Apartments in Prague for peanuts: Why is Vinohrady cheaper than Jižní Město?

[@mk6022]

Ty jo v Cechach banky povoli 9 rocnich prijmu na hypoteku? Tak to je krasny v Americe banky vyzaduji abyste se vesli s cenou nemovitosti do 3 rocnich prijmu. To je videt jak jsou v Cesku ty nemovitosti neskutecne drahe oproti platum......

[@jirikosek6383]

Anglie mela tusim 4/5 let Ano 9 je mimo realitu

[@BrutalPCPlayer]

Jsem rád, že to vidíte i při porovnání se zahraničím, jak je to tu hrozné a že si Česi v téhle oblasti nestěžují bezdůvodně, ale je pravda, že třeba ve velkých městech v Kalifornii se také nemají v tomhle směru čím chlubit. I to je zřejmě důvod, proč se tam poslední roky tolik rozmáhá bezdomovectví a proč se odtamtud spousty Američanů stěhuje do jiných států federace.

[@mk6022]

@@BrutalPCPlayer co se tyka bezdomovcu v Kalifornii tak je potreba podotknout, ze se tam bezdomovci sjizdi z cele Ameriky, protoze tamni kalifornska vlada je k nim tolerantni. Maji zdarma zdravotni peci (napr. kdyz se predavkuji), drobne kradeze jsou bez postihu, toleruji jim bydleni na ulici atd. A ano bydleni v LA je drahe, ale je tam mnoho dalsich peknych mist mimo Kalifornii kde se da bydlet a vlastnit nemovitost za rozumnou cenu.

[@hhhruska]

To jste asi ve spatne casti Ameriky nebo mate spatnou banku. V USA pouzivaji podobne jako v Cesku DTI a LTV navic pokud chcete mit dobry urok CLL a poskytuji stejne jako u nas 30-40 lete hypoteky. Zadny podobny limit na nasobek prijmu neexistuje.

[@jindrichherejk2072]

Zajímavý pohled a zřejmě reálný. Snad se Praze nestane , co mnoha jiným městům : striktně sociálně gentrifikované lokality se všemi důsledky.

[@BrutalPCPlayer]

Bohužel - myslím, že Praha má na to úplně ideální předpoklady. Náš debilní český exterémně zdlouhavý, složitý a byrokratický systém zpomalující výstavbu nových bytů spolu se zájmem cizinců poptávajících nemovitosti v Praze a zájmem různých Airbnb pronajímatelů začal dost zvyšovat ceny nemovitostí, čehož se pak ještě chytli různí spekulanti, kteří začali skupovat další a další byty ne na bydlení, ale jako investici (což ještě zesílila a urychlila vysoká inflace, protože se nemovitosti staly bezpečným, inflaci odolným přístavem pro jejich peníze). A když na mnoha místech vyrostly ceny nemovitostí i nájmů tak, že už si je nemůže dovolit původní obyvatelstvo příslušné čtvrti, tak se prostě celá čtvrť postupně gentrifikuje. Smutné pak je, že se ještě v různých médiích píší články jak je ohromně špatné vlastnické bydlení a jak mají jít lidi do nájmů. Pokud by se tím lidé začali řídit, tak to samozřejmě ještě víc posílí gentrifikaci, protože když má člověk někde nemovitost, kterou vlastní, tak jí prostě vlastní a dokud o ní třeba v exekuci nepřijde, tak ho odtamtud nikdo nemůže nutit se vystěhovat (možná jen vyšší daň z nemovitosti) a zatímco v té nemovitosti bydlí, tak jeho nemovitost prudce roste na ceně a pak když jí bude třeba chtít prodat, tak jí prodá za mnohem víc peněz než jí původně koupil. Kdyžto když někdo bydlí v nájmu, tak kromě toho, že to není a ani po dlouhých letech nebude jeho a bude se muset pořád přizpůsobovat pronajímateli a jeho podmínkám, tak taky se mu prostě ten nájem bude zvyšovat tak dlouho, až bude nucen se odtamtud vystěhovat (i když v té čtvrti vyrůstal, miluje jí a vyrůstali tam i jeho předkové), protože už by mu nezbyly peníze třeba ani na jídlo. Pak příjde třeba Pepíček ke svému tátovi - tati a proč se odsud musíme vystěhovat, když jsem tu vyrůstal, mám tu kamarády, chodil jsem tu do školky, chodím tu do školy a mám to tady rád. A otec odpoví - Pepíčku já ani maminka už nemáme na další splátku nájmu, protože nám ho natolik zvýšili, že už to nedokážeme zaplatit. Budeme se muset odstěhovat jinam zatímco se do naší čtvrti přestěhují ruští mafiáni a další cizinci, různí zbohatlíci a spekulanti. A Pepíček řekne - ale mě se nikam stěhovat nechce, já to tu mám moc rád a mám tu kamarády. A otec mu odpoví - já to tu mám taky moc rád, ale nic jiného nám nezbývá, budeme se muset odstěhovat do levnější čtvrti, nebo někam za město.

[@marianpatek2623]

Ako vždy vynikajúce a veľmi poučné.

[@rezor1212]

Velmi zajímavě zpracované téma, budu se těšit na další video :)

[@radovankubat4065]

Tentokrát s vámi nesouhlasím. Česko je na druhém místě v nedostupnosti bydlení v Evropě. To, že pokud se člověk s průměrným příjmem uskromní a bude dávat za bydlení více než 50% příjmu za krcálek na jižáku, nepovažuji za dostupné bydlení. Na Vinohradech ať jsou byty klidně za desítky milionů, pokud ale nebudou na okraji Prahy byty dostupné i pro lidi s průměrnými a podprůměrnými příjmy, tak to časem zaplatíme v podobě dotovaného bydlení všichni. Město bude muset poskytovat dotované nájemní bydlení pro širokou skupinu lidí, kteří jsou nezbytní pro fungování města, mají ale průměrné nebo podprůměrné příjmy.

[@775969772]

Nebo porostou mzdy těch lidi. Pokud totiž nebudou mít na bydlení a začnou odcházet mimo Prahu, tak jich bude v Praze méně a zaměstnavatele se o ně budou muset přetahovat -> růst mezd.

[@radovankubat4065]

Mzdy nemohou růst neomezeně. Pokud bude tlak na mzdy příliš velký, tak část firem skončí (mezinárodní firmy neskončí, jen se stáhnou z Česka), přestěhuje se mimo Prahu nebo do zahraničí, kde jim nabídnou lepší podmínky. Lidé se nebudou stěhovat daleko od Prahy. Přestěhují se do okolí Prahy a budou dojíždět. Tohle tlak na mzdy podle mě nezajistí. Navíc to bude mít mnoho negativních dopadů. Stále se mluví o nárůstu počtu obyvatel v Praze, více ale roste počet obyvatel v okolí Prahy.

[@KarolinaUdontneedtoknow]

Pán je velmi sympatický a milý. Baví mě videa. Děkuji za vaši práci.

[@domchiq]

Tak dobre spravena analyza v tak kratkom videu, dakujem!

[@DanielKotulaPraha]

👍

[@vonvildenschwert3045]

Dle toho, co vím, tak skutečně dost lidí, kteří bydlí v těchto sídlištních lokalitách, maji spíš 30, maximálně 35 tisic čistého. A tyto platy jsou na spoustě pozic..někdy i těch, kde se vyžadují VŠ vzdělání. Někdo ty práce dělat musí. Navíc, když dost zaměstnavatelů nabízí třeba stále ubohých 140-150 Kč na hodinu i v náročných zaměstnáních. A to ač je dost nabídek prací, stejně to nezvýší ani trochu.

[@kamilaagosztova8486]

Přesně tak, těch 100 k je úplně nereálná představa..

[@eriskooo]

@@kamilaagosztova8486- jak nerealna ? ved to je uplne bezny plat v IT

[@kamilaagosztova8486]

@@eriskooo jo ? a to bereš kde, možná v nějaké nadnárodní firmě..jak vidíš v ostatních komentářích, není to jen můj názor..

[@eriskooo]

@@kamilaagosztova8486- v nadnarodnej firme je to zial standard - je kopec zaujimavejsich firiem s nasobkom 100k

[@BrutalPCPlayer]

Ona Praha nakonec dopadne tak, že spoustu zaměstnavatelů bude nuceno na určitých pozicích o dost zvýšit plat a nebo ty pozice úplně zrušit a nemít ty lidi vůbec, protože tam na ně nikoho nesežene, protože si tam ty lidi nebudou moct dovolit bydlet, ani si nebudou moct dovolit bydlet dostatečně blízko od toho zaměstnání, aby tam mohli denně dojíždět. Jenže město nemůže fungovat jen když v něm budou pracovat manažeři, podnikatelé, různí vysoce placení specialisté apod., ale potřebuje i manuálně pracující a nekvalifikované zaměstnance (popleláře, uklízečky, servírky atd.). Takže to pak takto dopadne - buď i na těchto nekvalifikovaných pozicích budou muset zaměstnavatelé nabídnout o dost vyšší plat, nebo tam prostě na tyto činnosti nikoho neseženou a nikdo to tam dělat nebude.

[@krpesjakub]

Vzhledem ke splátce hypotéky (4,5mio - 30let - 4,49%5let fixace) cca 23000. Do logiky videa vstupuje otázka co takový průměrný mladý člověk bude do konce měsíce konzumovat.

[@farley333]

...nebo v čem chodit oblečenej.

[@jangrym5437]

Tak do té logiky ještě zapojte fakt, že podle průzkumů více než polovině mladých lidí pomáhají s koupí nemovitosti rodiče nebo sami jinou nemovitost vlastní. Nehledě na to, že je normální nezačínat koupí vlastního bytu. Bydlel jsem na koleji, na ubytovně, v nájmu a až pak si koupil vlastní byt.

[@tomasfiala640]

To že někomu pomohou rodiče snad nemůžete jako argument brát ani vážně ne? To má jen někdo štěstí, ale opravdu to není řešení problému.

[@jangrym5437]

@@tomasfiala640 Já neargumentuju, popisuju reálný stav, který má výrazný vliv na cenu bytů.

[@krpesjakub]

@@jangrym5437 hmmm tak já jdu seřvat rodiče, že můžou za drahý byty...

[@mi.chal.]

Ta prestižnost je taky celkem relativní, Vinohrady bych asi nechtěl. Prostě se mi nelíbí ten styl, kde člověk vyjde z domu a hned narazí na vydlážděný chodník a zaparkovaná auta. Když má štěstí, tak je tam sem tam strom. Možná to je přitažlivé pro lidi, co razí každý večer do hospody nebo na bar, ale radši mám přírodu. Na těch starých sídlištích je alespoň trávník, spousta stromů a místa mezi domy.

[@Spazik86]

Tak jako každé historické centrum města, je to super pro mladý lidi bez dětí. S rodinou/dětmi bydlet v centru je značně nepraktické. Parkování, možnosti vyžití pro děti atd.

[@mireknovacek9680]

Zdravím, když se vyznáte v nemovitostech a v bytech, mohl byste mi poradit? Jak je to s průzvučností od sousedů v různých typech domů? (myslím třeba paneláky - cihlové domy z padesátých let s betonovým stropem - prvorepublikové a starší činžáky s trámovým stropem)? O panelácích vím, že je tam průzvučnost neúnosně vysoká, tak by mě zajímalo, jestli jsou na tom ty starší činžáky líp?

[@Spazik86]

Tohle asi bude různý, ale obecně panel asi bude horší než cihla. Bydlím v cihlové bytovce cca ze 70. let a o sousedech skoro nevím.

[@mireknovacek9680]

@@Spazik86 v 70. letech se ještě stavěly bytovky z cihel? já myslel že to už byly jenom paneláky. Ono je spíš důležitější z čeho jsou stropy. Jestli třeba nemáte jenom štěstí na sousedy nad a pod váma.

[@Spazik86]

@@mireknovacek9680 Z cihel se stavělo vždycky. Tohle je klasická bytovka 4 patra bez výtahu takových je dost. Sousedi nevim, jsou tu mix důchodci a mladé rodiny a neslyším nikoho. Max. přes dveře na chodbu, dveře jsou původní.. obyč dveře nic moc. Stavěli si to sami družstevníci (Hradec Králové), rok výstavby nevim přesně ale odhaduju 70. léta dle věku některých původních stavebníků co tu ještě žijí.

[@stepantrcka6612]

Ano, hodně třeba JZDácké bytovky na vesnicích jsou z cihel a byly stavěny v těchto letech. @@mireknovacek9680

[@drdecibelcz]

na to neexistuje jednoduchá odpověď. Staré trámové stropy jsou obecně akusticky slabé a zejména kročejová neprůzvučnost bývá problém. Na druhou stranu mají zpravidla vyšší konstrukční výšku, takže lze udělat pořádnou plovoucí podlahu nebo neprůzvučný podhled. Naopak v panelálu je základ dobrý - železobeton, ale není místo (výška), a proto se používala pouze povlaková podlaha - v zásadě lino rovnou na beton. Proto tak špatná akustika a výrazně pomohl pouze koberec. Kvůli nízké výšce je problematické realizovat plovoucí podlahu nebo podhled. Tradiční plné cihly jsou z pohledu akustiky ok, ale rozhodně nezmanenají automaticky lepší zvukovou izolaci - například dobře udělaná příčka ze sádrokartonu na tom bude řádově lépe.

[@davidbarta8799]

Vtipné je, že u na v Brně stojí nemovitosti stejně a platy jsou o 20% nižší :)

[@KaterinaKolkova]

my vsixhni v praze jsme v IT totiz😀hec

[@davidbarta8799]

@@KaterinaKolkova vtipne je že ja jsem taky IT :)

[@KaterinaKolkova]

@@davidbarta8799 😃🤡

[@jirkav]

Tahle "analýza" je úplně naruby a neříká vůbec nic. Vybrat si skupinu vysokopříjmových obyvatel a argumentovat jimi ve prospěch dostupnosti bytů na Vinohradech ve skutečnosti potvrzuje opak - že byty na Vinohradech (a obecně v širším centru) jsou absolutně nedostupné skoro komukoli. Praha se nedělí na "lidi co berou hodně a chtěj bydlet v centru" a "lidi co berou průměr a chtěj bydlet na jižáku". Byty v širším centru jsou nedostupné a proto tlačí lidi s průměrnými příjmy na okraj Prahy. Stejnou logikou bychom mohli dospět k názoru, že Lamborghini jsou dostupná auta, protože si je kupují lidi, kteří průměrně vydělávají třeba 10 milionů ročně a je to jejich druhé, či třetí auto do sbírky. Samozřejmě to je nesmysl a ve skutečnosti je to právě důkaz nedostupnosti, stejně jako u těch bytů na Vinohradech.

[@DanielKotulaPraha]

Pro průměrně vydělávající lidi jsou byty v dobrých lokalitách nedostupné, to je tak jediné s čím bych souhlasil. A jinak byty v dobrých lokalitách mají být dostupné i pro průměrně vydělávající?

[@jirkav]

Neříkám, jestli byty v dobrých lokalitách mají být dostupné, nebo ne, poukazuju jen na to, že tahle analýza je uplně naruby. Ano, byty na Vinohradech si kupují lidé s extrémně vysokými příjmy. To jsou data. Jeden pohled na data je, že "byty jsou vlastně dostupné, protože si je tam kupují bohatí" - což tvrdíte ve videu, nicméně situace je opačná - "byty jsou tak nedostupné, že jen ti velmi bohatí si je tam můžou koupit". Zaměňujete příčinu s důsledkem.

[@DanielKotulaPraha]

@@jirkav Jenže 100 tis. není v Praze extrémní výdělek. Logika je, že při přepočtu na ceny bytů na Vinohradech vychází byt levněji než na Jižním Městě. Byty na Vinohradech (například, těch podobných lokalit je více) jsou zatím levné a mají kam růst, narozdíl od Jižního Města.

[@chlapecx]

@@DanielKotulaPraha ale tím hůř, protože výše definovaný "plebs a socky" prostě nepůjde bydlet do VIP lokality....vlastně jste to řekl... je to o poptávce v daný lokalitě....

[@jindrichherejk2072]

Pro sociální vrstvu, která má zájem bydlet v prestižní lokalitě a vydělává 2,5 násobek průměru, není byt nedostupný. Takových lidí je dost a je to tak celkem v pořádku. Musím bydlet tam, kde na to mám.

[@martinsivek9802]

Díky za hodnotné informace pane Kotulo. Proč je rozhodujících zrovna těch 9 ročních platů?

[@MiroslavNejdl]

Zajímavé video a pohled na věc

[@markusaurelius7350]

Díky za skvělé video!

[@buddytraveller]

Já měl vždycky sen koupit si činžák v Praze, ale už mi asi ujel vlak. Málo jsem se snažil jít za cílem 🫣

[@kamilaagosztova8486]

Pokud chce pár mít děti..2kk je malé.. průměrný plat je na to opravdu málo a ti často lidi mají podprůměrný plat. Z toho plyne, že podnájem je pro některé lidi jediné řešení..

[@oldrichvoralek7716]

Ten je ale dneska často dražší než splátky hypotéky. V Plzni teda jo. A mohou člověka vylejt, takže do jeho zvelebení ´človšk nic nebude investovat a žije pořád v provizoriu...

[@defelater1334]

My s ženou máme oba 25 let, společný příjem máme těsně přes 110k měsíčně a v bance se nám s hypotekou vysmáli :D A jsme zaměstnaný, ne osvč

[@DanielKotulaPraha]

Pokud nemáte jiné dluhy, pak můžete v klidu získat 10mil. hypotéku.

[@bitcoin_standart]

​@@DanielKotulaPraha A kolik dnes požadují banky na akontaci pls?

[@DanielKotulaPraha]

@@bitcoin_standart Když je Vám do 35 let, stačí 10 procent, nad tento věk 20 procent.

[@radovankubat4065]

Jak vysokou hypotéku jste chtěli čerpat?

[@oldrichvoralek7716]

To můžete žrát kobylí vejce se 110 tis, nevěřím, že by jste nedostali hypotéku.

[@jirispinar6220]

Rád bych se autora zeptal jaké lokality v Praze považuje za atraktivní, kde se dobře prodávají velké byty?

[@DanielKotulaPraha]

Dobrý den pane Špinare, rodinné byty se prodávají v zásadě všude slušně, v atraktivních lokalitách to jde jen o něco rychleji. V těch ostatních lokalitách musí být velmi citlivě nastavena cena. Dále u rodinných bytů jsou kupující citlivý na každou maličkost, u většiny se jedná o byt, který budou mít na většinu života, tedy vše musí být perfektní. Tedy byt by neměl být na rušné ulici, dům v dobrém stavu, vyšší patro s výtahem, praktické dispozice. Pokud je kombinace například rušné ulice a neatraktivní lokalita, prodej jde hodně pomalu a často se byt prodá levně. A nyní k lokalitám, atraktivní jsou: Vinohrady, Karlín, Holešovice, Dejvice, Bubeneč, Břevnov, Střešovice, část Smíchova. Pak je však ještě XY dílčích zákoutí, které jsou atraktivní. Zatím se mějte a přeji krásný zbytek dne Daniel Kotula

[@johny62]

nekoupím si nikdy nic co by mě mělo na příjmech omezit více jak 20% splátkou. takže za mě strop 5 ročních platů za 3+1 pro rodinu v běžným paneláku . nebo jako si myslíte že koupím byt abych pak čuměl z okna !!??? co jídlo? rodina? co doprava? hygiena ? služby??? zábava??? nechápu co jsou ty lidi zač co toleruju a akceptují tu cenovou nenažranost developerů a makléřů aby se pak bil do prsou jak dobře udělal s pocitem, že to za pár let prodá za dvojnásobek třeba a mezitím suší hubu...

[@ted535cz]

Řekl bych, že průměrný plat na Jižňáku určitě nění 40 000, jeikož se do toh počítá i těch 100 000 z Vinohrad, takže argument platí ještě více

[@DanielKotulaPraha]

Máte pravdu, že průměrný je zavádějící. Používal jsem ho, protože většina lidí nezná rozdíl mezi průměrným a mediánovým a chtěl jsem, aby to pro běžné lidi bylo srozumitelný. Každopádně mediánový plat je cca 40 tis.

[@Mc2uba]

Já bych klidně řekl, že tam těch 40k kč měsíčně průměr bude, ono tam bude hodně lidí co mají klidně těch 100k kč a více, ale bude tam i spousta lidí, co zdaleka těch 40k kč nemá. Takže ten průměr to udělá v pohodě.

[@miroslavZ23232]

Alespon vy vite na rozdil od pana Kotuli jak se rika Jiznimu mestu. Ze to neni Jizak, ale Jiznak = Jizni mesto. Je dobre , ze se lepe citi jako you tuber nez realitni makler, protoze jsem s nim byl jednou asi pred rokem na oblidce naprosto nekvalitni novostavby na praze 5 za brutalne premrstenou cenu oscilujici az k hranici 20mil. CZK = strasny pomer cena/vykon a byla to velmi trystni zkusenost. Nekoho tak nevyrazneho a neflexibilniho jako maklere jsem jeste nezazil.

[@radovankubat4065]

​​@@Mc2ubaPrůměrný plat v Praze je 52 hrubého. Medián se mi nepodařilo dohledat, bude dejme tomu 47 tisíc, což je 37 tisíc čistého. I lidé se mzdou pod mediánem ale chtějí někde bydlet a často ve vlastním. A pro ně je bydlení nedostupné.

[@Mc2uba]

@@radovankubat4065 ano, prumerny :-)

[@Desperoro]

Alespoň v Brně mi přijde, že okrajové lokality začínají být mnohem oblíbenější než ty v centru. Důvod je často parkování, klid, bezpečnost pro děti i blízkost přírody resp únik z města. Navíc dnes je obrovské množství home office, tak vzdálenost do kanceláře není až tak klíčová, vlastně stačí jen trochu kvalitnější MHD

[@zuzanademianova6646]

Mozete urobit video o bytoch v Starych Vrsoviciach?

[@DavidDuongCZ]

Děkuji za video. Rád bych se chtěl zeptat, zda výpočet dostupnosti bytu vzhledem k měsíčnímu platu již zohledňuje i růst ceny bytu. Přece jenom než člověk našetří na kýžený byt, tak ceny a platy budou někde jinde.

[@DanielKotulaPraha]

Dobrý den, v dlouhodobém horizontu by ceny měly růst podobně jako příjmy, jsou však období, kdy rostou ceny více a naopak. Pokud nemáte mimořádné příjmy, našetřit si nedokážete. Nehledě na to, že Vám našetřené peníze požírá inflace, pokud je tedy nemáte nějak jinak dobré investované. Jediná možnost pro běžné lidi je hypotéka. Zatím se mějte Daniel Kotula

[@Mc2uba]

šetřit si na byt, abych ho pak zaplatit v hotovosti je dnes utopie, to musíte mít opravdu astronomický příjem.. a to pak zas nešetříte na byt za 8 milionů :) takže je jednodušší si vzít hypotéku, koupit si byt a pak se těšit z jeho zhodnocování :)

[@LiborPomikalekMl.]

Zdravím Vás cenová politika nemovitostí v Praze to je pro mně moc odborná diskuze já se spíš znovu kouknu na tu masaryčku😊👍

[@DanielKotulaPraha]

👍😀

[@labakanurzidil2464]

pže starý baráky (na Vinohradech) tě pravděpodobně budou stát víc? (opravy, vytápění)

[@macswah2946]

ahoj, prosím report o Ptyč a podobné ... to si žádáme

[@deklan000]

Mluvíte o hrubé nebo čisté mzdě (40 000 až 100 000) ?

[@DanielKotulaPraha]

Medián pro Prahu není nikde zveřejněn (je jen průměr a ten zde může být zavádějící). V kalkulaci počítám s čistou mzdou.

[@betaalfa1990]

@@DanielKotulaPraha Dá se vycházet ze statistik ispv. Poslední detail na úrovni kraje (Prahy) je zde pro rok 2022. U ní je medián 42 788, průměr pak 54 462.

[@jangrym5437]

@@DanielKotulaPraha Dodal bych, že příjmy nepochází jen ze zaměstnání, řada lidí podniká, vlastní akcie, nemovitosti z nichž jim plyne další příjem. Navíc více než polovině mladých lidí pomáhají s koupí rodiče. Pak už je ten pohled na ceny úplně jiný.

[@romanrak]

A pak se zeptejte na dostupnost bydlení v Praze pomocného personálu v nemocnicích, školách, školkách, muzeich, divadlech a nebo uklízeček z těch skleněných kanceláří. Pro velkou část lidi je základní potřeba nedostupná ačkoliv poctivě pracují. Smutné.

Tito lidé jsou důležití pro chod města, ale společnost jejich práci tolik neohodnocuje. Musí tedy bydlet v nájmu.

[@chlapecx]

@ ale jsou považováni jako "otroci" ....

[@Mc2uba]

Bohužel peníze za odvedenou práci se dnes hodnotí podle nutnosti vzdělání a sehnání lidí na tuto pozici. A v tom zbytku to jsou tabulky státu, který jsou tragický. Nechápu, že někdo chce dobrovolně pracovat ve státním podniku za ty drobné, co se tam tabulkově dostávají.. Kdo si to vybere, dobrovolně se odhodlal k životu v chudobě.. tak to bohužel je.. Těžko by pak člověk chtěl studovat a učit se, když by uklízečka měla stejně peněz za svou "odbornost" jako člověk, který musel studovat 2 vysoké školy a investovat do svého vzdělání tolik času a peněz.

[@romanrak]

@@Mc2uba tak asi nemusí mít stejně. Respektive zcela určitě stejně mít nemůže, ale je chyba že není schopna si našetřit na bydlení. I když opět na bydlení by našetřila, místo nájmu by platila hypo, ale nenašetrí těch 20% a tak je nucena být v nájmu celý život. A to je problém. Někdo od stolu rozhodl a smůla.

[@variacenavsiav9945]

​​​@@romanrakJe to tak, jak píšete. Člověk, který potřebuje bydlet soupeří na realitním trhu s těmi co potřebují někam dobře ulejt prachy. Pro lidi s mediánovým příjmem je to ztracený boj.

[@janovecka7650]

titulek divný,ale obsahově dobrý. kde jsou ty prestižní lokality kromě vinohrad?

[@vaclavrajek5209]

Ořechovka, Hanspaulka, Střešovice, Bubeneč apod.

[@jirikosek6383]

A jeste je i mozne ze bude manager co bere 300k Kdyz se uskromni ma na byt za 4 roky cash

[@Mc2uba]

To máte pravdu, na druhou stranu, kdybyste měl plat 300k kč měsíčně, chtěl byste bydlet v bytě na Jižáku nebo Vinohradech? Já tedy určitě ne.

[@jirikosek6383]

@@Mc2uba bydlet nemusi. Muze to brat jako investici. Najem je nekdy levnejsi

[@Mc2uba]

@@jirikosek6383 to mate pravdu.

[@enoptix]

Dokážete říct, jak na tom byl poměr koupě bytu s pomocí hypotečního úvěru a v hotovosti?

[@PavlinaNemcova-i2d]

Někde tady v komentářích už psal, že to bylo většinou v hotovosti bez hypotéky.

[@lucie9887]

A uprimne...proc si jakakoli realitka uctuje takove provize ci odmeny? Za co? Za prezenci inzeratu nic neplati, ani vlastni webovy stranky neumi a nechtej platit a vyuzivaji realitnich serveru . Za pravnj sluzby? Kterej makler ma titul Judr? Ale skoda mluvit, cele je to jen bouda na lidi

[@jangrym5437]

Tak vidíte, aspoň ta bouda.

[@Spazik86]

Účtujou si to protože můžou a lidi jim to dají... :)

[@iPE_ZA]

Souhlasím s Vámi pane Kotula ,ale zároveň si myslím, že dokud nebude vyřešena dopravní infrastruktura v Praze, tak Vinohrady až zase taková výhoda nejsou. Vůbec bydlet v centru města může být asi sice prestižní, ale mít to kousek někam do přírody se mi zdá ještě prestižnější.

[@iPE_ZA]

@@janafigallova9458 Je to tak, Je to o preferencích. Já bydlel ale to už je nějaký rok zpátky dva roky v centru Českých Budějovic a nikdy více bydlet v centru. Každý pátek a sobota poslouchat opilecký křik a modlit se ,aby mi někdo neukopl zrcátko u auto jako se to stalo mému známému. S parkováním tenkrát ještě takový problém nebyl , ale pravda je ,že potom jsem to tam zabalil a šel bydlet k té přírodě a můj život se značně zlepšil. Vinohrady jsou prestižní ,ale to je jako s obrazem. Je krásný obraz a nemá skoro žádnou hodnotu a potom je z nějakých důvodů průměrný obraz a rvou se o něj všichni sběratelé. Celkově si ale myslím, že Praha jako taková spíš upadá. Když tam přijedu ,tak jsem rád , že zase odjedu. Teď naposledy nebylo moc počasí a to je tam tuze ponuro.

[@DanielKotulaPraha]

Určitě je to o osobních prioritách. Lidé v lokalitách jako jsou Vinohrady mají rádi cvrkot města a buďto chodí pěšky nebo jim nevadí stát v Anglické na semaforech. Jinak já taky rád přírodu, a tak tedy jako většina Pražáků často na víkendy mizím někam pryč :-)

[@iPE_ZA]

@@DanielKotulaPraha Já nevím proč pane Kotula, nemám k tomu vůbec žádný racionální důvod, ale když Praha, tak se mi líbí Kobylisy. Ale jak říkám ,je to jen líbení a nevím proč. Tam mi to přijde všude kousek ,ale už ne v centru a zase jednoduše z města vyjet. Taková zlatá střední cesta.

[@iPE_ZA]

@@janafigallova9458 Tak když přijedete z Vinohrad na maloměsto na Moravě, tak se ocitáte v jiném světě. Člověk si tam najednou musí přidat tak sám a opuštěn. Přeci jen velkoměsto jako takové pořád něco nabízí ,na maloměstě musíte sama něco vytvářet. Tam toho moc není.

[@milanvoj.9920]

@@iPE_ZA Tak to vidíte…do centra Budějek my z Vinohrad jezdíme…do přírody. Nepředstíraná naivita domorodců evokuje dávno zapomenuté časy

[@hAuzMOVIEmaking]

Odkud se vzala potřeba zrovna 9 ročních příjmů? Určitě je za tím nějaká logika, ale z videa to působí, že je číslo vycucané z prstu :/

[@djjameswing]

Na me moc click bait titulek

[@DanielKotulaPraha]

V jakém smyslu?

[@Makunga1000]

@@DanielKotulaPraha No v tom, že to zkrátka není za hubičku. Byty jsou předražené. Přidaná hodnota na bytech je nehorázná. Většina střední třídy nemá ani na byt v paneláku. A říct, že je ještě možno posouvat ceny nahoru je pouze chamtivost. Nedivím se, že potom lidé volí komunisty a populisty.

[@jakubvyskocil3405]

@@DanielKotulaPraha Ve smyslu, že v absolutní cifře (která je jako běžné porovnávací kritérium) je to naprostá lež

[@bulldok1624]

Jak se vám líbí Sídliště Solidarita? Nechtěl byste o něm udělat nějaké zajímavé video? :)

[@tomasbouska5671]

Já mám názor, že BYDLENÍ by zákonem mělo být chráněno na BYDLENÍ a nikoliv na kšefty... :/ Současný model jen rozevírá nůžky.

[@TazzSmk]

realny uhel pohledu moderni spolecnosti: byty 1+kk se stavi pro studenty, stoji cca 5 milionu, studentem je clovek cca 10 let (pak dostuduje, zalozi si rodinu, deti, a prestehuje se do vetsiho), tj. aby vubec dosahl na hypoteku se splatnosti 10 let, musel by mit takovy studujici clovek 150 tisic hrubeho mesicne - a to nema ani IT odbornik jak je zmineno ve video, takze co s tim - zpet socialisticke manyry?

[@DavidRozdalovsky]

Sry ale to je úplně zcestné video .. říkat tu že na byt ve Vinohradech nemá průměrný občan a vlastně vzápětí říkáte že nemá ani na ten na jižním městě a je levnější na Vinohradech a to jen pro ty bohatší takže úplně logika je mimo

[@jankopac4335]

Jižní město 2+kk za 4míče :D u nás ve městě za tu cifru 3+1 a ještě by mi možná zbylo Prahu mám 20 až 30 min autem po dálnici hodinku a půl vlakem

[@jkbrbc]

Kde bydlíte? 20 min autem od Prahy 3+1 za 4 miliony, to se mi nezdá, vzhledem k cenám satelitů

[@jankopac4335]

@@jkbrbc 20 až 30 po dálnici ale asi i víc neměřil jsem to záleží jak jede kdo rychle taky si všimněte časového údaje vlaku a zjistíte že se nejedná o satelit

[@jkbrbc]

@@jankopac4335 takže kde je to přesně prosím? :) 20-30 po dálnici se dá brát za "satelit".

[@matous_adamu]

@@jkbrbc pokud 30min je satelit tak Mladá Boleslav je satelit :D

[@jkbrbc]

@@matous_adamu no jo, pardon 😂 brno se též mělo jmenovat Vídeň - sever. A v bolce 3+1 za 4 mega? Ukažte! 😃

[@stepanfreiberg]

srovnánvat možnosti dvou nestejných skupin je nesmyslné.

[@martinbaksa1729]

Ano, každá lokalita má svého kupujícího. Tak jak auto může stát 300.000 může stát i 6.000.000 CZK. Za další generaci to bude i na pohled zjevné. Čistý příjem 100.000 CZK/měsíčně znamená přes 150.000 CZK brutto a to má i v Praze málokdo z Čechů. Vinohrady a některé další lokality jsou z mého pohledu dnes hodně přeceňované, protože se v nich těžko parkuje (nemyslím tím kroužení na ulici, ale v garáži) a kromě hezkého historického prostředí je zde i málo pracovních míst ve srovnání s jinými administrativními centry Prahy. Maloobchodní nabídka (vyjma hospod) je zde ve srovnání s jinými oblastmi taky podstatně slabší, detto sportovní vyžití (zavřené fitka tím nemyslím) Bez cizinců na pár let by dle mého názoru Vinohrady byly dnes skanzenem Prahy. Ale každému dle chuti. Za mně vedou Dívčí Hrady, které mají vše co si pod pojmem kvalitní bydlení mohu představit.

[@DanielKotulaPraha]

Švarc systém - málokdo vícevydělávající má mzdu. Např. ve zmiňovaném IT jedou na živnosťák kromě recepční všichni.

[@kamilaagosztova8486]

Znám lidi co pracují v IT a mají tak okolo 30... chtěla bych vidět ty co mají 100k..😂 Podle téhle logiky jsou byty snadno dostupné, ale tak to není. Jinak by tolik mladých lidí nebylo v podnájmech nebo spolubydlenich..

[@23mnp]

Mejte odvahu si za svoji praci rikat vice penez.

[@Spazik86]

Záleží co chápete pod pojmem IT. :D Jasně pokud někdo dělá v call centru T-Mobile, tak to možná těch 30k nástup bude.. Technický člověk co umí víc než zapnout počítač a poslat email za 30k asi dělat dneska nikde nebude.

[@zuzanafoitova7632]

Pro normílního člověka který pracuje na tři směny někde ve fabrice je toto absolutně nedostupnéa je rád když si vydělá třicet tisíc čist=hp.Nevím kde se vzalo mínění,že každý sedí v kanceláři ???

[@DanielKotulaPraha]

40 tis. je výdělek uprostřed. Tedy cca polovina lidí vydělává méně.

[@milanvoj.9920]

Zuzano, řeším jednu záhadu…cos na svém komentu upravovala, když výsledek je takhle tristní?

[@milanvoj.9920]

@@DanielKotulaPrahaobávám se, že snaha o osvěžení učiva II. stupně ZŠ se v tomto případě nemá šanci setkat s úspěchem

[@defelater1334]

Taky se tam neříká že každý z fabriky má bydlet v praze... hold to tak nejde ´=)) Pracovat u pásu jste si vybrala vy a vaše ambice, nebo teda ten člověk co to dělá a ten musí příjmouit že musí bydlet někde kde si to může dovolit.

[@krobotak]

A že těch fabrik na Vinohradech je, že?

[@SvětlanaHlaváčková]

😊

[@davidotta1123]

Prej za babku…4,5 míče je za banku? WTF

[@JirkaV-y9b]

Pro většinu lidí, jsou byty nedostupné !!!

[@opicaskorica564]

Takze niesu lacnejsie. Toto video nedava zmysel a to som vas fanusik

[@lucie9887]

Kotulo Kotulo. Ty jsi stejny jak ty novinove titulky. Kde jsi vzal plat v IT 100000,-? Stejne jako rozlisujes Jizni mesto a Vinohrady, mzsis rozlisovat i profese v IT. Prodavac IT nema ten samy plat co napr. Senior programator. Rozdil muze byt onech 100000 a oba jsou v oboru IT.

[@nicnebude9703]

Vinohrady jsou rozhodně prestižní, ale ne nejprestižnější. To je všeobecně P1 a Hradčany s Malou Stranou nejvíc.

[@kozakon2]

Pokud je řeč o bydlení tak ty dvě čtvrti o kterých píšeš jsou mimo diskuzi protože už dnes neslouží primárně k bydlení(bohužel) a vlastně tam nikdo bydlet nechce. Prestiznejsi to je možná tak pro sídlo firmy.

[@PavlinaNemcova-i2d]

na Malé Straně není dobrý bydlet. Hradčany taky ne. Tam běžný člověk, který má nový byt si opravdu byt nekoupí. Tam to je fajn pro turisty.

[@nicnebude9703]

@@kozakon2 Kecy v kleci. Stavebně je v obou zmíněných čtvrtích plno bytů. To, že je však vlastní spekulanti, kteří je mají prázdný jen za účelem ulití peněz je pak věcí druhou.

[@nicnebude9703]

@@PavlinaNemcova-i2d Běžný člověk na to v prvé řadě prachy vůbec nemá, protože to jsou nejdražší části Prahy a podstatně dražší než P2. A obě jsou malebnější než rušný Vinohrady s Vinohradskou, Korunní nebo Anglickou.

[@PavlinaNemcova-i2d]

@@nicnebude9703 ano, ale ti turisti tam jsou peklo. Známá bydlela 3 roky v nájmu v ulici vedle Staromáku. Vám povím, že zdrhala co to šlo.

[@HTJ733]

Průměrná mzda/plat je v Praze 53tis., nikoliv 40tis.

[@DanielKotulaPraha]

Máte pravdu, že průměrný je zavádějící. Používal jsem ho, protože většina lidí nezná rozdíl mezi průměrným a mediánovým a chtěl jsem, aby to pro běžné lidi bylo srozumitelný. Každopádně mediánový plat je cca 40 tis.

[@lukebruce5234]

mluvil o ciste mzde

[@conceptalfa]

Hrubeho nebo cisteho??? Sorry, nebydlim v Cesku....

[@DanielKotulaPraha]

@@conceptalfa V kalkulaci počítám s čistou mzdou.

[@lukebruce5234]

@@conceptalfa Gross (hruby) and net (cisty).

[@krutusrizek467]

Já tomu ale vubec nerozumím

[@radkaparikova484]

Z videa vyplývá, i když to nebylo řečeno. Že byt si může koupit jen člověk co vydělává nad 40000,- , spíš víc. Ale myslím, případně me opravte, že takovýto příjem má menší část obyvatel (v cele ČR) a větší má spíš méně. Pokud se podivate na inzeraty práce, vychazi bezny plat spíš na cca 20000,-Tak to je celkem smutné. Ačkoliv mělo video působit pozitivně.

[@DanielKotulaPraha]

V rámci Prahy jsou výdělky vyšší (stejně tak ceny bytů). 40.000 Kč je uprostřed, tedy půlka vydělá méně a půlka více. Zároveň tato částka je jednoduše docílitelná pro kohokoliv v Praze, kdo by měl ambici trochu vydělávat.

[@vdolek_se_slehackou]

Mám pro tebe přezdívku: šišla 🙂

[@thomasangel8122]

Zajímavé video. Čekal bych že zrovna prestižnější bude centrum a novostavby na Karlíně. Jak to vidíte z pohledu prodávajícího? Prodáte většinu bytů na hypotéku, oligarchům z východu nebo třeba lidem co zdědí či prodají stávající nemovitost? Osobně bych si hypotéku na 30 let do paneláku opravdu nebral.

[@DanielKotulaPraha]

Centrum není tak prestižní, jak se mnohým zdá, není atraktivní bydlení. Prestižní v centru jsou jen vybrané budovy či byty, které mají něco navíc jako jsou například výhledy. Novostavby v Karlíně jsou určitě prestižní, zda více či méně než Vinohrady záleží na konkrétním projektu. Obecně je zásadní lokalita, ta udává, zda bohatí chtějí zde kupovat. Mezi takové lokality v Praze patří Vinohrady, Karlín, Holešovice, Budeneč, Dejvice a pak ještě dílčí oblasti v dalších katastrech. Většina prodejů je za "hotové" a kupují hlavně Češi, většinou dobře vydělávají nebo maji peníze z jiného prodeje.

[@jirikosek6383]

@@DanielKotulaPraha a tem oligarchum prodate nebo v ramci selskeho rozumu reknete ze je jiny zajemce/zaloha ?Dekuji