Wynajmowowanie bywa trudne gdy trafimy na nieuczciwego najemce.

📣 Najnowsze szkolenie na 2023 rok - 𝐒𝐘𝐒𝐓𝐄𝐌 𝐍𝐀𝐉𝐌𝐔! UWAGA ✅ 𝐀𝐊𝐓𝐔𝐀𝐋𝐍𝐄 rozwiązania w świetle zmieniających się przepisów. Szkolenie dostępne TYLKO dla mojej grupy - zapisz się już dziś❗ ➡ robertjarczynski.pl/warsztaty-z-systemu-najmu/

[@magorzatak4037]

Fajny zespół. Ja akurat wynajmuję bez wyposażenia więc mi nie dzwonią, że ich prąd popieścił w pralce lub że lodówka nie działa. Ale też kasa dużo mniejsza z najmu.

Coś za coś.

[@magorzatak4037]

Dokładnie tak. Mam tego pełną świadomość. To moje dodatkowe zajęcie więc nie zależy mi mocno na kasie a bardziej na utrzymaniu domu i świętym spokoju 😉 Poza tym jak się wyprawdzają to mam wolne podłogi gdyby coś trzeba było zrobić. Nie muszę nic wystawiać ani magazynować.

[@michaeltritschler3957]

Najlepszy odcinek jaki obejrzałem do tej pory o wynajmie. Mega !!!

[@sigogroup]

"Trzeba oddać komórke do lombardu" - mistrzowski tekst!!! Pzdr 😄

[@magorzatak4037]

No no. Z fachuńciami trzeba konkretnie. Przeważnie kasę dostaną to idą tankować 😉

[@rafaortwein6646]

Super materiał, bardzo fajnie się słucha takiej rozmowy opartej o realne doświadczenia! Wielkie dzięki.

[@Artur_Aamodt]

Świetna robota, świetnie się was słucha i ogląda. Podziękowania dla Roberta, Martyny i Artura.

[@marekchudy8893]

Dziękuję I pozdrawiam

[@sebastiankrajewski8628]

Dziękuję za film i chętnie zobaczę serię X dla wynajmujących ; )

[@pawem7918]

Super odcinek Robert !

[@krzycho.3075]

Dziękuję bardzo serdecznie i

[@arturkurys3401]

Ale fajny odcinek, sie uśmiałem.Wiecej

[@iwonakb8757]

Samo życie - słucha się lekko, ale lekko czasem nie jest - jednak do ogarnięcia ;)

Dlatego właśnie ja to tylko tu zostawię. Do poszerzenia wiedzy, wyciągnięcia wniosków i ewentualnego powtórzenia materiału za jakiś czas, lub sięgnięcia jeszcze głębiej tematu.

[@3X9NLCF]

Temat jest złożony. Z jednej strony uczciwa osoba nie ma problemów z podpisaniem rozbudowanej umowy, z drugiej strony na rynku pracy same umowy zlecenia, śmieciówki, śmieszne okresy wypowiedzenia i duża rotacja pracowników (brak poczucia stabilności). Generalnie 1% problematycznych ludzi tyczy się wszystkiego. Każdego biznesu. Podatek od przedsiębiorczości.

[@martinm4089]

Poprosze o wiecej :)

[@darek795]

Najgorsze jest to jak jednocześnie lokatorzy wietrzą otwierając okna i jednoczesnie na maksa grzeją grzejnikami. To jest po prostu nagminne. Jak się robi cos takiego często to koszty ogrzewania rosną kilkukrotnie. I później ci sami ludzie narzekają jak im podwyższasz czynsz. Druga sprawa to palenie papierosów w pomieszczeniu - najpierw napalą i później wietrzą, "bo im dym szkodzi". Po jaką cholerę palą w pomieszczeniu jak im dym szkodzi. Nie mogą palić na zewnątrz jak im dym szkodzi ?

Darku problemów z palącymi najemcami nie miałem już od 10 lat ;) A co do generowanych opłat - wystarczą systematyczne rozliczenia najemca- administracja. Na podnoszenie opłat najemcy się burzą ale podnoszenie zaliczek rozumieją.

[@veed1331]

​@ Już chyba to pisałem, ale... Wszystko zależy od skali. Chyba pisał Pan już że idziecie na jakość a nie na ilość. I to jest kluczową kwestią, bo znam firmy które idą tylko na ilość. I problemy z rozliczeniami, jakie powstają są ogromne. Np dział rozliczeń nie rozlicza mieszkań bo tyle ich jest, specjaliści w terenie mają tyle mieszkań że nie są w stanie wszystkiego pilnować. I dochodzi do sytuacji, gdzie np firma opłaca wszystko i np nie informuje najemcy o podwyżkach, i po roku nagle się okazuje, że najemcą musi extra zapłacić 9tys bo nikt wcześniej nie poinformował że ceny poszły do góry.

[@anza-za]

Ta...to wietrzenie to standard. Nie pojmuję, jak można coś takiego robić. Czasem się zastanawiam, czy to głupota/niewiedza czy złośliwość. Ja zawsze, czy to ja wynajatym czy na swoim przy wietrzeniu zakrecalam grzejnik - logika tak nakazuje i podstawowe prawa fizyki. Chyba, że ktoś lubi płacić x3, niż by mógł to ok. -20C na dworze, a ktoś daje grzejnik na maxa, otwiera okno i wychodzi na cały dzień z domu ..heloooł

[@magorzatak4037]

Ja akurat mam ogrzewanie na opał i każdy sobie sam ogrzewa. Mam zrobioną instalację do gazowego ogrzewania i właśnie z takich powodów się mocno zastanawiam nad zmianą. Niestety widzę, że ludzie grzeją meblami i nie za bardzo wiem jak ich tego oduczyć. Mieszkają u mnie od lat i płacą. O dziwo wciąż są ludzie, którym palenie w piecu nie przeszkadza. Ostatnio był u mnie Pan z Irlandii, któremu też to nie przeszkadzało, ale chciał mieć szybki internet.

[@Aheron1000]

Moja znajoma wynajmująca mieszkanie (właścicielka) miała taki przypadek. Najemca zatrzasnął się w łazience. Nie mógł wyjść (zamek się zepsuł) a nie wziął ze sobą telefonu i nie miał jak się skontaktować z kimkolwiek. Jedyną opcją żeby się wydostać było wyłamanie drzwi niszcząc je przy tym doszczętnie. I teraz jest pytanie. Kto powinien ponieść koszt kupienia i wstawienia nowych drzwi? Właściciel bo drzwi były wadliwe, czy najemca.

Zamek czy drzwi nie psują się z dnia na dzień - widać problemy z ich użytkowaniem wcześniej. Nakładam obowiązek na najemcę o obowiązku informowania o usterkach w przypadku braku informacji są oni obciążeni wszelkimi kosztami wynikającymi z ich zaniechania. Wszystko jest kwestią reguł i zasad określonych w umowie.

[@magorzatak4037]

Sąd mógłby mieć jednak inne zdanie...

[@Natalikose]

Witam, czy można odkupić u państwa wzór umowy wynajmu mieszkania? Pozdrawiam

[@Graz356]

ciekawe kiedy ludzie rozliczą rządowych,sejmowych,senatowych bandytów,którzy celowo ustalają "przepisy",gdzie nieuczciwi lokatorzy maja większe "prawa" od właścicieli.Przecież gdyby prawo było prawem,nie potrzeba by stosować dodatkowo zapisów ochraniających wynajmem .Dlaczego zbrodniarze nadal i celowo nie zmienią na proste przepisy jak np. jest w USA ,gdzie właściciel w każdej chwili może decydować o swoim,jezeli ktoś jest nieuczciwy wydala go sam bez żadnych sądów itp.,jesli oszust stawia opory wystarczy wezwać policje i łajdaka wyprowadzają,pouczając o natychmiastowym uregulowaniu wszelkich zaległośći

[@rafalbialy7710]

Bo to goowno nie państwo.

[@wertold4622]

16:00 - no ciekawe. Spółka zarządzająca ma problemy o brak zrozumienia najemców, ale jak się najemcy coś wykrzaczy to weksle i poręczenia xD

[@mirasikorska6457]

Powinniście mieć w zapasie choćby używaną ( nawet mniejszego gabarytu) ale w dobrym stanie rezerwową kuchenkę ,lodówkę ,pralkę ,właśnie na taką niespodziewaną sytuację.Możecie ,zaproponować małą rekompęsatę ,zanim nie dostaną nowego wyposażenia.

Testowałem takie rozwiązanie. Przy budynku lub hurtowej ilości mieszkań, które wykonane są z tych samych elementów, to świetne rozwiązanie. Kiedy mamy zasób, który się różni, to już nie takie efektywne działanie.

[@Przemo-78]

ludzie niestety głupieją z każdym rokiem ... aż dziw bierze jak oni funkcjonują na co dzień . . . .

[@magorzatak4037]

Z tą prokuraturą i doprowadzeniem do niekorzystnego dysponowania mieniem (czy jakoś tak) to bardzo dobry myk. Tak powinno to być traktowane. Ciekawa jednak jestem jak prokurator by do tego podszedł.

"Niska szkodliwość społeczna..."

[@magorzatak4037]

Przykre... Ktoś ukradnie batonika w sklepie to niejednokrotnie cała Polska o tym wie. Ktoś zniszczy czyjeś mienie warte tysiące złotych i werdykt, że jest na prawie. I jeszcze go utrzymuj dalej.

[@tomaszszczecina522]

No tak Kolega raz u mnie nocuje i rozumiem że to to problem ............

Zależy jaka jest umowa i rodzaj najmu. Gdy zdarza się coś okazyjnie, najczęściej to nie problem. Jednak jeśli znajomi 2-3 osoby śpią z 3x w tygodniu to już jest problem. Raz, że koszty mediów będą wyższe, więc jeśli to mieszkanie na pokoje, wszyscy pozostali za to zapłacą, nie mówiąc już o tym, że będą pewnie reszcie po prostu przeszkadzać. A dwa, i przede wszystkim, to większe zniszczenia w mieszkaniu, a to po prostu kosztuje. Stąd dlaczego właściciel ma się na to godzić.

[@socjalistycznynawoz5759]

Gratuluję optymizmu... Sądząc z radości wypowiedzi, nie byliście Państwo w polskich sądach...? 😉

Byliśmy wielokrotnie. Doświadczenia mamy różne, ale w kwestii najmu do tej pory wszystkie sprawy wygraliśmy.

[@magorzatak4037]

Gratulacje. Też trochę miałam spraw i też wszystkie pozytywnie zakończone. Ale do przyjemności to nie należy.

[@JohnSmith-bv6do]

ile razy byliscie w sadzie z lokatorami? jak sie wasze zapisy sprawdzily w praktyce?

5x, wynik póki co pozytywny za każdym razem.

[@JohnSmith-bv6do]

@ ok, zaczynam doceniac merytoryczne odpowiedzi :) a na jakie kwoty? bo ja widywalem umowy z zapisami z filmu (albo podobnymi, np. od ludzi z mieszkanicznika, takiego janka gistarka) i... czepiacie sie kazdego punktu? to lokator moze poplynac w tysiace? lokatorzy nie walczyli w 2giej instancji?

[@filipstanczyk2259]

Czy udostępnia Pan tą umowę najmu? Lub czy można ją kupić?

To bardzo trudna umowa, na szkoleniu z najmu tłumaczymy ją przez 6 godzin. Nie udostępniamy jej, ani nie sprzedajemy samodzielnie.

[@piotrkowalskix0]

Tłumaczycie na szkoleniu za 1000 zł albo 2 tys …nie dajecie na szkoleniu umowy za które zapłaciliśmy .. i wychodzimy ze szkolenia z niczym oprócz mętnej retoryki o konieczności posiadania dobrej umowy której nie dostaniecie .. bull shit

[@krzysztofrozynski3379]

Szkolenia granie słowem przez takich cwaniaków jak Robert...i zarabianie łatwej kasy na tym :)))

[@annaminska9155]

@@krzysztofrozynski3379 Bardzo bezczelny komentarz. łatwa kasa? Skoro taka łatwa to proszę podjąć ryzyko, wynajmować różnym typom mieszkania, użerać się z nieuczciwymi ludźmi, tracić zdrowie i fryzurę. Po etapie prób i błędów prosze dojść do momentu kiedy sam Pan sporzadzi takę. umowy i ją sprzedawać. Będzie miał Pan łatwą kasę, sprzedając ten wzór umowy innym.

[@krzysztofrozynski3379]

Gwiazdo a kto Ci karze wynajmować mieszkania skoro narzekasz sprzedaj i po kłopocie:) Wtedy bedziesz miala mnóstwo zdrowia i wspaniałą fryzurę:) Bezczelna Baba której prawa przeszkadza. Pań Robert zarabia na naiwności ludzkiej i kasuje fajną kasę od naiwniaków...Wszyscy "eksperci"robia szkolenia :))) ciekawe dlaczego? Pewnie charytatywnie dla mnie to cwaniacy i paplacze:)))

[@halinawullert7637]

Najczęściej najemca rozwiązując umowę chce kaucję wykorzystać za ostatni miesiąc najmu.

Nie dajemy takiej możliwości.

[@Lafi84dom]

znam to :):)

[@Kuba-ph5gt]

Jeszcze są hity, że umowa z obywatelem Azerbejdżanu, ale w mieszkaniu będzie mieszkał obywatel Sri Lanki. Płatność za 9 miesięcy z góry i tylko gotówką. Pytanie na jakim statusie są w Polsce: koniec rozmowy 😜 Jeszcze lokal zastępczy wskazany w umowie najmu okazjonalnego w miejscowości, której nie ma na mapie... Byli też Polacy udający Ukraińców nie wiem dlaczego. Kazałem im napisać cyrlicą imię i nazwisko i zacząłem mówić po rosyjsku i zdziwienie 😜 Plus oczywiście Hindusi z pytaniem o to czy 10 osób może mieszkać na 40 m2... Przy jednym mieszkaniu tyle przygód...

[@veed1331]

A czemu ty w ogóle marnujesz czas na takie rzeczy? Po to jest weryfikacja, nawet wstępna. Dzwoni hindus, a ty sie z nim umawiasz, po co? Chcesz żeby ci mieszkanie prześmierdło curry? Szanuj swoje czas, zadawaj mądre pytania już przy rozmowie telefonicznej.

[@magorzatak4037]

Ale jaja 😂😂😂

[@JohnSmith-bv6do]

mowisz, ze masz normalne umowy. skad te weksle, czy poreczenia? do tego i tak potrzebny notariusz zeby "w miare dzialalo". co ci po wekslu jak przed toba 2 instacje sadu, potem komornik?

1 instancja, 4 tygodnie i potem komornik.

[@JohnSmith-bv6do]

@ ciekawe, z wekslami nie mialem doczynienia. chociaz przy nich nie ma apelacji? i w jakim sadzie takie szybkie terminy? znajoma eksmituje lokatora i sady to porazka....

[@fabjas8474]

Dzień dobry, Mój najemca okazał się Zonkiem bramką numer trzy. Przestał płacić ogólnie spory problem. Wyprowadził się uff. I tu pojawia się proszę małe zapytanie nie zabrał swoich rzeczy ciuchy, szmaty, stara otomana obity kredens , telewizory małe trzy kilkanaście kwiatów kilka królików itd minęło już 7 miesięcy , Co ja mam z tym zrobić. Telefonu nie odbiera na smsy nie odpowiada zero kontaktu. Nie chcę tego "majątku" co mam z tym zrobić? Wynająć pomieszczenie gospodarcze . Do komórki popakować. Z takim problemem jeszcze się nie spotkałem. Coś mi podpowiadało podczas podpisywania umowy że może być nie za przyjemnie potem ...

Są na to rozwiązania. Sugeruję skontaktować się z prawnikiem, który specjalizuje się w nieruchomościach i przerabiał eksmisje.

[@joannaeiman8358]

O dziecinnnych doroslych:: mają prawa wyborcze i decydują o losach panstwa.

[@JohnSmith-bv6do]

dajcie punkty czasowe

[@Iwa8326]

🏠

[@anetaskrzypek758]

A co z nieuczciwymi właścicielami mieszkań ????!!!!! Po tygodniu wynajmu właściciel wyrzucił z mieszkania (ul.Zulawskiego 8a/5 Krakow ) moja córkę zabierając wszystkie pieniądze .

[@veed1331]

Jak wyrzucił? Rozwiń temat bo to jest karalne. Nasz umowę najmu, i nie ważne czy płacisz czy nie, NIKT nie ma prawa wejść do tego mieszkania. A już tymbardziej Cię z niego wyrzucać. Idź do prawnika. Czemu nie wezwałem policji?

[@GraMommy-c7c]

Kaucja i pierwszy miesiąc nie opłacony?? Sprowadzenie dodatkowych osob?? Brak oswiadczenia wlascicieli mieszkania zastepczego?? Brak oswiadczenia o poddaniu sie rygorowi eksmisji?? To powody do wyproszenia na przystanek....

[@magorzatak4037]

​@GraMommy-c7cChwila moment. Najem przy rygorze art. 777 - formalności trzeba załatwiać PRZED wydaniem lokalu. Po wydaniu nie ma prawa robić takich rzeczy.

[@Iwa8326]

🏠