【築不詳の京町屋フルリノベ】京都の観光名所が徒歩圏内、京都の風情を感じる長屋が建ち並ぶ一角で盛業中の民泊物件

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いつもご視聴ありがとうございます🙏
不動産KZbinrの「はっしー」です🤭
全テロ＆ゆっくり解説しているので
せっかちの方や忙しい方は【２倍速】でご視聴いただいても
十分ご視聴いただけるかと思いますので
是非最後までご視聴いただけますと幸いです🤣
本日ご紹介するお住まいは京都の町屋が建ち並ぶ一角で
民泊施設として盛業中のフルリノベ京町屋になります🏡
築年数は不詳、平成30年にフルリノベされています👍
京都らしい和のテイストを残しつつ、京都での旅の思い出がに
なりそうな室内をぜひ動画でご堪能下さい😆
ご視聴後はコメント欄にご感想をお寄せいただけると
次の動画の励みになりますのでどうぞよろしくお願いいたします📝
※詳細は概要欄の下部に詳細リンクよりご参照ください
【物件概要】
名　称：香柏 金閣極
住　所：京都市北区紫野
交　通：京福北野線「北野白梅町」駅徒歩１６分
土地面積：93.32平米（28.22坪）
建物面積：104.11平米（31.49坪）
建築年月：築不詳（平成30年リノベーション）
学校区：柏野小学校 / 衣笠中学校
【本物件の特徴】
・京都西陣の長屋住宅が立ち並ぶ、京都らしさを感じることが出来る立地
・建物は築不詳、平成30年に京町屋の趣を残しつつ
　デザイナーズ京町屋として生まれ変わりました
・現在「簡易宿所」として盛業中です。
　そのまま住むも良し、簡易宿所を引き継いで営業も可能です
・扉開けると広がる「土間玄関」
　キッチンはお店のような作りのカウンタータイプ
・五右衛門風呂のような浴槽からお庭を眺めることが出来る
・学問の神様「北野天満宮」まで徒歩４分と京都観光にも最適な立地です
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[@mistumichibata7873]

京町家のリノベ色々見ましたが、こちらは実際に住んでも良いようなお家ですね。キッチンも簡易的なものではなくちゃんとお金がかかってますし、素敵です。

[@C21smile]

Mistu Michibataさん、こんにちは😆 そうですね、民泊仕様ともなるとキッチンがしょぼいケースが多いですが、こちらは住宅で使用するキッチンをそのまま採用されている点など、しっかりお金をかけてイイモノを造っておられますよね😌

[@naomihaddow4268]

素敵な町並みで風情があって、外観もいいですね。入口入っての長い土間も風情があり、室内の新しい畳がお洒落です。キッチンはいいですね！オープンになっていて、逆側が掘りごたつの様になっていて、まるで小料理屋みたいで和気あいあいと使えそうです。お風呂がいいですね。縁側通って行くのも庭の四季を感じられますし、五右衛門風呂からの眺めも良さそうです。トイレからのお風呂への道も工夫されてますね。うまく水回りをまとめた気がします。２Fもうまく２部屋作られていますね。収納も上手く場所を取ってあると思いました。２Fにもトイレ等あって民泊では泊まってみたくなる建物でした。普通に住んでも良さそうですが、やはり海外の方に好まれそうなので民泊で使うのがいいかもしれませんね。

[@C21smile]

Naomiさん、こんにちは😄 海外の方が多く宿泊して下さっているそうですよ👍 私も久々に撮影のときテンション上がりまくりで、一泊してみたいって思えるお住まいでした😂

[@user-jo8qb3gl9e]

こんばんは☺️とても古いのにオシャレにリノベーションされていて、良い物件ですね！民泊でなくても普通のお家としても、住心地良さそう！このリノベーションされた方、畳とかお風呂の壁とか、とてもセンスが良いと思いました。トイレも面白い！お値段はさすが京都市内ですが、良い物件だと感じました。

[@C21smile]

三蔵さん、こんにちは😆 僕も久しぶりにいい物件見れたなぁ～と思いました🙌 そうなんですよね、お風呂の狭さを除けば普通に住むことも出来ますね♪ 昔の外から風呂やトイレに行く動線を残しつつ、しっかり冬場のことも考えた結果、トイレを通るという苦肉の策が出たとおっしゃってました😂

[@myarmyar4252]

通り土間を階段でブロックしている感じですね。というか階段の造りにかなり無理があるような。 この建ち方なら、階段はキッチンの壁際あたりにあるはずなので…。 玄関横の四畳半の和室も、おうちによっては元は土間だったりしますよね。 京間の四畳半は団地サイズの六畳弱あるから広いですよね。 たぶんリノベ前の間取りは、当方の父方実家の長屋（現存せず）とよく似たものだろうなあと想像しています。

[@C21smile]

MyarMyarさん、こんにちは😆 京町屋といえば「土間」のイメージがあるので、それを残しつつ、階段を架け替えた感じでしょうね。昔は１間で上りきる感じだったと思うので、かなり急勾配だったと思います🤔 そうですね、4.5帖もあきらかに大きかったので、多分京間サイズなのかもしれませんね😅

[@makayumetai]

中々な価格だなと感じましたが、このリノベはいいんじゃな〜いと😅…住んでみたいです。冬場の入浴は縁側から行きますよ〜😅 高さがあり広がりを感じ、室内は明るく、京都らしい雰囲気を味わえる。そうそう、キッチンカウンターの造りに惚れました😅 トイレは面白い造りですね。実際に目にしたのは初めてかも。民泊だと気を遣うかな🤔

[@C21smile]

ゆめりんこさん、こんにちは😆 冬場でも外から風呂場行かれるとはなかなかのチャレンジャーですねwww 今風の使い勝手を追求しつつ、京都の風情を感じられる部分を残したいいリノベーションだと思います😌 特にキッチンは見た時めっちゃテンション上がりました🙌

[@NGC3982]

この10月に一時帰国を予定していますが、WiFiとか完備していたら一泊したいですね。

[@C21smile]

Y. Gomiさん、こんにちは😌 その時までまだ売れてないようでしたら、手配いたしますよ😂 いつもありがとうございます😄

[@sorararara868]

一棟丸ごと借りるタイプの民泊なんでしょうね。お高そう。でも風情があってとても良いです。京都の割にはお安い気がしたのですが　やっぱり長屋タイプで一軒だけ自由に壊したり出来ないことが理由でしょうか？築年数不明って言うのも面白いですね。登記簿が焼けたとかなのかな。東京とかは空襲で戸籍まで全滅しちゃって後に全部自己申告で作り直したって聞いたことがあります。ウソの申告もあったでしょうね。

[@C21smile]

空らららさん、こんにちは😌 賃料設定はそこそこ高めに設定されています。逆に安くするとそれ相応の人が宿泊されて、近隣の方に迷惑を掛けちゃうそうです💦 ある程度のお金が出せる方は民度が高く、そういったトラブルが減るそうで敢えてそうしているとのお話でした🤔 閉鎖謄本を見れば大体の年数がわかるようなお話でしたが、それでも相当古いのでしょうね🏡

[@user-gf5sb5xt8j]

お疲れ様です🍵😌✨ いやぁ～京町屋の風情感じる物件ですね‼️ クツバコを普通のにしたら、バイク、自転車を充分入れる事ができますね😊 二脚の椅子やテーブル置いて談話するのもいいですね🍵😌✨　我輩は2階の南の部屋が好きです。腰窓の高さ迄の二畳程の畳敷きの収納機能付きの物を置いてごろ寝しながら本(漫画)を読む❗いやぁ～贅沢だわぁ～😊 導線もよく捻り出していますよ‼️空気がよく動く感じで造られてます‼️う😆惚れてまうやろぅ～😊 階段も緩やかな感じでいいですね😊 流し台は交換するとまた雰囲気が変わるのでしょう😊 広い畳の部屋で後ロゴしたい‼️ゴロゴロは正義‼️😂 今回の一句 風の道 通り抜ければ　笑みの庭

[@C21smile]

ナナムジカさん、こんにちは😌 そうですよねぇ、あそこまで収納いらないですよね💦 「土間は残したいが、他に使い道が思いつかなかったから」みたいなことで全部収納付けられたみたいです😂 ゴロ寝で漫画読むの最高ですね👍 機会があれば漫画の本片手に一度宿泊して下さい😄