宅建 2024 権利関係 #34【共有】共有のルールをわかりやすく図解します。善管注意義務・共有物の管理、変更等・所在不明な共有者がいる場合など解説します。最新の法改正にも対応していますので要チェック

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動画のチャプター
0:00 今回の学習ポイントまとめ
1:16 本動画の概要
2:23 共有とは
2:56 共有物の使用ルール
4:00 共有持分
5:59 共有物の管理・変更等
9:41 共有物の管理費
10:06 共有物の分割
11:11 所在不明な共有者がいる場合
12:00 本日の復習問題
14:28 効率的な勉強方法
＃宅建 ＃宅建士講座 #権利関係 #共有

[@user-ke2nl3km2s]

あこ課長、お疲れ様です！😄 分かりやすい解説ありがとうございます。🙇🙇🙇 あこ課長には、いつも助けられています。 ありがとうございます。

[@TF-vh5nm]

あこ課長、お疲れ様です！ スクールで一応権利関係の講義が終了したので、本日、権利関係の中間テストがありました。 40問中、22問正解でした😢 これって、良いのか悪いのかよく分かりません… 間違えた箇所を見直して復習するしかないですね… ちょっと凹んでしまい、気分が落ちてしまいました… 暗い報告になってしまい、申し訳ありません🙇‍♂️

[@YU-ck5yh]

お疲れ様です。YUです。良い復習になりました。ありがとうございました。受験歴がある方々、初めて受験される方々、皆様へのアドバイスです。【共有】の内容は、過去10年間の本番試験で2回出題されていて、直近3年間は出題されていません。昨年2023年4月1日に法改正された内容がありますが、昨年の本番試験で出題されていません。本年の本番試験で出題されることを想定して、昨年の新設規定である「共有物を使用する共有者は、他の共有者に対し、自己の持分を超える使用の対価を償還する義務を負う」(別段の合意がある場合を除く)、「共有者は、善良な管理者の注意をもって共有物の使用をしなければならない」、の定めは確実に理解して頂きたいです。また、「共有物の変更」で、「軽微変更」について例外を認めて、「各共有者持分の過半数で決定することができる」と、昨年の法改正で定められました。但し、「共有物の形状または効用の著しい変更を伴わないもの」の表現と「共有物の形状または効用の著しい変更を伴わないものを除く」の表現の2種類について、本番試験で出題された際に落ち着いて読み取らないと、勘違いして正解を出せない場合があります。更に、動画内で説明されていた「所在不明な共有者がいる場合」の定めは、近年の社会情勢を反映していることでもあり、本年の本番試験で出題されることを想定して、正確に理解して頂きたいです。

[@user-gc6kd6fc5t]

今日も動画ありがとうございます！ ところで、金曜・土曜は最新動画が上がっていないことが多いようですが、なぜですか？(・ω・) ちなみに、オープニング曲はくらどらチャンネル(@kuradora)さんと同じですね(^-^)

[@tapi5303]

一点質問なのですが、最後の問題の1番で、他人の権利売買なのに契約自体は有効になるんですか…？ 自己の持分しか扱えなく、他の同意もないのに、なぜ有効なのか、 この点が何度考えてもわからないので、ご教授いただけますと嬉しいです。

[@user-fq4ri7mu1j]

他人物売買は有効です（民法561条）。権利を取得できないときは、履行不能となり、相手方は契約解除と併せて損害賠償請求ができます。