【知らないと大損？マンション購入術】会員数30万人のプロ直伝！資産性が高いマンションの法則7選。内覧わずか1分！唯一見るポイントは？住宅購入は親のすねをかじれ（さくら咲く!マネーラウンジ #15-2）

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SBI FXトレード

Күн бұрын

Пікірлер: 52

@hiro8604 Ай бұрын

初めてマンション買った時、このかたの考え方と全く同じ発想で買った。色々あって売却して、その時、新しい家を探して割安と思われるところを買って、結果、ものすごい利益が出ている。いずれも、都心、駅近。

@yakumo-y5b Ай бұрын

😊タワマンもうあまり売れ行き良くない😊沖さんがまだ出てきてビックリ😊みんな中古タワマン売り急いでるのに🎉😊沖さんはマンションデベ側の人だから気をつけて🎉

@あそーく Ай бұрын

このおじさんの登場で、せっかくのチャンネルが急にあやしくなってしまった。

@kodamacho949 Ай бұрын

離婚前提に家を買うなら不動産を見る目を養うか人を見る目を養うかってところかな😁 どちらも生涯大事だからどちらも勉強していきたいな😎 資産形成は生涯勉強😊

@hidemitheatre Ай бұрын

新築マンションの建つ周辺の中古、なるほど〜！

@nanabai2007 Ай бұрын

こんな自信満々で生きてみたいわ。。。うらやま

@dybala-d Ай бұрын

ポジショントークすぎるww

@あああ-d4v3d Ай бұрын

確かにｗ

@茶谷四郎 Ай бұрын

親から資金贈与を受けるのは良いけど、親の老後の介護費はしっかり残してね。2人同時に介護が必要な場合もあるよ。

@mori46810 Ай бұрын

貴重なお話ありがとうございました。

@トットムジカ-b3i Ай бұрын

強盗多い世の中になったから、戸建は検討中かな

@川崎遊 Ай бұрын

40㎡より住民票、新築マンション近くの相場はあがるけど業者が既に購入済。家賃の入らないゴミを買わされるよ

@哲平本間 Ай бұрын

1億円のマンション買う。1億円のREIT買って400万の配当で月30万の賃貸マンションを借りるどっちが良いか悩んでる。2億円だと月70万のマンションが借りられる。

@ici41041 Ай бұрын

1億の現金を持っているならリートでもマンションでも、どちらでも買えるでしょう。ただほとんどの人はそんな状況ではない。しかし1億のマンションなら住宅ローンで世帯年収1500万の人なら購入できます。よく言われるレバレッジです。また税制優遇も大きい。逆にもし1億の現金があるなら融資を受けて4億の都心不動産を買って3％～4％の運用が可能です。

@sirmione905 Ай бұрын

その配当がいつまで続くかが問題。団塊世代が亡くなってくると物件はダブつくから不動産相場も下がってくる可能性あるよね。商業用もオフィスの空室率が上がってるし個人的にはREITはリスクが高いと思う。個別物件買う方がピンポイントで選べるから選択眼があるならそっちの方がいいと思う。

@potlatch0697 Ай бұрын

眺望重視で、小学校の近くに引っ越して、子供の声がうるせえ！とかくして老人モンスタークレーマー生誕。

@thththth_th Ай бұрын

さくらちゃんと離婚したい

@三宅一樹-o5g Ай бұрын

離婚するには、結婚しないと無理だからね😅

@タキナルディフィッチ Ай бұрын

深いねー

@se5381 Ай бұрын

戸建ての方が土地値比率計算しやすいだけで別売りできないのはどちらも同じだし、上物だけで値下がり幅比較するのもナンセンス

@ici41041 Ай бұрын

でも戸建ての建物は20年で価値がゼロになって融資が付かないから結局高値では売れない。これが戸建てが不利な理由ですよ。

@sirmione905 Ай бұрын

@@ici41041築50年でも60年でも戸建なら立地が良ければ土地だけでも売れる。同じくらい古いマンションだと買い手がつくかもわからない。

@maki0302ful 29 күн бұрын

@@ici41041立地と保有期間による土地1億建物0.3億なら、1億くらいで売れる。逆に1.3億のマンションで30年経てばもっとねさがるよ

@スズキヨ-p7n Ай бұрын

前回の否定派だった人生設計👩‍❤️‍👨👶🏻への回答etc納得だった‼️ しかし…🗼🌃夜景は3日で飽きる説だよ😅だから離婚するの⁉️

@8762ito Ай бұрын

みんなどんどんマンションを買った方がいい暴落してみんな手放したら安く買います。

@ttpjmwmjtpt Ай бұрын

安い時に買った経験が既にあるってことでok？今買えない人はずっと買えないw需要と供給で価格が決まってる中で何で自分だけは人より安く買えると思ってるんだw

@ゆずパパ-u1m Ай бұрын

贈与されるお金あっていいなぁ。再現性ない。

@pamera249 Ай бұрын

タワマンの管理費修繕積立金は普通に安いマンション賃貸で借りてるのと同様くらいの費用発生するんだがな。修繕積立金に至っては最初は低く抑えられてるがだんだん上がってくんだが

@ttpjmwmjtpt Ай бұрын

その支払った管理費修繕積立金が何十倍にもなって返ってくるのが今のタワマン上昇相場だがな。修繕積立金も低く抑えられてるうちに次の良い物件に移ればええやん。住み替え前提の話が動画にもあるのだが

@pamera249 Ай бұрын

@@ttpjmwmjtpt 今はな。ここ10年ちょいの話だろ。未来永劫確実なんて話ないだろ

@ao5370 Ай бұрын

@@ttpjmwmjtpt その前提なら、住み替えるときもさらにマンション価格が高騰してるんだがな。環境の悪いマンションに住んだ場合は別だがな

@sirmione905 Ай бұрын

@@ttpjmwmjtptタワマン相場が永遠に上昇し続けるならいいけどね。下がったら売っても損するし管理費修繕費上がっても引越せない。

@kt3361 Ай бұрын

話偏りすぎ

@あああ-d4v3d Ай бұрын

確かにｗ

@ao5370 Ай бұрын

離婚前提で考えるなら、そもそもマンションも戸建も買わないのがベストだろ。かなり頭偏ってるな

@user-lm8ml5qw4r Ай бұрын

このまま日本が平和で過ごせたら…の話で

@chichirou90 Ай бұрын

タワマンて平成令和の団地だぞ。

@三宅一樹-o5g Ай бұрын

ヤドカリにも限界が😅

@mmd-beginner Ай бұрын

は？

@워노-m5p Ай бұрын

文教エリアの資産価値についてもご意見お聞かせくださいから~

@dybala-d Ай бұрын

「3人に離婚」

@旅-e3m Ай бұрын

戸建派のヒステリ悲鳴コメ多いな

@currystephen930 Ай бұрын

10:53

@野球動画ちゃんねる Ай бұрын

5:17 頼りない「ですね」の返答の時に目線が右上だけど、もしかして嘘ついてる？😅

@sirmione905 Ай бұрын

そんな簡単に金出してくれる親が普通なのか？

@zukitabi4368 19 күн бұрын

公園とか嫌悪施設だと思うけど？

@sekkihiroshi Ай бұрын

言ってること無茶苦茶だよ笑マンションと戸建てで比較する前提違うじゃんなんで今どき木造が前提？マンションは土地ないのだから都心の値上がりが期待できるもの以外は長期の出口戦略には不利だろ？銀行は土地の方を評価するぞ笑売却して再度ローンを借りる意味は？三分の一は離婚するというのは数字のカラクリで、これまで結婚していた人で今年離婚した人VS今年の結婚者数で対照した意味のない数字

@maki0302ful 29 күн бұрын

仰る通り。世の中、いかに間違った情報が多いか。そしてそれを堂々という人間が多いか・・・自分で情報を見極める目が必要ですね