宅建 2024 宅建業法 #16【重要事項説明 35条書面①】重要事項説明書について。宅地建物の売買・交換の場合の重要事項説明と記載事項・宅建業者の説明義務・説明方法等。宅建勉強方法もお伝えします

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動画のチャプター
0:00 今回の学習ポイントまとめ
1:00 本動画の概要
2:22 35条書面の内容、対象者
3:08 宅建業者の義務
4:51 宅建業法改正点
5:39 説明義務の注意点
6:59 複数の宅建業者が関与する場合
7:50 宅地建物の売買・交換の場合
8:10 物件に関する事項
13:28 取引条件等に関する事項
18:36 本日の復習問題
21:34 宅建試験勉強法
＃宅建 #宅建業法 #重要事項説明 #35条書面

[@shin6278]

あこ課長さま いつもわかりやすい動画を本当にありがとうございます！ 今年の動画構成めちゃくちゃ頭に入ってきます😃 頑張ります！

[@user-ms1fi8wx2t]

ネットに過去問たくさんあるから、課長の動画みて、その分野の過去問をひたすらする。 それやったら早い気がしました。

[@user-qx7qu1xj1h]

あかんもう無理やと言いながらも気力で粘って何とか負けずに頑張ってます

[@user-vr7tw5zt8b]

覚えることがいっぱいで、記載事項について図がなくて、文字ばかりだから、頭がパンクしそうになりました 一回じゃ難しいので、何回か聞いて、自分の言葉で落とし込めて、情景をイメージできるようになるまで頑張ります

[@user-qo4cf4rh4s]

頑張りますー！😂

[@user-ke2nl3km2s]

あこ課長、お疲れ様です！😄 分かりやすい解説ありがとうございます。 まさか、今日動画があがっているとは思っていませんでした……😅 油断していました。 確認して良かったです。

[@acokacho]

フッフッフッ 油断大敵です(￣ー￣)ﾆﾔﾘ できれば、週5日は動画あげたいとおもっています（願望） がんばります(^o^)

[@user-qf9kx2fj2y]

こんばんわ １０年前にチャレンジしたんですが 2回受験して 諦めてました あこ課長の 動画がわかりやすく もう一度挑戦しようと 思いました よろしくお願いします」

[@yot1345]

あこ課長 何度も繰り返し見て（今4回目です）勉強させてもらってます。 代金、交換差金以外に授受される金銭の額と目的の説明に 固定資産税を例にあげていらっしゃいますが、 固定資産税は租税その他の公課の負担に関する定めにあたり 37条書面の記載事項ではないでしょうか。 ご確認よろしくお願いします。

[@user-zm3yw3ui4j]

お世話になっております。 今年初めて宅建士の試験にチャレンジします。 よろしくお願いいたします。 複数の業者が関与する場合の部分の意味が何回か繰り返し聞いてみましたが、いまいち理解ができません。 例えばどのような引っかけ問題に引っ掛かるのでしょうか。

[@YU-ck5yh]

お疲れ様です。YUです。良い復習になりました。ありがとうございました。受験歴がある方々は、「35条書面」についての内容は完璧に理解していることも多いと思いますが、本年の本番試験でも、35条書面に関わる「個数問題」や「組み合わせ問題」の形で出題されても、普通の意識で対処出来るよう、復習は欠かさないで頂きたいと思います。初めて受験される方々へのアドバイスですが、35条書面の必要記載事項について、当動画内容やテキストに記載されている「20項目の内容」は、最初から全ての文章を一字一句丸暗記して覚えようとすると、整理して覚えることが難しいと思います。20項目毎のメインとなる用語の内容を理解しながら、「不動産を購入するお客様の立場で、全ての説明を正当に受ければ安心する」という意識で学習することが、35条書面の理解につながると思います。また、皆様がご存知のように、日本は「地震大国」であり、先日の「能登半島地震」をはじめ、「東日本大震災」、「阪神淡路大震災」等の大被害を多くの国民が認識していますので、35条書面内容においての「土砂災害警戒区域内」、「津波災害警戒区域内」、「水害ハザードマップ」、「耐震診断」の用語は、過去の試験問題でも多く出題されており、本年の本番試験でも出題される可能性がありますので、繰り返し学習を怠らないで頂きたいと思います。

[@taktak5765]

あこ課長お疲れ様です。 いつもためになる動画をありがとうございます！ 35条書面の問題を解く時に問題文で ～の旨を説明する。と、～の内容を説明するという表現があり、両方同じ意味じゃないの？と混乱してしまいます。😢 2つの文はどういうニュアンスで捉えたら良いかヒントをいただけると嬉しいです。 お忙しい中大変恐縮ですが、可能であればどうか🙏

[@Sakkori8]

4年間ダラダラ勉強して一度も試験を受けたことがなく今年ようやく本腰を入れて10月の試験に向けて頑張っています。 その間ずーっとあこ課長の声を聞いてきました😂 動画の中で35条書面を電磁的な方法で提供する際、売主の承諾を得ることが必要とありますが、承諾を得る相手は買主だと思うのですが、間違っていますか？ （必要ないってことはないと思いますが😅）

[@user-bi6nu1hb6u]

有難う御座いました(^-^)/

[@shun0114]

やばいめちゃむずい

[@user-jl4xo2gi2e]

自ら買主、借主の場合説明義務を負わないのは理解できるのですが貸主の場合でも説明義務を負わない理由がわかりません。回答お願いしたいです！！

[@user-xu7ut5of7v]

建築や維持保全の状況に関する一定の書類の保存状況はなぜ「貸借 」の場合は説明が不要なのですか？

[@user-my2wj7cq1c]

6:03のとこでは、相手が宅建業者なら説明は不要と書いてありますが 7:29 の所では取引相手が業者なら 全ての業者に説明義務と書いてあり 不要なのか説明義務があるのか こんがらがって分からなくなってます。どういう意味ナノでしょうか。

[@acokacho]

取引相手が業者と言っていませんよ 業者の場合は説明不要。 一般の人なら説明必要で、その場合はすべての業者に説明責任アリです

[@vwxzzz..7593]

2周目　6/12

[@tsh2543]

2024/06/04 1回目

[@applepi314root]

耐震診断というものを知らないお客様に耐震診断していない建物の売買をするケースがありうるという事か...、 ちょっとお客様にとっては可哀想な気もしますが、、 今は試験を合格するということを目的として目をつむりましょう...

[@gahkitch]

重説は宅建士の義務ではなく、宅建業者の義務です。 って最初に聞いて、 そんなわけ、、、3分経過 あ、、、業者が宅建士に説明させる義務！、、、5分経過 あーｗｗｗそゆことねｗｗｗ、、、6分経過 嬉しくてコメント←イマココ(・ω・)

[@acokacho]

理解力すばらしい！！！ わかると嬉しくなりますよね(^o^)

[@hiroyukichado5882]

ゆーき大学さんの方が、正直頭には入って来やすいと感じています。申し訳ないですが‥‥‥一度見られたらいいですよ。

[@user-ss5ym7wl9u]

話し手聞き手の相性もあるので、自分一人の価値観だけでここまで言うのはどうかと

[@crimsonking4044]

それをわざわざコメントするあたり、性格終わってるわ。ここまでしっかり動画作って勉強の機会与えてくれてるのに。 試験落ちればいいのに。

[@crimsonking4044]

人間性詰んでる

[@user-uh3tk2rp4h]

よく聴き比べて下さい。 聞きやすい、聞きづらいではなくて、 あこ課長のほうが 本当に受かってほしいという気持ちが伝わりませんか？ 私は聞き易さから言っても、断然 あこ課長です。 かなり充実した内容です。 だから最初は理解がしづらい所が あるかもしれませんが 受かることが大事なので いい授業だと思います。 他の宅建講師はまぁこれぐらいで、 いいんじゃない？ 落ちてもまた来年受ければいいから って教え方なんです。 それに比べてあこ課長は 宅建一発で受からせたい。 だから、どうせなら、ここまで 覚えましょうって感じで 授業をされてる気がします。 他の講師は誰でもわかる所を優しく教えて、本当に受かりたい人は何万もする教材ありますから買って下さいってという商売なんです。 アコ課長は一つ千円以下で、商売ではないのに、とんでもない時間と労力を使い教えています。 これがわからないのは可哀想で残念です。 私は感動しました。

[@user-wp7bv2ur1i]

ステマですね、、