租客欠房租？这一招必须学！

每一次经济危机的发生，出租行业都会兴旺蓬勃。
如果你没有当过一段时间的房东，你的人生是不完整的。
本期视频主要是分析北美的整个出租市场现状是什么？在通胀这么厉害，央行不断加息，房市已经触底的大背景下，北美的出租市场会是什么样的状况？我们为什么要选择在北美做出租市场，它和国内做出租有什么不一样的地方？下一期视频我们会详细介绍什么是公寓大楼以及如何选择具有正现金流的硬资产进行投资。 投资是个技术活，不是随便买卖就能赢， 敬请关注Bill 博士的最新YouYube频道《投资启示录》-【想在北美做房东，你需要知道的出租现状】欢迎点赞收藏+转发！
01:11 现在北美整个出租市场的现状是什么样的？
03：04 经济形式对于出租市场有着怎样的影响？
04：59 经济越下行，出租市场越火爆？
06：44 在北美如何管理租客？
12：43 在北美当房东的优势有哪些？
13：58 温哥华古堡花园是如何处理与租客之间的矛盾的？
17：53 出租市场还会受哪些因素的影响？
20：33 民用出租和商业出租的对比？
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[@jacklin1347]

受用，感謝分享

[@gangcai2876]

“没有遇到坏租客，人生不完美”？我宁愿人生不完美。😀😀😀

[@tongzhu6700]

Bill 讲得好

[@lilycraft3987]

好房客是不存在的！好房客最终是自己买自住房的。 做快乐的房东是要有很大经验的。 不交租的，可驱逐他们。其它行为驱逐不行，所以不交租是小问题！

[@SuperJohn0927]

我有一个好租客而且还是个黑人朋友、人与人相处是相互尊重的。我也给他们免租两个月😂。

[@shaoyuping5104]

But if you have more properties , it is stressful to have problem tenants.

[@bill98188]

Indeed, however, "problem" is a subjective term.

[@zeshanhu774]

免两个月房租，赠两个月房租，再出搬家费，而且是已经拿到驱逐令后。这实在好笑，不得不说这是最糟糕的结果！我们这嘎达（美国）我们这个县，目前的情况是，从起诉到sheriff通知被告后立案需至少一个月，被告答辩到设立hearing date，要小一个月。出庭胜诉后有一周搬家时间，然后地主方能申请驱逐令，从申请到驱逐日至少他妈三个月。所以要像你这么玩，生意完全没法做！！ 爷们儿，你的专业能力还有很大的提升空间！！

[@kaoyuehhui]

他談的是大海，你計較的是漱口杯，這就是差別

[@zeshanhu774]

@@kaoyuehhui 基于我做地主22年的经验，近80个dispossessory court case,我觉得这位大海在美国当当业余地主尚可，如果要帮别人管房子准得黄。试想，起诉一个月，hearing及搬家时间又一个月，获得驱逐令5个月，免两个月，赠两个月，搬家及清洁费用1个月租金,这正好是1年。如果租客appeal 判决(这至少两个月）, 再来个申请破产（至少4个月） ，大海还得赔上律师费，如此还有人让大海当PM吗？ 你认为别人是漱口杯，能否说说您这位宇宙做出判断的依据或您的专业能力？！

[@kaoyuehhui]

@@zeshanhu774 不用什麼專業能力判斷好嗎？這位先生談的不是生意，他談的是雖然他當時做驅逐，卻給租客及小孩生命帶來了正向的影響力，這是一般人做不到的

[@user-wp2ts1wf6j]

请问，你面对租霸或者预防租霸行之有效的方法是什么？有什么经验能跟房东们分享吗？现在租霸们都有经验分享群了

[@zeshanhu774]

@@user-wp2ts1wf6j 目前在研究其它生意，尚无兴趣搞自媒体。 不过你的那些视频好漂亮，这是在哪里拍的？去哪里买个度假兼投资房可能值得考虑。

[@user-lw3kr1wk3s]

癈話太多.没説重点

[@annie7453]

不交房租是最简单的，那最难的是什么呢？

[@bill98188]

比较难的是租客一些不好的习惯影响其他租客，而程度又达不到值得驱赶的程度。这样的话， 其他租客不满意， 但是也不能驱赶目前的租客

[@relaxmind5773]

在中国当房东才是最好的，租约到期立刻可以赶，不交租立刻赶。在北美可就难了

[@judyzhu5438]

@@relaxmind5773 你说得没错，在国外政府把压力转嫁房东、尤其Cov 19……期间不能驱客，坏的租客借机不交房租，真的太难了！

[@judyzhu5438]

@@bill98188 可以联名签署同意书，告他，害群之马一定要请掉……

[@kaoyuehhui]

難的是有交房租，但在裡面從事非法，房東天天被鄰居投訴，心驚膽跳

[@tanjoanT]

Misleading title

[@arthurjiang7877]

标题党，其实并没有什么好招。拖拖拉拉还讲了20多分钟。

[@Yun54319]

😂😂😂

[@BY-rl7sk]

這是很難相信的故事

[@gangcai2876]

如果我有３百万美元用于投资，２百万美元作为出租投资。是不是比率太高？

[@zeshanhu774]

对一个investor来说，资产负债率是一个通常的风险指标。换句话说，专业的投资人如果有3颗米他可能会从银行贷7颗米，总投资10颗米。如果你35到40岁，你确实有当地主的经验，选准时机（目前利率太高），可以这样玩。否则建议一个一个慢慢来。

[@user-vy1tf6zq8y]

呵呵呵

[@judyzhu5438]

没有什么实际的帮助……做房东还是要懂有关的法律知识，这位讲的没有什么干货，他的所做的只是多了一个崇拜自己的人。