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前不久,美国加州的朋友,在一个建筑群里跟大家询问,10尺高的层高,Framing做完只有9尺4寸,会不会是造矮了?
我仔细看了网友的测量图,业主是从地面量到了一层外墙的top plate的上口,也就是说在安装灰板和地板之前,楼层的净高是9尺4寸。如果上完灰板,和地板,最后的层高也就9尺多一点,如果楼层再有通风管道的话,那么最低点可能也就8尺多一点。这就很有问题了
一般来说,十尺的层高,做完以后应该是10尺1寸1/8,用116 5/8的木头做framing,也就是9尺8-5/8寸长。如果木头没用对,那层高肯定有问题。 我让业主把侧面图发上来,
这个是side elevation, 剖面图。很快,我就找到了9尺4寸的位置。这个实际上是吊顶的高度,有可能是木工在看图纸的时候,搞错了。一般情况下,建房子,最常见的层高一般都是8尺,9尺,10尺,而对应的木头,8尺层高是92 5/8,9尺层高是 104 5/8,而10尺层高木头是 116 5/8。
木结构底下有个bottom plate,上面有两条top plate. 家在一起三条2x6, 的厚度就是 4寸半。 因为市面上所谓的2x6的木头,实际厚度只有1寸半,3条就是4寸半。
这样算下来,框架起来以后,如果是10尺的层高,116 5/8 + 4寸半,总高度就是121 1/8,10尺1 1/8寸。
8尺,9尺的层高,实际的高度也都要高出来 1 1/8。底下上完木地板,上面上完石膏板,最后的层高就接近,8尺,9尺,10尺了。
建房子的时候,项目经理或者业主,只要检查一下料单,看看料单上是不是那几个尺寸,就可以确定采购的木料对不对了。如果木料采购对了,建房子是很少需要去切的。如果做外墙,出现一堆的小木头,那是需要看看,到底是做什么用的。除了非常规尺寸,一般情况下,应该不需要每个都裁切。
如果墙做矮了,有没有解决办法呢?有的,有几种方法可以增加外墙的高度。比如在上面再加一段小墙,或者整块的木头拼在一起,最后用strap固定。也可以用正片的sheating 做外部加固,里面加strap。
视频中引用的3D模型:
How To Extend Wall Framing To Raise Ceiling Height - Structural Engineering Ideas
• How To Extend Wall Fra...
建房子,并不是有方法就可以用的。如果施工跟图纸不一致,结构出现变化,是需要结构工程师出局报告,给出解决方案。如果提出的方案,结构工程师不认可,那么结果只有一个,拆掉重做。
刚才介绍的方法有很多,但是结构工程师不同意,因为加州是地震带,对于外墙有特殊的要求。
毕竟建房子如果结构工程师出了报告,以后出了问题,这是要追究责任的。
最后,没办法,builder把建完的一层全部拆掉了。这件事情,幸亏业主发现的早,知道用尺子刀施工现场去测量。现在拆下来的木头,到了2楼还能用。对于建商和业主来讲,亡羊补牢,算是好事了。要不然,等屋顶做好了,再改动,麻烦就大了。成本也会高很多。
房子造矮了,会有问题,造高了,问题更大,之前加州这个建筑群里,就有人反应,层高做高了,结果inspector检查的时候发现层高不对,要求降低层高。北美有些城市,Framing呢,是单独验收。但是,有些地方,比如加拿大,大多地区,不少的inspector,会把framing 结构,暖通HVAC,管道 plumbing,一起来验收。那个时候,外墙、屋顶都做完了,一旦层高出了问题,那就是大问题,改动成本那是相当的高。
之前,我有一期视频就讲过,前几年北约克一个房子,房子建完了,高了9寸,要求整改。业主后来上诉,希望能避免整改,毕竟整改难度不小。结果呢,被驳回了,最后花了7万5000刀,把做好的屋顶砍去一大截。
建房子不能当甩手掌柜,业主自己也要多做做功课,多检查检查。
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咱们下期见,88