Muito bom o vídeo. Parabéns! 👏 Só uma coisa que fiquei na dúvida. A amortização na Price mês a mês ela aumenta. É melhor aderir o financiamento na tabela Price ou na SAC para amortização? Qual é mais vantajosa? 😢

ola um emprestimo de tres milhoes a jurso de doze por centro ao ano durante seis anos qual melor metodo price ou sac

Ah e se, se, se ,se, se, se, se e bla bla bla. Ganha dinheiro quem testa, se arrisca e nao fica no se. Imóvel é um excelente investimento. Como tudo na vida, tem que avaliar o risco e retorno. Para empresarios, um dos melhores investimentos pra valer como garantia para empréstimos para capital de giro ou expandir os negócios. Com certeza, Imóveis dá lucro.

A grande verdade e que, nunguem quer vice fique mais "rico" o sistema financeiro e uma praga. Só favorece aos grandes players, e muita taxa, IOF, IR, e mais uma capetada de taxas. 😢 E olha que estamos falando de deixar que eles expeculem sobre o seu capital, com cobrancas absurdas pelo empréstimo a terceiros kk, piada.😂

4:49

Mas com disciplina financeira você pode optar por amortizar na parcela, mas utilizar a diferença dessa redução nas parcelas para realizar novas amortizações, mantendo um compromisso de cobrir sempre o valor da parcela inicial, assim as parcelas vão reduzindo a cada amortização e em momentos na vida onde eventos inesperados te abalem financeiramente, a sua obrigação mensal com o banco terá um peso menor e você terá mais folego para se reorganizar. Digo mais, considerem optar pela Price com o compromisso de amortizar como se fosse SAC. Você pode sempre buscar a menor parcela mas com o objetivo de amortizar sempre, minimizando riscos de inadimplência em eventualidades.

Olá ! Tenho uma casa e estou pensando em alugar a casa e financiar um Ap do programa do governo no nome da minha filha que não tem casa, será que vale a pena ?

Voce acha vale apena amortizar as parcelas sei ter desconto nenhum??

Na minha casa minha esposa ganha mais do que eu ! por isso imaginem como deve ser !!

"Olha só", "em 2015, comprei um imóvel por 35.000. Hoje, a mesma propriedade está avaliada em 687.000, de acordo com a imobiliária local. Isso mostra como os imóveis podem valorizar ao longo do tempo, mesmo com altos e baixos nos aluguéis." Expliquei que essa valorização compensou qualquer perda que poderia ter ocorrido devido às flutuações nos preços dos aluguéis. "É uma estratégia inteligente", "Sim, compensa comprar um imóvel e alugá-lo." Mas não parei por aí. Eu tinha algumas dicas para maximizar o potencial de valorização de uma propriedade. "Vou te contar umas manhas", "Adicionar uma piscina de fibra e criar uma área gourmet com churrasqueira e forno pode fazer o valor do imóvel disparar." "Além disso", "aumentar a quantidade de quartos e criar mais suítes também são estratégias que podem atrair compradores ou locatários em potencial." Meus olhos brilham enquanto eu falo sobre essas possibilidades. Faço questão de ressaltar a importância de avaliar cuidadosamente os custos envolvidos nessas melhorias e buscar orientação profissional antes de tomar qualquer decisão importante relacionada ao mercado imobiliário. Saliento que vejo potencial em casas, não almejo apartamentos. Nas casas consigo fazer melhorias mais facilmente.

Dívida de empréstimo consignado é uma grande sacanagem, não tem como não pagar, sai descontado do teu salário.

ele fica na frente o quadro e das informações, se toca filho de vidraceiro

Cara imóvel eo melhor investimento no imóvel vc tem a valorização+ a bonificação que sao em retorno de aluguel Muito mais prudente receber aluguel e aplicar nos outros investimentos fii acao etc Mas com dinheiro de aluguel entao nao e bom se esse senário nao for bom eu nao intendo nada

O cara vive em outra realidade. Real de br classe média assalariado é adquirir imovel de baixo custo,alugar e nao declarar IR dele alias mante-lo como lote aos olhos do leao..faco isso há 10 anos e vou me aposentar com renda de alugueis

Assisti varios vídeos não consegui entender no seu vídeo entendi perfeitamente obrigado!

Existe alguma cláusula que diz que não podemos amortizar por tempo quando trata se de empréstimo consignado?

Informações Top 💪🏻

Informações Top 💪

Numa tabela price , 240 meses , valor de 1900. Compensa amortizar NO PRAZO 500,00 por mes ou é melhor juntar e amortizar de uma so vez?

professor tem como colocar o valor que pretende por por mes de amortização na price nessa tabela por gentileza?

O pobre só pode algo assim !

72 .000 pagar parcelas fixa ou decrescente ?

Então no caso da PRICE, a antecipação não deve ser das últimas parcelas, o ideal seriam das primeiras, pois possuem mais juros certo? Há pessoas que indicam antecipar as últimas, mas deve ser com outra forma de financiamento.

ótimo vídeo, espero que continue com eles eu vi que o canal está meio parado... :(. Pessoal qual é melhor amortizar? price ou sac?

Existe uma variante mais complexa que é o valor do dinheiro no tempo, essa conta não para por aí. Dependendo do prazo do financiamento as 2 modalidades são válidas. Importante é amortizar.

Sistema sacoc seria a mesma coisa?

é muito bonito falar 10 anos depois que "se investisse nessa criptomoeda voce teria X". Não tem como prever o futuro e ter certeza que uma cripto vai decolar. Se tivesse como, você e todos colocariam todos os seus bens nela. É lindo falar do passado sabendo o que aconteceu depois. Muitos quebraram também com criptomoeda. Pegar um caso de sucesso e usar como regra é estratégia de vendedor de curso e nada diferente desse vídeo, que já iniciou fazendo propaganda.

Uma duvida neste caso a parcela ficafixa em 803,00 mensal ?

Estou precisando fazer um financiamento, porém com um prazo entre 120 ou 180 meses, a price seria uma opção por causa do valor fixo da parcela, o vídeo me ajudou a entender a amortização nesse sistema, vou tentar simular aqui com valores atualizado.

Essa conta não está correta. Eu sugiro um exercício. Traga o valor de todas as prestações a valor presente, de ambos os modelos (amortização no prazo e no tempo). Verá que, a valor presente, praticamente não fará diferença se vc amortizar na parcela ou no prazo.

Perfeito professor , de que adianta meu imovel valorizar uma cacetada se NINGUEM PAGA o que o mercado diz que ele vale?

Excelente 👏👏

Eu paguei 74 no meu ap térreo de 88 metros em 2020, coloco na imobiliária e não tomo conhecimento mais, inquilino devolve como pegou. 74 mil e nada é a mesma coisa, um carro popular custa 80 mil.

Com certeza você me ajudou

Obrigado pelo vídeo irmão. Tabela PRICE é ruim se for compará-la à SAC de mesmo período (ex. SAC 360 vs PRICE 360), mas se vc comparar PRICE 240 vs SAC 300, aí a PRICE fica interessante. Além disso, PRICE até o fim do período de pagamento realmente é forca na certa. Com um bom plano de amortização, a PRICE fica "em pé de igualdade" com a SAC

pessoal, por experiência própria, amortizem, n vá tentar empreender pq n é garantido

Legal essas contas, mas vc sabia que quando vc armotiza por tempo na Caixa, ela gera um novo contrato onde a próxima parcela volta a ser a primeira? Fazendo vc pagar uma porcentagem de juros na próxima parcela maior do que pagaria se ela fosse a 48°, por exemplo.

Pra quem vive de aluguel, não tem muito pra onde fugir. Um apartamento de 100 mil teria um aluguel mensal em torno de 500 reais. 30 anos de aluguel seriam 180 mil reais e ficar sem casa nenhuma no final, e isso normalmente corrigido pelo IGP-M, que é muito mais alto do que a correção do financiamento, que geralmente é corrigido pela TR. A desvantagem por causa disso é tão grande que é capaz até de cobrir a entrada do financiamento.

Seu vídeo, que gostei muito, me inspirou a desenvolver uma função LAMBDA para cálculo da tabela SAC. Veja se interessa: =LAMBDA(ValorFinanciado;Período;TaxaAnual; LET(Header;{"Nº Prestação"\"Prestação"\"Juros"\"Amortização"\"Saldo Devedor"}; TaxaMensal;(1+SE(TaxaAnual>=1;TaxaAnual/100;TaxaAnual))^(1/12)-1; NºPrestação;SEQUÊNCIA(Período); Amortização;ValorFinanciado/SEQUÊNCIA(Período;;Período;0); SaldoDevedor;SCAN(ValorFinanciado;Amortização;LAMBDA(a;b;a-b)); Juros;DESCARTAR(EMPILHARV(TaxaMensal*ValorFinanciado;TaxaMensal*SaldoDevedor);-1); ValorPrestação;Amortização+Juros; EMPILHARV(Header; EMPILHARH(NºPrestação;ValorPrestação;Juros;Amortização;SaldoDevedor); EMPILHARH("Total";SOMA(ValorPrestação);SOMA(Juros);SOMA(Amortização);CARACT(160))))) 🤗

E outra que imovel tem muitos gastos

Boa tarde. É possível te contratar para fazer o cálculo do meu financiamento? O banco teve a coragem de me falar que se eu adiantar 10 mil na minha Price, vão cair 4 parcelas, e minha parcela é de 2.450,00 ...logo, não terei nada de desconto, não é absurdo isso? Gostaria de te contratar para fazer um cálculo honesto para mim

Finalmente eu entendi! Você é claro e não fica falando em termos ininteligíveis para leigos. Muito obrigada 🙏🏻 muito sucesso pra você e seu canal.

Essa teoria desmente aquele MITO de que a tabela SAC é melhor. Pq pra SAC criar o efeito de reduzir parcela ela extende o prazo pra 30 anos. enquanto a PRICE se vc fizer em 15 anos ela começa como uma parcela igual da sac e mantém fixa por 180 meses. Pra sac ir reduzindo 10 reais por mês ela te faz pagar 15 anos a mais.

Só agradecimento pelo vídeo.

Com a primeira prestação após 4 meses

Achei esse vídeo muito desinformativo. a tabela Price é ótima e é a mais escolhida. Não tem necessidade nenhuma da parcela ir diminuindo. quer amortizar mais rápido é só escolher uma parcela inicial maior. pronto, resolvido o "problema" da Price ainda vai quitar em 15 anos na Price em vez dos 30 da SAC. EU já simulei ambas começando com parcela igual e a PRICE quita em 50% do tempo. oq faz gerar menos juros no final. Oq mais tem na internet é gente comparando sac com parcela de 1500 com price de parcela de 1000 daí não faz sentido quem tem 1000 só tem 1000 quem tem 1500 pode dar 1500 na price também e amortizar mais rápido.

Muito top cara, me ajudou muito, parabéns.

E o valor da inflação? A tendência é que ao longo do tempo o dinheiro perca o valor. Logo, se você conseguir diminuir o valor da parcela hoje, é muito melhor, pois daqui a 30 anos o valor da parcela + juros (que não são compostos em financiamento) será irrisório. Sem contar a possibilidade de você precisar de um imóvel maior. Poderia se mudar e deixar o seu alugado, com o inquilino pagando o restante do financiamento.

VC PRECISA MOSTRAR O VALOR QUANTO FICA EM REAIS , PARA A GENTE SABER A DIFERENÇA NÃO ADIANTOU NADA FAZER UM VÍDEO DESSA FORMA.

Cara que aconteceu? Parou de fazer vídeos... Ficou tão rico que não vale mais a pena?