住宅ローン諸費用を節約する方法｜保証料型vs融資手数料型

[@cch1275]

ひと月前くらいにこの予備知識なく地銀にローン組みに行って、当日その場で一括前払いと金利上乗せでの最終的な支払い金額の差額を計算しました。最初金利上乗せで提案されていたのですが、ちゃんと一括前払いを選択出来て良かったです。確か、軽く数十万の差が出ていたはず。。。

[@seyama]

良き！

[@pd6284]

金利上乗せで＋0.1%だったので金利上乗せ型にしました。

[@吉河保美-i5r]

瀬山さん、色を付けて分かりやすくしてあるので理解しやすいですね。１０年以内にローン繰り上げ返済出来る人は保証型の一括払いが得ですね。返済しながら貯蓄も平行して出来る事が可能な方ですね。😁

[@16K-x4u]

いつもためになる動画ありがとうございます。借入金が高額の場合、事務手数料一律の楽天銀行に魅力を感じておりますが、もしデメリットなどあればぜひアドバイスお願いします。

[@seyama]

ネットバンクの動画見て！

[@dekirukogames]

銀行の説明文がとても不明確に書いてある理由が分かった気がします。

[@dogaop3400]

地銀ですが、手数料定率型タイプというのがあります。 保証料2.2%に加え同額ぐらいの手数料がかかり変動の最低金利から更に0.25%永久的に金利が下がるというものなのですが、払ってまで金利を下げるべきなのか。少し金利が高くても手数料は払わないべきなのか。とても悩んでいます。 せやまさんはどう思われますか？

[@seyama]

基本的には、自分の返済計画年数で、金利が下がる金額と手数料を計算して比較いすればよいです。 ただ、今すぐのキャッシュアウトは人生の選択肢を狭めるので私なら極力現金支出は避けます。

[@dogaop3400]

@@seyama 丁寧にありがとうございます！

[@user-dt1bo5og7c]

インフレ率を考慮すると、上乗せも良いとは思うなぁ〜

[@seyama]

将来をどう読むか、ですね

[@やかず-q4s]

プライムレート連動しなくても、上がった時に借り換えで逃げれば良いのでは？ 最初に払う手数料をどう考えるかですね。借り換えについての動画はさすがに難しいでしょうか？💧

[@seyama]

借り換え時の諸費用（保証料、担保抹消、担保再設定など）がかさむので、よほどの借り換えによる金利低下が無い限り、メリットは出ないかと。

[@イミューン]

今日営業の方とちょうどこの話しました。せやまさんの言う通り金利上乗せ方式薦めてました

[@seyama]

うむ、常套手段や

[@AMARIA528]

いつもためになる動画ありがとうございます。地元の第二地銀から、保証料一括前払いを勧められたのですが、資料を見ていると保証料とは別で融資手数料として借入額の2.2%もかかると説明されました。 保証料か融資手数料かどちらかしかかからないと思っていたのですが、こんなこともあるのでしょうか…？

[@seyama]

両方2.2%必要ってこと？それはかなり珍しい 事務手数料が数万円で、保証料や融資手数料が1.1%～2.2%のところが多いと思うけどねー

[@user-ym4sb8ds9c]

@@seyama 自分もこれです。事務手数料で2.2に保証料金利に上乗せ1.0

[@user-ym4sb8ds9c]

事務手数料型借入金額の2.2％で保証料も同じ位金利に上乗せで払うとかあります？ どっちか高いならよく聞きますが

[@seyama]

たぶんないかと（全銀行調べたわけではないけど） 銀行的に、事務手数料型は一括で前払いさせることが一つの目的なので

[@user-ym4sb8ds9c]

@@seyama ろうきんがそうなんです。