注文住宅の家づくり！！選んではイケない仕様って？床暖房は？太陽光発電は？タイル外壁は？

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[@user-mt5rf5sp8m]

家を建てた時に考えていた事ばかりです。不安でやめた事ばかりでしたが、お話しを聞いていて確信が持てました。

[@mikopiano8696]

素人が常識で考えて疑う事は、やはり変だということが確認できて安心できました。有難うございます。

[@user-qu2ks4ie5b]

このチャンネルで色々勉強してからマイホーム建てます！

[@user-gf8jh8fe5i]

これからリフォームするにあたって　物凄く参考になりました　ありがとございました

[@user-gn8lr2mb3g]

タイル張りをとおもっていました。早く聞いてよかったです。ありがとうございました。

[@Natural_Organic_Rose]

数多くの建築家KZbinrの中で 良心的な方だと思います

[@yamasakino1]

別に良心的でもないですよ

[@joeblack3188]

何か安心感っていうか ラクジュさんに注文したくなりますね 参考になりました

[@lakuju]

ありがとうございます。

[@user-el2is4lb4q]

げげさんのところから、きました。初めて見ましたが、とても聞きやすく、長くても飽きない、最後まで聴きたくなる動画です。 これからも、参考にさせて頂きます。ありがとうございました。

[@lakuju]

ありがとうございます😊

[@hro7451]

良いか悪いかで考えようとするから、間違った方向性になるんですね。素材、工法、劣化のしかた、総合的に判断しないといけないってことでしょうか。 動画参考になります。

[@mr03911gt1]

あー、良かった。うちは正解。 設計士さんの言う通りだった。

[@user-ps3mx2lm3i]

勉強になりました。ありがとうございました。

[@user-tj9bx6fw7r]

現在の「常識」を打破した建築理論ですね。業者側でありながら、消費者の見方。ありがとうございました。

[@carll.8650]

タイトルに惹かれてきましたが、だいたい分かっている（同意出来る）内容でしたね〜。

[@user-th1xo4yu8h]

自分にとっていい家は最低3軒建てないとわからないとよく言われますので やっぱり何件も建てている本職の方の意見は理にかなっているんだなと思います。

[@lakuju]

ありがとうございます！

[@Exodus3210]

最近ユーチューバー以外にプロの本職のある方の、中身あるチャネルが増えて有難いです。登録しました

[@lakuju]

ありがとうございます！！

[@user-yx4yn7pq4v]

これから家を建てる予定なのでとても参考になりました！バルコニーはあまり必要性ないなぁと思っていたので、作らない事にこの動画みて決めました！ 実家が雨漏りしたので雨漏りはもうこりごり、、、

[@lakuju]

雨漏れは最も家を痛めます

[@user-pw2lv9dm5t]

コメ欄賛否ありますが、住む人のことを考えて維持費やメンテナンスをわかりやすく説明されていると思います。建てたから満足じゃなく、維持管理しやすいに越したことは無いと思います。自分も1級建築士さんの設計で家を建てましたが、おしゃれより機能重視で断熱に力を入れQ1住宅にしました。庶民に取っては大金かけて建てるので、ある程度予備知識も必要かと思います。

[@lakuju]

Q1とは、スゴイ断熱の良い家ですね！

[@tarodaimonji2057]

将来、自宅を改築、もしくは立て直す可能性があるのでじっくりメモを取りながら拝見しています。大変に助かります。残念ながら遠方ですが・・・。

[@lakuju]

なんでもご相談ください。

[@ansorgii]

タイルは浮いてくるからメンテナンスにお金と手間が掛かりますよね。 万が一剥がれて落下したら大事ですし。 十数年前に麻布十番商店街で、ビルのタイル外壁が歩道にガラガラと落下したのを見てからそう思うようになりました。

[@user-wl2mh1fz8r]

うちの地元にあったららくじゅさんに頼みたい！くらい好きです。勉強になります。

[@lakuju]

ありがとうございます！！

[@user-lu4zf4tl8o]

自分も昔、瓦を施工してましたが瓦屋はガラス瓦をすすめます。トップライトは大工が部屋に合わせて施工してしまうのでトップライトに合わせて瓦をいじめなくてはいけないし、鉛も酸性雨で薄くなるし、窓の枠のゴムもいつかわ漏れるので

[@user-kz3uq6gq7r]

家は平屋で建てましたがお話されている名目を全てしてません。工務店と電気工事店からそんなのしなくていい。って言われました。シンプルで昔の家の良さと今の材料を活かした造りが1番もつと言われたからです。

[@lakuju]

良い家を建てましたね！

[@lukorider5384]

このタイルは湿式じゃなくて弾性接着剤貼り工法ですね。湿式工法はモルタル貼りで、確かに以前は剥がれることが問題点でしたが、弾性ボンドを利用した貼り方だと揺れに追従するので剥がれ率は格段に低くなります。

[@user-jk4xk6rb8n]

私の家は26年前に海の近くで川の横に土地を買い、2☓4工法で建てました。 屋根と外壁を塗替えをしましたが、 他をチェックしたら 床下と基礎と屋根裏が湿気が強く土台や基礎が傷んでいました。 床下と屋根裏換気扇と湿気対策とカビ対策、基礎の修正と耐震強化をしました。 費用は掛かりましたが、後３０〜３５年持たしたいと思います。

[@umigumig]

オススメに出てきて見ました！よかった、一つもうちに導入していない設備だった… 「水に接するものと動力が要る複雑なものは壊れる」と思って建てました

[@lakuju]

正解！

[@gtrhiro]

本橋さん、わかりやすいお話は建築士の鑑だと思います。 減振金物類は各社実験データがありますので信じて付けてもメリットしかないと私は思います。大地震時にはすじかいは全部すっ飛ぶとも言われてますし、そうさせない為にも減振は有効なのではないかと思います。

[@lakuju]

減衰って制震？

[@gtrhiro]

そうだと思いますが、違いますか？免震には及ばないものの、地震力を数分の1でも減衰させるのは減震として有効なのは各社の実験データを信じても良いのではないかと思います。

[@user-gf8dq4hl3e]

最近の家にバルコニー付いて無いのが多い理由が分かりました。 だから、インナーバルコニーとか増えたんですね。

[@sobage0910]

バルコニーの防水工事は塩ビがいいよオススメ 今の材料は劣化とかに強くなったから 端末は押さえ金物とシーリングで！ シーリングは塗装しておけばもつから

[@user-ji2cr9bu8t]

うちは個人大工さん（おじいちゃん大工）にコツコツと作ってもらいました。薪ストーブの煙突設置に際して「屋根には絶対穴を開けるな」と頑なでした。最近の高断熱、高気密でもなく、お洒落な家からも遥かに遠い我が家ですが、色んなとこでその大工さんに守られているのかなぁ、、、と、本橋さんのお話を聞いて思いました。

[@lakuju]

頑固な大工さんって、頼もしいですよね！

[@memk2650]

うちもHMではなく地元で腕の立つ業者さん達に1年以上かけて建ててもらいました！ 棟梁が80代後半かつ現役バリバリの方で「おしゃれには出来ないが絶対に後悔させないから任せろ」って言ってくださって今はすごく満足してます。

[@Yokuciryoku]

今から家を建てる計画なので大変勉強になりました。 今後も参考にさせて戴きます。

[@lakuju]

ありがとうございます。 ご質問あればコメントにて御返事します。

[@wh0000000]

「普通の家が一番なんだけど、こだわり仕様入れるならココだけは知っといてね。」 ってラクジュさんのスタンス大好きです。

[@lakuju]

ありがとうございます！！

[@user-ry2zs7in9r]

おっしゃっていることが、どれも筋が通っている様な気がします。 個人的な利益のために、何かを否定したり猛プッシュしたりしてない感じがとても信頼できそうというか。 トップライトと床暖房は、現実にトラブルを抱えてしまった知り合いがいます。この動画を見て、確かにね！と思いました。 ただ、バルコニーはお布団を干すのに最適だと思うのですよ。雨漏りの危険は大きいのでしょうけれど、バルコニーに掛けて天日干しした敷き布団やマットはとても気持ちが良いです。 これからも動画を見させて頂きます。大事な情報を教えて下さってありがとうございます。

[@lakuju]

ありがとうございます！！

[@user-ji1yj7px9e]

自宅の北側は、直ぐ前に家が有ったので、天窓を提案されて、着けています。暗かった台所が明るく成りました❗

[@lakuju]

よかったですね！

[@piamuzic4830]

実家に天窓ついていますが、30年以上もってます。ビデオの中のような空が見えるものでなく、丸いカバーのようなものでガードしてあり、日中はカーテンを開けて天窓の光だけで明るいです。しかし、屋上の真ん中に出っ張てるので布団を干すときに邪魔です。私はハワイ在住で太陽光発電14枚つけています。（ハワイの住宅は太陽光発電が人気です）電気代は毎月＄２４とお得ですが、廃棄処理が環境に悪そうで。いずれ日本に移住しようかと思い、ラクジュさんのサイトで勉強中です。やはり温水式の床暖房は魅力ですが、コストが気になります。

[@mx0932buiz0zzkd]

クレームが起きやすく発生してから後悔する施工がトップライトですね。パラペットも雨漏れ原因になりやすいです。 見た目を重視したところで住んでしまえば劣化が同時に進んでいくから、構造躯体の事やランニングコストを含め考えたら造るべきではないですよ。 結局家はシンプルな作りが一番です。そして入隅出隅が多い家はサイディング施工の家ではコーキング箇所が増えるから、経年劣化でコーキングが切れたら雨漏れ原因になるのでおススメしませんね！ それと家の長期メンテを考えたら、家の周りには足場を組めるスペースは必須ですね。都市部ではこれが取れなくて外壁メンテが出来ない住宅も存在します。注文住宅は後々の事を考えて設計すべきですね😊

[@lakuju]

本当にその通りです！！ありがとうございます！

[@knagata4450]

木造家屋の解体工事をしていましたが、バルコニー付近が腐っている家はかなり多いです。最近は軒の短い（ほぼない）ような家もよく見ますが、水がまわっていることが多いですね。大工さんに話しを聞くと、屋根や家の形が変わってないと売れないって言ってました。経験的にもシンプルな形が一番傷みにくいと思っています。話しを聞いた大工さんも同じ意見でした。

[@lakuju]

解体屋さんが一番家の弱点知ってますよね！！

[@_exzeroking4208]

20年ほど前になりますが、海岸沿いの北風が強く当たる場所に家を建てました。 平屋、寄せ棟、瓦、 天窓は希望しましたが、棟梁と瓦屋さんが勧めないと言い、不採用。 太陽光発電もなし、動画を参考に今後もつけません。 床暖房もなし。 いろんな選択がよかった気がしています。 他の動画も楽しみたいと思います。

[@lakuju]

ありがとうございます😊

[@user-pq3wn4rm7k]

わかりやすく的をついてます。

[@lakuju]

ありがとうございます！！

[@YMO1112]

太陽光発電とバルコニーは、工務店の人にも言われましたね。なるほどです。

[@lakuju]

真面目な工務店の方は、デメリットもしっかり伝えてくれますね！

[@mktsmb]

家庭用蓄電池の動画をお願いします！

[@user-kh2wj5pe6i]

うちの実家、雨漏りの跡がありますが、後付バルコニー付近です。もしかしたら、それが原因かもしれないです。

[@is-dp4kk]

◯◯工務店の太陽光、床暖、タイル貼りの家を建築中です。 性能はすごく良いと信じていますけどやはりメンテナンスは重要ですよね。 動画参考になりました。

[@lakuju]

よい家にですね！羨ましい！

[@user-hp1yp1hm4y]

ウチはクレバリーですので総タイル張りです。 インナーバルコニーなので屋根付いてるから多少は劣化防止になるかな？

[@59zo6pghqcb4]

大変参考に、なりました。チャンネル登録もしました！

[@lakuju]

ありがとうございます！

[@yu3572-o2z]

参考になります。ありがとうございます!

[@hidenaofukuchi8736]

メンテのことを考えた家づくりは大切ですね。私は水道の漏水に何回も悩まされました。配管の交換が簡単にできる構造にならないものかと考えてしまいます。 それと私の経験上制震構造には期待するものがあります。どこかの番組で複数回の地震に有効であることが放送されていました。大きな地震が１回なら通常の耐震構造でも大丈夫ですが、複数回には耐えられませんでした。安く設置できるのであれば逆に積極的につけておいた方がいいと思います。

[@lakuju]

制震装置、本当に難しいのです、有効なのかどうなのか・・・ でも大地震に複数回耐えられるのが制震と言うことではなく耐えられる構造にすることが重要だと思います。

[@yuubou1986]

制震装置の場合住友ゴム工業の製品はどうでしょうか？ 他と違い下側は基礎に固定らしいですが…

[@hidenaofukuchi8736]

当該製品の実験動画を見ましたが、揺れに対するダンパーが効いておりある程度有効かと思いました。私見ですが以下の４点が気になりました。 １．動画ではスケルトンであり軽い躯体でしたが、屋根、壁、設備、家具、最終的には人が乗っている重い躯体ではどうなのか。 ２．地震波は、益城町の波形をモデルとしていましたが、隣の西原村で観測された「長周期パルス」は含まれていません。この波形をモデルにした場合どうなのか。 ３．熊本地震では本震後大小４，０００回以上の余震が発生しています。使用しているのゴム変形で劣化が早まるおそれはないか。（加熱による促進劣化試験は行っているとはありますが） ４．メーカー独自技術なので長期に及ぶ保守とか交換はどうなのか。

[@user-te5cl1bf7i]

目からうろこじゃないけど、勉強になりました。ありがとうございました。。。。

[@-saori-1336]

長い目で見た場合のデメリットを知って、やみくもに不要な機能を持たせる必要はないよと仰っていると理解しました。憧れや謳い文句などに流されずに、しっかりと判断できるようになりたいものです。

[@lakuju]

わかって頂ける方のコメントありがたいです！！

[@m.t_ui]

はじめまして！我が家は建売で購入し、25年経った為リノベしようか建て替えにしようか悩んでいた所、大手不動産が期間限定で建て替え本体28坪で1680万円と聞き、興味深い為話しを聞きに行きました！期間限定でだから、早めの契約が必要！諸経費込みで約2500万円と言われました！高い買い物だから、、じっくり比較してから、購入しようかと思う反面、注文住宅で大手の不動産なので捨てがたい気持ちもありました！しかし、60過ぎてからの建て替えの為もう少し考えてから結論出そうと、こちらのKZbinを拝見して再度感じました！比較をする為には、坪単価では決めないと話されていましたが、、本当にそうですね！まだまだ、リノベにしようか、建て替えかと悩みます！また、高齢になって行く為、駅近くの中古マンションでも良いかなども頭をよぎります！次回は中古マンションリノベしたものを購入する場合の注意などありましたら、是非教えてほしいです！時間をかけ、KZbinすべて目を通して行きたいです！頑張って下さい！

[@lakuju]

ありがとうございます！

[@fmtakeso]

この方の言ってることも知識もとても大切な要因と思います。でも、面白みや贅沢かっこよさ見栄そんなものがあってもいいじゃない。 いわゆる不良が悪いわけで。うちはＲＣで問題もあるけど空間も広く全く揺れない。でもこけたら死ぬかも。ってな家だけどまーそれも人生(笑)作ってる時も今も楽しいよ。

[@lakuju]

それです！楽しく暮らせることが一番の成功です！！

[@user-fo5lf9si8l]

太陽光パネルは搭載しすぎは駄目ですが、適量(数kW前半)を載せるのは電気代含めたトータルコストは安くなり修理もできるので、問題ないと思ってました 動画を見て、再考します

[@lakuju]

太陽光パネルを載せてはいけないというわけではなく、その載せるにあったって十分準備をしてくださいねということなので、ダメではないですよ！問題が多い施工の場合は大変ですよということです。

[@user-vj1ki3xg7i]

うちも雨漏りはバルコニーからだったな～。でもわたの布団を愛用してる我が家では干すのにバルコニーは必須。おっしゃっている通り、要不要やメンテを考えて仕様をつけるべきだよね！と思いました！！ あと、床暖・太陽光は本当に同意！！同じ理由でビルトインの食洗器なんかも不要だよね、と思っています（反論は認める）

[@lakuju]

布団って外に干さないとダメですか？ これ言うとみんなに怒られます…

[@user-vj1ki3xg7i]

@@lakuju 羊毛とか羽根布団だとしょっちゅう干さなくてもいいですが、わたの布団はまめに乾燥させないといけないです（住宅にもいろいろあるように、布団にもいろいろあるのですよ）。ふとん乾燥機でもいいんでしょうが、天日干しだとはコスト０円ですので。何より天日干しのあのふかふか感は好きな人にはたまらないので。まあ「そういうものなのか」と思っていただければ幸いですｗ

[@gucciyuta]

KZbin初コメントです。 建築業を引退した建築士です。 シンプルなお考えにとても同感です。 自宅はバルコニーを作りませんでした。 太陽光は設置しましたが、ガルバリウム縦ハゼ葺に掴み金物でレールを設置し、屋根へ穴を開けませんでした。 これからも、動画楽しみにしています。

[@lakuju]

ありがとうございます！！

[@user-nq5ek7gk6e]

大きな買い物だから長期的に考えてもらえるのはいいですね。

[@MiMo-pb5du]

まともな建築系youtuber見つけたｗ

[@user-rg3xr6ol6o]

先生のご説明は プロとしての長年の経験から得た、消費者にとって有意義になる建築方針を指事してくださってます！ お金と土地もちでしたなら、是非、先生に建築を依頼したい！

[@lakuju]

ありがとうございます！

[@gegeinc]

同業者ながら、いつも楽しみに視聴させていただいております。 メリットばかりで、デメリットを伝えない営業マンや業者が多いですよね。 ラクジュさんの動画は、専門的かつわかりやすく、住宅建築の裏・表を解説してくれます。 私も、有益な情報発信に取り組んでいきます。

[@lakuju]

GEGEさん！ありがとうございます。 今度何か一緒にコラボ出来ると良いですね！！

[@gegeinc]

@@lakuju 是非とも、よろしくお願いします！

[@lakuju]

ご連絡します！

[@fumisakai1750]

このやり取りコメント欄を発見して狂喜乱舞したのが、もう1年前… GEGEさん、本橋さんも、この日は、今後の人生がどうなっていくかなんて想像できなかったでしょうに… 縁側に座りながら、渋茶🍵を啜りながら日向ぼっこしている気分に浸れるので…記念書き込み…

[@user-ss1ck2jr7o]

お久しぶりですね、お元気そうですね　私は耐震性は床組みをきちんと作れば強いかなと思います、また設計で防げるのは車庫をビルトインにすると地震に弱いと思います、半間の耐力壁をきちんと作る方が強いのかなと思います、トップライトはガラス瓦を使う方がいいですよ　遮蔽できるようにボリカなど可動式の遮蔽板を入れるなど工夫もいいかなと思います

[@YOU-yh4nm]

素晴らしい。たくさん学べる。

[@lakuju]

ありがとうございます！！

[@user-zx9uo1ey4x]

天窓・バルコニー計画しています。雨漏りの原因とは！特に、バルコニー部は、屋根を付けたサンルームにすべきか、再検討します。アドバイス、ありがとうございます。

[@user-vo9jf1ui4v]

結論から言うと、メンテ代を確保出来ないなら辞めた方が良いと言葉を柔らかくして説明しています。 個人的には、ベランダは災害時の避難通路と思っているので必須です。

[@shck240]

来年あたりに新築戸建て検討中なので登録させてもらいました。 プロの意見を参考にさせていただきます！

[@lakuju]

そうですか！良い家作ってください！！

[@user-ol1eg8kj1d]

この前の台風15での2週間弱の停電ではソーラー発電大活躍でした。 昼間は冷蔵庫が動いたし、夜は充電していたバッテリーから家の電気をまかなえた。 防災の備えとしては必須に近いと体感した。

[@lakuju]

太陽光を使いこなしていますね！

[@niwacardiy]

でも大きな災害なんて年に1回もない

[@user-ol1eg8kj1d]

たかさん 防災対策なんていつ起きるかわからないけど準備しとく物だから うちは当初の予定とは違う方向でソーラー発電が有効活用できた例 他の家は冷蔵庫の中身は全滅、冷蔵庫ないから毎日停電エリア外にでかけて食材を買ったり色々苦労してた。 なくても何とかなるけど生活レベルはダンチガイ。 緊急時にどこまで生活レベルを落とせるかが肝なのかなぁ

[@bpanda7354]

停電の間は、ホテルか民泊住まいで良いと思います。

[@user-nl6pv4rr3r]

はじめまして！ 年内に注文住宅で購入する予定でいます！ 週末に色々これから打ち合わせなどするので参考になります！ チャンネル登録させていただきまた！ 勉強になりますね！

[@lakuju]

ありがとうございます！

[@nuruosan4398]

制震構造って柱・梁といった構造が歪むことを前提にした柔構造なんですよね。 船舶・航空機・車両といった激しい応力がかかるのを前提にした構造物や高層建築物のように剛構造にするのが非現実的な物なら柔構造を採用するのは分かります。 住宅で柔構造を採用するのは逆に非現実的だと思います。 構造材（車で言うフレーム）だけを考えれば確かに柔構造でも剛構造でもどちらもメリットがありますが、建築物に柔構造を採用するなら柱や梁が歪んだときに壁や床や天井も一緒に歪むように作らないと、壁や床や天井が頑張って柱や梁を支えてしまい構造材の柔軟性を損なうか壁や床や天井が負けて亀裂が入ったり崩れたりする可能性が高い。 瓦やタイル類はもちろん窓ガラスにもそんな柔軟性があるはずないし、構造材が歪んでもそれが天井や壁や床に影響しないように構造材との間に隙間を作ったら（船舶がそういう構造）建築コストがバカにならないくらい跳ね上がるし、気密断熱性能が悪化する。 なので制震構造が地震に対して有効だとはどうしても思えません。

[@lakuju]

ごもっとも

[@kireinamizu3589]

歪むのは免震かと思ってました。制振装置は制振装置が歪みを吸収してくれるのかなと考えてました。

[@takub2638]

数年後になりますが、家を建てるときは、是非コンサルとしてお願いしたいですね。　屋根の無いバルコニーって多いですね。　耐水も心配ですが、そもそも夏は日が入って暑いし、洗濯外に干しっぱなしだと夕立にうたれるので何がよいのだろうか。　そもそも、軒が無い家って嫌いです。

[@lakuju]

ありがとうございます！！

[@cc4xi628]

私は参考にさせていただきます。

[@KL-we9ri]

面白い動画で最後までしっかり見させてもらいました！笑 自分は床をタイル張りにしたので地中蓄熱式床暖房付けました ソーラーと同じ金額ぐらいになるけれど壊れにくいし永年電気代の割引あるし…笑（壊れるまで住まない家ですので大丈夫かと） ただ冬場の電気代がものすごいことになるのはネックですね！ 輻射熱で暖房器具つけなくていいので乾燥する事もなく喉の痛みは全くないのはありがたい誤算でした！ 使わない夏も電気代割引があるから夏はかなり電気代が安くなるのも嬉しいポイント。 土を温めるので部屋が温まるのに1週間ぐらいかかるのもネックです！笑

[@lakuju]

ありがとうございます。 地中蓄熱ってすごい床暖房ですね。

[@bpanda7354]

C値1未満、HEAT20G2の高気密高断熱構造にすれば、4地域まではエアコンで天井、壁、床に充分蓄熱出来て、その輻射熱で暖かいです。他の暖房設備は要りません。 冬に時間0.5回の換気して暖房すれば、暖房設備関係なく相対湿度が下がり乾燥します。事実と空想は違いますよ。

[@niwacardiy]

基本金がある人が太陽光と床暖つけるよね。新築時バルコニーは掃除が大変なのと雪が入るのとか虫鳥の糞や巣、蜂の巣が作られるので洗濯は部屋干し用ランドリールームにしました。外壁は継ぎ目が嫌なんでニチハのフュージェにしましたがどうなんでしょう。

[@lakuju]

良いと思います！

[@user-pb6zd3hz4k]

私の同僚は太陽光発電を屋根に付けましたが2018年の地震で雨漏りが起こり後処理が大変でした。

[@new-wy4gm]

自分が思っている事と大体合ってた。天窓⇒雨漏りの原因＋暑くてしょうがない　太陽光⇒メンテナンスコスト＋撤去費　タイル外壁⇒タイル取れる＋北側とかには普通に苔生える＋費用対効果で光触媒とかセルフッソ加工のサイディングで十分　　床暖房⇒故障した時に床や巾木も全撤去＋床暖房なくてもそもそも暖かい　　免振、制振⇒直下型地震には効果ない（メーカーも認めてる）＋耐震等級はあるけど免震・制振等級はない　バルコニー⇒雨漏りの原因なので付け方による。バルコニーの下に居室があると最悪。付けるなら外付けタイプ

[@qpl777]

エアコン室外機の置場所でバルコニーは必要だと思ってます。冷媒配管は、最短距離がいいと思う。FRP防水よりいい方法は無いですか？

[@lakuju]

室外機をバルコニーに置かない方が良いかと思います。

[@ながとみ]

確かに維持管理の問題は実際に住み始めると大事になる目線ですよね。 他に維持管理が大変そうだなって思うのは、吹き抜けで１階から２階天井部分までデカいガラス張りにして採光しているお宅ですねえ。明るくてかっこよくて憧れはしますが、大掃除で窓拭くの大変そうだなとか、台風なんかでものが飛んできて割れたらどうするんだろうとか、そう言うところが気になっちゃいます。 ずっと窓の掃除されてない汚れた家だなんて、ゆくゆくはがっかりポイントになっちゃいますよね。

[@lakuju]

ラクジュのモデルハウスがまさに吹抜窓あり・・・・ 掃除大変です泣

[@ながとみ]

@@lakuju レスありがとうございます。もし良かったら、そのうちメンテナンスの動画挙げて下さい。プロがどう掃除して管理しているのかとっても興味あります！

[@gomi_yashiki]

多くの日本人にかけている視点は、出口戦略だと思ってます。 家を建てた時点をゴールにしてしまうメーカー、所有者が多い。 ゴーストマンションが典型例ですが、不動産は放棄できませんので出口こそ重要だと再認識しました。

[@lakuju]

そうですね！出口戦略です！！その為に建物も資産価値維持が重要です。

[@rei97531]

積水ハウスで建築中の我が家。太陽光発電、ルーフバルコニー、憧れていましたが、同様の理由でおすすめされませんでしたので、止めました。床暖房は入れました。

[@transylvaniany5502]

いい営業さんでよかったですね！

[@user-qu3rx5gb9z]

床暖房要らないよね。エアコンで十分温まる

[@bpanda7354]

断熱気密性能が低めの家では、床暖房も良いと思います。炬燵も良いかも。 高気密高断熱住宅では絶滅してますが。

[@touyaakira132]

太陽光パネルを付けて23年になります。まだ現役で頑張ってます。

[@lakuju]

いいですね！！

[@sugimasa242]

我が家はダイワハウス築10年時にオール電化と屋根遮熱塗装、壁面クリア塗装、全室内窓ペアガラスにしました。 それから7年半経った現在、投資分全回収して利益を生み出す状態になりました。 断熱効果と遮音性が格段に上がったので、私は太陽光発電おすすめする。

[@bpanda7354]

買い取り価格ずいぶん下がったからもう終わりです。

[@TheDaisuke823]

ラクジュ本橋先生、やっぱ的を得ている。施工業者、雨漏り業者をしていた者からすると、仰る通りです。でも、故に同業他社から恨まれるかもしれないですね。トップライトは輸入ハウスメーカーをしていた時は不具合や雨漏りで良く取り替えに行きました。ハウスメーカーはそれを想定しています。すべてに不具合が出るわけではないですが、雨仕舞をしっかりしていないと雨漏り原因になりますね。タイルもオススメしません。特に木造は・・・タイルが良いならタイル調のサイディングはどうでしょう？重量も軽く木造でも負担少ないですよ。昔ＲＣ、タイル仕上げの雨漏りに行きましたが、原因特定と改修工事に多額の費用が掛かりました。現場目線の事例からお伝えできると思うので質問ござましたらコメントください。お答えには、遅くなるかもしてませんが。

[@lakuju]

ありがとうございます！

[@royaliiiark9934]

バルコニーでも1階の天井部分の上に大型ルーフバルコニーを設けてるが、布団の日干しとか洗濯ものの置き場として重宝してる。 ルーフバルコニーは古いタイプなのでコンクリート製の石畳を敷き詰めているので紫外線による劣化はさほどないな。 天窓や太陽光発電、床暖房は無駄だと思って付けないで家を作ったな。

[@t.o4637]

家づくり中なので動画見て勉強してます。ありがとうございます。床暖房がいらないレベルの断熱性能はどの程度でしょうか？Ua値0.87では不十分でしょうか？気密性のレベルも合わせて目安が知りたいです。

[@lakuju]

ua0.46以下、気密c値1.０以下程度でしょうかね。

[@t.o4637]

ありがとうございます。うちは地域区分6です（先に言わないといけませんでしたね、すみません）。0.46だとG2レベルですね。参考にさせて頂きます。

[@user-dl7uv7oe7w]

想像していた通りです。 10年前に建て替えた際、乾式タイルにしました。正直、最初から下地のサイディングがダメになったらどうなるのか？と思っていました。もしタイルが落ち始めたらサイディングの被せ張りにするしかないかも知れませんね。剥がしたタイルの処分代が余計に掛かるってところでしょうか。参考になりました。

[@user-jl1bo7vh7l]

制震装置入れちゃいました…耐震等級も2やし、少し不安になりました（笑） 質問なのですが、①外壁をそとん壁②断熱材を外張り断熱のネオマフォーム③屋根はガルバ コスト、費用効果をみるとどうなのでしょうか? 住んでるのは関西ですが、気密断熱の高い家にしています。（c、q値など測って雪国の基準近くとなってます。）

[@lakuju]

とても格好いい家なのでしょうね！

[@user-mt5rf5sp8m]

家は内壁をそとん壁にしました。結露の心配なく空気感が良いですよね 外壁は水を含みやすいので、木など植えて日陰を作らない方がカビにくいと思います。10年くらい経って外壁チェックしてみて下さい。 ネオマフォーム断熱良いですよね

[@YUKO218K]

3階建ての戸建てを検討中ですが、2階にバルコニーをつけて、大きな窓をつけたいのですが、バルコニーがないと大きな窓を付けられないのでしょうか？

[@lakuju]

バルコニー付けなくても大きな窓付けられますよ！

[@HUTAI001]

実家、50年前ですが、地元の設計事務所さんに戸建の設計監督のみ(昔は地元大工が全ての田舎)親が頼む時、大学受験前だったけど、私の要求で2階建設計を平屋に設計変更、基礎1mを打ち込みました。阪神大震災時、大谷石の塀は崩れたのですが家屋は数カ所、室内塗り壁が落ちたのみで。 問題は、親がなくなったあと(かなり高齢)、更地にするコストが(涙。 戸建は、継続して相続して住めるかも考える必要性を首都圏でリタイアしたあとつくづく感じてます。田舎の建てた工務店も大工さんも設計士さんも亡くなったり、廃業してますので。

[@user-pu7fk2ck7e]

バルコニーいらなかったです。洗濯物干したいと思って作りましたが洗濯機が1階で2階まで持って行くのが面倒になり庭で干してます。2階に洗濯機がある方は良いかもしれませんね！

[@TheDaisuke823]

同じく・・・独り暮らしですと帰りも遅く、晴れている休日のみの使用です。2階の炊事場やお風呂も不具合で家が傷むので推奨しませんけどね。

[@pixel6431]

同じく 戸建 二階にバルコニーがあるが、布団や洗濯物を階段で運ぶのが億劫です。 また、老朽化もしており怖くてバルコニーに踏み入れられません。

[@hiros.3817]

洗濯物は浴室に除湿器を入れて乾燥させるのが、手間と効果の面で良いようですよ。

[@bpanda7354]

2階3ベッドルーム、浴室、洗濯機なので、晴れた日はウッドデッキの屋根付きベランダで干します。 ベランダ床の木製すのこは、15〜20年で更新予定です。屋根付きのため、もちが良いようです。

[@okamoto164]

的確なご指摘かと思います。 対象設備導入後のメンテナンス費用や頻度など、なるべく定量的な表現があるとありがたいです。

[@lakuju]

アバウトでごめんなさい！

[@user-gx3lo5ge9o]

床暖房は温水式の中でも種類が多様なのでどれが良いかは一概に言えないですね。熱源もざっくり言って3種類あるし、床部の暖まる部分も数種類あるし、どれも一長一短なのでどれが良いかはわかりません。自分としては、床暖房は付けないかな。ソーラーパネルは家の構造によると思います。自分は元々付ける事前提で家を建てたので雨漏りもありませんし、メンテの事を考えて鉄骨造で屋上にソーラーパネルを設置してます。

[@zupa8366]

セキスイハイム　パルフェ築28年で今まで塗装してきましたが、今回の更新でタイルを採用しようか考えていたのですが、この動画を見て迷いました（汗） 別に将来のメンテ気にせずにお金があってタイルやりたいならやればいいですよと言われそうですが… セキスイでは塗装かタイルを勧められるのですが、例えば他社でもいいので、将来のメンテも考えてパルフェでも採用できるおすすめの外壁はありますか？ それともセキスイのパルフェは他社のリフォームはおすすめできず、塗装かタイルを選ぶしかないのでしょうか？

[@lakuju]

そこで建てたいのですか・・

[@user-bw4fc3ol2j]

瓦屋根にものを載せると痛むのと、あとあとメンテナンスが大変そうなので太陽光はやめました バルコニーを含めた階の中心から屋根をかけたので雨が降っても濡れません 夏は直射日光がかからないので服が色抜けせず、冬は日が斜めに入るので良く乾きます 床暖房は、兄がストーブ式のヤツで床が反り返ってしまって総取っ替えしてました ちなみに、オール電化のタンクの清掃メンテナンスが不安だったのと邪魔なのでやめました 壁は東レの汚れないパネル　まだ１０年なのできれいです ガスのボイラーも２～３０万かかるのでやめました 実家が設備の卸してるので灯油ボイラーが７万くらいでつけられ維持費の面で選びました よその家は屋根の劣化がすごいです 冬は霜で凍り梅雨はカビが出ています 自分の家の屋根は見えないですから 室内に問題が出てから気づくんでしょうか 私の家は母が設計してくれました 注文住宅でほとんど手直しなしで建てられました 子供の頃からの趣味だったそうですが本当に使いやすいです 思ったことを箇条書きのように書いたので読みづらいでしょうが つい返信してしまいました　　　end

[@lakuju]

良い家ですね！お母さんの設計とは最強ですね♡

[@NKnakamura]

マンション住みですが中古で買ったので温水床暖房の水パイプがどうなってるか不安なものがあります笑

[@ky6079]

全面的に同意。ぜんぶ理屈がとおってる。これに対する合理的な反論が聞きたい（あれば）。

[@1120fkd]

１Fのリビングから出れるウッドデッキ検討しているのですが、採用する際気をつけるべきポイントなどありますでしょうか。

[@lakuju]

シロアリリスクがあるので、デッキ下を点検出来るようにした方がよいですよ！

[@1120fkd]

@@lakuju ありがとうございます！参考にさせていただきます。

[@kiki-vm3xo]

天窓がある病院があるんです。しかも、待合室に。晴れた日は直射日光で暑いんですよ。なので、そこだけ椅子に座る人がいないんですよ。邪魔なだけとしか思えない。付けるなら日よけをつけて欲しいですね。

[@niwacardiy]

新築時営業の人に天窓は高いですよって言われてやめました。まぶしいし床とか日焼けするし雨漏りの原因にもなるし。

[@htanuyann]

横浜じゃ床暖房はどうなんだろう？ 此方は東北なので床暖房は必須ですね。 温水式（ヒートポンプ式）で１０月半ばから５月上旬まで２４時間運転、計４０帖を 室温２２℃で運転しています。 電気代はエアコンを使う夏場で１８０００円、冬場ですと一番寒い２月で３８０００円 程です。（氷点下でも霜取り運転しないように井戸水をヒートポンプ入り口にラジエターを設置しています。） 蓄熱式暖房の約半分程度の電気代ですね。 循環液が水道水を使用できるメーカーのものをチョイスしました。

[@lakuju]

井戸水を使うのって凄いアイディアですね！ 東北では一般的なのですか？ ヒートポンプは寒い地域には厳しい環境ですね。

[@bpanda7354]

東北でも4地域まではヒートポンプいけます。

[@user-ed4lu3ij8t]

いつもお世話になっております。 土地の広さの関係上で２階にインナーバルコニーを採用ることになりました。 外壁同様の壁内仕様にて断熱及び採用する可変性透湿防水シートを張っていただくのですが。 １LDKの一部が面する為天井は透湿性のクロスが良いのでしょうか、それともあまり気にせず外壁側のみ 透湿クロスでよいのでしょうか？

[@lakuju]

防湿フィルムにてしっかり気密が大事です。 難しい納まりになります。

[@1964amaterasu]

床暖房は電気代が高いので自分ならパスです。断熱を良くして大型石油ストーブで家全体を暖房の方がいいと思う派です。 日本人は100年以上住むという感覚で家建てている人少ないと思います。古くなったら建て替えるという考えでないでしょうか。私はできのいい中古住宅をリフォームしたい方なのですが、参考になりました。新築で床暖房付けたい人などは裕福な人だろうから長期で見ると30年後とか壊れた場合は入れ替えでいくらかかるかもしれないがとはっきり言ってそれでもやりたい人には付ければいいと思います。

[@lakuju]

そうなんです！、床暖房がダメではなくそのコスト断熱費用に掛けた方がよいと言いたいのです。

[@bpanda7354]

C値1未満、HEAT20G2の断熱気密性能なら、4地域まではエアコンだけで暖かく、石油ストーブなどは要らないです。

[@user-Samking]

RC工法住宅や外壁等の光触媒処理についてのメリット、デメリットについても教えていただけると嬉しいです。

[@user-gf8dq4hl3e]

seno koichi 俺も知りたい！ 個人の住宅なら木造以外は不必要って言ってる建築士もいるし、光触媒も批判的な記事もあるし、その辺の事を知りたいですね。

[@lakuju]

戸建住宅の各構造のメリット、デメリットなどこんど解説しますね！ 光触媒・・・全全興味ないですが、動画にするか検討します。

[@TheDaisuke823]

ＴＯＴＯの光触媒やカー用品を施工しましたが思った結果が得られませんでした。ＴＯＴＯさんの工業製品でもあまり変わらないと思います。

[@user-Samking]

@@TheDaisuke823 返信いただきありがとうございます。私の住まいは、雨の多い山間部にあり、外壁に緑の苔が付き安いので、質問させていただきました。勉強になりました。

[@ikha7876]

床暖房に深夜電力利用した蓄熱式を撰びましたが快適ですよ。大体１００年住宅って言うけど、修繕無しには住めませんよね。

[@lakuju]

そうですね。

[@keikot4286]

すみません、ラクジュさんの動画で一体型トイレをお勧めしないとの投稿はありましたか？

[@lakuju]

うちも標準では分離型トイレです！

[@user-zv9ym5rv1x]

天窓は、ビフォーアフターでは、積極的に導入されてました。 リフォーム後の10年20年後は、どうなのか？疑問でした。

[@user-mt5rf5sp8m]

兄宅はトップライト20年で修理してました。やっぱり屋根に穴開けるって劣化すれば水が侵入しますよね

[@qpl777]

台風の飛来物を考えると恐ろしいです。