Mieszkanie marzeń za niższą cenę? Jak to możliwe?

Рет қаралды 15,749

Tomasz Lebiedź o rynku nieruchomości, Symen24

Күн бұрын

Пікірлер: 94

@Tomasz_Lebiedz 3 ай бұрын

Obiecana w filmie Audycja z porównaniem median zarobków i cen mieszkań symen24.pl/ceny-mieszkan-a-mediany-zarobkow/

@VietnamShorts 3 ай бұрын

Pan Marcin jest najlepszym wg mnie ekspertem od rynku nieruchomości w Polsce. Spokój i tylko dane.

@Krlowanigu-mg6eg 3 ай бұрын

Podoba mi się, że panowie potraficie rozmawiać. Normalna wymiana opinii, bez przekrzykiwania w normalnym tempie i trzymanie się tematu. Niby nic wielkiego ale miła odmiana.

@Tomasz_Lebiedz 3 ай бұрын

Dziękuję

@yaninalaskovich1628 3 ай бұрын

Dziękuję serdeczne za dyskusję w tym temacie, wspieram kanał Pana Tomasza, bo jest niezwykle pomocny👌🏻

@bartoszwalega9818 3 ай бұрын

Z pewnością będzie ciekawie w najbliższych 2 latach. Wielka dziura budżetowa nie pozwoli obniżyć stóp bo rentowność obligacji będzie wysoka.

@dmnclnr-sv7zq 3 ай бұрын

Bardzo możliwy scenariusz. Dodam tylko że za 90 miesięcy nastąpią pierwsze wzrosty rat dla niebezpiecznego kredytu 2%. Jeżeli inflacja będzie wtedy powyżej celu a stopy ponownie podniesione to rentowność polskich banków będzie mocno zachwiana. Temat rzeka, rozgrywane to będzie przez fundusze inwestujące w nieruchomości, deutsche bank który ślini się na alior i mbank no i polityków.

@notoco1199 3 ай бұрын

Nie ma mowy też na jakąkolwiek obniżkę podatków więc ten dochód jaki można przeznaczyć na spłatę kredytu hipotecznego też nie będzie znacząco większy.

@Aaronowitz 3 ай бұрын

@@dmnclnr-sv7zq Jak to za 90 miesięcy? Albo wychodzisz z dopłat po 60 miesiącach i przechodzisz na zmienne albo po 120 miesiącach wychodzisz. Pierwszy BK2 został udzielony gdzieś na przełomie lipca/sierpnia 2023 jak ktoś miał bardzo dobre dojścia. Skąd 90 miesięcy? Bo nie rozumiem.

@nomady3282 3 ай бұрын

Wreszcie , mam nadzieję że RPP nie obniży stop procentowych w przyszłym roku

@pozytywniezakrecony151 3 ай бұрын

Raczej obniży, bo taki jest trend. Ale raczej nie poniżej 4%

@TwójStary77MŚ 3 ай бұрын

Dawno nie widziałem tak ciekawego programu i tak treściwych informacji Pozdrawiam

@salad7776 3 ай бұрын

dziękuję że się Panu chce :) super materiał i fajny kanał

@RomekWodzich 3 ай бұрын

Dziękuję za materiał, natomiast dziwne jest dla mnie, że w statystykach pomijany jest Górny Śląsk - jedyna w kraju metropolia, obszar miejski gdzie zamieszkuje łącznie blisko 15% populacji kraju.

@damiandamiecki8609 3 ай бұрын

I jest tam tanio z powodu szkód górniczych ;)

@stekon9112 3 ай бұрын

Byłem w Zabrzu w zimie. Nie wiem który to Śląsk ale powietrze było gorsze niż gdziekolwiek gdzie byłem w Kraju.

@Tomasz_Lebiedz 3 ай бұрын

Ja absolutnie rozumiem aspiracje do stworzenia aglomeracji Śląskiej, ale najpierw, to mieszkańcy tego rejonu muszą się między sobą dogadać. Przecież tam są jakieś dziwaczne animozje między Śląskiem a Zagłębiem. Zaręczam, że niemal nikt z innego rejonu Polski nie rozumie tych waszych animozji. Czy Sosnowiec, Dąbrowa Górnicza, Będzin, Czeladź mają być w tej aglomeracji, czy nie mają być? A już zupełnie śmieszne było dla mnie gdy taksówkarz w Katowicach powiedział, że nie może zawieść mnie do Chorzowa, bo coś tam (Nie zna, albo mu nie pozwalają - już nie pamiętam). A ja myślałem, że chociaż Katowice i Chorzów są na Śląsku. Owszem, w tym rejonie mieszka znacznie więcej ludzi niż w Warszawie. Ale jeśli chcecie mieć jedno porządne miasto, to najpierw trzeba się zjednoczyć, co będzie trudne, bo przecież kilkunastu prezydentów burmistrzów miast będzie musiała zrezygnować ze swoich posad. Radni też już przestaną być tacy ważni. Ponadto czy może być w danym rejonie kilkanaście przedsiębiorstw wodociągowych, kilkanaście różnych zarządów ulic, kilkanaście różnych przedsiębiorstw transportu miejskiego? Zapewne może, ale nie jest to racjonalne. A przecież racjonalizacja dla wielu obecnych urzędników i miejskich polityków oznacza utratę ciepłych posad. Po tym, co napisałem, to chyba dość jasne jest, dlaczego w statystykach pomijana jest ta aglomeracja jako całość. Ona po prostu nie stanowi całości. To jest nadal kilkanaście różnych rynków, z których żaden nie jest jakiś szczególnie duży w kontekście naszego kraju, chociaż, gdy patrzymy na całość, to faktycznie jest ogromna. Tyle że za całość nie istnieje. Proszę mi wybaczyć ten szczerość, bo naprawdę nie chcę nikogo obrażać, ale proszę zwrócić uwagę, że aby zbudować jedną wielką aglomerację, to potrzebna jest zgoda mieszkańców, a szczerze mówiąc jakoś tego nie widać. Wystarczy zobaczyć namalowane na ścianie wielki graffiti "Weseli pogromcy Hanysów". Zapewniam, że nie każdy obywatel naszego kraju nawet wie, o co w tym chodzi i kto to jest Hanys. A jak widać - sprawa jest ważna dla mieszkańców Sosnowca XD

@RomekWodzich 3 ай бұрын

@@Tomasz_Lebiedz Pan chyba nie bywa zbytnio na południu kraju? Napisy, o których Pan pisze to wesoła twórczość pseudokibicowskiej patologii. Te animozje to legendy, które dziś niewiele mają wspólnego z rzeczywistością. Na poziomie, na którym to jest zdrowe dla rozwoju istnieją inicjatywy centralizacji - przykład: jeden przewoźnik komunikacji publicznej GZM. Takie firmy jak PWiK są zaś rozproszone - i bardzo dobrze, bo dbają o swoich klientów, podczas gdy monopolista byłby molochem, dla którego mieszkaniec to jak pchełka. GZM - Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia to obszar, owszem zróżnicowany, ale niewiele mniejsze różnice występują w pomiędzy dzielnicami niektórych polskich miast. Stolica regionu, jaką są Katowice stanowić mogłyby wymierną reprezentację regionu w podawanych statystykach. Dlaczego jesteśmy pomijani u Pana na kanale, tego nie wiem 😢😊 Pozdrawiam i dziękuję za super materiały!

@Tomasz_Lebiedz 3 ай бұрын

@RomekWodzich Przecież nawet w tym filmie, który pan właśnie komentuje są dane na temat Katowic. Ponadto w wielu innych filmach na przykład tych, które prezentują dane z największych miast w Polsce, Katowice również są prezentowane. A co do napisów, to nie wiem, kto je maluje i po co. Ja je po prostu czytam i odbieram komunikat. A skoro je czytam, to znaczy żeby wam w waszym rejonie ;-)

@Pittbullterrier1 3 ай бұрын

Poznań Winogrady, mieszkanie po wynajmie wystawione na sprzedaż, kolega nie widzi sensu wynajmu. Od 5 miesięcy zero chetnych

@stekon9112 3 ай бұрын

Widocznie za dużo chce.

@emerytosek 3 ай бұрын

A Dziwisz się? Poznań okolice da się znaleźć po 9-10 tysięcy od dewelopera. Z ogródkiem, miejscem parkingowym. Osiedla z Winograd. Płyta wielka, lata 70-80 i cena 14 tysięcy za metr. Skończy się tak, że deweloperzy sprzedają a takie właśnie "lokale" jeszcze długo będą stały.

@Anna-fi5hm 3 ай бұрын

@@emerytosekmiłego stania w korkach z dojazdem do pracy 😉

@Anna-fi5hm 3 ай бұрын

@@emerytosek miłego stania w korkach dojeżdżając do pracy 😉 jak można porównać ceny poza miastem do dzielnic obok centrum, przecież wiadomo, że lokalizacja wpływa na cenę. Jak ktoś pracuje zdalnie i chce mieszkać poza miastem to ma do tego prawo, ale nie wszyscy tak wolą.

@emerytosek 3 ай бұрын

@@Anna-fi5hm akurat tam mieszkałem. Chętnie postoje zamiast płacić 400 zł za miejsce. Od razu odpowiadam. Tam nie ma parkingów podziemnych a są tysiące ludzi. Resztę sobie dopwiedz. Zresztą wraz z "nowych kosmonautów" i tym co zostało wybudowane na Garbarach tam samochodem niedługo dojechać się na da. Także można żyć ale bez auta tam. I to wcale nie jest też "centrum" Poznania.

@Kuba22 3 ай бұрын

A czy przypadkiem konsultantką ze strony społecznej przy kredycie na start nie była Pani od pewnego dewelopera? Cisza w mediach o tym, praktycznie nikt tematu nie porusza. To już jest kpina

@stekon9112 3 ай бұрын

A teraz są osoby typu pan Marek Wielgo, czy kancelaria która prowadziła sprawy dużego dewelopera. Rząd się zmienił a nic się nie zmieniło.

@b.k.1817 3 ай бұрын

Tak było. poziom polskich mediów głównego nurtu jest żenujący : zajmują się przez tydzień "aferą" w postaci zgaszenia symboli religijnych w sejmie, ale prawdziwa afera, gdzie w sposób bezczelny narusza się proces legislacyjny i prawo (obowiązek konsultacji społecznych wynika z przepisów) mija bez echa (oprócz kanałów o nieruchomościach i aktywistów) pozostaje bez echa

@Togo_The_Dogo 3 ай бұрын

@@Kuba22 to była prezes z murapolu o ile dobrze pamietam…

@Krlowanigu-mg6eg 3 ай бұрын

@Togo_The_Dogo, trzy litery skonsultowały trzy litery.

@Polonia2023 3 ай бұрын

Ja też uważam, że p. Marcin jest bardzo rzetelnym ekspertem. Jest on wzorem rozsądku i wewnętrznego spokoju.

@b.k.1817 3 ай бұрын

ceny materiałów budowlanych od bodajże kilkunastu miesięcy spadają więc opowieści o zwiększonych kosztach budowy to bujda

@jakubborowiec8500 3 ай бұрын

@@b.k.1817 zapominasz o robociźnie. Jej koszt rośnie.

@b.k.1817 3 ай бұрын

@@jakubborowiec8500nie do końca . stawki są wyśrubowane nie przez ogólny wzrost płac w Polsce, (który nie rozkłada się równo wśród grup społecznych z resztą) lecz bardziej przez niedobór pracowników w obliczu boomu rozpoczętych inwestycji w poprzednich latach (do 2022). w momencie gdy ilość budów się zmniejszy, zmniejsza się ilość robót wykończeniowych (bo ludzie nie kupują przewartościowanych mieszkań) , to stawki zejdą na ziemię. poza tym pamiętaj że umowy są zawierane przy rozpoczęciu inwestycji i wg stawek z tego momentu (,w Polsce rzadkością są mechanizmy waloryzacji umowne) a więc ci co sprzedają teraz kupowali usługę budowlaną za stawkę z przed 2 lat

@damiandamiecki8609 3 ай бұрын

Materiały to ułamek kwoty mieszkania. Robocizna, energia, i przede wszystkim GRUNTY tylko w górę. Jak ma być taniej?

@b.k.1817 3 ай бұрын

@@damiandamiecki8609 ma być i może być. deweloperzy budują na gruntach zakupionych przed 5-6 laty albo jeszcze wcześniej. robocizne mają wg stawek z przed 3 lat (umowę na budowę zawierasz ma początku inwestycji z ceną ryczałtową niezmienną, a więc pozostaje niezmienna ). bajki że to robocizna i grunt powoduje wzrost cen są wciskane naiwniakom którzy nie mają pojęcia o procesie inwestycyjnym. a poza tym skoro to rzekomo koszty robocizny itp powodują wzrost cen, to dlaczego w ostatnim roku zdrożało ok 80% inwestycji już GOTOWYCH (ukończonych) w Krakowie?

@beataszwichtenberg3432 3 ай бұрын

@@damiandamiecki8609Najwięksi deweloperzy mają bank ziemi już od lat, to nie jest tak, że wszystko kupują teraz.

@stekon9112 3 ай бұрын

Czy rekordowe ceny, przy bardzo niskim obrocie to nie jest oznaką końca gorki/bańki?

@Tomasz_Lebiedz 3 ай бұрын

Tak, na wolnym rynku tak by zapewne było. Nasz rynek nieruchomości trudno nazwać wolnym.

@damiandamiecki8609 3 ай бұрын

Nie ma żadnej Górki ani rekordowych cen

@stekon9112 3 ай бұрын

Oczywiscie ze nie, mieszkania drozsze Hiszpanii, Wlochach czy Dubaju. 12 lat nieustannych wzrostow, marze na poziomie 45%@@damiandamiecki8609

@beataszwichtenberg3432 3 ай бұрын

@@damiandamiecki8609Wcale... Ty od dewelopera, czy flipper, że taki kit wciskasz?

@mecedoformerlymarsellago728 3 ай бұрын

Panie Tomku. Ciągle Pan przypomina o tym, by przed kupnem sprawdzić jaka sprawność energetyczna budynku. Ale jak to zrobić. Ja się oglądam na moim osiedlu za większym mieszkaniem i jak spytałem się administracji o sprawność energetyczną budynku, to zrobili wielkie oczy. Gdzie znaleźć takie informacje? A może zrobi Pan o tym odcinek?

@Tomasz_Lebiedz 3 ай бұрын

Hm... Bardzo mi przykro, ale proste i łatwe zdobycie wiedzy na temat "energożerności" budynków nie jest takie proste, ponieważ: 1 - istniejące w Polsce świadectwa energetyczne, są trudne do zrozumienia dla laika i tak naprawdę nic nie mówią o kosztach. 2 - Polska jest już chyba ostatnim krajem Unii Europejskiej (chociaż mogę się mylić, bo nie sprawdzałem wszystkich państw), w którym nie ma oznaczeń literowych klas energetycznych, co utrudnia łatwe porównania. 3 - nawet gdyby wprowadzono literowe oznaczenia klas energetycznych, co nadal nie znaczy, że dowiemy się o prawdziwych kosztach związanych z poborem energii, ponieważ w Polsce lub w Unii Europejskiej zawsze nagle może przystawić się myślenie o walce z "energożernością" i o tym jakie rodzaje energii są dobre, a jakie są złe. Proszę zwrócić uwagę, że obecnie cen energii w dużej części nie zależą od faktycznych kosztów związanych z nakładami na jej pozyskanie, ale od "urzędniczych fanaberii" polegających na stwierdzeniu, że jedna energia jest "dobra", a inna energia jest "zła". Kto nam zagwarantuje, że jakiś urzędnik nagle nie zmieni swojego sposobu myślenia? Niemniej jednak na tą sprawę należy zwracać uwagę i kierować się zdrowym rozsądkiem starając się również korzystać z porad fachowców.

@mecedoformerlymarsellago728 3 ай бұрын

Czyli podsumowując, na dzień dzisiejszy nie ma jak sprawdzić energochłonności budynku, a co najwyżej można optycznie popatrzyć na mury, okna i spróbować sobie to oszacować tak na chłopski rozum? :)

@kubolkabat 3 ай бұрын

@@Tomasz_Lebiedz Co sądzi pan o klasach energetycznych nowych budynków wielorodzinnych na poziomie EP 62, która mieści się w klasie energetycznej B - czy taki bydynek oddany przez dewelopera w 2026 roku to dobra klasa i nie trzeba się tym martwić?

@Aaronowitz 3 ай бұрын

Pytanie do Pana Tomasza. Czy możliwy jest spadek cen o 5-10% w ciągu następnych 2-3 miesięcy? Czy wierzy Pan jednak, że dopłaty wejdą w styczniu 2025? Sam projekt ustawy może podtrzymywać ceny nieruchomości, niestety bardzo niepewny rynek przez nasz własny rząd.

@Tomasz_Lebiedz 3 ай бұрын

Wiara, to niezbyt dobra podpowiedź w działaniach gospodarczych. Ten rząd jest bardzo nieprzewidywalny. Nie postawię nawet orzechów przeciwko dolarom na ich decyzje. Tak samo jak nie będę stawiał na to, że Tusk nie będzie kandydować na prezydenta.

@Aaronowitz 3 ай бұрын

@@Tomasz_Lebiedz Niestety temu rządowi można wierzyć lub nie, nic innego nie mają do zaoferowania. Kupujący/sprzedający są w kropce. Powinna paść jasna deklaracja nt. dopłat, ale najwyraźniej "badają" społeczeństwo i rynek. Lewica zginie totalnie jak poprze dopłaty - pytanie co i od kogo dostaną w zamian.

@dawidyon 3 ай бұрын

Na rynku pierwotnym już są obniżki, tylko deweloperzy się z tym nie afiszują. Wg. mnie stopy procentowe do wyborów prezydenckich nie zostaną obniżone ze względów politycznych.

@ssz8162 3 ай бұрын

Stopy nie spadną, bo nawet w projekcji NBP nie jesteśmy w celu inflacyjnym do 2026 roku przynajmniej...

@b.k.1817 3 ай бұрын

i bardzo dobrze

@MrcLdz 3 ай бұрын

Rynek wycenia pierwsza obniżkę w marcu 25

@___pawel 3 ай бұрын

28:40 to samo koszty materiałów budowlanych. Deweloperzy mówią, nie może być taniej bo koszty materiałów budowlanych są wysokie. A wystarczy, że ruch na składach budowlanych stanie i ciekawe czy będą ceny materiałów iść do góry...

@makaveli1608 3 ай бұрын

Mi się udało sprzedać mieszkanie w Warszawie w piku cenowym w sierpniu :) teraz moi znajomi z Gdańska mają duże problemy ze sprzedażą :/

@beataszwichtenberg3432 3 ай бұрын

Mieszkam w Gdańsku i ofert obecnie jest mnóstwo na rynku wtórnym, do tego wiele rozpoczętych inwestycji w sprzedaży. Na Zaspie jest inwestycją ukończona w 2023, a wciąż ponad 50 mieszkań z 90-paru niesprzedane. Nic dziwnego, skoro za 42 metry wołają sobie od 720k, a to i tak tanio w porównaniu np. z Oliwą, gdzie trzeba wyłożyć ponad bańkę. No i mnóstwo mieszkań na wynajem- sama Oliwa, Żabianka, Przymorze 200 ofert tylko samych kawalerek. Jest spora szansa, że część tych mieszkań też trafi na sprzedaż, bo po prostu na siebie nie zarobią.

@tomv7986 3 ай бұрын

I see more and more listed apartments in Kraków. The prices are sky high and it seems there are less takers. Otherwise the supply would not increase.

@jaja2716 Ай бұрын

Kto ma kupic mieszkanie,kupi. Zamiast od developera ludzie z rynku wtornego szukac atrakcyjnych lokalizacyjnie mieszkan beda. Co jak co ale budownictwo z lat prl mialo to do siebie ze infrastruktuta wokolo bloku byla zazieleniona,drzewa,skwery. Nowi developerzy tylko betonoza .

@dariuszjur2603 3 ай бұрын

Do Polski przyjeżdżają bardzo bogaci ludzie bo ich stać na kupno lub wynajem mieszkania . Widać ich i słychać wszędzie i jest ich jakby coraz więcej

@b.k.1817 3 ай бұрын

tak głównie ci co słychać wszędzie to studenci z Erasmusa z Hiszpanii i dużo osób z Ukrainy. na pewno każdy z nich przywozi torbę pieniędzy aby kupić kawalerkę za milion

@emerytosek 3 ай бұрын

Na razie saldo za poprzedni rok to minus 700 tysięcy ludzi. Także szkoda takie bzdury powielać jak piszesz.

@damiandamiecki8609 3 ай бұрын

Dokładnie, ludzi stać

@bartoszwalega9818 3 ай бұрын

Pozdrawiam obu Panów

@Tomasz_Lebiedz 3 ай бұрын

Też pozdrawiamy ;-) i dziękujemy za oglądanie

@dzwonekusa-fd2vu 3 ай бұрын

jak obniżą stopy to Polacy poleca po kredyt - zapominaja o tym ze tak jak koszt kredytu spada tak moze wzrosnąc - kredyt jest a 25 lat wiec nie ma naczenia kiedy go zaciągasz

@froggio 3 ай бұрын

Przeciez juz jest taniej, w koncu jest wiele promocjinu deweloperow...

@piotr02 3 ай бұрын

Wynajem krótkoterminowy należy całkowicie zdelegalizować i pozostawić to hotelom i profesjonalistom mającym całe kamienice, nie życzę komuś mieszkania w sąsiedztwie takiego wynajmowanego mieszkania na doby, nawet wrogowi.

@BaronUngern-z8q 3 ай бұрын

Dokładnie. Skurwysyn kupi sobie mieszkanie w centrum na wynajem i ma w pompie pozostałych mieszkańców użerających się z hałasem i pijackimi burdami, wielki mi k..a mać rentier za pięć groszy po poradach z KZbin

@LordParadoxx 3 ай бұрын

Wypraszam do Korei północnej z takimi bolszewickimi pomysłami

@sinousty 3 ай бұрын

GENIALNA analiza ! Wielkie dzięki ! 🙇‍♂🙇🙇‍♀

@benrado6913 3 ай бұрын

ZACZYNA SIE POWOLNY ZJAZD CENOWY,czyli to co było przewidywane xd,ogólnie totalny dół będzie miedzy 27 a 29 rokiem,w Wawie bedzie zjazd nawet do 50% a w innych lokalizacjach jescze wiecej

@mateuszk8054 3 ай бұрын

,,13,, to są na początku roku wypłacane do marca

@floydtm 3 ай бұрын

Po wyborach w USa :-)

@1213rafi 3 ай бұрын

Szukam aktualnie mieszkania w Łodzi w konkretnej dzielnicy. Jeszcze 2-3 miesiące temu było około 8 mieszkań które mi odpowiadały. Dzisiaj zostały 2. Z mojej perspektywy mieszkań ubywa… choć powinno ich przybywać. Czekam na wysyp nowych ofert. Dodam, ze chce kupić za gotówkę

@agatanowak474 3 ай бұрын

Deweloperzy czy prywatni mogą celowo teraz nie wystawiać mieszkan bo czekają na kredyt 0 %

@tomaszk9210 3 ай бұрын

Rynek bardzo lokalny (jedna okolica) nie musi mieć nic wspólnego z ogólną tendencją. Spadek z 8 mieszkań do 2 to mógłby być choćby wyremontowany pustostan, w którym 8 mieszkań było nie sprzedanych, a potem 6 się sprzedalo

@djkadlubek-sp2lq 3 ай бұрын

Oni dzialaja w zmowie , na rynku w oferce nie moze byc duzej podaży tak by nie było konkurencji , dopiero po sprzedaży jednego projektu ruszaja z następnym I wystawianiem ofert . A działki juz maja wykupione na dobre 10lat zanim wyrusza z budowa wogole - przynajmnien tak w W-wie jest

@MrcLdz 3 ай бұрын

W jakiej okolicy szukasz bo będę miał na sprzedaż koło manufaktury

@1213rafi 3 ай бұрын

@@MrcLdz tylko retkinia

@rozaucja8612 2 ай бұрын

Mieszkanie prawem, nie towarem. Ja chce miec po prostu bezpieczny dach nad glowa. Bez halasu, rakotworczego powietrzu, bez złodziei. Jako singielka, prawdopodobnie zawsze bede za bogata na mieszkalnictwo komunalne i za biedna na kredyt. To nie jest sprawiedliwe. Zostaje chyba tylko wyprowadzenie sie z tego kraju, bo lewica i Razem nigdy nie dostana prawa głosu, choc to jedyni myślący politycy.