宅建 2024 宅建業法#20【8種制限②】宅建業者自ら売主の場合の8種制限・クーリング・オフ・契約内容不適合責任の特約の制限・割賦販売契約の解除等の制限・割賦販売等における所有権留保等の禁止

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動画のチャプター
0:00 今回の学習ポイントまとめ
1:05 本動画の概要
2:11 クーリング・オフ
9:06 契約内容不適合責任の特約の制限
12:17 割賦販売契約の解除等の制限
13:36 割賦販売等における所有権留保等の禁止
15:54 本日の復習問題
18:53 8種制限の疑問を解決
＃宅建 #宅建業法 #8種制限 #クーリングオフ

[@YU-ck5yh]

お疲れ様です。YUです。良い復習になりました。ありがとうございました。受験歴がある方々は、「8種制限」の内容について、以前の本番試験で正解したことが多いとは思いますが、8種制限の試験問題は例年3問位は出題されますので、本年の本番試験においても確実に正解出来るよう、繰り返し学習をして頂ければと思います。初めて受験される方々へのアドバイスですが、あこ課長が動画内で説明した「クーリング・オフ」について、かなり以前の試験から頻出の内容であり、不動産契約は勿論、不動産以外のあらゆる売買等でもクーリング・オフは「トラブル事由の定番」です。日常生活の常識としても、しっかりと認識して頂きたいです。「契約内容不適合責任」については、以前、民法改正された内容でもあり、「追完請求」、「代金減額請求」、「損害賠償請求」、「契約解除」がもたらす効果をよく理解することが大事です。本年の本番試験でも高確率で出題されるという意識で、当動画内容、テキスト、過去問での繰り返し学習をして、個数問題や組み合わせ問題で出題されても、確実に正解出来るようにして頂きたいです。

[@user-vr7tw5zt8b]

金融系会社に勤務してるので、クーリングオフや、割賦と言ったら民法の方のイメージが強かったのですが、宅建業法の方が一般の人にかなり優しいんですね。つい民法の方が頭に浮かんでしまうので、民法と合わせての引っ掛けが出るとまんまとやられそうです

[@user-ke2nl3km2s]

あこ課長、お疲れ様です！😄 分かりやすい解説ありがとうございます。🙇🙇 動画を楽しみ待っていました。 勉強を頑張ります。😄👋

[@tomato-ouji]

今日も良い復習になりました😊 あこここここー❗️あこーっ❗️ 🍅とまと🍅

[@vwxzzz..7593]

2周目　7.2

[@user-bi6nu1hb6u]

有難う御座いました(^-^)/

[@tsh2543]

2024/06/06 1回目

[@user-ei1ey8gg6h]

そもそも論ですみません。 理解力がなくて申し訳ないですが、8種制限て媒介や代理は適応外なのに最後の問題文で媒介してるのって、、？？？になっています。 どなたかお優しい方！もしくはあこ課長！ おねがいします。教えてくださいー🥲🥲🥲

[@acokacho]

クーリング・オフができない場所というのは、買主さんが落ち着いて冷静な判断ができたと考えられる場所、つまり、事務所や案内所等です。 ▶自ら売主である業者の事務所や案内所等だけじゃなくて、代理や媒介業者の事務所や案内所等も含みます。 と、動画内でいっております(；´∀｀) ふぁいとです

[@user-ei1ey8gg6h]

お返事ありがとうございます！！伝え方が下手くそですみません🙇 私が思ったのは、自ら売主と宅建業者以外の買主が8種制限となるのに、問題文に代理や媒介があるから、そもそも8種制限適応しないんじゃないの、、？？ということです！ 最終問題の理解はしているんですが、問題文に対して疑問が残ってしまって🥲 宅建業者Aと業者以外の買主しか対応しないのに、ん？となってこんがらがってます。 媒介の意味も調べたのに頭が更にゴチャゴチャになってしまってうまく伝えられずすみません🙇 この質問、あこ課長に伝わるといいなぁ🥲

[@user-ei1ey8gg6h]

あ！！ だから媒介してる業者は8種制限かからないけど、売主Aと買主Cには8種制限がかかるってこと？？ そういうことですか？？？ 上手く言えないけど、直接じゃなくても自ら売主って事が大事って事😂？ もーー！やりすぎてわからんくなってきたー😂彷徨い期に入ってしまった😂

[@user-dr6rm6qi4f]

@@user-ei1ey8gg6h 全く同じ状況に陥っています😂 がんばりましょう。

[@user-hj1mj6fy9g]

8種制限適用 ①宅建業者自ら売主→買主一般のお客さん 8種制限なし ②売主（宅建業者ではない）→宅建業者（媒介・代理）→買主一般のお客さん 8種制限適用 ③宅建業者自ら売主→宅建業者（媒介・代理）→買主一般のお客さん ①は誰でも8種制限が適用されると分かると思います。 ③に関して、媒介するということは、契約と効果は宅建業者自ら売主と買主一般のお客さんに生じるものだと思います。 なので③は8種制限が適用されます。 ②の場合、契約と効果は宅建業者ではない売主と買主一般のお客さんにあるので、8種制限は適用されないことになりますね。 また、代理に関しても契約は代理している宅建業者と買主一般のお客さんで結ばれますが、効果は売主と買主となります。なのでこちらも宅建業者自ら売主の場合は8種制限が適用されるのだと思います。 あこ課長の宅建業法♯15の媒介と代理を見ていただければ、より理解できると思いますよ♪ 私も今年の5月から勉強始めたばかりなので間違っていたら本当に大変申し訳ございません。