2024 roku znikł program 40 zł dziennie, z którego wiele czynszów najmu było finansowanych dla Ukraińców. Ten program z pewnością wywindował ceny najmu. Wrzuciłem link z informacją ale chyba filter nie przepuszcza.

@sear1485 2 ай бұрын

A ja nie rozumiem czemu ludzie decydują się na agencje gdy nie sprzedaje im się mieszkanie. W moim przypadku gdy rozważałem zakup, to fakt sprzedaży przez agencje nieruchomości był dla mnie demotywujący do zakupu ze względu na między innymi dużą prowizje oraz wymagania podpisania dokumentów aby móc chociaż obejrzeć nieruchomość.

@magdade1511 2 ай бұрын

Dlaczego decydują się na agencje gdy nie sprzedaje im się mieszkanie? Bo jeśli to będzie dobry pośrednik, który naprawdę ma renomę i wie co robić to potrafi sprzedać szybko mieszkanie, które wlasciciel usiłuje sprzedać sam długo i bez sukcesu. Wszystko zależy od przygotowania nieruchomości, bazy ,kontaktów. Ja skorzystałam i nie żałuję.

@jc_visuals7629 2 ай бұрын

Wszystko ma dwa końce. Jeśli będzie to dobry pośrednik to zapewni dobry marketing w oparciu o badanie rynku. Dla kupującego korzyść badania stanu prawnego.

@ondre1557 2 ай бұрын

Prąd, gaz i paliwo dla Ukraińców za pół darmo a ty Polaku płacz i płać za najdroższy prąd i gaz w Europie. Kiedy wreszcie Polska beda rządzić Polacy?

@ivanuccio89 2 ай бұрын

fake i ruSSki troll

@marianpazdzioch7087 2 ай бұрын

Trzeba było głosowac na ruch Dip

@maxflare07 2 ай бұрын

@@ondre1557 i gdzie to i jacy Ukraińcy mają za pół darmo prąd, gaz i paliwo? Propagandę bezmyślnie powielasz.

@klientklient4834 2 ай бұрын

@@marianpazdzioch7087wszystkie partie sluchaja się tak jak.hamwryka powie .i nie ma nie ma tamto.

@Tiana555-n8h 2 ай бұрын

@@ondre1557 Skąd taka informacja, że dla ukraińców/obcokrajowców coś jest za pół darmo? Co na przykład? bo nie kojarzę. Niezależnie od obywatelstwa w Polsce nie ma nic za darmo