Земельный вопрос при посуточной аренде загородных домов (прямой эфир)

Всем привет!
Поговорили с экспертом по земельным отношениям Екатериной Ивановой на тему правового статуса земли при сдаче дома в краткосрочную аренду.
00:00 приветствие и знакомство
02:00 категории земель и вид разрешенного использования (ВРИ)
10:00 проверка земельного участка: документы и сервисы
19:59 на каких землях можно строить жилые дома для сдачи в посуточную аренду
28:32 связь статуса арендодателя (собственника объекта) и категории/ВРИ земельного участка, нужно ли переводить
31:08 сколько можно построить домов на одном участке
34:53 сдаем баню в посуточую/почасовую аренду - какие есть нюансы
36:46 ответы на вопросы подписчиков
Канал Екатерины Ивановой t.me/top_zemelny_yurist
Наш Telegram-канал t.me/dohodnaya_dacha
Здесь много полезной информации про то, как правильно упаковать Вашу дачу под сдачу 😄
🎁 шаблон финмодели 👉🏼 telegram.me/dohodnayadacha_bot
Записаться на консультацию dohodnayadacha.ru/brief
Предложить сотрудничество dohodnayadacha.ru/offer
Скачать пакет шаблонов и чек-листов dohodnayadacha.ru/pack
Проект "Доходная Дача": dohodnayadacha.ru

[@SergeyVet]

Было очень приятно и полезно послушать Екатерину. Это второй ролик. который посмотрел с ее участием. Многое конспектирую. Даже возвращаюсь к каким-то частям видео, чтобы зафиксировать информацию. Спасибо за трансляцию!

[@user-he5sc4sk4h]

Отличный, очень полезный эфир! Спасибо за информацию!

[@user-qq6ed9np3w]

Очень много информаций. Спасибо

[@user-ke2wm5sr4m]

Спасибо - много полезного. Основное, что поняла - нет такого , что выбрал землю по критериям- зарегистрировал ИП - строй домики и сдавай. Везде риск - придут, накажут , заставят вернуть все взад) Пересмотрела кучу роликов и статей - везде страшилки и советы - идите к специалистам. Я точно буду обращаться к юристам земельным перед приобретением. Но, как новичку, в теме - хотелось бы иметь более четкие критерии подбора ( заодно и юристов протестировать) - где менее рисково покупать землю, какие этапы пройти и в какие сроки, чтоб ЗАКОННО и безрисково построить 2-5 каркасных легких домиков , жить в одном и сдавать остальные. Смотрю - активно такой бизнес развивается, получается все просто на авось строят? те кто рассказывают что от покупки - за 2-5 месяцев вышли на продажи и начали окупаться?

[@user-ot5wb3vk3w]

Спасибо.

[@user-wv1ke6bj5c]

Очень интересно если есть жилой дом зарегистрированный Ижс в черте города. Можно ли построить баню-дом и сдавать посуточно?

[@vitalipustoshinski2477]

Здравствуйте! Я сейчас строю два дома на одном участке. ДНП, категория земли сельхоз. Планирую в одном доме жить, а второй сдавать посуточно. По закону я имею право вести такую деятельность? Правление поселка и соседи не смогут мне препятствовать и запретить сдавать?

[@user-qc9ey7dj8q]

Запрашивал гпзу в ломоносовском районе через гос услуги , ответ был такой : мозги нам не делайте стройте где можно, красных линий у вас особо нет. Корочем гпзу не дали

[@user-ni9yz5dd9s]

Здравствуйте, подскажите участок ижс, получили предписание, что используем не по назначению, гостевые дома. По факту построен один дом на своях имеет несколько комнат, одну кухну, только летнее проживание, сами живем летом иногда пускаем гостей. Нужно ли переводить землю в иной вид, и какие штрафы нам грозят, а еще как такой дом зарегистрировать как жилой

[@dohodnayadacha]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, Вы дом сдаете целиком или по комнатам? Сейчас дом никак не зарегистрирован ?

[@SergeyVet]

Можете подсказать как посмотреть доступные виды разрешенного использования на участке? По кадастру я могу посмотреть текущий ВРИ. Но как посмотреть весь список не знаю.

[@dohodnayadacha]

Здравствуйте! Напишите в канале Екатерины Ваш вопрос в комментариях (ссылка на канал есть в описании к этому ролику), она Вам ответит 🙌🏼

[@user-he5sc4sk4h]

Можно скачать (бесплатно) градостроительный регламент необходимой территории и там все будет прописано. Или обратиться к специалисту по оформлению земли.

[@user-x2882x]

Можно ли сдавать в посуточно в аренду на участке ИЖС жилой дом и нежилой как гостевой?

[@dohodnayadacha]

Добрый день! На ИЖС можно сдавать жилой дом целиком посуточно, законом не запрещено. А вот нежилое помещение (гостевой дом, в котором сдаются отдельно номера/комнаты) нельзя - могут обязать изменить категорию и вид разрешенного использования участка.

[@user-no6fd2hc9l]

Здравствуйте, можно сдавать на Ижс два гостевых дома ? Целиком каждый

[@dohodnayadacha]

Добрый день! Прямого запрета в законе нет. Сдавать целиком можно.

[@user-gi7sd4mf7h]

Вы как юрист советуете строительство гостиницы на землях ИЖС? А вас не смущает судебная практика, где по искам Росреестра объект недвижимости, имеющий признаки гостиницы, не регистрируется на земле ИЖС. Не смущает, что классификация нужна. Слышали про вид использования гостиничное обслуживание? Вот это для коммерческой деятельности по аренде помещения.

[@smilenik6736]

К кому обратиться с гпзу, чтобы грамотно расположить строения на участке?

[@dohodnayadacha]

Добрый день! Этим занимаются ландшафтные архитекторы. Как правило, для планировки участка нужна топосъемка. Если она есть, ландшафтный архитектор может подготовить проект участка онлайн, без выезда. Найти можете на Авито, профи и т.д.