43歳一人暮らし。中古マンションを2700万円で購入し、後悔しています

[@sumaisoudan]

Yahooの記事のリンクがなくなっていたので、他の同内容の記事をリンクしていますm(_ _)m

[@mittak006]

「早口だ」という投稿が散見されるが、俺はちっとも早口だとは思わない。そもそも早すぎると思ったら動画の再生スピードを調整すれば良いだけ。

[@sumaisoudan]

ありがとうございますm(_ _)m

[@久美子池田-c9p]

もっと早口の人います。投資系KZbinrの人とか、、、

[@Akito1970]

２倍で聞いてちょうど良いと思ってる😊

[@sumaisoudan]

@Akito1970 そうなんですね〜参考にさせていただきます！

[@Akito1970]

@@sumaisoudan ２倍の速さで聞いても そんなに速いと思いませんでした と言う意味です

[@ノノモリ-v1i]

訪問販売は全て詐欺であるというという認識を持つ事 玄関を開けて対応は絶対せずに少しでも居座ってきたら警察へ通報する事が大事ですね。 特に不動産業者は長時間居座り恫喝人格攻撃等、やってる人間のクズさ異常性が群を抜いています。

[@sumaisoudan]

訪問販売って今もやってる会社あるんですね。とても非効率ですし、時代的に遅れてますよね。おっしゃるように、疑ってかかる事は大切ですよね。また、不動産だけでなく、リフォームや水道工事などでも訪問販売があって、公共だというような嘘をついて営業してくる会社もあるので注意ですね。飛び込み営業もそうですが、飛び込み電話も注意ですね。

[@高橋実希]

不動産の訪問販売があるとはびっくり！

[@sumaisoudan]

@user-eh8ri3wu5f 最近は少ないですが、昔は訪問が普通でした💦

[@はらだひろし-f1g]

赤の他人が 売りたい　と言って持ってくる物、 なんて お客さんが損するもの！ ですね。

[@sumaisoudan]

@user-xu4tw9gl9c まあまあ売りたいのは、皆様色々なタイミングがありますよね！

[@kenbaron6186]

訪問販売でなくともスーモとかの広告で相場よりかなり割高価格で販売してる物件少なくない。

[@sumaisoudan]

リフォーム代含むと仕方ないですね〜

[@kenbaron6186]

いいえ、リノベではありません。結局、大幅値下げ、売れ残り放置、売却を甘く考えすぎの売り主です。@@sumaisoudan

[@sumaisoudan]

なるほどー

[@許益帆]

東京都の範囲が広すぎて高いか安いかわからないです。

[@sumaisoudan]

高いから、安いからとかの後悔したという内容ではなく捉えていただけると幸いです！

[@akita1934]

訪問営業時点でアウト 40過ぎたらそれぐらいの分別あって然るべし

[@sumaisoudan]

色々な勧誘方法がありますからねー

[@yoshi2282303]

国土交通省に不動産取引価格が公表されています。参考にしながら相場を把握しましょう。

[@sumaisoudan]

www.reinfolib.mlit.go.jp 4/1からスタートしましたね！

[@ちゅうちゅう-g6h]

まず、43歳で頭金100万円しかないのに2700万円の物件をよく買おうと思うなぁと。ローン完済が77歳で、60歳以降のローン返済どうするんでしょうか。

[@sumaisoudan]

相場で購入していれば、残債より高く売って手元に現金が残りますよね。また賃貸だったとしても賃料の支払いがありますから、大変ですよね。

[@大塚晴美-d8h]

頭金100万円なら1000万円の物件がギリギリでしょうか。

[@土方歳二]

退職金あれば厳しくは無いよね　投資あれば65までには資産あるかもしれんし

[@sumaisoudan]

そうなんですかね？

[@土方歳二]

働くつもりなんじゃない？退職金あるか

[@なかちゃん-r2b]

43なら現役バリバリでしょう、そしたら通勤に便利で買ったと思いますから、持ち家（マンション）で良かったと思います。不動産買って価格の下落を考えたらダメです。そこに一生住んでください。リタイアしたら介護付き有料老人ホームを検討される方がいますけれど、あんなところに入居したら、行動も制限されて、ストレスが半端でないです、しかも所有会社自体先行きどうなるか分かりません。老後は介護のホームサービスも有りますし、一ヶ月のデリバリー食事も食べられます。東京なら病院に行くのも便利です。価値はそこいらも考えて判断するべきです。

[@sumaisoudan]

色々な視点でありがとうございます！

[@Iolo3]

問題はそこじゃないでしょ。見た感じこの人は生涯独身の予定で相続も当てにできない。さらにローンや管理費で「最低でも」77歳まで支払いが必要。40代で頭金100万程度じゃ相当無駄遣いしてるのか手取りに余裕がなく今はともかく今後予想外のリストラや病気になったら不安は当然でしょ。正直何かがきっかけで後悔し始めたのか気になります。今そう思えるなら何故契約前に同じ結論にならなかったのか、残念です。 本人がやるべきだったのは働いてる間は可能な限り控えめの賃貸で我慢してリタイヤ時期までに貯金を殖やしでリタイヤ後に初めて老後の住みかを決めるべきだったんですよ。マンションは利便性がいいけど隣人ガチャもあるし管理費や修繕積立金は高齢になった頃から増える可能性も当たり前です。正直リタイヤ後なら都会に拘る必要ないからもっと手柄な中古マンションや平屋の選択もあったはずです

[@sumaisoudan]

そうですね！購入する前に調べないとですよね〜

[@なかちゃん-r2b]

もう買ちゃたんだからどうしますか？100万の頭金で良く買うよと言えば良いのですか？それとも買う前に良く調べなきゃダメですよと書けばよいですか？損切で早く売って都営住宅に住めばに変えますよ。でも貴方のコメントは指摘しているだけですよ。

[@sumaisoudan]

住み続ける、売却、賃貸、シュミレーションを計算して一番いい方法を探さないとですね。

[@twilight-GG]

頭金100万で2700万のマンションを購入する勇気に感心

[@sumaisoudan]

家を購入するのは勇気が必要ですよね！

[@ロミオマストダイ]

そもそも住宅ローン減税あるから頭金は最初は入れんよ。

[@sumaisoudan]

色々な購入方法ありますよね！

[@ダンデ-i2m]

住宅ローン減税でローン残高の0.7％が戻ってくる。 0.7％以下で住宅ローンが組めるなら頭金を入れるのは悪手。 人をバカにする前に制度をきちんと調べた方がいい。

[@wurry77]

株で同じ条件で信用取引勧められたら絶対しないと思う、なぜ不動産ならこんな簡単に

[@hirohirohirojapan]

全然早口ではないです。1.25で見てます。タイパのいい動画かと。

[@sumaisoudan]

ありがとうございます！編集を1.05にしているので、普通に戻そうと思ってたのですが、どうしたらいいのか悩みます。。。

[@うずら-u4c]

都内2,700万円で2LDK購入なら場所にもよりますが激安です。いつ買ったのか知らないけど今売れば購入金額以上で売れるはずです。でローンが厳しいのであれば千葉の田舎の一軒家は1千万円以下で買えます。都下西は相変わらず高いので除外です。埼玉は治安が悪いので除外です。

[@sumaisoudan]

売却・賃貸という手もありますよね！

[@itoky11]

訪問販売なんて怖すぎて話なんか聞く気になれないと思うけどな。

[@sumaisoudan]

今はそうですよね〜

[@英ちゃ]

マンションはなぁ、修繕積立費高いし、忘れ物した時上の階だと取り行くの大変だし、歳とったら逆に大変そう。 平屋買えたら平屋の方が便利だと思うなぁ。

[@sumaisoudan]

平屋メーカーの時に売ってました！建ペイ容積がなかなか大変でハードル高かったです！

[@iqiqharry]

これ業者が買い取ってリノベして１０００マンのせた物件をそのまま買ったパターンでないのかな　よくありがち

[@sumaisoudan]

買取再販業者がいくらのせているのかは、物件とリフォームの相場をしる事が大切ですね！

[@二度漬けお断り]

君は早口でどんどん喋ってくれるから、とても聴きやすい。頭の回転もいいんだろうな。 トロいのはダルくて敵わん。 内容もあるし、最高だぜよ。

[@sumaisoudan]

ありがとうございます！

[@kabubird]

家の借金２５００万円。７７歳借金返済終了予定。途中病になったら終わりです。

[@sumaisoudan]

それは賃貸も同じですから大丈夫です！

[@Gorimasuyan]

マンション購入は投資並みにバクチだと半数位の知人は言いますね。まず管理費とか維持費が 永遠にワンルームマンションの手前位取られる。家の場合、その造りと壁が共通ならその隣だけ 注意ですが、マンションは上下左右４世帯がヤバかったら詰む。造りがまずかったら土地代すらないので ギャンブル性が強いですね。　特に訪問販売で決めたり取引するような小さい案件でもないし。

[@sumaisoudan]

しっかり調べて購入しないとですね！上下左右は調べるの難しいですが。

[@chi9959]

購入した時は違う不動産屋でレインズにのっている過去販売実績を見た

[@sumaisoudan]

レインズの過去取引(成約事例)を見るの大事です！相場が分かりますよね！

[@hiro-pv6vr]

マンションはダメ。同じ値段の戸建てのが良い。30年目でハウスメーカーの保証が残ってる家が最高です。固定資産税も安いんです。

[@ni523]

1:01 なぜ他人の話しを鵜呑みにするの？と思う。住宅購入に限らずですが。

[@sumaisoudan]

自分で調べないとですよね〜

[@yuki-jz3mt]

割高だとか金額なんて場所と築何年の物件かによるけど出てましたかね？ 中古とだけしか分からないならなんとも… 都内だって場所によってだいぶ全然違うし情報が少ない

[@sumaisoudan]

物件の情報は出ていないですよ。後からしらべたら相場より高くて後悔されているというお話です。

[@81yen]

安い集合住宅は変人が多いイメージ。 賃貸は特に。

[@sumaisoudan]

そんな事はないと思いますよ。

[@wanazuki2012]

土地勘相場感知らずによく手を出しますね😊

[@sumaisoudan]

相場は確認しないとですよね？

[@chi9959]

中古マンション 買う前に レインズで相場をしらべる( 不動産屋に直近10年の販売実績のレインズデータを出してもらう)

[@sumaisoudan]

そうですね！リフォーム済みはリフォーム代をざっくりのリフォーム代をひけば単価がでます！

[@上建-o6p]

不動産屋にとって中古物件の高値売り抜けは貴重な収入源に他ならないだろ 住宅ローン2500万の毎月の支払の多くが不動産屋の従業員の給料に変わるよ

[@sumaisoudan]

仲介だと手数料なので変わらないですが、買取の場合は利幅が大きくとれる可能性が高いですよね。

[@taro77793]

中古マンション買うなら売るときにいくらぐらいで売れるか調べないとね 数千万の買い物は手間暇惜しまないで色々調べましょうね。中古車買うのとは違うんだから

[@sumaisoudan]

調べましょう！

[@黒豆大好き]

買取価格と諸費用込みでリフォーム後の購入価格が1000万円違いのは、 当たり前ですよ。 東京で築25年で総額2700万円は、 普通かやや安いです。 恐らく今売れば利益出ますよ。

[@koji.s1256]

場所によるとは思うが、下落すると思う。 人口分布図見れば一目瞭然。団塊世代が去り始め、次の山の団塊ジュニア世代が最後のピーク。これ以降はそもそも人口が減る。ただ、インフラ整備もメンテもおぼつかなくなり、廃墟や放置家屋も増えてくる。 ただ、移民政策がどうなるか？で予測が出来ない。

[@sumaisoudan]

需要と供給のバランスですね〜

[@mandamnippon1]

訪問営業は本当に迷惑。やんわりと断わればしつこくされて、毅然と断れば逆ギレされるし。俺の時間を無駄に奪わないでと心からお願いしたいです。

[@sumaisoudan]

しつこい営業は嫌ですよね！

[@zeppelin6394]

訪問販売で家を買う行為が理解できない。家を買うのは投資と一緒で、取引事例比較法で適正価格を調れば、極端に損をする事は無い。

[@sumaisoudan]

リノベーション済の物件はちょっと査定が難しいかも知れないですが、実需であればおっしゃる通りですね。

[@tadaomegu3092]

購入は自己責任ですね。 調べようと思えばいくらでも調べようがあったわけだし。 幸いにして購入者は独身の様だし 損と言えるほど 大きな損失はしていないと思う。

[@sumaisoudan]

相場を調べた方がいいですよね〜

[@天然水-o2w]

住宅ローンで賃貸は一括返済となるリスクあるんではないかな 専門家？

[@sumaisoudan]

住宅ローンで借りているのに賃貸にした場合の事ですよね！金融機関への相談は必要ですよね。

[@user-hyoujyoumu]

完済が77歳って…めちゃくちゃ楽観的に考えてるな

[@sumaisoudan]

最長でローン組む方がほとんどですよねから

[@魚-u3k]

中古マンションを購入する人の神経が解らない。高齢者でも賃貸借りられます。現在は個人向け保証会社存在します。私現在６５歳なりましたが賃貸マンション暮らしです。保証会社加入してます。

[@sumaisoudan]

そうなんですねー！

[@nakayamashindoba2361]

私は3年前（77）歳の時に昔から住んでいる街に中古マンション買いました。理由は先々老人ホームに入居しようかと思っていましたけれど、老人ホームは規律がうるさく人との関わりも煩わしいと聞いたからです。身体が動かなくなれば、訪問介護が来てくれます。今は悠々自適に暮らしています。マンション価値は今まで住まわせてもらったのだから、捨て値になっても構いません。

[@sumaisoudan]

@nakayamashindoba2361 そうですよね！もし価値が下がろうが、その空間で幸せな時間を生活できるのは感謝です！不安少なく毎日生活できるのが一番ですね！いいお話ありがとうございます！

[@ロミオマストダイ]

まぁ65歳で1人なら賃貸でもいいんじゃね？でも下手したら賃貸も借りれなくなる年齢でもあるぜ？

[@sumaisoudan]

@user-vw7wg5if7e 賃貸借りれないから購入の決断もありますよね！

[@un_chi]

2700万円ならかなり安い気がする。 欠陥がないなら悪くない買い物かも🥺

[@sumaisoudan]

安いですよね！？

[@ぶひみゆき]

安い物件は住民もそれなりですよ。 差別じゃなくてホントのことで、安売りスーパーで値引きしようとするお客がいるなど お店もそうです。

[@sumaisoudan]

@ぶひみゆき どの物件でも色々な人がいますよね！

[@laughingman9396]

この人心配しすぎ。。 現金以外で3000万円は立派。 預貯金も750あるし。 金利は若干高めだけど、借り換えれば良いしね。 それより食費2万が気になる。 2万でやりくりした事あるけど、普通に痩せるレベルだからな。。

[@sumaisoudan]

購入する時は心配ですよね！

[@Fiy00003]

そんやつはおらんやろー

[@sumaisoudan]

いるんですー、

[@Masanao-p6x]

まぁ、私も築8年の中古戸建てを2700万で購入。不安はありますよ。

[@sumaisoudan]

不安が全くなく購入する人も少ないですよね！

[@woootang]

なんか東京にしては安いような しかし中古なので程度がどうなのかね

[@sumaisoudan]

安いですよね。記事だと場所がわかないので💦

[@junkosakura9307]

相場の値段調べないの信じられない😂

[@sumaisoudan]

相場は調べましょう！

[@KentaH-vj5of]

早口で困る？ youtubeは普段から2倍速で試聴してるし、この動画も2倍速で見たけど何の問題もないんだけど。

[@sumaisoudan]

ありがとうございます！

[@やまちゃん-w1u]

老後を考えるなら、自分に見合った築年数の中古、間取で一括購入しちゃった方が良い。 ローンで70までって辛すぎ(笑) 頭金100万しか無いなら、私なら買わない、買えない。 背伸びしないで身の丈に有った暮らしで十分。 ローン破綻で高齢になってから自宅を手放すパターンは避けたい。

[@sumaisoudan]

そのような考え方もありますね！ありがとうございます！

[@智子大島-p2e]

マンションは維持管理費が高い。しかも買っても自分の物では無い🐒

[@sumaisoudan]

物価高が管理費とか修繕積立金にも影響を及ぼしてきますよね！

[@Yanto-Kun-JP]

日本人が　日本人を食い物にするしか　飯が食えない時代になりましたね（＞＜）

[@sumaisoudan]

不動産会社に対してまだまだ良くないイメージをお持ちな方が多いのではないでしょうか？

[@アッサムティー-d2t]

2700万って新品買えるやん

[@sumaisoudan]

新築ですか？

[@アッサムティー-d2t]

新築です　といっても私の地方の話ですが 地方(といっても政令市)なので、この感覚なのかもしれません。建売土地付きで2000万で買えたりもします。当然ながらベッドタウンみたいな場所にはなります 都内でしたら、無理でしょうね

[@sumaisoudan]

そうなんですねー！エリアで価格は違いますからねー。

[@秋元文-o4p]

賃貸に住むと思えば10万でマンションにずっと住めるのはいいと思います返済を速めるのもいいと思いますよ😂

[@sumaisoudan]

繰上げ返済ですね！

[@三嶋洋次]

やはり　早口ですよね　頭よい人なんでしょう

[@sumaisoudan]

全然頭は良くないですが、皆様に聞きやすいようにしたいので、ご意見ありがとうございます！

[@nidabo-rider]

喋りの速さですが、ちっとも悩む必要など無いじゃないですか。 基本に立ち返れば済む事。相手に説明する場合 ｢ゆっくり丁寧に｣が基本でしょ。 再生スピードをどうとか、その後の事です。

[@sumaisoudan]

ありがとうございます！

[@パンプキン-p7e]

不動産は基本失敗する

[@sumaisoudan]

深いですね！

[@税金は俺たちがつかうぞ]

マンションなんて買っても損

[@sumaisoudan]

色々な考え方がありますよね！

[@ガタン5トン]

買わないのが一番

[@sumaisoudan]

色々な考えがありますよね！

[@キョウタロウウテジ]

一人暮らしならずワンルームで十分

[@sumaisoudan]

ワンルームは住宅ローンが組みづらいので、注意です！

[@キョウタロウウテジ]

@@sumaisoudan はい、知った上で現金一括購入しました。 身の丈に合った生活を選択し57歳で早めの終活です。

[@sumaisoudan]

そうなのですね！素晴らしいです！

[@キムコ-t2z]

早口ってぇ～　かわいいよ

[@sumaisoudan]

ありがとうございます🥹

[@OH-TANI2024]

この時代、賃貸に住んでる人は完全に負け組。年間１５０万円くらいを捨ててるのと同じ。

[@sumaisoudan]

色々な考え方がありますよね！

[@OH-TANI2024]

@@architectleon マンションが倒壊するほどの大地震が来たらヤバいけど、修復できる範囲ならマンションの管理組合が加入してる地震保険でどうにかなるでしょ。

[@sumaisoudan]

国で補助などがあればいいのですが。

[@sumaisoudan]

地震保険などの加入状況も確認必要ですよね！

[@sumaisoudan]

今の世の中どのような被災がおこるかわかりませんが、建物が半壊・崩壊しないような技術ができればいいですね、とはいえ古い建物はどうにもなりませんが。。。

[@海底摸月-h6o]

早口で、アウト！

[@sumaisoudan]

失礼しましたm(_ _)m

[@上妻新左衛門敬二]

マンションは1/10になります。止めとけ。

[@sumaisoudan]

色々な考え方がありますね！

[@上妻新左衛門敬二]

@@sumaisoudan 年金生活になり修繕費2000万円請求されて終わります。

[@sumaisoudan]

コメントありがとうございます。

[@Pluie-t3z]

いや、早いと思う フツーの人はすぐチャンネル離れる どこがポイントなのかちっとも分らん

[@sumaisoudan]

ご意見ありがとうございます！

[@heartwave6469]

もう少しゆっくり話して欲しい。早口過ぎて内容が頭に入ってこない。

[@sumaisoudan]

ご指摘ありがとうございます！

[@ぴよたん-e5o]

早くてわかりにくい。

[@sumaisoudan]

何名かに言われているので気を付けますm(_ _)m

[@旅-e3m]

お爺さん

[@ひらりん-p8s]

もう少しだけ、ゆっくり話して下さい。

[@sumaisoudan]

承知しましたm(_ _)m

[@こーすけ-x6d]

KZbinにスロー再生機能ありますよ😃

[@sumaisoudan]

@user-hk3ko5dz8m アドバイスありがとうございます😭

[@UFC-]

私は２倍速がマスト 問題無し❤

[@sumaisoudan]

@UFC- ありがとうございます！